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Los principios registrales de

Legitimación y Fe Pública
Registral tras la modificación
por la Ley Nº 30313
Ángel Rimasca Huarancca
En nuestra legislación, el principio de
legitimación está recogido en el artículo 2013
del Código Civil, el cual fue modificado por la
Ley de la siguiente forma:
 Al respecto, con la modificación del artículo 2013
trae consigo de forma expresa que la declaración
de invalidez de un asiento registral no solo se
realiza en vía judicial, sino que actualmente se
puede realizar vía arbitral mediante un laudo firme.
 La cancelación de asientos registrales por
falsificación de documentos y/o suplantación de
identidad en un procedimiento, que será iniciada
por todo tercero interesado que tendrá que
apersonarse al notario, cónsul, juez, arbitro, o
funcionario público donde supuestamente fue
suplantado y/o falsificado los documentos, quien a
su vez deberán realizar una declaración indicando
que se ha suplantado al compareciente en un
instrumento público protocolar, o que no ha
realizado dicho instrumento público.
 Y para finalizar, respecto del alcance de este
artículo, es preciso señalar que la inscripción no
convalida los actos que sean nulos o anulables. Es
En nuestra legislación, el principio de fe pública registral
está prescrito en el artículo 2014 del Código Civil, el
cual fue modificado por la Ley de la siguiente forma:
 Según las líneas anteriores, el legislador ha
dejado claro y expresamente establecido
que la publicidad registral se extiende a los
títulos archivados, del cual podemos concluir
que ha sido una respuesta a la interpretación
sostenida por un sector de la doctrina y la
jurisprudencia emitida por los órganos
jurisdiccionales.

 Esto implica que el tercero tendrá buena fe


cuando la causa que origina la nulidad,
rescisión o anulación del derecho de su
transferente no se desprenda del asiento
registral y/o títulos archivados que lo
sustentan. En tal sentido, todo tercero
registral debe realizar el estudio de los
títulos archivados de los asientos registrales,
EL ARTÍCULO 4, Y LA QUINTA Y SEXTA DE LAS
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS Y
FINALES DE LA LEY DEL NOTARIADO.
 La Ley modifica el artículo 4 de la Ley del Notariado
dejando en claro que la actuación notarial que
versa sobre actos de disposición o gravá- menes
ínter vivos de bienes inmuebles ubicados fuera del
ámbito territorial del notario provincial es nula de
pleno derecho. En tal sentido, actualmente con la
entrada de la vigencia de la Ley, ya no se puede
realizar actuaciones notariales referidas a actos de
disposición o gravamen de bienes inmuebles ante
cualquier notaría del Perú, ya que necesariamente
debe ser un notario del lugar en cuya ubicación se
encuentre el bien.
 La quinta y sexta disposiciones complementarias
transitorias y finales de la Ley del Notariado
introducen una nueva clase de anotación
preventiva. Dichas disposiciones señalan que
procede la anotación preventiva ante existencia de