2 - SISTEMAS DE ENGENHARIA ECONÔMICA

AMORTIZAÇÃO Prof: Guilherme Machado Guimarães

TIPOS DE SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO
Sistema Americano - Hipoteca

Sistema de Amortização Constante – SAC

Sistema de Parcelas Constantes – PRICE

Sistema de Amortização Mista – SAM

Parcela Constantes em Juros Simples

 Sistema de Amortização Crescente - SACRE

SISTEMA AMERICANO OU HIPOTECA
As parcelas correspondem aos juros;

A parcela final deve corresponder ao valor emprestado mais o

juros do período;
SISTEMA AMERICANO OU HIPOTECA

AMERICANO
n Prestação Amortização Juros Saldo Devedor
- R$ 400.000,00
1 R$ 48.000,00 R$ - R$ 48.000,00 R$ 400.000,00
2 R$ 48.000,00 R$ - R$ 48.000,00 R$ 400.000,00
3 R$ 48.000,00 R$ - R$ 48.000,00 R$ 400.000,00
4 R$ 448.000,00 R$ 400.000,00 R$ 48.000,00 R$ -
SISTEMA AMORTIZAÇÃO CONSTANTE - SAC
As parcelas correspondem aos juros mais a amortização da dívida
que é calculada através do valor da dívida dividido pelo número de
prestações;

Cada parcela possuirá um valor diferente, pois os juros vão se

alterando em cada período.

As parcelas são maiores no início e menores no final.

SISTEMA AMORTIZAÇÃO CONSTANTE - SAC

SAC
n Prestação Amortização Juros Saldo Devedor
- R$ 400.000,00
1 R$ 148.000,00 R$ 100.000,00 R$ 48.000,00 R$ 300.000,00
2 R$ 136.000,00 R$ 100.000,00 R$ 36.000,00 R$ 200.000,00
3 R$ 124.000,00 R$ 100.000,00 R$ 24.000,00 R$ 100.000,00
4 R$ 112.000,00 R$ 100.000,00 R$ 12.000,00 R$ -
SISTEMA PARCELAS CONSTANTES - PRICE
As parcelas são sempre iguais, pagam os juros e amortizam a
dívida;

A amortização da dívida aumenta com o passar do tempo.

Tecnicamente o cálculo desta parcela não leva em consideração o

anatocismo.
𝑉P 1 + i n × i
Fórmula: Parcela =
1+i n −1
SISTEMA PARCELAS CONSTANTES - PRICE

PRICE
n Prestação Amortização Juros Saldo Devedor
- R$ 400.000,00
1 R$ 131.693,77 R$ 83.693,77 R$ 48.000,00 R$ 316.306,23
2 R$ 131.693,77 R$ 93.737,03 R$ 37.956,75 R$ 222.569,20
3 R$ 131.693,77 R$ 104.985,47 R$ 26.708,30 R$ 117.583,73
4 R$ 131.693,77 R$ 117.583,73 R$ 14.110,05 R$ 0,00
SISTEMA AMORTIZAÇÃO MISTA - SAM
As parcelas correspondem a média aritmética das Parcelas mensais
do sistema Price e do SAC

Cada parcela possuirá um valor diferente, pois apesar do sistema

PRICE ter uma prestação constante a SAC não.

As parcelas são maiores no início e menores no final.

SISTEMA AMORTIZAÇÃO MISTA - SAM

SAM
n Prestação Amortização Juros Saldo Devedor
- R$ 400.000,00
1 R$ 139.846,89 R$ 91.846,89 R$ 48.000,00 R$ 308.153,11
2 R$ 133.846,89 R$ 96.868,51 R$ 36.978,37 R$ 211.284,60
3 R$ 127.846,89 R$ 102.492,74 R$ 25.354,15 R$ 108.791,86
4 R$ 121.846,89 R$ 108.791,86 R$ 13.055,02 R$ 0,00
SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CRESCENTE - SACRE
As parcelas crescem com o passar do tempo, acompanhando a
tendência natural de aumento da renda das pessoas.

Não é um sistema de pagamento muito utilizado;

A parcela é calculada para cada período da seguinte forma: 𝑃 =

𝑆𝑎𝑙𝑑𝑜 𝐷𝑒𝑣𝑒𝑑𝑜𝑟∗(1+𝑖)
𝑁º 𝑑𝑒 𝑝𝑟𝑒𝑠𝑡𝑎çõ𝑒𝑠 𝑞𝑢𝑒 𝑓𝑎𝑙𝑡𝑎𝑚
SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CRESCENTE - SACRE

SACRE
n Prestação Amortização Juros Saldo Devedor
- R$ 400.000,00
1 R$ 112.000,00 R$ 64.000,00 R$ 48.000,00 R$ 336.000,00
2 R$ 125.440,00 R$ 85.120,00 R$ 40.320,00 R$ 250.880,00
3 R$ 140.492,80 R$ 110.387,20 R$ 30.105,60 R$ 140.492,80
4 R$ 157.351,94 R$ 140.492,80 R$ 16.859,14 R$ -
PARCELAS IGUAIS EM JUROS SIMPLES
A soma do valor pago é menor que dos demais sistemas de
amortização.

As parcelas são sempre iguais e paga-se primeiro a dívida, após

de se terminar de pagar a dívida é que se começa a pagar os juros
acumulados.

 A parcela é calculada da seguinte forma:

PARCELAS IGUAIS EM JUROS SIMPLES

Parcelas Juros Simples

n Prestação Amortização Juros Acumulados Saldo Devedor Saldo Devedor + Juros
- R$ 400.000,00
1 R$ 125.423,73 R$ 125.423,73 R$ 48.000,00 R$ 274.576,27 R$ 322.576,27
2 R$ 125.423,73 R$ 125.423,73 R$ 80.949,15 R$ 149.152,54 R$ 230.101,69
3 R$ 125.423,73 R$ 125.423,73 R$ 98.847,46 R$ 23.728,81 R$ 122.576,27
4 R$ 125.423,73 R$ 125.423,73 R$ 101.694,92 -R$ 101.694,92 R$ -