*

La compraventa es un contrato consensual,

bilateral, oneroso y típico en virtud del cual
una de las partes (vendedor) se obliga a dar
algo en favor de la otra (comprador) a
cambio de un precio en dinero.
 *
Un contrato de compraventa es un contrato:
* Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra
derechos y obligaciones para ambas partes.
* Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes
también recíprocos.
* Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por
cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas
al realizar el contrato.
* Consensual. La compraventa es un contrato consensual para
muebles y formal para inmuebles. En materia de muebles no se
requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se
aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro
del consentimiento tácito y expreso. En el tácito, se admite que por
hechos indubitables la compraventa de bienes muebles se forme y
constituya, generalmente en aquellos casos en que se tome la cosa
y se deposita el precio: hecho indubitable de la manifestación de la
voluntad para celebrar el contrato. En cuanto al consentimiento
expreso, se acepta que verbalmente, la compraventa pueda
celebrarse por señas, o por escrito si así se prefiere, sin que sea
menester esta formalidad para los bienes muebles. En cuanto a los
inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el
documento puede ser público o privado, dependiendo el importe.

* Principal. Existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.

 *
1.Compraventa civil
Definida como la obligación del vendedor a entregar una cosa determinada y la
obligación del comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
1.Compraventa mercantil
Definida como la compraventa de bienes o muebles para revenderlas, bien en la misma
forma que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa.
1.Compraventa con reserva de dominio
Es aquel contrato en el cual las partes, mediante un pacto expreso, modifican el efecto
traslativo de dominio, haciéndolo depender del cumplimiento de una obligación por
parte del comprador.
1.Compraventa en abonos
Es aquel contrato en el cual mediante pacto expreso de las partes acuerdan que el
comprador cubrirá de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa
mediante entregas parciales en cierto tiempo.
Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola
exhibición no sería compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el
pago del precio diferido, por lo que la condición para que exista dicho contrato es que
existan pagos en parcialidades.
1.Compraventa con pacto de preferencia
Contrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el bien
adquirido como consecuencia de la compraventa, sin antes darle preferencia al
vendedor para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo
un tercero.
1.Compraventa con pacto de no vender a determinada persona
Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del contrato. No debe
confundirse con el hecho de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato seria
nulo.
1.Compraventa de esperanza
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras a cambio de
un precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas
nunca lleguen a existir y aun así este deba cubrir el precio.
1.Compraventa de cosa esperada
Contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras y el pago del precio
subordinándolas a la condición suspensiva de que la cosa llegue o no a existir.
1.Compraventa judicial
 *

Los elementos personales de este contrato se

conforman por dos partes: el comprador y el
vendedor.

* Vendedor: aquella persona física o moral que se

obliga a transferir el dominio de una cosa o un
derecho a otro.

* Comprador: aquella persona física o moral que se

obliga para con el vendedor a pagar un precio cierto
y en dinero a cambio de una cosa que pasará a su
propiedad.
 *
1. Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su
entrega.
2. Entregar el bien al comprador en el lugar y en el
momento convenidos.
3. Garantizar al comprador una posesión útil.
4. Garantizar al comprador una posesión pacífica.
5. Responder a la evicción.
6. Recibir el pago del precio.
 *
1. Pagar el precio.
2. Pagar intereses en caso de demora o de
compraventa con precio aplazado.
3. Recibir el bien comprado.
4. Recibir en buen estado.
 *

* La permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se

obliga a dar el derecho de propiedad (dominio) de una cosa para
recibir el derecho de dominio sobre otra.
También puede ser un contrato por el cual uno de los contratantes se
obliga a entregar el dominio de una cosa y una suma de dinero.
La permuta puede ser utilizada en ciertos regímenes como un
mecanismo legal para el cambio de divisas cuando esta actividad se
encuentra prohibida o limitada por un régimen de control de cambio.
 *

La permuta puede ser pura si los bienes objeto del trueque tienen el mismo valor
o con suplemento de metálico compensatorio de la diferencia de valor.

La permuta es un contrato:

1. Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.

2. Principal.
3. Bilateral.
4. Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sería uno de donación de
bienes.
5. Conmutativo por regla general, o aleatorio por excepción.
6. Instantáneo o de tracto sucesivo.
7. Consensual a menos que por la naturaleza de alguno de los bienes
permutados sean indispensables determinadas formalidades para la validez
de la transferencia de su propiedad (por ejemplo, la escritura respecto de un
bien inmueble).
 *
1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.
2. Entregar la cosa (tradición), en los regímenes jurídicos en que sin
ello no se perfecciona la transferencia de la propiedad.
3. Responder por los vicios ocultos.
4. Garantizar una posesión pacífica.
5. Responder de la evicción.
6. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura
y registro (salvo pacto en contrario).
7. Pagar los impuestos que correspondan por Ley.
 *
*El contrato de donación es aquel por
el cual una persona, denominada
donante, transfiere gratuitamente a
otra, llamada donatario, el dominio
de uno o más bienes de su
patrimonio.
* La Donación Se Clasifica Como:
* Principal,
* Consensual,
* Traslativo De Dominio,
* Unilateral,
* Gratuito,
* En Principio Irrevocable,
* Entre Vivos ,
* Habitualmente,
* Instantáneo
* Formal Solemne.

*
 *

1. Donación pura: es aquella que se otorga en términos absolutos.

2. Donación condicional: es la que depende de un acontecimiento incierto.
3. Donación remuneratoria: es aquella que se hace en atención a servicios
recibidos por el donante y éste tiene acción legal para reclamarla. La
donación siempre debe superar el monto del servicio.
4. Donación con cargo o modo, donación modal: consiste en la imposición de
gravámenes al donatario o a un tercero -estipulación a favor de terceros-
como contra prestación a la donación realizada.
5. Donación mortis causa: es aquella que está suspendida a un término, la
muerte del donante, y generalmente se equipara a un legado o herencia.
Debe ser válido el acto de donación como testamento; en caso contrario
carece de efectos.
6. Donación entre cónyuges o consortes: es aquella que hace un cónyuge a
favor del otro, que en algunos ordenamientos (argentino) está prohibida.
7. Donaciones prenupciales, antenupciales, por causa de matrimonio o
propter nuptias: son aquellas hechas entre los futuros cónyuges o por algún
tercero en consideración al previsto matrimonio.
*
*El mutuo o préstamo de consumo es un
contrato en virtud del cual una persona
(prestamista o mutuante) entrega a otra
(prestatario, mutuario o mutuatario)
dinero u otra cosa consumible, para que se
sirva de ella y devuelva después otro tanto
del mismo género y cantidad
 *
Traslativo de dominio: En cuanto transfiere la propiedad de las cosas al
mutuatario, estando este obligado únicamente a devolver el género.
Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o
sea que tiene fines y vida propia.
Bilateral: en virtud de que hay derechos y obligaciones para ambas partes.
Contrato real: ya que sus efectos propios no surgen hasta que se realiza la
entrega de la cosa.
Gratuito por naturaleza y oneroso por excepción: Es gratuito porque el
mutuatario no está obligado a pagar contraprestación alguna si esta no se
pacta expresamente. Para el Código Civil de España el contrato de préstamo
es naturalmente gratuito, pues, según el artículo 1.755 CC, «no se deberán
intereses sino cuando expresamente se hubiesen pactado». Dicha norma, sin
duda, es un trasunto de la práctica generalizada en las relaciones jurídico-
civiles (piénsese en la mayor parte de los préstamos entre familiares o
amigos), en las que el préstamo no suele responder a motivos privados de
lucro alguno para el mutuante o prestamista.
Conmutativo: Porque desde el momento en que las partes
celebran el contrato conocen las cargas y los gravámenes
ya que se encuentran determinadas en el contrato.
Consensual en oposición a formal: No requiere ninguna
formalidad para su validez, sino que por el contrario, el
consentimiento puede manifestarse de una manera
expresa o tacita. Expresa cuando se hace por escrito,
verbalmente o por signos inequívocos, y tacita cuando se
dan ciertos hechos o actos que suponen o autorizan a
presumir el consentimiento.
 *
Por la legislación que lo regula: se puede clasificar en civil y mercantil.

1. Civil: Normalmente se encuentra regulado en el Código Civil y es el que se

realiza entre particulares.
2. Mercantil: Se reputa mercantil el préstamo cuando se contrae en el concepto
y con expresión de que las cosas prestadas se destinen a actos de comercio y
no para necesidades ajenas a éste. Se presume mercantil el préstamo que se
contrae entre comerciantes.
3. Simple o con Interés. Es mutuo simple cuando el mutuario no está obligado a
pagar ninguna contraprestación por lo recibido; es mutuo con interés cuando
el mutuario se obliga expresamente a pagar una retribución que puede
consistir en una cantidad de dinero u otros bienes. Se entiende por interés la
compensación que el mutuario da al prestamista, consistente en una
cantidad de dinero o de otros bienes, generalmente valuada en un tanto por
ciento sobre el valor de las cosas dadas en mutuo.
4. Por su objeto: Según el objeto del contrato se puede clasificar en: préstamo
de dinero y préstamo de cosas fungibles que no son dinero.
 *
Obligaciones del mutuante:
*Transferir el dominio de la cosa.
*Entregar la cosa.
*Responder a los vicios o defectos ocultos.
*Responder de la evicción.

Obligaciones del mutuario

*Restituir las cosas prestadas.
*Pagar intereses pactados.
*Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa
devuelta.
*Responder de la evicción.
 *
* El contrato de arrendamiento o locación es un contrato por el cual una de
las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso
y goce de un bien mueble o inmueble a otra parte denominada
arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
cierto y determinado.

* Tiene que ver con el precio que puede consistir en una suma de dinero
pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso
recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier
otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada.
 *
* Arrendamiento (locación de cosas o locatio conductio rei ): éste crea un
vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y
disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre este la obligación de pagar la merced
convenida.

* Prestación de servicios (locación de servicios o locatio conductio operarum):

en éste el arrendatario se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios
al arrendante en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El
arrendatante está obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato
concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por
la muerte.

* Arrendamiento de obra o locación de obras (locatio conductio operis): en

este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un
trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el
resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la
confección de un traje o la construcción de una casa.
*El comodato o préstamo de uso es un
contrato por el cual una parte entrega a la
otra gratuitamente una especie, mueble o
bien raíz, para que haga uso de ella, con
cargo de restituir la misma especie
después de terminado el uso

*
 *
1. Es un contrato típico o nominado, puesto que se halla regulado
por la ley.
2. Es un contrato unilateral, si bien puede llegar a convertirse en un
contrato sinalagmático imperfecto cuando el comodante se ve
obligado a indemnizar al comodatario por algunos gastos
especiales realizados por este para la conservación de la cosa.
3. Es un contrato esencialmente gratuito.
4. Es un contrato real, ya que para su perfeccionamiento se
requiere la entrega de la cosa.
5. Es de ejecución diferida.
comodante comodatario

*
* Es el contrato mediante el cual una persona, normalmente un
profesional en algún área, se obliga con respecto a otra a realizar
una serie de servicios a cambio de un precio. Es importante señalar
que el pago del contrato es dirigido al cumplimiento de metas,
horas, objetivos, proyectos; etc. Se trata de un contrato oneroso, y
su diferencia con el contrato de compraventa consiste en que la
contraprestación al pago del precio no es un bien tangible, sino la
realización de una actividad. El incumplimiento de dichas metas no
obliga al pago Proporcional.

*
* Principal,
* Bilateral,
* Oneroso,
* Conmutativo,
* Consensual En Oposición A Formal,
* Instantáneo,
* De Tracto Sucesivo E Intuito Personal.

*
* Obligaciones del profesionista: Prestar el
servicio en el tiempo lugar y forma convenidos,
avisar al cliente cuando no pueda continuar
prestando sus servicios, responder por su
negligencia o dolo, guardar el secreto
profesional...
* Obligaciones del cliente: Pagar los honorarios
al profesionista, pagar las expensas

*
* Es un contrato por medio del cual una persona
denominada empresario o contratista se obliga
a realizar y transmitir a otra llamada dueño,
una obra con materiales propios y bajo su
dirección tomando a su cargo el riesgo de la
misma, en tanto este último se obliga a pagar
una remuneración.

*
* Es principal pues tiene vida propia y para su validez y existencia no dpende de otro contrato.
*
Es bilateral pues el empresario se obliga a realizar la obra con materiales propios para
después transmitirla y para el dueño pagar la remuneración.
*
Es oneroso , toda vez que hay provechos y gravámenes recíprocos.
*
Es conmutativo, pues el carácter de ganancioso o perdidoso se conoce desde el momento de
contratar.
*
Con formalidades restringidas. En términos generales no se requiere formalidad alguna a
excepción “ de la obra en cosa inmueble cuyo valor sea de más de cien pesos” Ar.t 2618
*
De tracto sucesivo, porque las obligaciones del empresario se cumplen en un periodo de
tiempo.
*
Intuitu personae. La calidad de la persona del empresario es un elemento importante, pues el
dueño de la obra contrata tomando en cuenta las características, sentido de responsabilidad
y habilidades del empresario. Razón por la cual la muerte del empresario es causa de
terminación del contrato; o si la obra la realiza un tercero, puede ser motivo de rescisión o
nulidad del contrato.

*
* A) Por ajuste cerrado
*
Toda la obra se debe realizar y entregar completa, en una sola exhibición. El empresario debe iniciarla y
concluirla en los términos establecidos en el contrato y si no se hubiesen establecido, lo harán los
peritos.
*
B) Por piezas o medida.
*
El empresario entrega al dueño en partes, quien a su vez paga en la medida que recibe.
*
C) Por precio determinado
*
Las partes han fijado un precio concreto por lo que el empresario no tiene derecho de cobrar ninguna
cantidad adicional, aunque los costos se hayan incrementado o existe algún cambio en el proyecto.
*
D) Por precio indeterminado.
*
Si no se ha fijado precio se tomará como tal el establecido en los aranceles y a falta de éstos, el que
tasen os peritos.

*
* El arbitraje es el contrato por el cual las partes
pueden someter a la decisión de uno o varios
árbitros, las controversias surgidas o que
puedan surgir entre ellas respecto de una
determinada relación jurídica.

*
 *
* ARBITRO
* ACREEDOR

*
*UNILATERAL
*ONEROSO
*FORMAL
 *

* La transacción es un contrato por el cual las

partes, haciéndose recíprocas concesiones,
terminan una controversia o previenen una
futura.
*
* ACREEDOR
* SUSTITUTO

*
*UNILATERAL
*ONEROSO
*FORMAL
 ¿Qué
personalidades
participan en el
contrato de
¿Qué es la fianza? fianza?
La fianza es un Acreedor, deudor
contrato por el y fiador.
cual una persona .- ¿Cómo puede
se compromete ser realizado el
con el acreedor a contrato de
pagar por el fianza?
deudor, si éste no La fianza puede
lo hace. ser legal, judicial,
convencional,
gratuita o a título
oneroso.
¿En qué artículo
de la legislación
trata la fianza?
En el artículo
2797 del Código
Civil Federal.
 ¿QUÉ ES LA HIPOTECA?
Es una garantía real constituida sobre bienes que no se
entregan al acreedor.

NO SE PUEDEN HIPOTECAR
Los objetos muebles colocados permanentemente en los
edificios, las servidumbres, l uso y la habitación, bienes
litigiosos.
CONTRATO DE
HIPOTECA
CARACTÉRÍSTICAS DEL CONTRATO DE HIPOTECA
Nominado Unilateral Accesorio Oneroso Real

CLASES DE HIPOTECA
Voluntaria
Necesaria