Resolución de

Compraventa
CONTRATO DE COMPRAVENTA

PARTES

• COMPRADOR O ADQUIRIENTE:
El que paga el precio cierto y en dinero.

• VENDEDOR O ENAJENANTE: El
que transmite el dominio de una cosa o
un derecho.
 ELEMENTOS:

PERSONALES: Comprador y
Vendedor
REALES:
Precio: Cierto, en dinero, verdadero, y
justo
Cosa: Existe, determinado,
comerciable
ELEMENTOS FORMALES:

Contratos de compraventa de
bienes muebles. La ley no exige una
manera especial para que se
exteriorice el consentimiento
Contratos de compraventa de
bienes inmuebles. Este contrato es
formal en virtud de que la ley exige
una formalidad determinada e
impuesta para su validez que
deberá constar en escritura pública
• De la Capacidad para el Contrato de Venta
• ARTICULO 1851. <CAPACIDAD>. Son hábiles
para el contrato de ventas todas las personas que la
ley no declara inhábiles para celebrarlo o para
celebrar todo contrato.
•
• ARTICULO 1852. <VENTA ENTRE
CÓNYUGES Y ENTRE PADRE E HIJO>. Es
nulo el contrato de venta entre el padre y el hijo de
familia.
• ARTICULO 1854. <PROHIBICIONES DEL
FUNCIONARIO PUBLICO Y JUDICIAL DE COMPRAR
LOS BIENES CON LOS QUE HAN TENIDO RELACIÓN
EN RAZÓN DEL CARGO>. Al empleado público se
prohíbe comprar los bienes públicos o particulares
que se vendan por su ministerio; y a los
magistrados de la Suprema Corte, jueces, prefectos
y secretarios de unos y de otros, los bienes en cuyo
litigio han intervenido, y que se vendan a
consecuencia del litigio, aunque la venta se haga
en pública subasta.
•
• ARTICULO 1855. <PROHIBICIÓN DE
COMPRA PARA TUTORES Y CURADORES>.
No es lícito a los tutores y curadores comprar parte
alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo
a lo prevenido en el título De la administración de los
tutores y curadores.
 OBLIGACIONES :
• vendedor:
1. Conservar el bien objeto de la
compraventa hasta su entrega.
2. Entregar el bien al comprador en
el lugar y en el momento
convenidos.
3. Garantizar al comprador una
posesión útil.
4. Garantizar al comprador una
posesión pacífica.
5. Responder a la evicción.
6. Recibir el pago del precio.
 OBLIGACIONES
• Comprador:
1. Pagar el precio.
2. Pagar intereses en caso de
demora o de compraventa con
precio aplazado.
3. Recibir el bien comprado.
4. Recibir en buen estado.
 RESOLUCIÓN DE LA
COMPRAVENTA
• sentencia SC11287 del 17 de agosto
de 2016 con ponencia del magistrado
Ariel Salazar Martínez
• Restitución de Mutuas:
• Regresar las cosas a su estado anterior
• Se tiene que el contrato destruido no
ha existido jamás
• Falta de pago
• Ambos tienen derecho a ser
restituidos
DERECHOS VENDEDOR:
• Como primera medida a que se le
restituya la cosa.
• A retener las arras si fue quien las
recibió o exigirlas doblas en caso
contrario.
• A que se le restituyan los frutos
producidos por la cosa.
• Al pago de los deterioros que haya
sufrido la cosa en poder del
comprador.
DERECHOS COMPRADOR:
• Restitución del precio pagado
• Restitución expensas de la
conservación de la cosa
• Abono de las mejores útiles ( si
tiene buena fe)
COMO PROBAR LA BUENA FE SI SE ES
COMPRADOR?

Debe probar que su incumplimiento obedeció

a causas ajenas a su voluntad, es decir, que
debe demostrar que sus finanzas sufrieron
menoscabos graves que le hicieron imposible
cumplir con la obligación de pago, además
debe probar que el detrimento de su
patrimonio no se generó por su culpa.
• ARTÍCULO 374.CGP RESOLUCIÓN
DE COMPRAVENTA.

Cuando en la demanda se solicite la

resolución del contrato de compraventa en
virtud de la estipulación consagrada en el
artículo 1937 del Código Civil, el juez dictará
sentencia que declare extinguida la obligación
que dio origen al proceso, siempre que el
demandado consigne el precio dentro del
término señalado en dicho precepto.
RECINSIÓN DEL CONTRATO

• se deja sin efecto, mediante

declaración judicial, un negocio,
contrato o acto jurídico.

• No hace falta ningún elemento de

validez

• Es contrario al derecho tipificado,

o causa una lesión
CARACTERÍSTICAS:

Es una acción subsidiaria

está sujeta a un plazo legal de

caducidad de 4 años
EFECTOS

• conforme el art. 1295 CC, obliga a

la devolución de las cosas que
fueron objeto del contrato con sus
frutos, y el precio de sus intereses
• Efectos « Ex nunc» que no
perjudican a terceros
• Puede hacerse valer tanto como los
contratantes como terceros
• Diferencias entre Resolución y
resincion