UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA

INTERCONTINENTAL
UTIC
FILIAL- HORQUETA
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 Art.766 del CCP- Las partes podrán, por cláusulas

especiales subordinar a condiciones, cargos o plazos,
o modificar de otra manera los efectos normales del
contrato.
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 Art.776 CCP- La compraventa condicional tendrá los
efectos siguientes, cuando la condición fuere suspensiva
 a) mientras pendiere la condición, el vendedor no tiene
obligación de entregar la cosa vendida, ni el comprador la
de pagar su precio; sólo tendrá derecho para pedir las
medidas conservatorias;
 b) si antes de cumplida la condición, el vendedor hubiere
entregado la cosa vendida al comprador, éste será
considerado como administrador de cosa ajena; y
 c) si el comprador hubiere pagado el precio, y la
condición no se cumpliere, se hará restitución recíproca
de la cosa y del precio, compensándose los intereses de
éste con los frutos de aquélla si se los hubiere percibido.
 Art.777 del CCP.- Cuando la condición fuere
resolutoria, la compraventa tendrá los efectos
siguientes:
 a) el vendedor y el comprador quedarán obligados
como si no hubiere condición; y
 b) si la condición se cumpliere, se observará lo
dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas
a sus dueños. Los intereses se compensarán con los
frutos, como está dispuesto en el artículo anterior.

 Finalmente el Art.778 del CCP, establece que.- En

caso de duda, la venta condicional se reputará
subordinada a una condición resolutoria.
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RETROVENTA
 Es una de las cláusulas más
importantes y frecuentes en
los contratos de compraventa
y por la cual, el vendedor
quizás apremiado para
enajenar, pero deseoso de
recuperar lo que vende, se
reserva a la facultad de
recuperar la cosa vendida,
devolviendo el precio recibido
del comprador, o lo
convenido dentro del plazo
estipulado.
REVENTA
 También muy utilizado en los
contratos de compraventa.
Básicamente consistía en
aquella estipulación por la
cuál el comprador se reserva
el derecho de poder restituir
al vendedor la cosa
comprada, recibiendo de él, el
precio que hubiese pagado
con exceso o disminución.
Esta venta se reputa hecha
bajo condición resolutoria.
Nuestro Código Civil en su Art. 770 prohíbe la
venta con pacto de retroventa, artículo modificado
por la Ley 701/95, quedando el texto del citado
artículo como sigue:
"Se prohíbe la venta con pacto de retroventa de
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inmuebles y demás bienes registrables, así como la
promesa de venta de inmueble u otro bien registrable
que haya sido objeto de compraventa entre los mismos
contratantes. Se prohíbe igualmente el pacto de reventa
de inmuebles y bienes registrables".
 Sobre la venta de bienes inmuebles, nuestro Código dispone en su Art.
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747 "La venta de inmuebles, puede hacerse:
 a) sin designar la extensión, y por un solo precio; Ej. Pacto la venta del inmueble
ubicado en Horqueta por 10.000.000 de Gs.
 b) no indicando área, pero a tanto la unidad; Ej. Pacto la venta del campo con
Finca N° 2.022, a Gs. 1.000.000 la hectárea.
 c) con expresión del área, bajo cierto número de medidas a determinarse dentro de
un terreno mayor; Ej. Vendo mil hectáreas del campo de Cerro Cora’i de dos mil
hectáreas, a quinientos mil Gs. la hectárea;
 d) con mención del área, y por un precio cada unidad, fijado o no el total; Ej.
Vendo este inmueble de 200 Mts. de frente por 150 Mts. de fondo a un millón de
Gs. la hectárea;
 e) con designación del área, por un precio único, y no a tanto la medida; Ej. Vendo
este lote de 600 Mts. por cinccuenta millones de Guaraníes;
 f) de uno o varios inmuebles, con indicación del área pero bajo la cláusula de no
garantizar el contenido, y de que la diferencia, en mas o en menos, no producirá
efecto alguno". Ej. Vendo el campo de Villa San Pedro de dos mil hectáreas y el de
Villa del Rosario de mil quinientas hectáreas por 90 millones de guaraníes; por la
diferencia de área o superficie no habrá acción para el comprador ni para el
vendedor.
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Al respecto el Art.726 del Código Civil
dispone en cuanto al pacto comisario lo
siguiente "Las partes pueden pactar que el
contrato bilateral se resuelva si una obligación no
se cumple en la forma estipulada. En tal caso, el
contrato quedará extinguido desde que el
interesado haga saber al moroso su decisión de
resolverlo".
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Al respecto el Art. 771 de nuestro Código Civil amplía un poco
más el concepto al establecer que: "Puede estipularse el pacto
de preferencia, facultando al vendedor para recuperar el bien
vendido con prelación a cualquier otro adquirente, cuando el
comprador quisiere venderlo o darlo en pago. El derecho de
preferencia es personalísimo"

El Art. 772 por su parte dispone "Si se estipuló pacto de

preferencia, el vendedor sólo podrá ejercer su derecho dentro
del tercer día, tratándose de cosas muebles o incorporales, y
en el plazo de diez días, respecto de inmuebles. Perderá la
preferencia si no pagare el precio, o si no satisficiere las otras
ventajas que el comprador hubiere obtenido"

El Art. 773 de nuestro Código Civil dispone "El comprador debe

hacer saber al vendedor el precio y las ventajas ofrecidas, así
como el lugar y momento en que habrá de verificarse el remate,
en su caso. No haciéndolo, responderá por los daños y perjuicios
que la nueva venta ocasionare al primitivo vendedor"
 El Art. 774 de nuestro Código
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dispone al respecto que: "El pacto
de mejor comprador autoriza la
resolución del contrato si un
tercero ofreciere un precio más
ventajoso. Sólo podrá convenirse
tratándose de inmuebles, y por un
plazo no mayor de tres meses«
El Art. 775 de nuestro Código
agrega "El vendedor debe hacer
saber al comprador quién sea el
mejor comprador, y que ventajas
le ofrece. Si el comprador
propusiese iguales ventajas,
tendrá el derecho de preferencia,
si no, podrá el vendedor disponer
de la cosa a favor del nuevo
comprador. No habrá mejora por
parte del nuevo comprador, que
dé lugar al pacto de mejor
comprador, sino cuando hubiese
de comprar la cosa, o recibirla en
pago, y no cuando se propusiere
adquirirla por cualquier otro
contrato"
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 El Código, al
hablar de la
permuta dispone
en su Art. 799
"Por el contrato de
permuta las partes
se transfieren
recíprocamente la
propiedad de cosas u
otro derecho
patrimonial’’.
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 EJEMPLO: CONTRATO DE PERMUTA
FIRMADO POR PEDRO Y JUAN.
 1. Pedro le da una notebook a Juan.
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 2. Juan a cambio le da una moto. (Ésta moto
pertenecía a su hermano que falleció hace 3 años,
Juan no tiene el documento del mismo a su nombre y
como que nunca tuvo problemas en usarla
tranquilamente Pedro acepta).
 3. Pedro vuelve a permutar, entregar la moto que
adquirió de Juan a David a cambio de una
desmalezadora, sin aclararle que la moto no tiene
documentos. (Si David no demanda a Pedro por
nulidad del contrato de adquisición de la moto,
Pedro no podrá anular el contrato que firmó con
Juan).
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