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UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA-FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Actualización
Registral De
Predios Con
Habilitaciones
Semirústicas

TÍTULO FORMAL PARA LA


INSCRIPCIÓN Y PROCEDIMIENTOS

CÁTEDRA: ARQ. JUAN CARLOS FONG

ALUMNA: BELEM AGURTO BROSSARD


EJERCICIO PROFESIONAL
Art. 50:TÍTULO FORMAL PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA
ACTUALIZACIÓN REGISTRAL

HABILITACIÓN Posesión inmueble, tierra o hacienda, de la que es dueño un individuo independizado con una parcelación ( división
SEMI RÚSTICA : simultánea de los terrenos en dos o más nuevas parcelas)

FORMULARIO Título formal de la posesión que contiene la documentación aprobada por SUNARP. Ésta incluye:
REGISTRAL - Nombre, DNI y domicilio del administrado y del verificador responsable.
- Datos de ubicación y descripción del predio
- Número de Partida Registral en la que se encuentra inscrito el predio.
- Declaración de que cuenta con servicios básicos
- Declaración de que cumple con las condiciones y requisitos respectivos para la actualización registral.
- Declaración se encuentra afecto en caso de realizarse otras obras.
- Indicación de reserva por ampliación de vía.
- Certificado de Zonificación y Vías.
- Plano de ubicación y localización Plano de trazado y lotización de acuerdo al PDU
- Memoria descriptiva
- Plano catastral .
- Pago del derecho registral
- Documento que autorice al administrado para tramitar la actualización registral si no es propietario.
Art. 51:PROCEDIMIENTO DE Art. 52:COMUNICACIÓN
ACTUALIZACIÓN REGISTRAL MUNICIPAL

1. Recepción del expediente por parte de un funcionario Remisión de la copia con la anotación de la inscripción por la
encargado. SUNARP a la municipalidad distrital correspondiente.
2. Revisión del expediente durante los 7 primeros días
3. Requerimiento de una copia certificada al administrado de la
Partida registral con la nueva condición urbana del predio
Art. 53: EDIFICACIÓN

Obra de carácter permanente, que alberga al hombre en el desarrollo de


sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias

Art. 54: MODALIDADES DE APROBACIÓN SEGÚN


TIPO DE EDIFICACIÓN
MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C MODALIDAD D

Aprobación automática Aprobación por la Municipalidad o Aprobación por la Comisión Aprobación por la Comisión
con firma de profesionales Revisores Urbanos Técnica o Revisores Urbanos Técnica o Revisores Urbanos

-Vivienda Unifamiliar hasta -Vivienda o condominios con un max. de -Viviendas y/o condominios -Edificaciones Industriales
120 m2 construidos. 5 pisos y área máx. construida de 3000 m2.
multifamiliares > de 5 pisos y/o más
-Ampliación de V.U hasta -Ampliación o remodelación con -Edificaciones comerciales,
de 3,000 m2 de área techada.
200 m 2 ,V.U. siempre que modificación estructural, aumento de área culturales, centros de diversión y
cuente con L.C. y/o D.F. construida o cambio de Uso y/o -Edificaciones para otros fines no salas de espectáculos con de área
demoliciones parciales. previstas en otras modalidades. techada > de 30,000 m2.
-Remodelación de V.U. sin aumento de -Cercos que se encuentren bajo el -Edificaciones de uso mixto con -Mercados de área techada > de
área construida, ni cambio de uso régimen de Propiedad Exclusiva y vivienda. 15,000 m2.
omodificación estructural. Común.
-Intervención en bienes culturales. -Locales deportivos con mas de
-Cercos > 20 ml, Siempre que no se -Demolición total hasta 5 pisos que 20,000 ocupantes.
encuentren en régimen de Propiedad no cuenten con sótano y -Locales comerciales, culturales,
Exclusiva y Común. semisótano. centros de diversión, salas de
espectáculos, de área techada máx. -Edificaciones para fines
-Demolición Total de Edificaciones < -Obras que requieran la ejecución 30,000 m2. educativos, salud, hospedaje,
de 3 pisos de altura , que no cuenten de sótanos o semisotanos a una establecimientos de expendio de
con sótanos o semisótanos profundidad > de 1.50 mts, -Mercados de área techada máx combustibles y terminales de
colindante con edificaciones 15,000 m2 transporte.
-Ampliaciones consideradas obras existentes.
Menores : hasta 30 m2 -Locales Espectáculos Deportivos
hasta 20,000 ocupantes.
-Obras Militares, Policiales y Cárceles.
Deben ejecutarse con sujeción a los -Demoliciones totales > de 5 pisos
planes de acondicionamiento ambiental o que requieran de uso de
y al desarrollo urbano. explosivos.

EXCLUYE EXCLUYE

-Obras de bienes inmuebles Edificaciones integrantes de


integrantes del patrimonio cultural de Patrimonio Cultural de la Nación
la nación. declaradas por el INC.
Art. 56: CERTIFICACIÓN
Art. 55: DOCUMENTOS PREVIOS
AMBIENTAL Y ESTUDIOS
PARA LA EDIFICACIÓN
REQUERIDOS
Documentos que regulan el diseño o las condiciones técnicas que Certificado Estudio de Estudio de mecánica
afectan el proceso de edificación. Ambiental impacto vial de suelos

Certificado de parámetros Certificado de factibilidad de Aprobado por el No es exigible para Para proyectos en
urbanísticos y Edificatorios servicios(vigencia de 36 meses.) SEIA según el viviendas, comercio establecidos en el
impacto ambiental y oficinas , que se RNE.
Documento emitido por las Documento emitido por prestadores que ocasione. desarrollen en áreas Obligatorio para casos
Municipalidades en el que se de servicios de saneamiento y urbanas establecidos en la
especifican los parámetros de entidades prestadoras de energía Norma técnica E.050
diseño que regulan el proceso de eléctrica, muy necesario previo al articulo 3.
edificación urbano. trámite de licencia de edificación.
Art. 57:DOCUMENTOS REQUERIDOS

•Formulario único(recibo y fecha de pago)


•Doc. que acredite que cuenta con derecho a edificar( en caso nos sea
propietario del predio).
•Persona jurídica (D.J del representante legal)
•D.J de los profesionales que intervienen
•Remodelaciones, ampliaciones o demoliciones (Doc. Que acredite la D.F)
•Demoliciones parciales o totales( P. Ubicación- Localización)
•Demoliciones parciales o totales (D.J señalando que sobre
el bien no recalgan cargas o gravámenes

Art. 58: RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE


Todos los documentos que se presenten con el expediente tienen la condición de declaración jurada. Son recepcionados y revisados por un funcionario de
la municipalidad que verifica que contenga los documentos requeridos.
Si cumple se asigna un número, se sella y firma y se numeran los documentos presentados. Si no cumplen los requisitos, se realizan observaciones que se
pueden subsanar dentro de 2 días como máx. Si se presentan según la modalidad B,C y D tienen un plazo max. de 15días.
Si no se soluciona se invalida y se devuelve sus recaudos, reembolsando el monto de los derechos abonado.
Art. 53: EDIFICACIÓN
Art. 59: REQUISITOS PARA OBTENER LA LICENCIA
DE EDIFICACIÓN
MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C Y D
-P. de Ubicación y Localización, de las 4 especialidades -Certificado de factibilidad de servicios para obra nueva -Certificado ambiental y estudio de impacto
sellado y firmado. o V.M o fines diferentes de vivienda. vial, no exigible en vivienda, comercio y oficinas
-Viv.Unifamiliar<120m2 Se puede Optar por Planos de de la ciudad.
-P.U y localización y de las 4 especialidades con su -Planos de seguridad y evacuación
la Municipalidad. respectiva memoria descriptiva -POLIZA CAR
-Obras <a 30 m2, solo presentarán ubicación .-Carta de -Estudio de mecánica de suelos según los casos que Proyectos de gran magnitud, los planos de las 4
Responsabilidad firmado por Ing. Civil. Para establece el RNE. especialidades
demoliciones. -Demolición no presentado en las modalidades
-Proyectos multifamiliares ,POLIZA CAR ayb
-Ampliación V.U < 200 m 2 planos que diferencien dichas -Ampliación o remodelación, certificado de factibilidad de
áreas. P. de localización y ubicación,
servicio(obra de vivienda multifamiliar o fines diferentes Plantas en esc 1/75, plano de cerramiento
-Cercos > 20 m ,plano de ubicación, plano de de vivienda), documentación técnica con copia, póliza car. Memoria descriptiva
especialidades y Memoria descriptiva. -Predio sujeto a propiedad exclusiva y p. común (plano de Poliza car
-Demolición EDIFICACIONES < 3p siempre que no independización) Autorizacion de las autoridades competentes
constituyan parte del patrimonio cultural,no cuenten Copia del cargo de doc. dirigido a los
-Demolición parcial o total edificación < 5p ,sótano o propietarios y /o ocupantes de las edificaciones
con sótano y semisótano (P.U, carta de seguridad, M.D ) semisótano (plano de localización y ubicación,plano de colindantes.
-FAP, PNP. CARCELES (FUE , M.D y el plano de planta diferenciando las zonas a demoler, M.D, Carta de
ubicación). seguridad, póliza car.

-Edificaciones que se realicen a través de inversión


publicas (P.U, P.PERIMETRICO ,M.D)
Art. 63: NOTIFICACIÓN DEL Art. 64: RESOLUCIÓN DE
INFORME Y SUS EFECTOS LICENCIA DE EDIFICACIÓN

Conforme se vayan emitiendo los informes por especialidad, se notifican al En los 3 días siguientes la Municipalidad emitirá la Resolución de
administrado. Licencia de Edificación que se consigna en FUE.

Cumplido el plazo, el administrado puede acogerse al silencio Las copias del FUE contiene el número de Resolución de Licencia,
administrativo positivo, (el cargo debidamente sellado constituye la planos y documentos del proyecto aprobado, el Cronograma de Visitas
licencia) .Esto no se aplica a bienes inmuebles que integren el Patrimonio de Inspección suscrito, de las pólizas pertinentes y del comprobante de
Cultural de la Nación. pago correspondiente deberán permanecer obligatoriamente en lugar
visible de la obra.
El administrado puede presentar una Declaración Jurada ante la
Municipalidad ,constituyendo el cargo de recepción de dicho documento,
para que se apruebe el trámite .

La Municipalidad, en3 días le entrega el Formulario Único de Edificación


FUE, con el número de resolución asignado y toda la documentación
sellada.

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