1.

UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

1.1. Mapa de Sudamérica, indicando Perú. 1.2. Mapa del Perú, indicando Lima. 1.3. Mapa de Lima Metropolitana,
Indicando el distrito de Lima.

1.4. Plano del distrito de Lima Cercado, delimitando la urbanización “Santa Beatriz”. 1.5. Localización de la zona : Urbanización Santa Beatriz.

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FACULTAD DE INGENIERIA Y
ARQUITECTURA
Arq. Isaac Sáenz
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DISEÑO ARQUITECTONICO
3. CONFIGURACIÓN TRIDIMENSIONAL:

1. PERFILES DE ALTURA:

A
B

B
CORTE C-C

C
CORTE D-D

D
CORTE A-A CORTE B-B

DIAGNOSTICO:
1. Las construcciones dentro de la urbanización de “Santa Beatriz” varían en cuanto a uso,
podemos deducir con claridad la trama urbana regular porque predominan las líneas
rectas en el trazo de las calles, los edificios mantienen una armonía en cuanto a su altura,
mantienen una proporción e integración a lo largo de la calle, lo que mantiene un perfil
urbano constante y equilibrado.

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4. USOS DE SUELO Y EQUIPAMIENTO

DIAGNOSTICO:
1. La zona predomina una zonificación de “Comercio
Metropolitano”, “Residencia Alta” y “Comercio
Zonal”.

2. En los últimos años Santa Beatriz ha tenido un

crecimiento exponencial en la apertura de centros
de educación y su urbanización ha renacido
gracias a diversos proyectos inmobiliarios, la cual
la hace atractiva por su equidistancia a diversos
lugares de Lima.

1. Toda la zona se encuentra urbanizada, cuenta con

pistas y veredas, las principales avenidas cuentan
con “señalización, semaforización e
iluminación”.

2. En la zona se encuentran “locales de comida,

comercio zonal, académicas, institutos, oficinas,
hospedajes, parroquias, teatros, grifos, etc”.

3. Las zonas de viviendas cuentan con “Iluminación

y jardín de aislamiento”

4. Aunque la Zonificación de la zona indica “RDA /

CZ / CM” ; en algunos lugares del sector aun
predominan las viviendas unifamiliares y
edificaciones antiguas.

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4. USOS DE SUELO Y EQUIPAMIENTO

Lima por el norte con el centro histórico de Lima, por el oeste con el distrito de Jesús Maria, por el sur con Lince y por el
este con el Distrito de la Victoria.
1. EQUIPAMIENTO DE SALUD:
Los equipamientos de servicio a la salud cumplen con condiciones básicas, los cuales se manejan para suplir funciones de
vitalidad mínima para la salud del usuario, dentro de la urbanización “Santa Beatriz” podemos localizar diversos centros de
salud, hospitales y clínicas particulares.

Imagen1: Hospital Imagen2: Centro de Atención Imagen3: Clínica “Cruz Imagen4: Clínica
“SuSalud” Cercado de Lima. Roja” “Oculaser”

2. EQUIPAMIENTO EDUCATIVO:
Las instituciones educativas particularmente conformar franjas de ejes direccionales dentro del territorio es así como cada
una esta situada en los puntos mas formales aquellos que como ejes retractores se incrementa su uso imaginario como un
hito tanto en la movilidad y en la localización periférica de la vía para los habitantes, dentro de la urbanización “Santa
Beatriz” podemos localizar diversos centros educativos básicos, superior tecnológico y superior universitario.

Imagen1: Instituto Superior Imagen2: Universidad Imagen3: Universidad Imagen3: Universidad Inca
IDAT Arsobispo Loayza Telesup Garcilaso de la Vega.
3. RESIDENCIAS DE DENSIDAD MEDIA:
Dentro de la urbanización “Santa Beatriz” podemos visualizar un 24% de viviendas en general entre ellas podemos localizar
viviendas unifamiliares, bifamiliar, multifamiliar y quintas.

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4. USOS DE SUELO Y EQUIPAMIENTO

4. EQUIPAMIENTO DE COMERCIO:
El uso de las diferentes edificaciones o equipamientos dentro de este sector son variados, tanto que cada uno de aquellos
formalmente ocupan una identidad para cada zona dentro de su localización, es decir que se puede definir como un
imaginario para cada hábitat dentro de los cuales la diferenciación entre el uso para el espacio requerido para la
sustentabilidad de cada propietario de estos variados locales, dentro de la urbanización “San Beatriz” podemos encontrar
zonas comerciales vecinales, zonas y metropolitano.

Imagen1: Comercio Zonal Imagen2: C.M Telepizza. Imagen3: C.M. KFC. Imagen4: C. Zonal.
5. ZONA DE RECREACIÓN PUBLICA:
El uso promedio de estos espacios es uno de los recurrentes ya que no solo la población local es aquella que visita estas
zonas, sino tambien aquellos agentes externos como personas que vienen de otras localidades, en la expansión de este
territorio la función de estas áreas de denominación recreativas cumplen con la facultad de interactuar con la gente es así
como por su localización cumple con un buen manejo de recorridos internos a este sector, y la población normalmente
puede desplazarse por estos equipamientos en ciertos tiempos, los cuales se cumplen la mayoría del dia y parte de la
noche en recorridos con jardines en movimiento y buena área paisajista en tratamiento progresivo, dentro de la
urbanización “San Beatriz” se puede encontrar diversos parques de extensa área, y uno de los principales espacios públicos
en el distrito de Lima “Parque de la Reserva”.

Imagen1: Parque Petty Imagen2: Parque Imagen3: Parque Imagen4: Parque de la

Thouars Washington Washington Reserva.
5. ZONA DE USOS ESPECIALES:
En el aspecto de usos especiales englobamos a los espacios destinados a parroquias, conventos, empresas de
producción, embajadas, ministerios, grifos, etc.

Imagen1: Estadio Nacional. Imagen2: Parroquia. Imagen3: Iglesia. Imagen3: Grifo Primax

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4. USOS DE SUELO Y EQUIPAMIENTO

4. EQUIPAMIENTO DE COMERCIO:
El uso de las diferentes edificaciones o equipamientos dentro de este sector son variados, tanto que cada uno de aquellos
formalmente ocupan una identidad para cada zona dentro de su localización, es decir que se puede definir como un
imaginario para cada hábitat dentro de los cuales la diferenciación entre el uso para el espacio requerido para la
sustentabilidad de cada propietario de estos variados locales, dentro de la urbanización “San Beatriz” podemos encontrar
zonas comerciales vecinales, zonas y metropolitano.

Imagen1: Comercio Zonal Imagen2: C.M Telepizza. Imagen3: C.M. KFC. Imagen4: C. Zonal.
5. ZONA DE RECREACIÓN PUBLICA:
El uso promedio de estos espacios es uno de los recurrentes ya que no solo la población local es aquella que visita estas
zonas, sino tambien aquellos agentes externos como personas que vienen de otras localidades, en la expansión de este
territorio la función de estas áreas de denominación recreativas cumplen con la facultad de interactuar con la gente es así
como por su localización cumple con un buen manejo de recorridos internos a este sector, y la población normalmente
puede desplazarse por estos equipamientos en ciertos tiempos, los cuales se cumplen la mayoría del dia y parte de la
noche en recorridos con jardines en movimiento y buena área paisajista en tratamiento progresivo, dentro de la
urbanización “San Beatriz” se puede encontrar diversos parques de extensa área, y uno de los principales espacios públicos
en el distrito de Lima “Parque de la Reserva”.

Imagen1: Parque Petty Imagen2: Parque Imagen3: Parque Imagen4: Parque de la

Thouars Washington Washington Reserva.
5. ZONA DE USOS ESPECIALES:
En el aspecto de usos especiales englobamos a los espacios destinados a parroquias, conventos, empresas de
producción, embajadas, ministerios, grifos, etc.

Imagen1: Estadio Nacional. Imagen2: Parroquia. Imagen3: Iglesia. Imagen3: Grifo Primax

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6. TRAZO VIAL

1. ANALISIS:

Presenta tres vías de comunicación muy

efectivas como las avenidas Arenales,
Arequipa y Petit Thouars.

Y fácil acceso desde la vía Expresa y la Av.

Salaverry.

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