UNIVERSIDAD NACIONAL DEL ALTIPLANO PUNO

TRABAJO DE VALUACIONES

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

Y CONATA

ING. ERICK O. ORTEGA ORTEGA

INTEGRANTES:
-RUTH MARLENY PARI QUISPE
-QUISPE MAQUERA JIMMY JHORDAN
 UNIVERSIDAD
NACIONAL DEL ALTIPLANO

RNT

CRITERIOS A CONSIDERAR
PARA LA ELABORACIÓN DE
UN INFORME DE TASACIÓN
EL REGLAMENTO NACIONAL
DE TASACIONES
 Resolución Ministerial Nº126-2007-VIVIENDA
R. M. Nº 126 – 2007 ‐ VIVIENDA, 07‐05‐2007
ALCANCE

Rige la actividad en
toda la República
Títulos 6
31 Capítulos Criterios,
209 Artículos Conceptos,
Definiciones y
Procedimientos técnicos
normativos
NORMATIVIDAD EXISTENTE
 Ministerio Dirección
de Vivienda, Viceministerio de
Construcción y Construcción y Saneamiento de
Nacional
Saneamiento Construcción
OTRAS NORMAS QUE DEBEMOS CONOCER PARA LA DETERMINACION DEL VALOR DE UN BIEN
(Decreto Legislativo N° 295 y sus Modificatorias) CODIGO CIVIL PERUANO.

LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, 30‐12‐1993

(Decreto Supremo N° 011‐2006‐VIVIENDA) EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

(Decreto Supremo N° 008‐2000‐MTC del 16.02.00) REGLAMENTO LEY 27157 DE

REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, EL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE
FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE
PROPIEDAD COMÚN Y SUS MODIFICATORIAS (TITULO I).
( Ley Nº 29090 ) LEY y SU REGLAMENTO DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y
DE EDIFICACIONES (MODIFICA TITULO II, REGLAMENTO LEY 27157).
( Ley Nº 27117 ) LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES.

( Ley Nº 27628 ) LEY QUE FACILITA LA EJECUCION DE OBRAS VIALES.

(Ley que modifica el Articulo 21º de la Ley Nº 28687) LEY DE DESARROLLO Y

COMPLEMENTARIA DE LA FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL, ACCESO AL
SUELO Y DOTACION E SERVICIOS BASICOS.
D
(Ley Nº 26569 y su Reglamento) LEY DE PRIVATIZACION DE MERCADOS PUBLICOS.
(Ley Nº 29151 y su Reglamento) LEY DE GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES.
 Ministerio
Viceministerio de Dirección Nacional
de Vivienda, Construcción
Construcción y Saneamiento de Construcción
y Saneamiento

¿QUE ES UN PERITO VALUADOR?

PROFESIONAL
COLEGIADO CAPACITADO

para efectuar la
valuación de un bien
J

estudios superiores y
a su EXPERIENCIA
 EN EL PERU: MINISTERIOS

EN EL
MUNDO:
78
INSTITUTOS
ASOCIADOS
DE
VALORACIÓN
Ó
TASACIÓN
EMPRESAS
PRIVADAS
• • •• - .•
• . .
•
Viceministerio de
Construcción y Saneamiento de
Dirección

Construcción
Nacional

Asociaciones de rasadores existentes en el mundo.

 1

Ministerio
de Vivienda, Viceministerio de Dire c10 N ci
Construcción Construcción y San ea n
y Saneamiento miento e ns
rucci

¿QUE ES UNA TASACION?

PROCEDIMIENTO

FECHA DICTAMINA
ESTIMAR
ESTUDIA EL
CUALIDADES Y VALOR,
ANALIZA JUSTIPRECIO
CARACTERISTICAS

Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito

tasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características en
determinada fe cha para establecer la estimación del valor razonable y justo del
bien de acuerdo a las normas del RNT. (ARTICULO I.02)
 Ministerio
Viceministerio de Dirección Nacional
de Vivienda,
Construcción y Saneamiento de Construcción
Construcción
y Saneamiento

TASACIONES

MUEBLES
 Ministerio
de Vivienda, Construcción Viceministerio de Dirección Nacional
y Saneamiento Construcción y Saneamiento de
Construcción

Para efectos de
IMPORTANCIA Y USO Compra –
Venta.
Para la
determinación de la
base imponible para Garantías en
el cálculo del Operaciones
SISTEMA Crediticias
impuesto predial, ECONOMICO
Expropiaciones.

ADMINISTRACION SISTEMA
PUBLICA FINANCIERO

Revalorizac. de CONTABLE En los procesos

Activos fijos.
Judiciales y
Conciliatorios
Ministerio Dirección
de Vivienda, Viceministerio de
Construcción y Construcción y Saneamiento de
Nacional
Saneamiento Construcción

¿ESTAMOS
CAPACITADOS
PARA EFECTUAR
TASACIONES?
 CRITERIOS A
CONSIDERAR
PARA LA
ELABORACIÓN DE
UN INFORME DE
TASACIÓN
INFORME DE TASACIÓN

I MEMORIA

INFORME DE TASACIÓN
 LA MEMORIA DESCRIPTIVA COMPRENDE: (art.II.B.14)
PROPIETARIO
SOLICITANTE
OBJETO
METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA
FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA
UBICACIÓN, LINDEROS Y PERIMETRO, AREA DEL TERRENO
ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTEN AL PREDIO
CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
DESCRIPCION DEL PREDIO, DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
DESCRIPCION DE LA EDIFICACION, ANTIGÜEDAD, ESTADO DE
CONSERVACION, ESPECIFICACIONES
ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL, SERVIDUMBRES, CARGAS
OBSERVACIONES
 ESCRITURA DE
COMPRA VENTA,
CONTRATOS
PRIVADOS CV., DE
TRANSFERENC.
DOCUMENTO
OTROS: TARJETA
REGISTRAL: CRI,
DE PROPIEDAD,..
PE. , FICHAS

NOMBRE DEL
PROPIETARIO, AREA
DEL INMUEBLE,
UBICACIÓN , FECHA A LA CUAL
ESTA REFERIDA LA
DOCUMENTACION
LA VALUACION

REGLAMENTARIA

COMERCIAL

COMERCIAL
LA VALUACION DE BIENES INMUEBLES

VI= VT + VE + VI + VOC
 VALUACIONES
REGLAMENTARIAS
VOE ‐ PLANOS DE VALORES
OFICIALES DE TERRENOS
(COSTA , SIERRA Y SELVA)
URBANOS
‐ LISTA DE VALORES OFICIALES
DE TERRENOS EN CENTROS
POBLADOS MENORES

APROBADOS
POR R.M.

ANEXO Nº 01 CUADRO DE VALORES

OFICIALES DE EDIFICACION (FACTOR
DE OFICIALIZACION)
 VALUACIONES
COMERCIALES
-ESTUDIO DE -ESTUDIO DE MERCADO DE
MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE
VALORES TERRENOS URBANOS.
+
-PRESUPUESTO VALUACION
DE OBRA VALUACION DE
DE OBRAS
COMPLEM. E TERRENOS +
INST. FIJAS Y
PERMANEN.

+ VALUACION DE
EDIFICACIONES

-ESTUDIO DE MERCADO DE
VALORES COMERCIALES DE
EDIFICACIONES.
-PRESUPUESTO DE OBRA
 LA VALUACION DE TERRENO
TERRENOS UBICADOS EN ZONA LISTADO DE VALORES OFICIALES
DE TERRENOS RUSTICOS
RURAL DEDICADOS A USO
AGRICOLA, PECUARIO, (S/. / Ha.)
FORESTAL, DE PROTECCION Y
ERIAZOS QUE NO HAYAN SIDO
HABILITADOS COMO URBANOS
NI ESTEN COMPRENDIDOS RUSTICO TERRENOS QUE MANTENIENDO
SU CONDICION LEGAL DE
DENTRO DE LOS LIMITES DE
EXPANSION URBANA. RUSTICOS SE ENCUENTRAN
AUTORIZADOS PARA REALIZAR
EN ELLOS EL CAMBIO DEL USO
REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES ZONA DE DE LA TIERRA, DE ACUERDO A LA
ZONIFICACION ESTABLECIDA EN
(S/. / m2) EXPANSION LOS PLANES DE DESARROLLO
URBANA OFICIALES

ESTUDIO DE PLANOS BASICOS

MERCADO URBANO
ARANCELARIOS QUE
CONTIENEN VALORES
OFICIALES DE TERRENOS
URBANOS
(S/. / m2)

TERRENOS QUE SE ENCUENTRAN SITUADOS EN CENTRO

POBLADO Y SE DESTINE A VIVIENDA, COMERCIO,
INDUSTRIA O CUALQUIER OTRO FIN URBANO, Y LOS
TERRENOS SIN EDIFICAR SIEMPRE QUE CUENTEN CON
LOS SERVICIOS PROPIOS DEL CENTRO POBLADO
 Ministerio Dirección
de Vivienda, Viceministerio de
Construcción y Construcción y Saneamiento de
Nacional
Saneamiento Construcción

EL VALOR DE LA EDIFICACIÓN?

el análisis de los Mano de obra,

costos unitarios Los materiales y
directos los Equipos
Medición de los
componentes
‐ Metrado
Los gastos
el análisis de los generales: fijos y
costos unitarios variables, la utilidad
indirectos e impuestos
 Ministerio Dirección
de Vivienda, Viceministerio de
Construcción y Construcción y Saneamiento de
Nacional
Saneamiento Construcción

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

Para determinar el valor de las obras complementarias

es necesario operar de la misma manera que las obras
de edificación, realizar las mediciones (metrados) y
realizar los análisis de costos unitarios respectivos.
Obtenido así el valor de reposición hay que auscultar el
mercado o determinar la performance del negocio para
incluir o o intangibles. En el caso de valuaciones
reglamentarias usaremos el factor de oficialización al
costo directo comercial de las partidas o presupuestos.
 LA VALUACION DE BIENES MUEBLES

• VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)

• VALOR RESIDUAL (R)
• DEPRECIACION (D)
• GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)
• EDAD (E)
• VIDA TOTAL UTIL (T)
• EXPECTATIVA DE VIDA (P)
• VALOR DE REPOSICION (VR)
• VALOR COMERCIAL (VC)
 ANEXOS

CALCULOS, FOTOGRAFIAS Y PLANOS

Ministerio Dirección Nacional
de Vivienda, Viceministerio de
y Saneamiento Construcción y Saneamiento de Construcción
Construcción

EERRRRO ORREESS
EENN U NN
INFFOORRMMEE
VAALLUUAATORRIIOO
 COMPROMETER
LOS
ERRORES

CATALOGAR
COMO MALOS
PROFESIONALES.
Presentación
de un informe
valuatorio EL CONTENIDO

de un informe
SOMOS valuatorio
RESPONSABLES DE LA
PRESENTACIÓN EL VALOR
 ¿ CUALES SON LOS
ERRORES QUE EL
PERITO COMETE
FRECUENTEMENTE EN
LA ELABORACIÓN DE
UNA VALUACIÓN?
1.- Inspección ocular
2.-La tercerización del trabajo.
3.-El incumplimiento con fechas.
4.-La inconsistencia de información descrita.
5.-La incorrecta interpretación de títulos.
6.-Estudio de mercado.
7.-La incorrecta aplicación de reglamentos y
normas.

¿ QUE MÁS?......
 Ministerio Dirección
de Vivienda, Construcción Viceministerio de
Construcción y Saneamiento Nacional de
y Saneamiento
.
Construcción
-

RECOMENDACIONES
‐ El informe debe ser fácil de leer, revisar y entender.
‐ Deberá precisar el propósito de la tasación, la fecha determinada y
representar las características del bien a valuar (ubicación , dimensiones,
zonificación, especificaciones de construcción, niveles, cargas y titulares
registrales), al que se asigna un valor sustentado en la información
recopilada y analizada mencionada anteriormente, con argumentos claros
‐ y entendibles para toda persona que lea el informe.
Debe ser prudente, tendiendo a evitar riesgos que podrían emanar
‐ incorrectas interpretaciones de la información que se comunica.
Se debe indicar el nivel de piso, o donde se encuentra la superficie del
‐ terreno, si existiese cambios de nivel y si este ha sido corroborado con
algún instrumento de medición.
Hay que determinar si las obras se encuentran recepcionadas por la
‐ municipalidad, se encuentran inscritas en los registros públicos si están en
tramite de regularizar.
Deberá estar suscrita por un profesional competente para hacerlo .
 7 CONDICIONES DE UN BUEN
TASADOR
SABER

PERICIA

SER VALUADOR,
MAS ETICA NO SOLO
PARECER

ETICA QUERER
HACER.
“Saber tasar no significa – UBICACIÓN DE
como muchos creen‐ tener
un amplio conocimiento de MUESTRAS
valores actuales en distintas
zonas de la ciudad o del
país, sino saber buscar,
analizar y ponderar los
antecedentes que
finalmente conducirán
al valor buscado”

UBICACIÓN
DEL PREDIO
PAGINAS WEB

http://www.sbs.gob.pe/0/modulos/JER/JER_Interna.aspx?ARE=0&PFL=1&JER=320
http://www.evisos.com.pe/alquiler‐inmuebles/clasificados‐el‐trome.htm
http://www.greenblueinmobiliaria.com/index.htm
http://www.grupoinmobiliariofox.com/index.php?prod=3
http://www.inmueblesypunto.com/
http://www.colliers.com.pe/inmuebles_cartera.php
http://www.planetacasas.com/

http://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa‐250m2‐cusco‐santiago.html
http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta‐de‐
terreno‐en‐abancay‐2362125
http://www.coldwellbankerperu.com/
http://www.penthouseperu.com/index.asp
http://www.penthouseperu.com/busqdpto.asp?ID=14
http://www.sgibson.info/lima.htm
http://www.telesterio.com/
 VALOR DE TERRENO

obras

+ renta

Mejor uso

valor de un
terreno
valor del terreno urbano siempre está en función de lo
que tiene como obras o de las posibilidades de tenerlas.
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Objeto de una tasación:

«determinar el valor de un BIEN en

función de la unidad monetaria,
para un mercado dado y en un
determinado tiempo".‐
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LEGALIZACIO
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N AL DORSO
~.., "'r"'---------"c;:''<M._llí3i(t'¡J
a., ....... i-
ENTORNO
DISTRIBUCION DPTO 203
 PISO TIPICO

SOTANO 1 HALL
 CARGAS Y
GRAVAMENE
S
Muchas Gracias