UNIVERSIDAD NACIONAL DE

HUANCAVELICA
FACULTAD DE INGENIERIA MINAS - CIVIL
ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE
INGENIERIA CIVIL

GERENCIA Y ADMINISTRACIÓN
LIRCAY - 2016
TEMA :

EXPEDIENTE
TÉCNICO

ING. CARLOS POMA RAMOS

 CURSO:
PROYECTO DE APLICACION
PROFESIONAL
CONCEPTOS
GENERALES
A) PROYECTISTA:

Empresa o profesional que diseña un proyecto, de

acuerdo a su especialidad.
A) PROYECTISTA:

Si el proyecto se le encarga a una empresa proyectista

esta comparte la responsabilidad con los
profesionales proyectistas.

La parte económica-administrativa se le atribuye a la

empresa y la parte técnico-legal al profesional, sin ser
excluyentes las responsabilidades.
B) CONTRATISTA:

Es la empresa o el profesional que ejecuta una

obra, de acuerdo a su especialidad.

Esta estará representada por el Residente de Obra.

B) CONTRATISTA:

Si la obra se le encarga a una empresa Contratista,

la parte económica – administrativa se le atribuye a
dicha empresa y la parte técnico – legal al
profesional responsable, sin ser excluyentes las
responsabilidades.
C) LA ENTIDAD:

Es el nombre que se le atribuye a la Entidad

Propietaria.

Entonces se le conoce como al Propietario, el cual

tiene como función el financiamiento del Proyecto.
Se le conocen, 2 relaciones legales:
Entidad – Proyectista
Entidad – Contratista
D) RESIDENTE DE OBRA:

Ley de Contrataciones del Estado (Ley 30225 ) y

Reglamento (DS 350-2015-EF
( VIGENTE)
Toda Obra contará de modo permanente y directo
con un profesional colegiado especializado
designado por el contratista , previa conformidad
de la Entidad, como RESIDENTE DE OBRA , el cual
podrá ser Ingeniero o Arquitecto , según
corresponda a la naturaleza de los trabajos , con
no menos de dos años de ejercicio profesional .
Las bases pueden establecer calificaciones y
experiencias adicionales que deberá cumplir el
Residente , en función de la naturaleza de la Obra.
 E) SUPERVISOR DE OBRA:
Toda obra contará de modo permanente y directo
con un Supervisor de Obra.

 El Supervisor será un profesional, funcionario para

la Entidad, expresamente designado por ésta.
 El Supervisor será una persona natural o jurídica
especialmente contratada para dicho fin.

 El inspector o Supervisor, según corresponda, debe

cumplir por lo menos con las mismas calificaciones
profesionales establecidas para el residente de
obra.
F) PROYECTO:
Es la representación de
una obra que se ha de
ejecutar con indicación
de detalles técnico –
legales.

Es la representación virtual de
la Obra.
F) PROYECTO:

Se materializa mediante el Expediente Técnico,

( Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas,
Planos de Obra, etc.) y de acuerdo a la magnitud
del proyecto, este se puede construir en etapas.
G) OBRA:
Es la ejecución física de un proyecto.

De acuerdo a su magnitud puede ser llamada de

pequeña, mediana o gran envergadura.
PROYECTO
OBRA
EXPEDIENTE
TÉCNICO
Definición:
Es el conjunto de documentos técnicos – legales
que son necesarios para ejecutar una obra, y
comprende:

 Memoria Descriptiva
 Especificaciones Técnicas.
 Planos de ejecución de Obra
 Metrados
 Presupuesto
 Análisis de precios Unitarios.
 Fórmulas polinómicas.
 Calendario de Avance
 Si el caso lo requiere:
 Estudios de suelos.
 Estudio geológico
 Estudios de impacto ambiental
 Otros complementarios.

Y para edificaciones se desarrollara para las

siguientes especialidades:
 Arquitectura
 Estructuras
 Instalaciones Sanitarias
 Instalaciones Eléctricas.
1.- MEMORIA DESCRIPTIVA

DEFINICIÓN
Documento (s) que informa (n) de manera
genérica las características mas importantes de
las obras a realizar según cada una de las
especialidades que intervienen.

Es la Descripción del proyecto, en el lenguaje

mas simple, todo en un lenguaje común (no
técnico), que permita su fácil entendimiento por
profesionales de diferentes disciplinas.
 Muestra 2 Áreas:
- Señala los elementos que lo constituyen
- Señala los requerimientos técnicos

La memoria descriptiva busca enfatizar el objetivo del

proyecto y realiza una descripción analítica de todos
los detalles del proyecto.
La Memoria Descriptiva se distribuirá a través de las
especialidades del proyecto, y será realizada a su vez
por cada proyectista involucrado en el proyecto.

Se le considera un documento Técnico-Legal por lo

que su uso y aplicación pueden llegar a ser Judiciales.
 MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA.

Generalidades : Aprobación Institucional del

expediente técnico y autorización
municipal de ser el caso .
Nombre de la Obra. :
Ubicación : Localidad , Distrito , Provincia ,
Departamento y otras referencias que
faciliten su ubicación.
Prog. de ambientes :
Block 1 , Block 2 , Block 3 , etc. ;
Circulación vertical , circulación horizontal
,peatonal y vehicular, cercos , ingreso,
estacionamiento, patios, jardinería
,climatización, señalización etc.
Área construida :
Cuadro de Areas.
Demoliciones :
Localización específica y entorno urbano :
Forma y área del terreno , configuración
topográfica, altitud, clima, vías de acceso,
humedad , precipitaciones, Vulnerabilidad,
etc.
Eventual ocupación parcial por terceros.
Zonificación :
Descripción del proyecto :
Sistema constructivo , articulación entre
blocks ó sectores, acabados mas
importantes, ambientes predominantes, etc.
 MEMORIA DESCRIPTIVA - ESTRUCTURAS

Parámetros de Diseño : Concreto, acero, albañilería, pesos,

parámetros de cimentación, sismicidad.

Descripción : Cimentación, sobrecimientos ,

aligerado, vigas, columnas, placas,
escaleras.

Normatividad : RNE, normas de diseño sismo resistente,

normas ACI.

Análisis Estructural : Análisis sísmico dinámico, Análisis por

cargas de gravedad , combinaciones de
carga.
 MEMORIA DESCRIPTIVA – INST. SANITARIAS

Parámetros de Diseño :

Agua potable
Dotación promedio, coeficiente Máximo
horario, coeficiente Máximo diario, etc.

Alcantarillado
Descargas promedio , velocidad mínima ,
etc.
Descripción : Fuente de abastecimiento, sistema de
abastecimiento, calidad de redes de agua y
alcantarillado, ubicación del punto de
descarga, pruebas, etc.

Normatividad : RNE. , etc.

Memoria de cálculo :
 MEMORIA DESCRIPTIVA – INST. ELÉCTRICAS.

Parámetros de Diseño : Caída máxima de tensión en el extremo

terminal mas desfavorable de la red, factor
de potencia, factor de simultaneidad,
máxima demanda, potencia a contratar,
iluminación, etc.

Descripción : Alcances del proyecto, red de

alimentación, red de iluminación exterior e
interior, sistema de comunicaciones,
tablero general y sub – tableros,
artefactos de iluminación, pruebas, etc.
Normatividad : RNE. , Código nacional de electricidad.

Memoria de cálculo
2.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

DEFINICIÓN
Descripciones elaboradas por la Entidad de las
características fundamentales de las Obras a ejecutar.

Tiene como objetivo dar los lineamientos a seguirse

en cuanto a calidades, procedimientos y acabados
durante la ejecución de la Obra , como complemento
de los planos , memorias y metrados.
Este documento tiene como finalidad Indicar el tipo, y
los detalles suficientes que permitan al constructor
poder asociar la obra a una calidad determinada,
conforme al diseño del proyectista.

A diferencia de la memoria descriptiva, este

documento se maneja en un orden netamente técnico,
y tiene la finalidad de brindar detalles que la memoria
no puede mostrar.
Nos permite realizar la construcción lo mas cerca
posible a la visión original del proyectista.

Tener en cuenta:
Está prohibido por la legislación mencionar la marca o
modelo, dentro de las especificaciones técnicas, por lo
que los detalles de Construcción y/o de fabricación se
realizan detalladamente y minuciosamente.

La calidad es indicada, mas las marcas serán

escogidas de acuerdo al criterio del constructor.
3.- PLANOS DE CONSTRUCCIÓN

DEFINICIÓN
Documentos gráficos que contienen las características
y detalles de la edificación a ejecutar.

Los planos de construcción representan gráficamente

las formas y las dimensiones de la edificación,
asimismo brinda detalles técnicos sobre situaciones
puntuales.
Son el mejor aporte para el seguimiento constructivo
de la Obra, tanto a nivel de ejecución como a nivel de
supervisión.

Los planos de construcción son los documentos mas

usados en obra, y priman por encima de los otros
documentos.
Todo Plano es un documento Técnico-Legal, por lo que
su firma (por el proyectista correspondiente) lo valida a
ser utilizado.

Un plano sin firma no posee valor oficial, y

corresponde al constructor escoger si usarlo o no.
 Los Planos se distribuyen por las especialidades y
para edificaciones tendremos:

 Arquitectura y Urbanismo
 Estructuras
 Instalaciones Sanitarias
 Instalaciones Eléctricas
 Instalaciones Electro-Mecánicas
 Instalaciones de Gas
 Aire Acondicionado

Siempre de acuerdo al tipo y magnitud de proyecto.

 ARQUITECTURA Y URBANISMO

 Ubicación
 Topográfico
 Planta general de la Obra
 Ejes y terrazas
 Planta de interiores ( de cada nivel )
 Cortes y elevaciones
 Detalles
 Acabados. etc.
 ESTRUCTURAS

 Cimentación
 Columnas y placas
 Aligerados
 Vigas
 Escaleras , cisterna , tanque elevado
 Detalles.
 INSTALACIONES SANITARIAS

 Instalaciones sanitarias exteriores

 Instalaciones sanitarias interiores
 Agua fría
 Agua caliente
 Sistema contra incendio
 Desagüe y ventilación.
 Isométrico
 Ductos
 Drenajes.
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

 Instalación eléctrica interior

 Instalación eléctrica exterior
 Tableros y sub tableros
 Para rayos , pozo de tierra.
 Centro de generación de energía alterno.
 Artefactos de iluminación.
 INSTALACIONES ELECTRO MECÁNICAS

 Equipos de bombeo y/o tanque hidroneumático

 Aire acondicionado
 Ascensores.
4.- METRADOS

DEFINICION
Conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados
mediante la lectura acotada de los planos del
proyecto y excepcionalmente mediante
lecturas a escala.
Se realizan con el objeto de calcular la cantidad de
obra a realizar.

Se rige por el reglamento de metrados para obras

de edificación ( D.S. N° 013 -79- VC )
PARTIDAS

Constituyen cada uno de los rubros o partes en que se divide

convencionalmente una Obra para fines medición , evaluación y
pago. Se dividen en partidas de primer , segundo , tercer y
cuarto orden ,así por ejemplo ;

12.00 Pisos y pavimentos 1er. orden

12.02 Loseta 2do orden
12.02.02 Veneciana 3er. orden
12.02.02.01 De color claro 20*20 cm. 4to. orden
12.02.02.02 De color oscuro 20*20 cm. 4to. orden
12.02.02.03 De color claro 30*30 cm. 4to. orden
12.02.02.04 De color oscuro 30*30 cm 4to. orden
12.02.02.05 De color claro 40*40 cm 4to. orden
12.02.02.06 De color oscuro 40*40 cm 4to.orden
5.- PRESUPUESTO DE OBRA

DEFINICIÓN
Es la Sumatoria de costos directos e indirectos de
una obra.

Otra definición dice:

Que es el computo de todas las actividades
realizadas (llamadas partidas), valorizadas en
dinero, incluyendo los Gastos Generales,
Impuestos y la Utilidad de la Contratista.
Aplicación:

Presupuesto

Obra:
Construcción de Patio de Maniobras -
Almacén
Partida (única):
Falso Piso de Concreto Ciclopeo 1:8,
con un Espesor de 4”
Metrado:
12000 m2
Costo Unitario:
S/. 17.86 / m2
( Copiar Ejemplo )
Nombre de la Partida
Metrado
 Costo Directo
Costo Indirecto
 Costo Directo
Costo Indirecto
Monto sin IGV

Impuesto
 Costo Directo
Sumatoria de los costos de los materiales , de la mano
de obra (incluyendo Leyes Sociales), el alquiler de
equipos y la depreciación de las herramientas, durante
la ejecución de la obra.

Son aquellos costos que reflejan al proyecto

integralmente, considerando todos los factores que
participan durante la construcción en forma activa.
 Mano de obra
 Materiales
 Equipos y herramientas
6.- ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

DEFINICIÓN :
Evaluación e incorporación al costo por unidad de
medida de una partida ,de los insumos de mano de
obras , materiales , equipos y herramientas que
demanda para su ejecución.

Aporte Unitario :
Cantidad de materiales , mano de obra y equipos y
herramientas por unidad de medida de cada partida.
 Entonces los Análisis de Costos Unitarios serán el
análisis independiente y combinado de:

 La Mano de Obra
 Los Materiales
 Los Equipos y Herramientas

De la siguiente manera:
Aplicación:

Análisis de Precios Unitarios

Obra:
Construcción de Patio de Maniobras -
Almacén
Partida
Falso Piso de Concreto Ciclopeo 1:8,
con un Espesor de 4”
Detalle de la Partida

Costo Unitario de la Partida

 Se
Analiza
en 3
Áreas
 Se Busca la Incidencia de cada grupo dentro de la
Partida.

Mano de Obra:
Se deduce el Tiempo necesario para Producir una
Unidad de la Partida, en función de Horas Hombre (HH)
Materiales:
Se deduce la Cantidad de Material necesaria para
Producir una Unidad de la Partida, con respecto de la
Unidad de Material.
Equipos:
Se deduce el Tiempo necesario para Producir una
Unidad de la Partida, en función de Horas Maquina
(HM)
 Incidencia de
la Mano de
Obra en 1 m2
Se de un Falso
Piso
Analiza
en 3
Áreas Incidencia
del Material
en 1 m2 de
un Falso
Piso

Incidencia del
Equipo en 1 m2
de un Falso Piso
Análisis de Precios Unitarios
Adicionalmente en Equipos se incluirá un estimado del
desgaste en las herramientas y este valor se calculara
como un % del monto total de la Mano de Obra (%MO).

Este Porcentaje variara entre el 1% al 5%

generalmente, en función de la intensidad del tipo de
trabajo y se determina según la experiencia en Obras
pasadas.
Ejemplo:
Demolición o Excavación en roca, implica un mayor
desgaste en herramientas que Falso piso o
Revestimiento de Muros.
 Costos Indirectos
Los Costos Indirectos corresponden a los Gastos
Generales necesarios para la ejecución de la Obra no
incluida en los Costos Directos, como lo son:

o Dirección Técnica.
o Vigilancia.
o Administración.
o Beneficios sociales correspondientes al personal
directo y administrativo
o Seguros
o Fianzas
o Utilidad.
En términos generales podemos definir el costo
directo como aquellos gastos que se pueden
aplicar a una partida determinada y los costos
indirectos son todos aquellos gastos que no
pueden aplicarse a una partida determinada, sino al
conjunto de la obra.

Entonces son los Costos que se efectúan

durante la construcción derivados de la propia
actividad empresarial ,por lo cual no pueden
ser incluidos dentro de las partidas de obra.
Los Costos Indirectos se dividen en:

I. Gastos Generales
Estos se subdividen en:
G. G. No relacionados con el tiempo de ejecución
de la obra (Gastos Generales Fijos):
Gastos de Licitación y contratación
Gastos por elaborar el presupuesto
Gastos de visita de Obra
Gastos Regístrales, notariales y legales.
Cualquier otro gasto antes de la ejecución
 G. G. Relacionados con el tiempo de ejecución de la
obra(Gastos Generales Variables) :
Gastos de administración de la obra
Gastos de administración de oficina(Empresa
contratista).
II. Utilidad
Ganancia tangible de la Contratista, al margen de
cualquier ahorro que pueda generar otra ganancia
en Obra. Se expresa como un valor porcentual del
Total de Costos Directos.

Los Costos Indirectos se expresan como un porcentaje

del Costo Directo de cada concepto de trabajo.
Relación de Gastos Generales
La Lista de Gastos Generales serán producto del
desarrollo de cada proyecto, y/o experiencia e
investigación del profesional Proyectista.

1) Honorarios, Sueldos y Prestaciones

1.1) Personal Directivo(Gerente, Residente de Obra)
1.2) Personal Técnico(apoyan a los que están al frente)
1.3) Personal Administrativo
1.4) Personal Temporal(técnicos para solucionar problemas puntuales)
1.5) Leyes Sociales
1.6) Pasajes y viáticos
1.7) Consultores y Asesores (especialista en solucionar problemas durante la ejecución en obra)

1.8) Estudios e Investigaciones

2. Mantenimiento y Alquileres
2.1) Oficina Central
2.2) Campamentos
2.3) Talleres
2.4) Instalaciones Generales
2.5) Muebles y enseres

3. Servicios
3.1) Alquiler de Vehículos
3.2) Laboratorio de Campo
4. Transporte(Flete)
4.1) De campamentos
4.2) De Equipos de Construcción
4.3) De Plantas y elementos para instalaciones
4.4) Mobiliario

5. Gastos de Oficina
5.1) Papelería y útiles de escritorio
5.2) Teléfono e Internet
5.3) Fotocopias y otros.
5.4) Luz, agua y otros consumos
6. Fianzas
6.1) Cartas Fianzas

7. Seguros

 Estos Gastos Generales serán tanto para la

Administración de la Obra como para la Oficina
Principal.
 Se incluirá en el análisis de Gastos Generales un
porcentaje de participación para la Oficina
Principal, que puede ser del 10% en función de la
Obra en ejecución.
LA UTILIDAD

La utilidad es un monto percibido por el contratista,

porcentaje del Costo Directo del Presupuesto, y que
forma parte del movimiento económico general de
la empresa con el objeto de dar dividendos,
capitalizar, reinvertir, pagar impuestos relativos a la
misma utilidad e incluso cubrir pérdidas de otras
obras.

La utilidad estará afectada por los siguientes

parámetros:
A. EL FACTOR DE RIESGO E INCERTIDUMBRES NO
PREVISIBLES.
Así por ejemplo el riesgo, de eventuales
desabastecimientos de materiales, combustibles,
víveres, etc., y si además se considera riesgos de
derrumbes en las vías de acceso a las obras o
circunstancias climáticas no esperadas como
lluvias o crecidas extraordinarias que dificulten el
trabajo y obliguen a modificar los sistemas de
construcción.
Este efecto se acrecienta en Obras fuera de Lima, o
de las Capitales de Provincia.
B. LA COMPETENCIA
Es otro punto importante, ya que teniendo en
consideración el volumen del contrato y el interés
del contratista en ganar la obra el porcentaje de
utilidad puede fluctuar.

Estos factores se pueden resumir en:

El porcentaje de utilidad será bajo cuando el riesgo
es bajo y la competencia alta.
El porcentaje de utilidad será alto cuando el riesgo
es alto y la competencia baja.
C. CONOCIMIENTO DEL TIPO DE OBRA A EJECUTAR.
Que se debe reflejar en un planteamiento de trabajo
en lo posible optimizado.

D. CAPACIDAD FINANCIERA DE LA EMPRESA PARA

EJECUTAR ESA OBRA Y SOPORTAR
EVENTUALES BRECHAS DE
DESFINANCIAMIENTO.
E. LA UTILIDAD POR LOS SERVICIOS DE LA
EMPRESA.
Para obras específicas representa la experiencia
adquirida para ejecutar obras similares y la
consiguiente mayor demanda por los servicios de
la empresa, lo cual se puede expresar que cuando
más competente es el Contratista más obras tienen
y así tendería a bajar la utilidad por obra.
F. LA UTILIDAD POR LOS SERVICIOS DE CAPITAL.
Representa la utilidad que debe percibir la empresa
por distraer su capital en determinada obra y se
conceptúa como un estímulo para evitar el cambio
de giro en la actividad empresarial.

Conclusión:
La utilidad debe calcularse para cada obra
específica, recurriendo a la experiencia de la
empresa y el método que considere más adecuado
teniendo en cuenta los parámetros o factores ya
señalados.
7.- FORMULA POLINÓMICA

DEFINICIÓN
Son aquellas que permiten reajustar en forma
automática las valorizaciones de obra, como efecto de
la variación de precios de los elementos que
intervienen en la construcción.

Es una formula matemática diseñada, a fin de poder

menguar el efecto económico de los cambios de
precios durante la ejecución de Obras civiles.
Comúnmente se aplicara una formula polinómica, para
cada especialidad, sector, o etapa del proyecto.

Por condición solo podrá haber 4 formulas

Polinómicas por proyecto, lo que limita normalmente a
trabajar con proyectos de 4 especialidades.
Ejemplo:
Formula Polinómica
VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y
METRADOS

En el caso de existir divergencia entre los documentos

del proyecto:
1.- Los planos tienen validez sobre las
especificaciones técnicas, metrados y presupuestos.
2.- Las especificaciones técnicas tienen validez sobre
metrados y presupuestos.
3.- Los metrados tienen validez sobre los
presupuestos.
Los metrados son referenciales y la omisión parcial o
total de una partida no dispensará de su ejecución, si
está prevista en los planos y/o las especificaciones
técnicas.

Las especificaciones se complementan con los planos

y metrados respectivos en forma tal que las obras
deben ser ejecutadas en su totalidad aunque estas
figuren solo en uno de sus documentos.
Detalles menores de trabajo y materiales no
usualmente mostrados en las especificaciones, planos
y metrados, pero necesarios para la obra deben ser
incluida por El Contratista; dentro de los alcances de
tiempo, de igual manera que sí se hubiesen mostrado
en los documentos mencionados.
 CONSULTAS SOBRE EL PROYECTO EN LA
EJECUCIÓN:

Todas las consultas relativas a la construcción serán

efectuadas por el Contratista al Supervisor de Obra,
quien trasladará la misma a la Entidad y esta a su vez
al Proyectista, de acuerdo a los plazos del Reglamento
de Contrataciones y Adquisiciones del Estado.
8.- CALENDARIO DE AVANCE

LA PROGRAMACIÓN DEL PROYECTO

La programación es el proceso de producir diagramas
relacionados con el tiempo sobre decisiones
planeadas. Es fijar fecha de inicio y termino de las
diferentes actividades de la obra.
CRONOGRAMA DE OBRA

Es un método practico y fácil de visualizar, muestra el

desarrollo de las partidas a lo largo del tiempo.
Siendo además la base de otros reportes de
programación y financieros.
CRONOGRAMA VALORIZADO

Es el cronograma de desembolsos de dinero requerido

para todas las actividades directas del proyecto.

Está elaborado en base del cronograma general de la

obra (diagrama de barras) y se utiliza la misma
nomenclatura y codificación.
9.- ESTUDIO DE SUELOS

DEFINICION
Estudio con fines de cimentación del terreno sobre el
cual se va a realizar alguna edificación u obra civil en
general , a partir del cual se determinarán las
características físico-mecánicas del suelo dentro de la
profundidad activa y a partir de ellos los parámetros
necesarios para el diseño y la construcción.
Por lo general comprende lo siguiente :

• Objetivo, ubicación ,acceso a la obra , Clima.

• Geología y sismicidad
• Trabajo de campo
• Ensayos de laboratorio
• Perfiles estratigráficos
• Profundidad y tipo de cimentación
• Capacidad portante
• Asentamientos
• Agresión del suelo al concreto de la cimentación
• Conclusiones y recomendaciones
• Anexos : Ubicación de calicatas , Gráficos de perfiles
estratigráficos , cuadro de límites permisibles de cloruros
sulfatos y sales.
CONTRATO DE OBRA
CONTRATO DE OBRA:

Documento Técnico-Legal, por el cual se detalla el

convenio pactado con entidad propietaria y la
contratista.

En este documento se detallan, el monto del

presupuesto base, el plazo de ejecución y cualquier
aspecto que se considere importante.
NOTA:

Para cualquiera de estos tipos rige la Ley de

Contrataciones del Estado, y su Reglamento y el
Código Civil, que es la norma jurídica general que trata
sobre los derechos de los ciudadanos, e igualmente
regula y legaliza los contratos y/o compromisos
ciudadanos.
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS DE
CONSTRUCCIÓN

A) CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE PRECIO FIJO.

A.1) A SUMA ALZADA.

 Sistema por el cual se ejecuta una obra en un plazo
determinado por un monto fijo referido a una fecha,
generalmente las edificaciones se rigen por este
tipo.

 También conocido como “A Todo Costo”

• Aplicable cuando las cantidades, magnitudes y
calidades de la prestación estén totalmente
definidas en las especificaciones técnicas, en los
términos de referencia o, en el caso de obras, en los
planos y especificaciones técnicas respectivas.

• El postor formulará su propuesta por un monto fijo

integral y por un determinado plazo de ejecución.

• Tratándose de obras, el postor formulará dicha

propuesta considerando los trabajos que resulten
necesarios para el cumplimiento de la prestación
requerida según el Expediente Técnico.
A.2) A PRECIOS UNITARIOS
 Sistema por el cual se hace una obra en un plazo
acordado y por los precios de cada partida
referidos a una fecha y que se valorizan en relación
a su ejecución real.

 Aplicable cuando la naturaleza de las obras no

permiten conocer con exactitud las cantidades o
magnitudes requeridas.
• El postor formulará su propuesta ofertando precios
unitarios considerando las partidas contenidas en
las Bases, las condiciones previstas en los planos y
especificaciones técnicas.

A.3) SISTEMA MIXTO: Suma alzada y Precios Unitarios

• Sistema por el cual pueden optar las Entidades si en
el expediente técnico uno o varios componentes
técnicos corresponden a magnitudes y cantidades
no definidas con precisión, los que podrán ser
contratados bajo el sistema de precios unitarios, en
tanto, los componentes cuyas cantidades y
magnitudes estén totalmente definidas, serán
contratados bajo el sistema de suma alzada.
B) CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE MARGEN SOBRE
EL COSTO.
B.1) ADMINISTRACION CONTROLADA
 Sistema por el cual el contratista se encarga solamente
de la dirección técnica y administrativa de la obra, y la
entidad propietaria manejara la Administración
General.

 Dicho de otra manera, la Contratista manejara la

Jefatura de Obra, contratando y dirigiendo a todo el
personal (administrativo y obrero) y la entidad
propietaria velara por las adquisiciones de equipos,
compras de materiales y pago de planilla de
trabajadores.
B.2) ADMINISTRACION CONTROLADA A TOPE
 Sistema de contratación donde conviene hacer la
obra en un plazo determinado a Administración
Controlada, pero con un monto tope condicional.

 Dicho de otro modo, es un Sistema que fija un

gasto máximo, en el cual se deberá ejecutar la Obra
y las obras adicionales que puedan surgir.

 Este sistema es aplicado en entidades del gobierno

que no buscan sobrepasar su presupuesto interno,
confiando a la contratista el ejecutar y realizar un
optimo trabajo sin exceder el monto Fijado.
 Este sistema permite asumir los imprevistos conocidos
como “presupuestos adicionales” y limitarlos a un
monto fijo.

 Este sistema es aplicado en los Gobiernos Regionales,

Municipalidades y otras entidades que manejan un
presupuesto anual.
C) OTROS CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN.

LLAVE EN MANO
 Se le conoce como el sistema en el cual El Proyectista
y Contratista son el mismo sujeto, por lo cual se
ejecuta en un plazo y monto determinado, El Proyecto,
La Ejecución de la Obra, El Equipamiento y El Montaje,
hasta la Puesta en Servicio.

 La contratista velara por la construcción total del

servicio, desde El Proyecto hasta que el usuario haga
uso del inmueble.
NOTA:
Para cualquiera de estos tipos rige el Reglamento de
Adquisiciones y Contrataciones , sus
modificatorias y el Código Civil, que es la norma
jurídica general que trata sobre los derechos de los
ciudadanos, e igualmente regula y legaliza los
contratos y/o compromisos ciudadanos.

OJO:
Las obras financiadas total o parcialmente por Crédito
Internacional se rigen por las condiciones
establecidas en el Convenio respectivo y las leyes
vigentes.
ADMINISTRACION DE
OBRA

CURSO:
LIQUIDACION DE OBRA

Ing. Robin Tamayo

 LIQUIDACION DE OBRA
DEFINICION
Las nomas vigentes no definen que es una
Liquidación Final de Obra.
En este marco podemos ensayar a definir a la
Liquidación Final de Obra como un proceso de
calculo Técnico, bajo las condiciones normativas y
contractuales aplicables al contrato, que tiene por
finalidad determinar principalmente lo siguiente:

 El Costo total de la Obra Publica.

 El Saldo Economico que puede ser a favor o contra,
sea del contratista o sea de la Entidad.
TIPOS DE LIQUIDACIONES

Para las Obras por Contrata, distinguimos dos tipos de

Liquidaciones:
 Liquidacion de Cuentas:
Cuando se trata de una Obra qoe no
concluye por Resolucion del contrato.
 Liquidacion Final:

Cuando se trata de una Obra concluida, sea

en plazo o fuera de él.
 FASES DE UNA
LIQUIDACION
 RECOPILACION DE LA INFORMACION
TECNICO-LEGAL: CONTRATO, BASES,
EXPEDIENTE TECNICO, ABS
GRACIAS