Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha

obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo titulo ha sido primeramente

inscrito, o en defecto de inscripción, al acreedor cuyo titulo sea de fecha anterior. Se prefiere
,en este último caso ,el titulo que conste de documento de fecha cierta más antigua.
 ANALISIS DE RECURSO DE CASACION

DEMANDADO: Oscar DEMANDANTES : Ada

Gustavo Lazarte Arredondo. Marcela Zúñiga de Ruiz y
Santiago Manuel Ruiz Tirado.

Medios probatorios Medios Probatorios

- Partida registral mas antigua N°
49010291
- Escritura publica 28 de Mayo 2008
- Ausencia de inscripción en la partida
registral antes mencionada .
-Partida registral reciente N° 07040590
-Escritura publica 7 de Agosto del 2006 e
Inscribieron la propiedad el 8 de setiembre
del 2006.
- Se mantiene el tracto sucesivo con la
venta a favor de Irma Rocío Valdizán .

SUNARP : Inscribió el procedimiento de cierre de

partida registral N° 07040590 por ser reciente , el 27
de Febrero del 2008 .
 La parte demandante tiene mejor derecho de propiedad ,ya que
DECISIÓN cuentan con una partida registral inscrita desde el 8 de Setiembre
ANTE EL
RECURSO DE del 2006 ;sin embargo el demandado tan solo cuenta con
CASACION escritura publica que no esta inscrito ante SUNARP ; además de
ello aplicando el Art. 2012 se presume que el demandado tenia
pleno conocimiento de duplicidad registral por lo que adquirió el
inmueble con fecha posterior a la publicación de SUNARP. El cierre
de partidas registrales por duplicidad de inscripciones ,no implica
la corrección ni la invalidez del contenido de la inscripción.
 ANALISIS DE RECURSO DE CASACION

RECURRENTE: María Irene CONTRAPARTE : María

Salazar Cabrera Edelmira Castillo Ayon

Medios probatorios Medios Probatorios

- Minuta de compra venta otorgado por la
-Minuta de compraventa 23 de Mayo de
municipalidad el 25 de Marzo de 1968.
1968 otorgada por la municipalidad.
- Escritura publica de compraventa 28 de
-Escritura publica de compraventa de
Marzo 1988.
fecha 25 de Marzo de 1988.
- El contrato se inscribió en registros públicos
- Se mantiene el tracto sucesivo
en Marzo de 1999.

MUNICIPALIDAD: Vendedor originario del bien

inmueble.
 Atraves del tracto sucesivo con minuta de compraventa elevada
DECISIÓN
ANTE EL a escritura pública se declara mejor derecho de propiedad. A
RECURSO DE
pesar que sean documentos de la misma fecha , según la
CASACION
aplicación de art.1135 se prefiere aquel documento que posea
firmas legalizadas o escritura publica realizada por un notario , si
bien existen diversos vendedores , todos partieron de un vendedor
común que es la municipalidad