“ESTUDIOS PREVIOS

PARA
FRACCIONAMIENTOS
• PEÑA PONCE ALEJANDRO
Estudios como:

 SOCIO-ECONOMICOS
 TOPOGRAFICOS (PLANIMETRIA, HIDROLOGICOS,
ETC.)
 HIDROLOGICOS
 IMPACTO AMBIENTAL
 UN ESTUDIO PREVIO A ALGUN FRACCIONAMIENTO O
CUALQUIER OBRA, DEBE DE SER COMPLETAMENTE A
DETALLE YA QUE SI NO SE HACE ASI, NO NOS ARROJARA
SI CONSTRUIR O DESARROLLAR EL FRACCIONAMIENTO
PUEDE SER VIABLE O NO.
¿QUE ES UN ESTUDIO
SOCIOECONOMICO?
 Un estudio socioeconómico, es un documento que nos permite
conocer el entorno económico y social de una persona en
particular, se trata de una investigación con la intención de
conocer aspectos propios de una persona, tales como su situación
económica actual, su forma de vida, su entorno familiar y social y
nos sirve para poder conocer el ambiente en el cual está inmerso
su candidato.
“ESTUDIO SOCIO-ECONOMICO”

 EL ESTUDIO SOCIO ECONOMICO ES RELACIONADO CON TODO LO

MONETARIO, SI ES VIABLE HACER EL FRACCIONAMIENTO, SI SE
LLEGARA A VENDER RAPIDO, SI EL TERRENO TIENE PLUS-VALIA Y SI ES
CONVENIENTE LLEVAR EL PROYECTO A ESA ZONA.
“ESTUDIO HIDROLOGICO”
 El objetivo de un estudio hidrológico es el diseño de sistemas de
alcantarillados de aguas pluviales; la función de dicho sistema es la
remoción de agua de lluvia de las calles y otras áreas, para
prevenir daños a la propiedad, inundaciones y problemas de
trafico.
“IMPACTO AMBIENTAL”

 SE DEBEN HACER ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL, PORQUE DESDE

QUE SE EMPIEZA EL MOVIMIENTO DE TIERRAS, LA TALA DE ALGUN
ARBOL, YA HAY UNA AFECTACION HACIA NUESTRO MEDIO
AMBIENTE.
“ESTUDIOS TOPOGRAFICOS”

 Este estudio provee la representación gráfica de la superficie, sus

formas y detalles que nos ayudan a conocer más a fondo los
niveles del terreno, es decir qué tan regulares y si está enterrado o
elevado con respecto a la vialidad.
¿QUE PARTES LO CONFORMAN?

 LEVANTAMIENTO A DETALLE
 LEVANTAMIENTO ALTIMETRICO
 LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO
“LEVANTAMIENTO A DETALLE”

COMO SU NOMBRE LO DICE, LEVANTAMIENTO A DETALLE TIENE QUE SER

MEDIDO CON LA MAYOR EXACTITUD POSIBLE, SE TIENEN QUE TOMAR EN
CUENTA LOS ARBOLES, SI HAY CONSTRUCCIONES, CALLES QUE LO
RODEAN, SI TIENE CAMINOS O SERVIDUMBRE DE PASO, SIN EXCEPCIÓN
ALGUNA TODO TIENE QUE SER LEVANTADO.
“LEVANTAMIENTO ALTIMETRICO”

 ES EL MENCIONADO LEVANTAMIENTO DE CURVAS DE NIVEL, ES PARA

SABER LO ACCIDENTADO DEL TERRENO, DONDE TIENE DESNIVEL Y
PARTES MAS ALTAS.
 ESTE LEVANTAMIENTO SIRVE PARA SABER DONDE SE PODRIAN
UBICAR DE MEJOR MANERA LAS CALLES.
“PLANIMETRICO”
 ESTE SIRVE PARA SABER PUNTOS CLAVE PARA EL TERRENO, LA
UBICACIÓN EXACTA DE CALLES O PODER PROYECTARLAS EN EL
MISMO, REGISTROS, CRUCES Y DETALLES QUE LLEGUE A TENER EL
FRACCIONAMIENTO.
 TAMBIEN PARA SABER LA POSICION EXCACTA DEL TERRENO YA GEO-
REFERENCIADO
“ANTE PROYECTO”

Es cuando el proyecto esta pasando por revisión y se necesitan

distintos puntos como:
En el ante proyecto se define lo que medirá la sub-base, base y
carpeta (detalles del mismo) para que sea aprobado el
fraccionamiento.
Planos de anteproyecto a distintas escalas con sus respectivos
colindantes, plano geológico y de curvas de nivel, de vías de
comunicación e hidrografía.
“PROYECTO DEFINITIVO”

 EL PROYECTO DEFINITIVO ES CUANDO YA ES ACEPTADO Y PUEDE

PONERSE EN FORMA.

 EL PROYECTO DEFINITIVO TIENE QUE TENER UBICACIÓN EXACTA DEL

PREDIO Y DEL PROYECTO, LOTIFICACION, LAS POLIGONALES, Y
TAMBIEN LAS AREAS VERDES.