1.

DEFINICIÓN

 Se trata de una carga real que pesa sobre un inmueble o

predio denominado “sirviente” a favor de otro, llamado
“dominante”, limitando el derecho del propietario, en cuanto
a ciertas facultades y concediendo al segundo ejecutar actos
que le sean útiles o beneficien.
2. CARACTERÍSTICAS

a. Las servidumbres prediales constituyen siempre derechos

sobre inmuebles, a diferencia del usufructo que también
puede recaer sobre inmuebles.
b. En segundo lugar, tienen un carácter de accesoriedad, es
decir, se encuentran ligadas al predio dominante de
manera inseparable, por lo que no pueden ser cedidos o
hipotecados separadamente.
c. También se dice, que las servidumbres son perpetuas,
como consecuencia de su accesoriedad que lo une a la
propiedad del predio y que facilita el uso. Se trata de una
característica natural y no esencial, pues cabe pacto en
contrario, es decir, por un tiempo limitado.
3. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

 Estas pueden ser por su fuente:

a. Naturales, derivadas de las situaciones de los lugares.

a. Servidumbres Legales

a. Servidumbres derivadas por actos del hombre, es decir a

través del acto o negocio jurídico, intervivos o mortis
causa.
4. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES SEGÚN SU
OBJETIVO

 Entre estas tenemos:

a. servidumbres positivas y servidumbres negativas.- las

primeras facultan al propietario del predio dominante
ejecutar directamente actos de uso sobre el predio
sirviente, por ejemplo: Pasar, sacar agua, etc. Es decir
conceden ventajas, mientras que las segundas limitan en
cierta manera limitan en derecho del propietario del
predio sirviente en cuanto a sus facultades como tal, por
ejemplo: Prohibición de construir o de realizar algunos
actos, que no solo pueden establecer por la voluntad de
ambos propietarios, sino también por ley.
5. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES SEGÚN
SUS CARACTERES

◦ servidumbres continuas.- son aquellas que para su

ejercicio no requieren de actos sucesivos o continuos por
parte del propietario del predio dominante, derivado de la
propia situación del predio sirviente. Su duración es
indefinida. Esta situación puede ser producto de la
naturaleza o de la actividad humana, por ejemplo: las
servidumbres de vista y de acueducto, así como las de no
construir que se establecen de forma permanente.
b. Servidumbres discontinuas.- son aquellas que si
requieren de actos actuales del hombre para ejercerse, es
decir, que el propietario del predio dominante puede
ejecutar ciertos actos sobre el predio sirviente, pues de lo
contrario, esta no seria posible. Por ejemplo: las
servidumbres de paso, de sacar agua de un pozo, etc.

c. Servidumbres aparentes y servidumbres no

aparentes.- las primeras son las que se exteriorizan a
través de obras, como el caso de una ventana, un
acueducto. Las segundas, no tienen una forma visible con
la que puedan ser reconocidas, por ejemplo: el caso de la
servidumbre de no construir.
El carácter de aparente depende de un hecho accidental, y
no de la naturaleza de la servidumbre, así como en las
servidumbres de paso y de acueducto que a veces pueden
ser aparentes y a veces no aparentes.
6. SERVIDUMBRES NATURALES

 Son aquellas que se originan por la situación de los

predios, sin que se pueda modificar. Ello por la actividad
humana, debiendo el predio sirviente tolerar esta carga.

7. SERVIDUMBRES LEGALES

 Son establecidas en función a la utilidad pública. Están

reguladas por normas administrativas, por ejemplo: el caso
de las conseciones mineras, utilización de las aguas
fluviales y de regadío, construcciones en zonas fronterizas,
etc.
8. SERVIDUMBRES LEGALES EN INTERÉS
PRIVADO

 Son aquellas que la ley establece por razones de vecindad,

constituidas por lo general por los propietarios de los predios
contiguos, por ejemplo: la medianerïa también se establecen
por razones de seguridad o salubridad, etc.
 En el caso de que el ejercicio de la servidumbre cause algún
perjuicio por exceso de uso sobre el predio sirviente, el
propietario de este debe ser indemnizado.
9. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

 Las servidumbres se extinguen por:

a. La destrucción del predio dominante.

a. La destrucción del predio sirviente.

a. El no uso, o cuando ya no pueden ser usadas, por la

existencia de algún impedimento material. Como los
casos anteriores, salvo que se revivan las servidumbres.