Diseñar un parque metropolitano

con una infraestructura comercial

(Mega Mall), que permita generar
espacios de integración comercial,
social, cultural y recreativa para la
población y visitantes, y así obtener
un área que ejerza la función
comercial-recreativa.
GENERAL
Seleccionar y registrar
información necesaria que
nos pueda servir para diseñar
nuestro parque metropolitano
con infraestructura comercial
(Mega Mall).

ESPECÍFICO

OBJETIVOS
MARCO TEÓRICO
(BASES TEÓRICAS)
CENTRO COMERCIAL Y/O MALL:
Un centro comercial es un espacio colectivo con diversas
tiendas; además, incluye lugares de ocio, esparcimiento y
diversión, como cines o ferias de comidas dentro del recinto.
TAMAÑO DE LOS CENTROS COMERCIALES
• Denominación Siglas SBA
• Muy grande MG más de 79.999 m2
• Grande GR entre 40.000 y 79.999 m2
• Mediano ME entre 20.000 y 39.999 m2
• Pequeño PE entre 5.000 y 19.999 m2
•

características
Los centros comerciales poseen un orden determinado para disponer las tiendas

Los centros comerciales son más habituales en las grandes ciudades, para así evitar el
congestionamiento que produciría un mercado público

Además de tener una entidad comercial o económica, también tiene una gran
connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio de intercambio social y
humano.
TIPOS DE CENTROS COMERCIALES
Power Center o Paseo central
Varios big boxes únicamente, no tienen pasillos interiores,
básicamente son comercios de grandes dimensiones con
«category killers».

Town Center o Centro de pueblo

No necesariamente es un ancla de grandes dimensiones, pero sí
varias chicas y con productos de uso cotidiano con muchos
servicios

LifeStyle Center o Centro de estilo de vida

Es una variante de los centros comunitarios o de los centros de
moda en los que se combinan hoteles, condominios, centro de
convenciones, etc.
Strip Mall o Centros de estrip

Centros comerciales de calle, más comúnmente de servicios, sin

embargo con variedad de giros y algo de ropa

Los centros comerciales y el consumo de los hogares

La evolución del mercado de centros comerciales está relacionado
de forma directa con la capacidad de consumo de los hogares,
resistiéndose la actividad en épocas de crisis como la actual.
 PARQUE METROPOLITANO:
• Son áreas que dan a la ciudad y al sector urbano un ambiente
natural de características propias.
• Son de gran extensión y varían en importancia según su magnitud
de sus servicios de recreación y satisfacen a Escala Metropoliana.
MALL AVENTURA PLAZA AREQUIPA

N
 TRANSPORTE
PEATONAL PÚBLICO (800
(1200 PERSONAS)
PERSONAS) 20%
PALACIO VIEJO 30%

4KM/10MIN TRANSPORTE
PRIVADO
JORGE CHÁVEZ (2000
Av. LOS INCAS PERSONAS)
50%

PAUCARPATA

AV. JESÚS DE NAZARETH

VÍAS

LAMBRAMANI
Av. PORONGOCHE
ARENALES
Av. GUARDIA CIVIL
TIPOS DE VEHÍCULOS CAPACIDAD FRECUENCIA % HORA HORAS TOTAL PASAJEROS/DÍA
Av. KENNEDY
TRABAJADAS
Micros 35 pasajeros JR. PIZARRO
15MIN. 140 PASJ. 12 H. 1680
Couster 28 pasajeros 10MIN. 280 PASJ. 12 H. 3360
combis 16 pasajeros 7MIN. 144 PASJ. 12 H. 1780
Colectivos 06 pasajeros 5MIN. 72 PASJ. 16 H. 1152
Taxis 05 pasajeros 1MIN. 300 PASJ. 12 H. 3600

ACCESIBILIDAD
CANTIDAD DE PASAJEROS QUE CIRCULAN POR LA AV. PORONGOCHE, AV. KENNEDY Y AV. LAMBRAMANI 11572
CONTEXTO INMEDIATO:

El área de influencia del

contexto inmediato, tiene
un radio de 200 m2, el
cual tiene una superficie
de 2.56 hectáreas, que
corresponde al 0.068 %
del área de 29 000
hectáreas que es el 100%
de toda la superficie de
Arequipa Metropolitana.

ZONA PORCENTAJE
DE CONTEXTO

VIVIENDA 60 %

VIVIENDA-COMERCIO 25 %

LOCALES MUNICIPALES 6%

COMERCIO 9%
CONCLUSIÒN:
En el contexto inmediato podemos ver, según la tabla de porcentajes, que el mall está ubicado en
una zona donde predomina la zona residencial y/o vivienda, y también a lo que es vivienda-
comercio, ya que estas ocupan aproximadamente el 85% del contexto inmediato.
 CONTEXTO MEDIATO:

PORCENTAJE DE
ZONA DESCRIPCION EJEMPLOS CONTEXTO El área de influencia
APROXIMADO del contexto mediato,
VIVIENDA USO UNICO COMO VIVIENDA VIVIENDAS EN GENERAL 60%
VIVIENDA- VIVIENDA CON LOCAL tiene un radio de 3km,
VIVIENDAS CON USO COMERCIAL 15%
COMERCIO COMERCIAL el cual tiene una
COMERCIO CENTROS COMERCIALES METRO, MAESTRO, WONG. 3%
HOSPITAL ESSALUD, POLICLINICO MEDIFAMILY, superficie de 2827.43
TODO TIPO DE LOCALES DE
SALUD
SALUD
CLINICA JESUS MARIA, HOSPITAL REGIONAL, 4% hectáreas, que
ETC.
ESTADIO DE LA UNAS, ESTADIO SAN AGUSTIN, corresponde al 9.75
MUNICIPALE
S
LOCALES MUNICIPALES ESTADIO IV CENTENARIO, COLISEO AREQUIPA, 3% % del área de 29 000
ETC.
UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS, TECSUP, hectáreas que es el
EDUCACION LACALES DE EDUCACION UNIVERSIDAD SAN AGUSTIN, COLEGIO DE LA 7% 100% de toda la
SALLE, COLEGIO SANTA CLARA, ETC.
RECREACIO PARQUE CABALLERO, PARQUE DIVINO NIÑO superficie de Arequipa
PARQUES Y JARDINES 7%
N JESÚS, PARQUE DANUBIO, ETC. Metropolitana.
IGLESIA JESÚS MARIA, IGLESIA SANTA ANA,
RELIGIOSO IGLESIAS 4%
 USUARIOS:

Teniendo en cuenta el
esquema antes mostrado, se
puede decir que el usuario
peruano/Arequipeño se
encuentra dentro de un estilo
de vida medio, por lo tanto lo
generamos sus necesidades y
requerimientos de la siguiente
manera:

EMPLEOS SUELDO MENSUAL (S/.) NUMERO DE EMPLEADOS ESTILO DE VIDA

CADA 100 PERSONAS

Gerentes 8 000.00 - 16 000.00 1

Profesionales Especializados con 2 800.00 - 8 000.00 4 ALTA
trabajo permanente
Profesionales entidades publicas 2 100.00 – 2 800.00 6

Profesionales Técnicos 1 000.00 – 2 100.00 7

Operarios 1 500.00 – 3 000.00 12 MEDIA
Trabajos independientes 1 000.00 – 1 500.00 10
Obreros 1 000.00 34
Vendedores ambulantes 800.00 15
Empleadas de hogar 750.00 6
 USUARIOS
SUELDOS PERSONAS

16000

8000

2800
2100 1800 1500 1000 800 750
1 4 6 7 12 10 34 15 6 0 5

6% 5% 1% 4% 6% NÚMERO DE PERSONAS
7%
GERENTES
15% PROFESIONALES ESPECIALIZADOS
12% PROFESIONALES DE ENTIDADES PUBLICAS
PROFESIONALES TECNICOS
OPERARIOS
10% TRABAJOS INDEPENDIENTES
34% OBREROS
VENDEDORES AMBULANTES
EMPGARLEADAS DEL HOGAR
SIN EMPLEO
ANALISIS FUNCIONAL:
ORGANIZACIÓN:
TIPO DE ORGANIZACIÓN:
El tipo de organización del centro comercial mall aventura Arequipa, está dada por una
tipología BONE y/o Tipo hueso.

Esto ayuda mucho en

el funcionamiento del
centro comercial, ya
que los usuarias
podrían desplazarse
de una tienda ancla
hacia otra por una
circulación llena de
galerías, lo cual llama
la atención de estos, y
evita la aglomeración
de usuarios en las
tiendas anclas.
 ZONIFICACION 1 NIVEL
TIENDAS ANCLA

LOCALES COMERCIALES

ZONA DE SERVICIOS
GENERALES
ZONA DE ENTRETENIMIENTO

5% 20%

15%
53%
4%

3%
ZONIFICACIÓN 2 NIVEL
TIENDAS ANCLA
SUB- ANCLA
LOCALES COMERCIALES
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA FINANCIERA
ZONA RECREATIVA
ZONA COMPLEMENTARIA

25%
40%

6%

17%
5% 4% 3%
ZONIFICACIÓN GENERAL

ZONIFICACIÓN GENERAL

TIENDAS ANCLA
17%
SUB- ANCLA
4%
LOCALES COMERCIALES
52% 12%
ZONA DE SERVICIOS GENERALES
ZONA ADMINISTRATIVA
6%
ZONA DE ENTRETENIMIENTO
6%
2%
1%
ZONA FINANCIERA
ZONA COMPLEMENTARIA
RELACION DE ZONAS:
 Las tiendas están interrelacionadas por medio de galerías longitudinales en
cada piso.
 Contempla cuatro plataformas de estacionamiento: con ubicaciones
estratégicas, para estar relacionadas directamente con las tiendas
principales y/o tiendas ancla, y a la vez están relacionados entre ellos
(estacionamientos), con acceso rápidos a los diversos ingresos.
El mall tiene una
ACCESO
configuraciónSECUNDARIO de 1
recorrido lineal, ya que el
usuario hará un recorrido
recto, desde la entrada
hasta llegar al mall (área
techada). Y una vez
dentro también el usuario
hará un recorrido lineal
pasando por los
diferentes espacios que el
mall tiene.

ACCESO PRINCIPAL ACCESO SECUNDARIO 2

CONFIGUACION DEL RECORRIDO/CIRCULACIÓN DE VÍAS

CIRCULACIONES SECUNDARIAS: son las que conectan las circulaciones principales, con
áreas y/o zonas específicas, que los usuarios visiten.
RELACION RECORRIDO-ESPACIOS: En el mall, su funcionamiento general
prácticamente lleva esta relación, ya
que es este el recorrido o eje
principal de la movilización de los
usuarios hasta las tiendas

Esta relación se da en algunos espacios

tales como la zona de comidas y/o
restaurantes.

Este tipo se da por la forma de funcionamiento que

el recorrido principal tiene, pues en el final de este,
hay un remate con una tienda ancla.
RELACION ENTRE LA CIRCULACIÓN Y EL ESPACIO-USO:
RELACIONES VOLUMETRICAS:
JERARQUIA:
En la entrada principal al mall, se puede apreciar un elemento que por la condición
de tamaño, presenta jerarquía con respecto a lo demás.
EQUILIBRIO:
PROPORCION Y ESCALA:
RITMO:

CONTRASTE:
TRANSFORMACIONES VOLUMETRICAS: ADICION Y SUSTRACCIÓN:
ANÁLISIS ESPACIAL:
TIPOS DE ESPACIOS:
 Espacios abiertos: Está
conformado por los
estacionamientos y
circulaciones hacia el interior
del mall aventura plaza de
Arequipa, con un total
aproximado de 55 000 m2,
ocupando un aproximado del
53% de espacio del total de
terreno donde está construido
el mall aventura plaza..
Espacios semi abiertos: Está conformado por las galerías y tiendas que se encuentran alrededor
del mall (espacios cerrados), con un total aproximado de 3 200 m2 de terreno utilizado, ocupando un
aproximado de 3% de espacio del total de terreno donde está construido el mall aventura plaza.
Espacios Cerrados: Está conformado por el mall en sí, ya que este por sus criterios de diseño,
tiene las tiendas principales, exclusivamente cerradas. con un total aproximado de 44 756 m2 de
terreno utilizado, ocupando un aproximado de 44 % de espacio del total de terreno donde está
construido el mall aventura plaza..
 TIPOS DE AREA PORCENTAJE
ESPACIOS OCUPADA (%)

ABIERTOS 55 000 m2 53 %

SEMI ABIERTOS 3 200 m2 3%

CERRADOS 44 756 m2 44 %

Como se puede apreciar en la tabla de valores, hay una similitud

entre los espacios abiertos y espacios cerrados, entonces
podemos concluir en lo siguiente:
•Gran espacio abierto utilizado como estacionamiento, para dar
confianza al usuario, ya que siempre que vaya al centro comercial
confiara en que encontrara estacionamiento disponible.
•Los espacios abiertos siempre serán utilizados por los que entran
al mall, por ende necesitan ser iguales o más grandes que los
cerrados.
RELACIONES ESPACIALES:
 JERARQUIZACIÓN ESPACIAL:
La jerarquía espacial, se le dio a las zonas que tienen un predominio de área para su
función, se tomó a la tienda ancla 1, por ser la más grande en el primer nivel, así como a
las dos siguientes tiendas anclas, por contar con 2 niveles de área para su
funcionamiento.
ANALISIS REGLAMENTARIO:
AFORO DEL MALL.
Tiendas Ancla de 2 niveles: 3.7 m2/persona
RIPLEY:
Área = 6 620 m2
Aforo = 2 000 personas Tiendas Ancla Aforo planteado Aforo Analizado
-6 620m2/3.7 m2 TOTTUS 4 000 personas 4 000 personas
-1 789 personas
SAGA FALABELLA 2 200 personas 1 948 personas
SAGA FALABELLA:
Área = 7 210 m2 RIPLEY 2 000 personas 1 789 personas

Aforo = 2 200 SODIMAC HOME CENTER 4 500 Personas 4 666 personas

-7 210m2/3.7 m2
1 948 personas
Supermercado: 2.5 m2/persona
TOTTUS:
Área = 10 000 m2
Aforo = 4 000 personas
-10 000m2/2.5 m2
-4 000 personas
Ferretería (Tienda Hogar): 2.5 m2/persona

SODIMAC HOME CENTER:

Área = 11 665 m2
Aforo = 4 500 personas
-11 665m2/2.5 m2
-4 666 personas
CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOS DEL MALL:
SUPERMERCADO: 1 estacionamiento cada 20 personas
TOTTUS:
Aforo: 4 000 personas
4 000/20
200 estacionamientos

TIENDA HOGAR: 1 estacionamiento cada 20 personas

SODIMAC HOME CENTER:
Aforo: 4 666 personas
4 666/20
233 estacionamientos

TIENDA POR DEPARTAMENTO: 1 estacionamiento cada 25 personas

RIPLEY Y SAGA FALABELLA:
Aforo: 3 737 personas
3 737/25
150 estacionamientos

GALERIAS COMERCIALES, LOCALES DE COMIDA, GALERIAS FINANCIERAS:

1 estacionamiento cada 20 personas
CENTRO ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS
Aforo: 6 597 personas COMERCIAL PLANTEADOS ANALIZADOS
6 597/20
330 estacionamientos
TOTAL 1 200 913
ESTACIONAMIENTOS ESTACIONAMIENTOS
ANÁLISIS DE IMPACTO DINAMICO URBANO
CUADRO COMPARATIVO:

FACTOR:
CUADRO COMPARATIVO

Canibalización El CC. Lambramani no puede absorber al mal porque su Por el contrario El mall aventura Plaza Arequipa absorbe clientes del
radio de influencia comercial es menor. el radio de influencia otro centro comercial, por tener mayor cobertura.
es 1.5 km2

Tiendas Ancla El CC. Lambramani no cuenta con tiendas anclas atractivas, El mall aventura Plaza cuenta con 4 tiendas anclas muy atractivas
Según el estudio de mercado de preferencia que da con un como son Ripley, saga Falabella, sodimac, tottus.
60 % que prefieren visitar el mal aventura y un 40% el
parque lambramani.

Isócronos El CC. Lambramani no cuenta con una buena accesibilidad, El mall aventura Plaza cuenta con una buena accesibilidad, teniendo
ya como Principales avenidas arteriales, av. Los incas, guardia civil, Jesús
Que cuanta con una av. Principal los incas. Pero es a de Nazaret y John Kennedy.
desnivel.

Publico 2250 / abajo 4.500 fines de semana

El CC. Lambramani no cubre todas las necesidades de los
Servicio clientes, ya que no cuenta con buenas tiendas anclas.
El mall aventura Plaza cuenta con una política de servicio definida que
aplica a todas las tiendas. Y la clave siempre es la medida en que
satisfacen las necesidades de un cliente y la calidad de atención. Esto
se nota desde que uno entra al local, eso fideliza a los cliente y crea
algunos nuevos.

El CC. Lambramani por su dimensión de 30.000 m2 tiene El mall aventura Plaza cuenta con una Infraestructura de mayor
Infraestructura una infraestructura de menor jerarquía. dimensión, jerarquía y modernidad.
 PSICOLOGÍA

IMPORTANCIA DE LA MUSICA
ANÁLISIS INTERIOR
ZONA AREA PORCENTA
OCUPADA JE (%)
ANALISIS DE TIENDA DE VENTAS 7 000 m2 70 %
SERVICIOS 1 500 m2 15 %
ANCLA 1 (TOTTUS) GENERALES
ADMINISTRATIVA 300 m2 3%
FUNCION: ABASTECIMIENTO 1000 m2 10 %
SERVICOS 200 m2 2%
ZONIFICACION:

Podemos apreciar que la

zona de ventas tiene un área
ocupada muy por encima de
los demás, esto debido a que
el centro comercial o mega
mall, está dirigido
exclusivamente para los
usuarios y/o clientes de la
tienda.
 RELACION ENTRE AMBIENTES:
ZONA DE VENTAS:

En la zona de atención
podemos apreciar que está
divida en sub zonas de
acuerdo al tipo de producto
que se ofrecen a los usuarios.
Estas sub zonas están
ubicadas estratégicamente
para que los usuarios y/o
clientes puedan tener un
recorrido placentero por todo
el establecimiento, he aquí
algunos puntos estratégicos
en los cuales han sido
ubicadas dichas zonas:

• Cajeros de cobranza, en la parte delantera, para que los clientes entren, ubiquen los productos que
desean, posteriormente al momento de salir paguen y se puedan dirigir hacia las salidas.
 Locales de carnes y pescados en la parte posterior del establecimiento, para que estén conectadas
directamente con las cámaras frigoríficas.
 Cierta cantidad de módulos para cada tipo de producto.
ZONA DE SERVICOS GENERALES:

En esta zona encontramos

diversas áreas de trabajo,
como: andén de descarga,
salón de mantenimiento,
cuarto de limpieza, cámara de
conservación, así mismo el
control de la llegada de nueva
mercadería.

ZONA DE ABASTECIMIENTO:
En esta zona se
encuentran las cámaras
de refrigeración, para la
conservación de carnes y
pescados; así mismo
también encontramos a
los laboratorios de
panadería y comida
rápida
ZONA DE SERVICIOS:

Están ubicados a un costado de la circulación

principal desde los ingresos, esto debido a un
factor de seguridad que la tienda aplica.
ORGANIGRAMA:
ANALISIS ANTROPOMETRICO:
INGRESO:
DISTANCIA ENTRE MURALES DE PRODUCTOS:

Se puede observar que la circulación entre murales de

productos es bastante amplia, suficiente como para poder circular
normalmente, aun cuando hay usuarios en los murales.
 ESPACIOS DE USO Y CIRCULACION:

Entre los espacios de uso y la circulación, se puede observar que la circulación envuelve a
todo el espacio de uso, formando casi una trama perfecta entre las circulaciones principales
y las secundarias.
ILUMINACIÓN

Como se puede observar en una imagen captada

desde el interior del local, podemos percibir y decir
que la iluminación es completamente artificial y está
en sentido y dirección de la circulación, esto es por la
necesidad de mostrar al usuario bien el producto, ya
que el local es cerrado y no tiene iluminación natural.
 VENTILACIÓN

En este local debido a sus criterios de diseño es casi completamente cerrado, debido
al tema de conservación de productos. Es por eso que se ha considerado como
alternativa más adecuada la utilización de equipos tipo roof-top con free-cooling,
estos se ubicarán en el tercer nivel (según se indica en planos).

Como este local tiene un nivel

+6.00, se han estimado 3 equipos
distribuidos de acuerdo a lo
reflejado en los planos. La
alimentación eléctrica de todos
los equipos es 460 volts/ 3 fases /
60 Hz.
ANALISIS DE TRATAMIENTO VOLUMETRICO

El hipermercado Tottus, presenta una

volumetría de un paralelepípedo chato, lo
cual se le agrego detalles a menor escala en
la parte frontal como en la parte superior,
para que no pereciera un volumen
compacto y darle movimiento.

LENGUAJE ARQUITECTONICO

En general se puede
decir que esta obra
arquitectónica tiene un
estilo arquitectónico
moderno, por la
tipología y los
materiales utilizados en
su construcción.
ANÁLISIS INTERIOR
ZONA AREA PORCENTAJE (%)
OCUPADA
ANALISIS DE TIENDA DE VENTAS 3 490 m2 81.54 %
SERVICIOS GENERALES 540 m2 12.62 %
ANCLA 3 (RIPLEY) ADMINISTRATIVA m2 -%
SERVICOS 250 m2 5.84 %
FUNCION:
ZONIFICACION:

Podemos apreciar que la

zona de ventas tiene un área
ocupada muy por encima de
los demás, esto debido a que
la tienda Ripley, está dirigido
exclusivamente para los
usuarios y/o clientes de la
tienda.
 RELACION ENTRE AMBIENTES:
ZONA DE VENTAS:

En la zona de Ventas podemos

apreciar que lo divide por
bloques, si bien toda esta parte
de la tienda es exclusivamente
de ropa y calzado, lo divide en
partes ya sea por edades y
también por el tipo de ropa.

• Cajeros de cobranza, no están en el ingreso hacia la tiende, por lo contrario se encuentra en las
esquinas, esto se debe a que existe un control a la hora de salir de la tienda.

• Probadores amplios, alrededor de los stand de productos.

ZONA DE SERVICOS GENERALES:

En esta zona encontramos el

almacén general, donde
encontramos las bodegas de
almacén, así como el área de
control de llegada de mercadería y
los cuartos de pruebas. También se
encuentra el andén de descarga de
mercadería.
ZONA DE SERVICIOS:

En esta zona encontramos

los Servicios Higiénicos
tanto para Varones como
para mujeres, así como
también un montacargas
que conecta el 1° nivel
con el 2° nivel de la
tienda.
ORGANIGRAMA:
ESPACIOS DE USO Y CIRCULACION:

Entre los espacios de uso y la

circulación, se puede observar
que la circulación envuelve a
todo el espacio de uso,
formando una cuadricula
perfecta en las circulaciones
principales.
ILUMINACIÓN
Como se puede observar en una imagen
captada desde el interior del local, podemos
percibir y decir que la iluminación es
completamente artificial y además con una
gran cantidad de iluminarias, esto para
resaltar más a los productos que se venden
en la tienda.
 VENTILACIÓN

En este local debido a sus criterios de diseño es casi completamente cerrado, debido
al tema de conservación de productos. Es por eso que se ha considerado como
alternativa más adecuada la utilización de equipos tipo roof-top con free-cooling,
estos se ubicarán en el tercer nivel (según se indica en planos).
ANALISIS DE TRATAMIENTO VOLUMETRICO

La tienda Ripley, presenta una volumetría

de un paralelepípedo, lo cual se le agrego
detalles en las fachadas, para que no
pereciera un volumen compacto y darle
movimiento.

LENGUAJE ARQUITECTONICO

El lenguaje arquitectónico que

presenta obra arquitectónica
tiene un estilo arquitectónico
moderno, por la tipología y los
materiales utilizados en su
construcción.
ANÁLISIS CONTEXTUAL
DOLPHIN MALL

FLORIDA

UBICACION
Se encuentra ubicado a 8km del aeropuerto internacional de Miami en
la intersección del Dolphin Express way (SR 836) y Florida Turnpike
ACCESIBILIDAD

La accesibilidad al Dolphin Mall, teniendo en cuenta como punto

de referencia el aeropuerto internacional de Miami. La ruta más
cercana y accesible a seguir seria tomando la autopista 836
Haciendo un recorrido aproximado de 14.80 km, en 21 minutos.
1. VÍAS PRINCIPALES DE ACCESO AL DOLPHIN MALL

Autopista F 821: Es una de las

vías de mas importantes acceso
al DOLPHIN MALL, pues conecta
a todo el nor oeste de Florida, Es
así que se convierte en las más
importante por la gran dimensión
de 2 vías con 4 carriles cada una
y el flujo vehicular alto,

Autopista F 836: es la vía que

conecta Rodea a un gran
número de distritos y a la vez
conecta vías importantes que
cruzan por esta vía
VÍAS SECUNDARIAS:

Autopista NW 12th ST: Esta

autopista cuenta con una berma
para caminar y conecta un gran
número de distritos, se convierte en
una vía de acceso importante
 TRANSPORTE

El transporte que permite

acceder con facilidad al
dolphin Mall, a través de las
vías principales como son: F
836 y la F 821.
 CONCLUSIÓN:
En el contexto mediato nos podemos
dar cuenta que la zona predominante
es la zona residencial ocupando un
45%, entre viviendas, residencias,
casonas, dejando la zona de
educación con un 25%.
II. ANALISIS DEL CONJUNTO:
2.1. DATOS GENERALES:
2.1.1. CRITERIOS DE DISEÑO:
2.1.2. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO:

Tiendas Dolphin Mall están dispuestas alrededor de un cómodo

Diseño " pista de carreras " los entornos arquitectónicos que
capturan la esencia multicultural de Miami.

Construido en el año 2001, Dolphin Mall es un enorme centro comercial de

más de 130.000 metros cuadrados que cuenta con una situación
privilegiada, a sólo ocho kilómetros del Aeropuerto Internacional de Miami.

Tiene diversas zonas: • Las Ramblas: se trata de una ambientada plaza llena de
restaurantes y centros de entretenimiento. • La Playa: esta pequeña imitación de South
Beach bajo techo está repleta de tiendas de moda y accesorios. • La Moda: la zona más
chic del centro comercial ofrece lo último en moda.
ÁREA TOTAL
ÁREAS METROS CUADRADOS PORCENTAJE

PRIMERA PLANTA: 110,000 m2 29.00 %

ÁREA CONSTRUIDA

SEGUNDA PLANTA: 20,000 m2 5.00 %

ÁREA LIBRE 270,000 m2 66.00 %

ÁREA BRUTA 380,000 m2 100.00 %

ÁREA LIBRE
ÁREAS METROS CUADRADOS PORCENTAJE

ESTACIONAMIENTO 148,000 m2 – 7,400 EST. 38.00 %

PISTA 40,000 m2 8.80 %

CIRCULACÍON EXTERNA 35,000 m2 7.50 %

HOTEL 6,700 m2 1.64 %

VEREDAS Y JARDÍNES 45,660 m2 10.06 %

ÁREA LIBRE 270,000 m2 66.00 %

ÁREA DEL HOTEL

PLANTAS METROS CUADRADOS PORCENTAJE

1RA PLANTA 1,340 m2 0.33 %

2DA PLANTA 1,340 m2 0.33 %
3RA PLANTA 1,340 m2 0.33 %
4TA PLANTA 1,340 m2 0.33 %
5TA PLANTA 1,340 m2 0.33 %
TOTAL 6,700 m2 1.64 %
 DIARIO
MENSUAL
USUARIOS: 53000
ANUAL
1592084
19 105008
 ANALISIS FUNCIONAL:
ORGANIZACIÓN:
El tipo de organización del Dolphin Mall, está dada por una tipología BONE y/o Tipo hueso.

ANALISIS DE ORGANIZACIÓN:
380 00m2

110 000 m2 80 947 m2

CIRCULACIONES:

ACCESOS:
CONFIGUACION DEL RECORRIDO

El Dolphin mall tiene una configuración de

recorrido lineal, ya que el usuario hará un
recorrido lineal pasando por los diferentes
espacios que el Dolphin mall tiene.
JERARQUIA DE VÍAS:
- CIRCULACIONES PRINCIPALES:

Son las que conectan al

ingreso principal con el
espacio interior del mall. Esta
también conecta a las tiendas
anclas entre sí, así como a
las diversas galerías
comerciales. Haciendo una
circulación más fluida debido
a la dimensión de esta
circulación (ancha). Y a la vez
reparte y/o sirve como enlace
a las circulaciones
secundarias.
CIRCULACIONES SECUNDARIAS

son las que conectan las circulaciones principales,

con áreas y/o zonas específicas, que los usuarios
visiten.
RELACION ENTRE RECORRIDO-ESPACIOS
RELACION ENTRE LA CIRCULACION Y EL ESPACIO-USO
FORMA EXTERNA-ENVOLVENTE:

El dolphin mall tiene una gran variedad de volúmenes de

paralelepípedos achatados agrupados, dando como resultado una
forma envolvente.

ANALISIS FORMAL DEL CONJUNTO

 RELACIONES VOLUMETRICAS:

Se relaciona formalmente porque tiene una

tendencia en su composición volumétrica de
formas puras

RELACION ENTRE LA UNIDAD Y

EL CONJUNTO:

Existe una relación entre la

unidad y el conjunto
volumétrico, ya que todos
los volúmenes tienen la
misma tipología
(paralelepípedos)
 JERARQUIA:

En la entrada principal al Dolphin

mall, se puede apreciar un elemento
que por la condición de TAMAÑO,
ANCHO Y AMPLITUD, presenta
jerarquía con respecto a lo demás.
EQUILIBRIO:
PROPORCION Y ESCALA
CONTRASTE:

Presenta colores cálidos

en todo el mall.
TRANSFORMACIONES VOLUMETRICAS
 TIPOS DE ESPACIOS
ANÁLISIS ESPACIAL: Espacios abiertos: Está conformado por
todos los estacionamientos que rodea el
DOLPHIN MALL.

ESPACIOS ABIERTOS
ESTACIONAMIENTOS
148 000 m2
17%
PISTA DE VELOCIDAD
40 000 m2
13%
55% CIRCULACIÓN
EXTERIOR 35 000 m2
15%
VEREDAS Y JARDINES
45 660 m2
ESPACIOS SEMI ABIERTOS: Está conformado por
boulevard, tiendas e
ingresos secundarios.
que se encuentran
alrededor del mall
ESPACIOS CERRADOS: Está conformado por el mall en sí, ya
que este por sus criterios de diseño,
tiene las tiendas principales,
exclusivamente cerradas.

Área construida 130.000m2 (2 niveles)

RELACIONES ESPACIALES:
 JERARQUIZACIÓN ESPACIAL

La jerarquía espacial, se le dio a las zonas que tienen un

predominio de área Ramblas. Y en menor porcentaje en la
Zona de moda
 ANÁLISIS INTERIOR
FUNCION
RELACION ENTRE AMBIENTES
ILUMINACIÓN EFICIENTE EN LAS
TIENDAS DEL DOLPHIN MALL
IMPORTANCIA DE LOS PROYECTOS
DE ILUMINACIÓN
El primer paso para conseguir compradores en una
tienda es captar la atención del cliente y atraerlo al
espacio de venta, por lo tanto el proyectista debe
considerar la iluminación como un medio para
cautivar al cliente. La iluminación interviene sobre el
espacio, el producto y el cliente, de forma que
cuando está bien diseñada y ejecutada, aporta el
valor necesario para incitar a la compra.
 Las consideraciones a tener en cuenta en el
CONSIDERACIONES DE DISEÑO
diseño de proyectos de iluminación para el
sector comercial son las siguientes:

Tipos de productos
Ámbito de aplicación

El ámbito de aplicación está

compuesto por aquellas zonas
interiores, anexos y fachadas de
locales destinados a la venta de
cualquier tipo de productos
expuestos en dichos recintos.

Lo primero que debemos valorar es el producto

que vende la tienda, y para ello consideramos dos
grupos. Productos de necesidad (medicamentos,
alimentos, etc) y productos emotivos (ropa de
marca, joyas, relojes, etc).
CLASIFICACIÓN DE ESTABLECIMIENTOS.

Otra consideración importante es clasificar el local por su perfil, que

viene determinado por cuatro parámetros.
· Nivel de precios.
· Diseño o imagen del establecimiento (sencillo – exclusivo).
· Gama de artículos expuestos (amplia – reducido).
· Estilo de venta (impersonal – personal).
SISTEMAS DE ILUMINACIÓN

Iluminación general Iluminación localizada

Se corresponde a la iluminación de estanterías,

anaqueles o zonas de acceso que requieren una
iluminación localizada, que se utiliza para resaltar la
mercancía expuesta a limitar las áreas de venta.

Se trata fundamentalmente de
un alumbrado funcional que
proporciona una luminosidad
básica uniforme.
 Iluminación flexible Iluminación de ambiente
Iluminación diseñada para propiciar un entorno
agradable y mejorar la comodidad. Incorpora
elementos de iluminación como las bóvedas de luz,
techos estrellados, cornisas y zócalos iluminados,
proyecciones sobre superficies, etc.

Pueden utilizarse tomas de

corriente distribuidas
uniformemente para la conexión de
luminarias individuales, tales como
tiras continuas o raíles
electrificados, pudiendo conectarse
en circuitos múltiples.
NIVEL DE ILUMINACIÓN POR ÁREAS EN LAS TIENDAS

· Circulación: En espacios no · Zonas de venta y exposición:

utilizados para exposición de
productos, ni realización de
transacciones por categoría del
establecimiento: Baja (300 – 1000
lux), media (200 – 700 lux) y alta
(100 – 200 lux).
Secciones de exposición de
productos accesibles para el
cliente por categoría del
establecimiento: Baja (500 – 1000
lux), media (250 – 500 lux) y alta
(100 – 250 lux).

· Expositores de presentación: Géneros que

requieren iluminación especial o de acento para
diferenciarlos del entorno y atraer al cliente. Por
categoría del establecimiento: Baja (700 – 5000
lux), media (500 – 3000 lux), alta (200 – 1500 lux) y
material sensible (50 – 500 lux).
NIVEL DE ILUMINACIÓN POR ÁREAS EN LAS TIENDAS

· Escaparates en áreas de alto · Escaparates en áreas de segundo

nivel de la ciudad: Iluminación nivel o poblaciones
general (hasta 2000 lux) y en pequeñas: Iluminación general (hasta
iluminación especial de acento (hasta 1000) y en iluminación especial de acento
10000 lux). (hasta 5000 lux).

· Zonas para otros servicios: Almacenes (200 – 300 lux), salas

de arreglos y probadores (400 – 500 lux) y apartado de
empaquetado (200 – 300 lux).

· Zonas de transacciones: Zonas donde se verifican precios y

se efectúan transacciones (400 – 600 lux).y superficies de cobro,
lectura y procesado de datos impresos o electrónicos (400 – 600
lux).
 CONCLUSIONES
 Se concluye que cada mall está
diseñado y organizado
estratégicamente para el lugar
donde se encuentra, esto previo a
estudios realizados ya sea de
ubicación, estudios de mercado,
entre otros.