CUARTEL BOLIVAR – DISTRITO DE

PUEBLO LIBRE UNIVERSIDAD

RICARDO PALMA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
Y URBANISMO

DISEÑO
DOCENTE URBANO
A CARGO:
ARQ. ENRIQUE ALEGRE
SALAZAR

INTEGRANTES:

- ELGUERA REFULIO,
MILAGROS
- ROJAS FAUSTOR, KATHERINE
- ROJAS ROJAS, JORGE
- ORTIZ CHAVEZ, JOSELYN

CICLO 2018 - I
 I. INDICE DE PLAN

I. INTRODUCCIÓN 3

II. ASPECTOS GENERALES

II.1. PROBLEMÁTICA Y SOLUCION 4
II.2. OBJETIVOS 5
- GENERALES
- ESPECIFICOS
II.3. ALCANCES 6
II.4. LIMITACIONES 7
II.5. ESQUEMA METODOLÓGICO 8

III. INDICE DEL TRABAJO

 INTRODUCCIÓN

En este presente trabajo, se realizara el estudio en el distrito de Pueblo

Libre, exactamente alrededor del Cuartel Bolívar. Se presenta como
tema principal una nueva propuesta para lograr que las viviendas
armonicen con el Cuartel Bolívar.
Viendo la zona mas cercana al cuartel, se analizara respecto a la
tipología y tendencias de las viviendas, para así orientar de manera
optima los lineamientos para una mejor propuesta al sector.

3
 II.1. PROBLEMÁTICA Y SOLUCION

PROBLEMÁTICA

• Viviendas en mal estado de conservación, sucias con grafitis.

• Carencia de armonía de alturas en las edificaciones de viviendas y gran variedad
de tipologías de viviendas.
• Los vehículos se estacionan en la vía publica, obstaculizando libre circulación
vehicular.

SOLUCION

• Recuperar el perfil urbano realizando una nueva propuesta de zonificación.

• Establecer área de estacionamiento para no perjudicar el transito vial.

4
 II.2. OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL:

Identificar el estado actual de las viviendas y grado de consolidación en los barrios

aledaños al cuartel para poder identificar los tipos de vivienda de acuerdo a las
necesidades del lugar y recuperar el perfil urbano.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

• Estudiar los tipos de vivienda en la zona del cuartel para determinar la tendencia
del lugar
• Analizar los tipos de materiales de las viviendas para identificar si son aptas o no
• Determinar la tendencia de los barrios
• Diagnóstico de la zona aledaña al cuartel en relación al tipo de vivienda

5
II.3. ALCANCES

Se estudiara las áreas

cercanas al Cuartel Bolívar

Se presenta vías principales

como:
Norte: Av. Simón Bolívar
Sur: Av. La Marina
Este: Av. Brasil
Oeste: Av. Sucre

Se estima lograr una

propuesta que sea
adecuada para los sectores
y el cuartel.

6
 II.4. LIMITACIONES

• El tiempo del desarrollo de investigación es de pocas semanas, por lo

cual no se podrá realizar minuciosamente dicho trabajo.
• Ninguno de los participantes del grupo reside en el distrito de Pueblo
Libre
• Algunas partes del sector son peligrosas debido a la congestión y la
inseguridad vial.
• Coordinación del grupo según sus horarios se presenta complicado
debido a otras actividades que se realizan (trabajo, etc.)
• La información recopilada será obtenida de Internet.

7
II.5. ESQUEMA METODOLOGICO

8
 INDICE DEL TRABAJO

I. INTRODUCCIÓN
V. ANÁLISIS DEL SECTOR
II. ASPECTOS GENERALES VI.1. PERFIL URBANO
II.1. PROBLEMÁTICA Y SOLUCION VI.2. MATERIAL PREDOMINANTE DE LA
II.2. OBJETIVOS EDIFICACIÓN
- GENERALES VI.3. USOS DE SUELO
VI.4. DENSIDAD POBLACIONAL
- ESPECIFICOS
VI.5. ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA
II.3. ALCANCES
VI.6. TENDENCIAS DE TIPOLOGIA DE LA
II.4. LIMITACIONES VIVIENDA
II.5. ESQUEMA METODOLÓGICO

III. ÁREA DE ESTUDIO DELIMITADA VI. CONCLUSIONES

IV. MARCOS DE REFERENCIA VII.RECOMENDACIONES

IV.1. MARCO TEORICO Y CONCEPTUAL
IV.2. MARCO HISTORICO VIII. ANEXO
IV.3. MARCO SOCIO ECONÓMICO
IV.4. MARCO GEOGRÁFICO/URBANÍSTICO
IV.5. MARCO NORMATIVO
III. ÁREA DE ESTUDIO DELIMITADO

El área de estudio esta

situado en el distrito de
Pueblo Libre; comprendido
en la Av. La Marina, Av.
Brasil, Av. Simón Bolívar y
Av. Sucre.
Se trabajara en el barrio
alrededor del Cuartel
Bolívar

LEYENDA
Sector de Trabajo
 IV.1. MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL
Definición de vivienda:

En sentido amplio, la vivienda es un elemento natural o artificial, que sirve para que los seres animales
hallen refugio y abrigo ante las condiciones climáticas.

En sentido estricto, se denomina vivienda, a la obra arquitectónica humana, que cumple las necesidades
básicas del hombre actual, con un mínimo de confort, que asegura reparo contra el frío, mínimas
necesidades de privacidad a cada integrante del núcleo familiar, seguridad frente a incendios y contra el
ingreso de extraños, etc.

ZSZ
INTIMIDAD-ESPACIO
 IV.1. MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUAL
CLASIFICACIÓN DE LAS VIVIENDAS
• Vivienda Unifamiliar

Edificio de uso mayoritariamente residencial que no dispone de acceso y servicios comunes para más de dos viviendas.
Es una edificación desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o
adosadas. Urbanísticamente genera áreas de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de
servicios, además de tráfico vehicular poco significativo.

• Vivienda Bifamiliar

Es una edificación de dos unidades residenciales generalmente de dos plantas, que cuenta con una vivienda completa
por planta para dos familias. Puede tener dos accesos independientes o conectadas entre si por una escalera interior.
Suelen tener la apariencia de una vivienda unifamiliar, pero con más de un acceso. Urbanísticamente genera áreas de
baja a media densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular
moderado.

• Vivienda Multifamiliar

Es una edificación en la que se que agrupa tres o mas viviendas independientes donde la convivencia no es una
condición obligatoria, y donde el terreno es una propiedad común. Suelen contar con un régimen de propiedad
horizontal o condominio, además de servicios y bienes compartidos, como: circulaciones, escaleras, ascensores, bajantes
de basuras, estacionamientos, acometidas de servicios, áreas verdes y zonas sociales. Urbanísticamente puede llegar a
generar zonas de alta densidad, con impactos ambientales significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y
generación de desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones,
requiriendo además una red vial más amplia.
 IV.2. MARCO HISTÓRICO
FACTORES INFLUYENTES

Pueblo Libre
moderno surge: con
Factores geográficos
y topográficos. División de lotes. la urbanización en
torno al eje principal

XVI XX XXI

Lineamientos Llegada del Unidad urbana

ferrocarril. siguió
basados en la
fundación virreinal. subdividiéndose.

ENLACES:
https://es.slideshare.net/10301632/diagnostico-pueblo-libre?next_slideshow=1
http://dodiplanos.blogspot.pe/2009/11/distrito-de-pueblo-libre.html
http://www.muniplibre.gob.pe/Inicio/Historia
 IV.2. MARCO HISTÓRICO
TRAZADO URBANO DE PUEBLO LIBRE
Forma irregulares de Chacras
Las manzanas se adaptaron a la
forma que ya tenían las chacras
LEYENDA:
Ejes Norte
sur
Ejes Oeste-
Este

(Foto:Archivo Juan Gunther)

La trama de la zona monumental, responde a un modelo basado en los lineamientos
de la fundación virreinal, en el que el trazo fue de manzanas cuadrangulares
irregulares, los cuales se generaron por factores geográficos y topográficos a
beneficio de las chacras y haciendas de los alrededores.
 IV.2. MARCO HISTÓRICO
TRAZADO URBANO DE PUEBLO LIBRE
Otros factores que formaron parte de
la trama Durante la republica en la primera mitad del siglo, las
manzanas pertenecían por lo general a un solo propietario,
quien habitaba una casa rodeada de jardines. En la segunda
mitad del siglo, estas se subdividen en cuatro lotes y aparecen
un tipo de casa mas pequeña con jardín interior.
La unidad urbana de inicios de la republica continuo
subdividiéndose esta vez de cuatro a trece lotes.

Manzana
dividida en
4 lotes

LEYENDA:
(Regal: 1965) Tipo
Av. Brasil
A inicios del siglo XX con la llegada del
ferrocarril, este hecho contribuyo con el trazo Vivienda ocupada por parrilla:
Av. Sucre regular de sus calles próximas a la recién toda la manzana 13 lotes
inaugurada Av. Brasil.
TRAZADO URBANO DE PUEBLO LIBRE
IV.2. MARCO HISTÓRICO
Crecimiento Urbano

A comienzos del
siglo XX se
produce la
primera
expansión de
lima con la Av.
Alfonso Ugarte y
Av. Brasil,
ubicándose en
ellas las primeras
edificaciones con
fines
LEYENDA: residenciales,
comercios,
Chacras museos,
Primeras manzanas. hospitales,
panóptico y
algunos colegios.
El crecimiento urbano se inicia en el siglo XVII con un asentamiento de 6 manzanas
alrededor de la actual Plaza Bolívar, cuya conexión con el Centro de Lima y el pueblo
de Magdalena era por trochas carrozables que hoy son la Av. Brasil, la que luego sería
la línea ferroviaria que uniría las haciendas y chacras de la época.
ENLACES:
http://www.monografias.com/trabajos44/magdalena-del-mar/magdalena-del-mar2.shtml
http://composicionurbana.blogspot.pe/2012/07/crecimiento-del-organismo-limeno.html
 IV.2. MARCO HISTÓRICO
1821
El OMBU
Llamado el Árbol de la CRONOLOGÍA MONUMENTOS HISTÓRICOS
bella sobrea , llega a
1880
alcanzar los 25m de
ANTIGUA TABERNA
altura y tiene un
QUEIROLO
promedio de 200 años
La familia Queirolo la 1917
de existencia , dice la
historia que este árbol
apertura en 1880 y hoy CIRCOLO SPORTIVO
en día se ha convertido ITALIANO
fue plantado por el
en un referente de la
libertador José de San
gastronomía limeña. El club fue fundado
Martin en su estadía en
Pueblo Libre.
el 16 de Agosto de
1917

1822 1904 1919

MUSEO NACIONAL CUARTEL BOLIVAR COLEGIO DE JESUS
DE ARQUEOLOGIA, La edificación se inicia Tiene mas de 90
ANTROPOLOGIA E en 1904 y se concluye años en vigencia
HISTORIA DEL PERU en 1911. fue construido académica
Mas conocido como bajo los terrenos de la
Museo de Pueblo Libre casa hacienda laja . Se
, por los continuos ubica en la Av. Vivanco
cambios de nombre a Cdra. 5 – Parque 3 de
lo largo de la historia , Octubre
fue creado el 2 de
abril de 1822 por José
 IV.3. MARCO SOCIO ECONOMICO
La actividad comercial se ha ido concentrando en sus principales ejes viales, como son las avenidas,
Sucre, Bolívar, Brasil, De La Marina y Universitaria, como ejes de comercio y servicios que han
caracterizado la ubicación de las actividades de comercio,

• La actividad inmobiliaria,
empresarial y alquileres es
la actividad más
predominante con el
15.2% del total de la
Población
Económicamente Activa
(PEA)

• En Segundo lugar se
encuentra el comercio por
menor que representa el
13.4%

• En último lugar las

organizaciones y órganos
extraterritoriales con el
0.03%.
 IV.3. MARCO SOCIO ECONOMICO

El 65% es empleado, en segundo lugar el 23% es trabajador independiente o trabaja por cuenta propia y en último
lugar el 1% de la PEA es trabajador familiar no remunerado.
 IV.4. MARCO GEOGRÁFICO/URBANÍSTICO
UBICACIÓN GEOGRÁFICA
Altitud: 96 msnm
Latitud Sur: 12º 04’18’’
Longitud Oeste: 77º 03’ 30’’

Limita con los siguientes distritos:

Norte: Cercado de Lima y el

Distrito de Breña.

Sur: Distritos de Magdalena y San

Miguel

Este: Distrito de Jesús María

Oeste: Distrito de San Miguel

 IV.4. MARCO GEOGRÁFICO/URBANÍSTICO
Pueblo Libre surge con la urbanización en torno a
éstos ejes: Av. General Vivanco, Av. Brasil y Av.
Sucre
Av. San Martín
• Trama = Irregular
Modelo basado en los lineamientos de la fundación
virreinal:
manzanas cuadrangulares irregulares

Se generó a causa de factores geográficos y topográficos

= la presencia de un canal principal pre hispánico que
pasaba por la Av. San Martin.
República (primera mitad del siglo XX:
MANZANAS 1 sólo de propietario (vivía en
una quinta rodeada de
jardines)

República (segunda mitad del siglo XX):

MANZANAS se subdividen en 4 lotes y aparece
un tipo de casa más
Pequeño con jardín interior.

Llegada del Trazo regular de las calles

ferrocarril Próximas a la Av. Brasil

LEYENDA Los lotes continuaron subdividiéndose de 4 a 13 lotes.

Eje Norte - sur
Eje Este - Oeste
IV.4. MARCO GEOGRÁFICO/URBANÍSTICO
TIPO DE MANZANEO:

Encontramos 2 tipos de lotización:

Parrilla: La cual es irregular y predomina en el barrio

debido a que es la más usada y la que mejor se acomoda
a las viviendas unifamiliares existentes en éste.

Súper manzana: Éstas súper dos manzanas se formaron

por la distribución de las calles y por el área que
necesitan ambos espacios.

LEYENDA
Parrilla
Super Manzana
IV.5. MARCO NORMATIVO
IV.5. MARCO NORMATIVO
IV.5. MARCO NORMATIVO
 ANALISIS DEL
VI
SECTOR
 VI.1. PERFIL URBANO
A - A´

B - B´

C - C´ : VIVIANCO

D - D´

SE PUEDE OBSERVAR 9 QUE EL PERFIL URBANO ALREDERO DEL CUARTEL BOLIVAR ES IRREGULAR, EN LA AV. VIVANCO
(CORTE C-C, LAS ALTURAS VARIAN D EUNO A DOS PUSOS , EN ESTA AVENIDA FUCNIONA COMO UN EJE EN EL CUAL SE
ENCUENTRAN LA MAYOR PARTE DE ESPACIOS PUBLICOS ..
V.1. PERFIL RUBANO - ALTURA DE VIVIENDAS

LA ZONA ANALIZADA PRESENTA EDIFICACIONES

CON DIEFRENTES ALTURAS, VAN DESDE UN PISO
HASTA LOS 14 PISOS, SIENDO EL EDIFICIO MAS
ALTO UN MULTIFAMILIAR EN LA AV. SUCRE.

GENERALMENTE LAS EDIFICACION DE 1- 2 PISOS

SE CARACTERIZAN POR SER VIVIENDAS,
VIVIENDA – COMERCIO O COMERCIO; LAS
EDIFICACIONES QUE SE PRESENTAN DE 3 – 4
PISOS SON DESTINADAS AL USO DE VIVIENDAS,
COLEGIOS, EL CUARTEL Y LA PARROQUIA; LAS
EDIFICACIONES DE 5-6 PISOS SON COLEGIO Y
MULTIFAMILIARES.

LEYENDA
2-1 PISOS
3-4 PISOS
5-6 PISOS
6+ PISOS
LOTE VACIO
VI.2. MATERIAL PREDOMINANTE DE LA EDIFICACIÓN

EL MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS VIVIENDAS ES DE LADRILLOS O BLOQUES DE CEMENTO Y EL MATERIAL QUE

MAYOR DESTACA EN PISOS ES EL PARQUET DE MADERA .
ESTO SE DEBERÁ TOMAR EN CUENTA AL PLANTEAR EL PROYECTO PARA LA ELECCIÓN DE MATERIALES CERCANOS AL
DISTRITO
VI.2. MATERIAL PREDOMINANTE DE LA EDIFICACIÓN
 VI.3. ZONIFICACION
La zonificación de la Municipalidad del pueblo libre

-Corresponde a las tendencias de uso y ocupación del suelo y al

Modelo de Desarrollo Urbano Propuesto.
VI.3. USOS DE SUELO

• La zona analizada cuenta con 112

manzanas y 18 áreas verdes.
• Podemos observar que hay zonas
que han modificado ahora
residencial media como conjunto
residencial.
• En esa zona podemos encontrar el
mayor porcentaje son las viviendas
de densidad alta y el menor
porcentaje es el sector salud.
 VI.4. DENSIDAD POBLACIONAL
• Población: 16,056.00 habitantes
• Área: 114.05 ha
• Densidad: 140 hab/Ha

22%

78%

• Tomando en cuenta el área y la población

actual del sector, podemos reconocer que
la mayoría de la densidad es baja y los que
resta son densidad alta.

TOTAL TOTAL TOTAL TOTAL

MANZANAS VIVIENDAS HOGAR POBLACIÓN

112 4,918 5,000 16,056

 VI.4. DENSIDAD POBLACIONAL

Bebes Niños Adolescente Joven Adultos Adulto mayor

(0-6) (6-11) (12-17) (18-29) (29-60) (60 a mas)
1,102 1,227 1,487 3,534 7,303 3,403

HOMBRE 8,000.00
• La mayoría de la población es adulta (40%). MUJER 10,050.00
• En segundo lugar están los jóvenes (22%).
• Los menores grupos de edades son los de la Primera
• Las mujeres son las
infancia y Niños con 7% y 8% de la población
población predominante
respectivamente.
con un 51%.
 VI.5. ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA
Viviendas unifamiliares y bifamiliares

Las viviendas unifamiliares y bifamiliares

son en su mayoría de 2 a 3 niveles. Gran
parte de las viviendas son históricas; sin embargo ,no
todas estan bien conservadas
Multifamiliares de densidad alta

Multifamiliares de baja densidad

Las viviendas que se encuentran en las av.

principales son en su mayoría multifamiliares de
Los multifamiliares de baja densidad densidad media o alta , con construcciones
están dispersos por toda la zona , son modernas que no tienen mas de 10 años
de 4 a 5 pisos y son en su mayoría en general bien conservadas.
improvisados.
VI.6. TENDENCIAS DE LA VIVIENDA
• La mayoría de las zonas de pueblo libre
tiene una misma tipología de vivienda (
unifamiliares o bifamiliares de 2 a 3 pisos ).

• al rededor de los últimos años se impulso

mucho las vivendas multifamiliares de
densidad baja y media. Mayormente cerca a
las avenidas principales

• también se observa una tendencia a

multifamiliares de densidad alta cerca a las
avenidas principales

Zona con tendencia

a multifamiliares de
densidad media y alta
VII CONCLUSIONES
 VII. CONCLUSIONES

• En las intersecciones se empieza a formar nodos que pueden ser de mayor o menor
magnitud dependiendo de las sendas que los origina y de la concentración de uso de
suelo. En estas zonas existe cruce de vehículos y personas.

• Los barrios se definen a partir de ciertas características continuas que se pueden observar
(tipos de vivienda, la trama urbana ,vías, etc). Además, cada uno de ellos posee una
identidad propia.

• Existe poco abastecimiento publico y solo en centro del distrito.

• Se prioriza mas la circulación vehicular que la peatonal. Esto es un indicador de la baja

calidad de espacio del lugar, donde el transito peatonal es indispensable para la
seguridad y fluidez del transporte.

• Se genera congestión EN LA INTERSECCION DE BOLIVAR CON SUCRE porque es una vía

muy transitada por encontrarse centros de salud de todo el distrito como también se
tiene permitido doblar en todas las direcciones en dicho sector.

• Predomina la vivienda adosada sin retiro debido a que antiguamente todas las viviendas
se construían de ésta manera para aprovechar la mayor área posible. Encontramos en
menor proporción las viviendas adosadas con retiro , las que en su mayoría se encuentran
ubicadas en los bordes principales de las manzanas.
VIII RECOMENDACION
 VIII. RECOMENDACIONES

• Proponer equipamientos/ servicios para los sectores de viviendas: parques, centro

comercial, comercios zonales ,etc.
• Pueden hacerse uso de materiales como ladrillos o bloques de cemento.
• Realizar una propuesta de zonificación urbana ya que el crecimiento de multifamiliares
de densidad alta y media crecen desmesuradamente durante los últimos años.
• Crear normas que regulen su crecimiento en ciertas zonas urbanas.