Constitución y Formalización de

una empresa constructora

Jhonny L. Loayza Jara

1
 Mercado Inmobiliario

LOCAL MERCADO OFICINA

COMERCIAL INMOBILIARIO

VIVIENDA

2
 Partes Involucradas

Constructor Adquirentes SUNAT

Accionistas EMPRESA
INMOBILIARIA
Asociado

Fondo de inversión
– Banco - fiduciario INDECOPI
3
 Por qué una persona jurídica?

 Responsabilidad LIMITADA
 Clientes empresariales
 Posibilidad de financiamiento (autoconstrucción?)
 Uno o más socios (solo personas jurídicas?)

4
 Con quienes me puedo asociar y
como?

 Accionistas: PERSONAS NATURALES Y PERSONAS

JURÍDICAS.

 Otras formas de asociación: contrato de asociación en

participación, consorcio.

5
 contrato de asociación en
participación

 ASOCIANTE: know how, operativa, desarrollo.

 ASOCIADO: Terreno – aportes.

6
 Consorcio
Responsabilidad
Compartida

Cada empresa
mantiene su
independencia

Ideas para
licitaciones con
empresas y el
estado

Fuente: SNI

7
 Tipos de empresas: Fuente: miempresa MEP

Sociedad
Empresa Individual
Persona natural Sociedad Anónima Sociedad Anónima Comercial de
de Responsabilidad
con negocio (SA) Cerrada (SAC) Responsabilidad
Limitada (EIRL)
Limitada (SRL)

Una sola 2 a 20 2 a 20 socios

persona Un solo dueño accionistas

Responsabilidad 2 a mas Se entregan

Responsabilidad participaciones
Ilimitada Limitada accionistas
Responsabilidad
Limitada
Responsabilidad
Limitada
(Directorio
Opcional)

8
 E.I.R.L.

 Formada por una persona natural que realiza actividades comerciales,

industriales o de servicios a título personal.
 El negocio se identifica con el nombre del propietario. Puede tener un
nombre comercial. Ejemplo: “SERVICIOS GENERALES PERO" de
Pedro PEREZ.
 No requiere de Minuta ni Escritura Pública, sólo debe obtener el
número RUC, ante la SUNAT.
 La responsabilidad del negocio frente a terceros es ilimitada. • El
propietario responde frente a terceros no sólo con el capital invertido
en el negocio sino también con todo su patrimonio personal.
 Fallecimiento del titular?

9
 Reglas aplicables a todas las
sociedades

Pluralidad de socios:

Actos anteriores a la constitución

Personalidad jurídica

Denominación o razón social

Objeto social: importancia

10
 Pluralidad de socios

 Por que mínimo 2?

 Sociedades de Favor
 Pueden ser los dos cónyuges?
 Es reversible la disolución de pleno
derecho?

11
 Convenios entre socios o entre
socios y terceros

 Acuerdos de entendimiento?
 Convenios Parasocietarios: Son válidos ante
la sociedad y le son exigibles en todo cuanto
le sea concerniente, los convenios entre
socios o entre éstos y terceros, a partir del
momento en que le sean debidamente
comunicados.

12
 Convenios entre socios o entre
socios y terceros

 Pactos de relación

 Pactos de atribución

 Pactos de organización

13
 Reglas aplicables a todas las
sociedades

Pluralidad de socios:

Actos anteriores a la constitución:

Personalidad jurídica

Denominación o razón social

Objeto social: importancia

14
 Actos anteriores a la inscripción
(art. 7 LGS)

VIDA DE LA SOCIEDAD

Julio Diciembre MARZO JULIO

2017 2017 2018 2018

Se realizan contratos SITUACIÓN

preparatorios, tratativas, ?
Vencimiento plazo para
sin que exista la
ratificar
empresa. Se constituye la
empresa

15
 Actos anteriores a la inscripción
(art. 7 LGS)

 Actos anteriores a su inscripción están

condicionados a su inscripción y a su
ratificación dentro de los tres primeros
meses siguientes.
 ¿sanción? Responsabilidad solidaria de
quienes contrataron.

 Excepción: sociedad anónima en el cual se presume

ratificación por actos realizados por los fundadores (art. 71
LGS)

16
 Pasos para constituir una empresa

1. Búsqueda de nombre.
2. Reserva de nombre.
3. Elaboración de minuta de constitución
(pacto y estatuto).
4. Creación de cuenta bancaria para
aportes dinerarios.
5. Escritura pública.
6. Presentación a SUNARP.
7. Inscripción y solicitud RUC.
17
ACUERDO: minuta de constitución NOTARIA SUNARP - SUNAT

6. Presentación a SUNARP 8. Presenta

4. RESERVA DE para inscripción de
1. PACTO SOCIAL: documentos de
NOMBRE: vigente empresa.
acuerdo de inscripción a SUNAT
accionistas, tipo de
empresa.

9. Obtiene RUC
5. ESCRITURA 7. inscripción. indicando fecha de
2. ESTATUTO: PÚBLICA: notario
inicio de actividades.
1. La denominación de
la sociedad;
2. La descripción del
objeto social;
3. El domicilio de la
sociedad; poderes.

3. PACTO PARA
SOCIETARIO
 Reglas aplicables a todas las
sociedades

Pluralidad de socios:

Actos anteriores a la constitución

Personalidad jurídica:

Denominación o razón social

Objeto social: importancia

19
 Personalidad jurídica

 Personalidad jurídica (art. 6 LGS)

– La sociedad adquiere personalidad jurídica desde

su inscripción en el registro y la mantiene hasta
su extinción
– ¿antes de la inscripción es persona jurídica?.

20
 Reglas aplicables a todas las
sociedades

Pluralidad de socios:

Actos anteriores a la constitución

Personalidad jurídica:

Denominación o razón social

Objeto social:

21
 Denominación social

 No se puede adoptar una denominación

completa o abreviada o una razón social
igual a la de otra sociedad preexistente,
salvo cuando se demuestre legitimidad para
ello.

INMOBILIARIA SANTA CRUZ

INMOBILIARIA SANTA CRUZ PERU

22
  Los afectados tienen
derecho a demandar la
modificación de la
denominación o razón social
por el proceso sumarísimo
ante el juez del domicilio de
la sociedad que haya
infringido la prohibición.
23 Teodoro Núñez Ureta
 Riesgo de aporte

24
 Riesgo de aporte

 Bien inmueble o mueble: entrega a la

sociedad
 Derecho de uso: socio- sociedad no exige
sustitución.

– Perdida antes de la entrega:

bien cierto – bien incierto-
usufructo
25
 NULIDAD DE PACTO SOCIAL

 Se busca la conservación de la empresa.

Acción caduca a los 2 años de inscrita la EP.

 Omisiones suplidas por normas o

modificación de estatuto o pacto social con
las formalidades de ley.

26
 BENEFICIOS Y PÉRDIDAS

 Como se reparten los beneficios? Aportes,

es posible excluir de utilidades o pérdidas?
 se puede pactar en contrario
 Pérdidas?

27
 Artículo 21-A.- Voto por medio
electrónico o postal

Determinación del quórum, votación y

adopción de acuerdos,

28
 Importancia del objeto social

 Giro de negocio y facultades del Gerente.

 Ejemplo: Contrato con el estado. Sunat: spot

caso de exploración.

29
 Objeto (art. 11 LGS)

 La sociedad circunscribe sus actividades a aquellos

negocios u operaciones lícitos cuya descripción detallada
constituye su objeto social.
 actos relacionados con el mismo que coadyuven a la
realización de sus fines.

 Artículo 26°.- Objeto social (reglamento del registro de

sociedades)
No se inscribirá el pacto social ni sus modificaciones,
cuando el objeto social o parte del mismo contenga
expresiones genéricas que no lo identifique
inequívocamente.

30
 Art. 200 LGS

 La adopción de los acuerdos que se indican

a continuación, concede el derecho a
separarse de la sociedad:
1. El cambio del objeto social
(…)

31
 Art. 407 LGS

 La sociedad se disuelve por las siguientes

causas:
2. Conclusión de su objeto, no realización de
su objeto durante un período prolongado o
imposibilidad manifiesta de realizarlo;

32
 Capital social

 Solo dinero?

33
 Capital social ( art. 51 LGS)

 En la sociedad anónima el capital está representado por

acciones nominativas y se integra por aportes de los
accionistas, quienes no responden personalmente de las
deudas sociales. No se admite el aporte de servicios en la
sociedad anónima.

34
 Patrimonio Social (art. 31 LGS)

El patrimonio social responde por las

obligaciones de la sociedad, sin perjuicio de
la responsabilidad personal de los socios en
aquellas formas societarias que así lo
contemplan.

35
 DIFERENCIAS ENTRE PATRIMONIO SOCIAL Y CAPITAL SOCIAL
PATRIMONIO SOCIAL CAPITAL SOCIAL
Conjunto de derechos (activos) y obligaciones Representado por acciones nominativas, integrado
(pasivos) de valor pecuniario de la persona por aportes de accionistas. Requisito esencial para
jurídica. la constitución de una Sociedad Anónima

Es de variación constante, puede disminuir o No es variable, salvo exista acuerdo social que así
aumentar, en función al desempeño de la persona lo decida, previo procedimiento a seguir según lo
jurídica o los cambios en la economía. establecido en la Ley General de Sociedades.

No tiene la característica de transferibilidad. Las acciones son transferibles, observando los

acuerdos tomados entre los accionistas. ( Ej.
Derecho preferente)

Responde por las obligaciones (pasivos) de la No responde por las obligaciones de la sociedad.
sociedad.
Expresado en el Balance General de la sociedad. Expresado en el Estatuto de la sociedad y en el
Libro de Matrícula de Acciones.
El Balance General es registrado en el Libro de Su disminución o aumento, es reflejado en el Libro
Actas de la sociedad. de actas, Libro de Matrícula de Acciones y en el
Registro de la persona jurídica.
36
 Responsabilidad del nuevo socio
(art. 32 LGS)

 Quien adquiere una acción o participación en

una sociedad existente responde por todas
las obligaciones sociales contraídas por la
sociedad con anterioridad, dependiendo de
la forma sociedad.
 Los pactos en contrario no tienen efecto
frente a terceros.

37
 Responsabilidad del Gerente

El gerente responde ante la sociedad, los

accionistas y terceros, por los daños y
perjuicios que ocasione por el
incumplimiento de sus obligaciones, dolo,
abuso de facultades y negligencia grave.
El gerente es particularmente responsable
por: ...
6. El empleo de los recursos sociales en
negocios distintos del objeto de la sociedad.

38
 Arbitraje (art. 48 LGS)

 Los socios o accionistas pueden en el pacto o en el estatuto

social adoptar un convenio arbitral para resolver las
controversias que pudiera tener la sociedad con sus socios,
accionistas, directivos, administradores y representantes, las
que surjan entre ellos respecto de sus derechos u
obligaciones, las relativas al cumplimiento de los estatutos o la
validez de los acuerdos y para cualquier otra situación prevista
en esta ley.

 El convenio arbitral alcanza a los socios, accionistas,

directivos, administradores y representantes que se incorporen
a la sociedad así como a aquellos que al momento de
suscitarse la controversia hubiesen dejado de serlo.

 El convenio arbitral no alcanza a las convocatorias a juntas de

accionistas o socios.
39
 PODERES DE GERENTE Y
REPRESENTANTES

 Por su solo nombramiento y salvo

estipulación en contrario, el gerente general
goza de todas las facultades:representación
ante personas naturales y/o jurídicas
privadas y/o públicas gestión y/o trámite a
Procedimiento Administrativo General.

40
 PODERES DE GERENTE Y
REPRESENTANTES

 Igualmente, GOZA DE FACULTADES DE DISPOSICIÓN Y

GRAVAMEN RESPECTO DE LOS BIENES Y DERECHOS DE
LA SOCIEDAD, pudiendo celebrar todo tipo de contrato civil,
bancario, mercantil y/o societario previsto en las leyes de la
materia, firmar y realizar todo tipo de operaciones sobre títulos
valores sin reserva ni limitación alguna y en general realizar y
suscribir todos los documentos públicos y/o privados
requeridos para el cumplimiento del objeto de la sociedad.

 Las limitaciones o restricciones a las facultades antes

indicadas que no consten expresamente inscritas en la
Partida Electrónica de la sociedad, no serán oponibles a
terceros
41
 FORMALIDAD PODERES

Personas Jurídicas:

 De las personas jurídicas de derecho

privado:
 De las personas jurídicas de derecho
privado: escritura, actas

42
 Poderes

Carta Fianza: Para la validación de esta

facultad los verbos que determinan la acción
respectiva serán “concertar”, “contratar”,
“celebrar”, “suscribir”, “concretar”, “pactar”,
“firmar”, “obtener” y “tomar”, no siendo
aplicable los términos como “efectuar”, “realizar

43
 Poderes

Carta Fianza: Para la validación de esta

facultad los verbos que determinan la acción
respectiva serán “concertar”, “contratar”,
“celebrar”, “suscribir”, “concretar”, “pactar”,
“firmar”, “obtener” y “tomar”, no siendo
aplicable los términos como “efectuar”, “realizar

44
 Poderes

Carta Fianza: “concertar”, “contratar”,

“celebrar”, “suscribir”, “concretar”, “pactar”,
“firmar”, “obtener” y “tomar”, no siendo
aplicable los términos como “efectuar”.

45
 Poderes

Préstamos o Mutuos: Se debe tener presente

que entre “préstamo” o “mutuo” y “crédito”
existe una relación de especie a género
“préstamo” o “mutuo”.

46
 Poderes

Cesión de Derechos: Esta facultad no debe

ser confundida con la cesión de posición
contractual

47
 Poderes

 Comprar inmuebles: “adquirir o comprar bienes inmuebles” o

“celebrar contratos de compraventa de bienes inmuebles de
modo activo o pasivo”.

 Comprar muebles: “adquirir o comprar bienes o “celebrar

contratos de compraventa de bienes de modo activo o pasivo”.

48
 Poderes

Vender inmuebles: “transferir, enajenar, disponer, traspasar a

titulo oneroso, bienes inmuebles”; “celebrar contratos de compra
venta de bienes inmuebles como sujeto activo o pasivo”.

Hipotecar: También es validable con las facultades de “gravar

bienes inmuebles”, o “afectar bienes inmuebles en garantía”, u
“otorgar garantías reales sobre inmuebles”.

49
 Poderes

Consorcio: Esta facultad también es validable con la de

“contratos asociativos”.

Contratar consigo mismo: También es validable con “contratar a

favor de si mismo….”

50
 Poderes

Otorgar Fianza: “afianzar” o u otorgar o extender “garantías

personales”.
No se debe confundir con las facultades referidas a la obtención
de cartas fianza o fianzas bancarias a favor de la representada.

Cobrar Cheques: También es validable con la facultad de “cobrar

títulos valores”, pero no es suficiente con la facultad genérica de
“efectuar cobranzas” o de “cobrar y otorgar recibos y
cancelaciones”.

51
 Disponer más del 50% capital
social

Artículo 115.- Otras Atribuciones de la

Junta
Compete, asimismo, a la junta general:

5. Acordar la enajenación, en un solo acto, de

activos cuyo valor contable exceda el
cincuenta por ciento del capital de la sociedad;

52
 QUÓRUM Y MAYORÍAS EN LAS
DECISIONES DEL DIRECTORIO

53
 ACUERDOS: MAYORIA

54
 EXCLUSIÓN DE ACCIONISTAS

 El pacto social o el estatuto de la sociedad

anónima cerrada puede establecer causales
de exclusión de accionistas. Para la
exclusión es necesario el acuerdo de la junta
general adoptado con el quórum y la
mayoría que establezca el estatuto. A falta
de norma estatutaria rige lo dispuesto en los
artículos 126 y 127 de esta ley.

55
 DERECHOS DE LOS ACCIONISTAS

• Derecho de separación
• Derecho de preferencia para adquisición de acciones
• Derecho al voto
• Derecho a cobrar dividendos

Derecho a la información
Derecho a la Tutela (pedir una sesión, pedir copias certificadas
actas).

• Derecho a impugnación.
• Demanda de responsabilidad de Gerente y Directores.

56
 SOCIEDADES ANONIMAS: acciones

 La persona que ha adquirido válidamente la condición jurídica de socio, se denomina

accionista, y titular respecto de la parte alícuota del capital social y de los derechos y
obligaciones que detenta.

 Cuando la norma hace referencia a la “propiedad de la acción”, hace referencia a un

conjunto complejo de derechos, se refiere al concepto amplio de titularidad y no a la
propiedad limitada al certificado.

 Nuestro sistema ha reunido las tres características, bajo la forma jurídica del bien mueble.
(art 886 C.C)

57
 TRIPLE CONCEPTO DE ACCION – COMPLEMENTARIO

CONJUNTO DE
DERECHOS Y
PARTE ALICUOTA DEL CERTIFICADO O
OBLIGACIONES
CAPITAL SOCIAL INSTRUMENTO
CONFERIDOS A SU
TITULAR

58
 PROPIETARIO
IMPORTANCIA DE LAS ACCIONES:
DE LABASE
ACCION
LEGAL: ART. 91 L.G.S

PROPIETARIO QUIEN APAREZCA COMO TAL,

DE LA ACCION EN EL LIBRO DE MATRICULA DE
ACCIONES
SE ADMITIRÁ EL EJERCICIO
DE LOS DERECHOS DE
ACCIONISTA

- POR QUIEN APAREZCA REGISTRADO EN LA

SOCIEDAD, COMO PROPIETARIO DE ELLAS.
Salvo mandato Judicial en contrario

Al ser las acciones, de carácter nominativas, resulta fundamental el inscribir en el Libro de Matrícula de Acciones,
las transferencias de las mismas – efectos frente a terceros.

59
 Régimen tributario

 Empresa que se dedica exclusivamente a la construcción de

inmuebles por encargo de un tercero, se encuentra en el rubro
de las empresas constructoras.

 Empresa que se dedica a vender inmuebles que ha construido

o que ha mandado a construir sobre terreno propio, está en el
rubro de las empresas inmobiliarias.

60
61
62
63
64
 SOCIEDADES II

65
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

 Escisión
 Otras formas de reorganización
 Traspaso

66
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Propósitos de la escisión:
- Solución de conflictos internos
- Solución de un crecimiento exagerado de unidades
empresariales
- Especialización de distintas actividades
- Descentralización en áreas geográficas
- Saneamiento empresarial
- Protección de activos

Fuente: Elías / Beaumont

67
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Fuente: Reyes

68
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Fuente: Reyes

69
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Fuente: Reyes

70
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Responsabilidad después de la escisión (art.

389 y 378 LGS):
- Sociedades beneficiarias responden por los
pasivos que integran el bloque patrimonial absorbido
- Sociedades escindidas no responden por los
pasivos transferidos
- En ambos casos, salvo pacto en contrario
- Derecho de oposición

71
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

- Responsabilidad solidaria en materia tributaria (art. 17 Código Tributario)

“Artículo 17.- RESPONSABLES SOLIDARIOS EN CALIDAD DE

ADQUIRENTES
Son responsables solidarios en calidad de adquirentes: (…);
3. Los adquirentes del activo y/o pasivo de empresas o entes colectivos con o
sin personalidad jurídica. En los casos de reorganización de sociedades o
empresas a que se refieren las normas sobre la materia, surgirá
responsabilidad solidaria cuando se adquiere el activo y/o el pasivo."

La responsabilidad cesará?

72
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Escisión de sociedades en liquidación:

¿Se pueden escindir sociedades en liquidación?

Art. 388 – 342 LGS.

73
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Otras formas de reorganización

74
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Otras formas de reorganización:

- Reorganización simple
- Escisiones múltiples y/o combinadas
- Reorganización de sociedades
constituidas en el extranjero
- Reorganización de la sucursal de una
sociedad constituida en el extranjero

75
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Reorganización simple (art. 391 LGS):

“Se considera reorganización el acto por el cual una sociedad

segrega uno o más bloques patrimoniales y los aporta a una o
más sociedades nuevas o existentes, recibiendo a cambio y
conservando en su activo las acciones o participaciones
correspondientes a dichos aportes.”

76
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Fuente: Reyes

77
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Diferencias con escisión:

- La escisión consiste en el fraccionamiento del patrimonio. En la
RS no se fracciona el patrimonio, sino se realiza un aporte,
recibiendo a cambio acciones.
- En la escisión las acciones que se emiten las reciben los
accionistas de la sociedad escindida y en la RS las recibe la
sociedad que segregó el bloque patrimonial.
- En la escisión total se extingue la sociedad. Ello no sucede en
la RS.
- RS regulada sólo en un artículo (no regula liberación de
responsabilidad, no define bloque patrimonial, etc…).

78
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Art. 131 Reglamento del Registro de

Sociedades:

“Para la inscripción de la reorganización simple

no se exigirá la constancia de no haberse formulado
oposición por los acreedores.”

79
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Otras formas de reorganización (art. 392 LGS):

- Escisiones múltiples, en las que intervienen dos o más
sociedades escindidas.
- Escisiones múltiples combinadas en las cuales los bloques
patrimoniales de las sociedades escindidas son recibidos, en
forma combinada, por distintas sociedades beneficiarias y por
las propias sociedades escindidas.
- Escisiones combinadas con fusiones entre las mismas
sociedades participantes.
- Escisiones y fusiones combinadas entre múltiples sociedades.
- Cualquier otra operación en que se combinen
transformaciones, fusiones o escisiones.

80
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Fuente: Reyes

81
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

Fuente: Reyes

82
 REORGANIZACIÓN DE SOCIEDADES

¿Traspaso?
- Ley 2259: Traspaso de Establecimientos
Comerciales o Industriales (1916)
- Ley y Rglto. del IGV: “(…) traspaso en una sola
operación a un único adquirente, del total de activos
y pasivos de empresas unipersonales y de
sociedades irregulares (…), con el fin de continuar la
explotación de la actividad económica a la cual
estaban destinados”.
- Negocios en marcha

83
 Régimen tributario

 Empresa que se dedica exclusivamente a la construcción de

inmuebles por encargo de un tercero, se encuentra en el rubro
de las empresas constructoras.

 Empresa que se dedica a vender inmuebles que ha construido

o que ha mandado a construir sobre terreno propio, está en el
rubro de las empresas inmobiliarias.

84
 Deducción del Gasto

 Principio de causalidad
 Principio del devengo
 Debidamente acreditado
 Bancarización

IGV:
La detracción en la actividad de construcción e inmobiliaria:
1.-En la primera venta de inmueble:
2.-En el contrato de construcción:

85
 Lucha contra la Evasión y para la
Formalización de la Economía
Los Medios de Pago a través de empresas del Sistema Financiero que se utilizarán en los
supuestos previstos en el artículo 3 son los siguientes:

a) Depósitos en cuentas.
b) Giros.
c) Transferencias de fondos.
d) Órdenes de pago.
e) Tarjetas de débito ex}pedidas en el país.
f) Tarjetas de crédito expedidas en el país.
g) Cheques con la cláusula de “no negociables”, “intransferibles”, “no a la orden” u otra
equivalente, emitidos al amparo del artículo 190 de la Ley de Títulos Valores.

Los Medios de Pago señalados en el párrafo anterior son aquéllos a que se refiere la Ley
General.

86
 A partir de 22 agosto 2018
Operaciones entre particulares que incluyan pago de sumas de dinero por importes
iguales o superiores a tres Unidades Impositivas Tributarias (3 UIT) -inclusive cuando se
realice parcialmente el pago pero la operación en conjunto supere las 3 UIT- se deben
utilizar medio de pago de manera obligatoria, las operaciones son las siguientes:

a) La constitución o transferencia de derechos reales sobre bienes inmuebles; por ejemplo

compraventa (con o sin un financiamiento de un Banco).
b) La transferencia de propiedad o constitución de derechos reales sobre vehículos, nuevos o
usados, ya sean aéreos, marítimos o terrestres; y,
c) La adquisición, aumento y reducción de participación en el capital social de una persona
jurídica, por ejemplo aumento de capital de un Promotor Inmobiliario.

El notario insertará en el instrumento público el medio de pago; en caso de no utilizarse y no

presentar al notario copia u original del Medio de Pago en los casos señalados, el
notario no elaborará la escritura pública.

87
Gracias.