ESTUDIANTES:

 GINA ADUVIRI YUPANQUI

 LESLIE CHIPANA CCAMAPAZA
 LUCERO RODRIGUEZ JINÉZ
 HENRY MARCA
 LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
Artículo 1484.- Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia
de la propiedad, la posesión o el uso de un bien.

El saneamiento es regulado por el art. 1484 como una institución de aplicación

general a todos los contratos, onerosos o gratuitos, traslativos de la propiedad, uso
o posesión de un bien. Se trata de una obligación impuesta por la ley, pero de
esencia contractual. Sanear, en su acepción amplia, significa hacer sano a un bien,
repararlo o remediarlo, y, en su acepción contractual, es la obligación que asume el
que transfiere un bien en propiedad, uso o posesión, de responder ante el
adquirente por las consecuencias de no poder utilizar el bien para el fin de la
adquisición, como consecuencia de la evicción, los vicios ocultos o el hecho propio
del transferente
 SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

VICIOS OCULTOS
Los vicios ocultos son los defectos, imperfecciones,
anomalías, deterioros, averías existentes en el bien al
momento de la transferencia, no son susceptibles de ser
apreciados a simple vista por el adquirente actuando con
diligencia de acuerdo con su aptitud personal y con las
circunstancias, que disminuyan su valor o que lo hagan
inútil para la finalidad para la cual fue adquirido.

Un vicio oculto puede generar desde un resarcimiento

para el comprador hasta la nulidad de un contrato ya que,
de haberse conocido, este no se hubiera celebrado, o al
menos en las condiciones (sobre todo de precio) en las
que se celebró.
CONCEPTO

El transferente, independientemente de su
buena o mala fe, está obligado al
saneamiento por vicios ocultos, llamados
Artículo 1503.- El también redhibitorios (del latín redhibire:
transferente está retomar; el transferente debe retomar la
obligado al
cosa viciada).
saneamiento por los
vicios ocultos existentes
al momento de la El saneamiento por vicios ocultos tiene
transferencia. como fundamento la obligación del
transferente de responder por los defectos
ocultos del bien que no permiten que el
adquirente lo pueda destinar a la finalidad
para la cual lo adquirió; no tiene el carácter
de obligación de garantía.
REQUISITOS

B.Que sean anteriores o

A.Que sean ocultos. concomitantes a la
transferencia.

D.Que los vicios no

C.Que la transferencia
permitan destinar el bien
del bien sea en
a la finalidad para la cual
propiedad, uso o
fue adquirido o que
posesión.
disminuyan su valor
VICIOS VISIBLES
No se consideran vicios ocultos los
que el adquirente pueda conocer
actuando con la diligencia exigible de
acuerdo con su aptitud personal y
con las circunstancias. (Artículo
1504)
No son vicios ocultos los que el adquirente
puede conocer examinando el bien con la
diligencia exigible. La diligencia exigible puede
ser apreciada con un criterio objetivo, según el
cual se considera vicio el que cualquier
persona puede detectarlo actuando con la
normal diligencia y prudencia que
comúnmente exigen los negocios; o con un
criterio subjetivo, o sea tomando en
consideración las aptitudes personales del
adquirente, de suerte que un mismo defecto
puede ser oculto para una persona y para otra
no.
 En cuanto a su naturaleza jurídica, al
igual que el saneamiento por
evicción, el saneamiento por vicios
ocultos es un elemento natural de
todo contrato, oneroso o gratuito,
por el que se transfiere la propiedad,
uso o posesión de bien, pero no es
de la esencia del contrato por lo que
la obligación puede ser
incrementada, disminuida o
suprimida.

NATURALEZA JURÍDICA
 RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
a) Acción Resolutoria
Artículo 1511.- El adquirente puede pedir, en razón del saneamiento a que está obligado
el transferente, la resolución del contrato.

El adquirente optará por la resolución del contrato

cuando el bien resulta inútil para el fin de la
adquisición,

la acción resolutoria por vicios ocultos caducan a los

tres meses si se trata de bienes muebles y a los seis, si
son inmuebles, plazos que se computan desde el
momento de la recepción del bien (art. 1514), estos
mismos plazos de caducidad tendrían que regir si la
acción es rescisoria.
b) Acción Estimatoria O Quanti Minoris
Artículo 1513.- El adquirente puede optar por pedir que se le pague lo que el bien vale de menos,
por razón de vicio, en el momento de ejercerse la acción de pago, teniendo en cuenta la finalidad
de su adquisición, sin perjuicio del derecho que contempla el artículo 1512, inciso 5.

el adquirente puede
Cuando el bien con a fin de que se le pague
optar por la acción
vicios ocultos aun es lo que el bien vale de
estimatoria o quanti
apto para la finalidad menos en el momento
minoris (si es que no se
para la cual fue de ejercer la acción de
decide por la
adquirido, pago,
resolutoria),

pudiendo acumular a su
demanda la
indemnización de daños teniendo en cuenta la
cuando el transferente finalidad de su
ha actuado con dolo o adquisición,
culpa respecto de la
existencia de los vicios.
 EFECTOS
Artículo 1512.- La resolución a que se refiere el
artículo 1511 impone al transferente la obligación
de pagar al adquirente:

a. El valor que tendría el bien al momento de la resolución, si es que no existiera el vicio que lo
afecta, teniendo en cuenta la finalidad de la adquisición.

b. Los intereses legales desde el momento de la citación con la demanda.

c. Los gastos o tributos del contrato pagados por el adquirente.

d. Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolución.

e. La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente haya incurrido en dolo o culpa

respecto de la existencia de los vicios.
 CADUCIDAD DE LAS ACCIONES

Artículo 1514.- Las

acciones a que se refieren
los artículos 1511 y 1513
caducan a los tres meses si
se trata de bienes muebles
y a los seis, de inmuebles.
Los plazos se computan
desde el momento de la
recepción del bien.
 CADUCIDAD DE LAS ACCIONES

El cómputo del plazo se inicia, no desde la celebración del contrato o desde

la fecha del descubrimiento del vicio, sino desde el día en que el adquirente
recepciona el bien, porque desde ese momento está en la posibilidad de
examinarlo y apreciar la existencia de vicios ocultos. Descubiertos los vicios
ocultos no hay razón para que no haga uso de su derecho de plantear una
de las dos acciones prontamente, lo que justifica que el plazo de caducidad
sea breve.

El plazo de caducidad se acorta a sólo tres meses tratándose de bienes

muebles, porque así lo exige la seguridad en la circulación con mayor
intensidad de estos bienes. No se puede dejar al transferente expuesto
durante un largo plazo a las reclamaciones del adquirente, porque puede
significar “conceder una prima a la mala fe del adquirente”. La seguridad de
las transacciones es el fundamento de la brevedad del plazo que la ley
establece para ejercitar las acciones redhibitoria y estimatoria o quanti
minoris.
 SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO
DEL TRANSFERENTE

CONCEPTO

ARTÍCULO 1524.- EL TRANSFERENTE

ESTÁ OBLIGADO AL SANEAMIENTO
POR HECHO PROPIO QUE DISMINUYE
EL VALOR DEL BIEN, LO HACE INÚTIL
PARA LA FINALIDAD DE SU
ADQUISICIÓN, O REDUCE SUS
CUALIDADES PARA ESE EFECTO.
DEFINICION DE LA PUENTE Y LA VALLE

“Es deber fundamental no

turbar al comprador es decir
no puede practicar cualquier
acto sea cual fuere su
naturaleza que prive al
comprador por el bien por el
cual ha pagado debido a que
el vendedor tiene que honrar
su palabra y el deber de
lealtad contractual y por lo
tanto está obligado a proteger
al comprador de pretensiones
propias de 3° máxime que el
que vende tiene la obligación
de cumplir dentro del plazo
establecido.”
DERECHO DE OPTAR POR LA ACCIÓN
RESOLUTORIA O POR LA ESTIMATORIA

El adquirente puede optar entre:

Se le pague lo que el
Pedir la resolución bien vale de menos en
del contrato el momento de
ejercerse la acción de
pago
 PLAZOS DE CADUCIDAD

Caducan a los tres meses si se tratan de bienes muebles

La acción resolutoria y la
quanti minoris
Caduca a los seis meses, si son inmuebles
EXCEPCIÓN DE SANEAMIENTO

Artículo 1527.- Si el
transferente entabla acción
judicial destinada a enervar
cualesquiera de los derechos
sobre el bien que corresponden
al adquirente en virtud del
contrato, tiene éste la facultad
de deducir la excepción de
saneamiento, cuyo objeto es
poner definitivamente fin al
juicio.
NULIDAD DEL PACTO DE LIBERACION

Artículo 1528.- Es nulo el pacto

mediante el cual se pretende
liberar o limitar la obligación de
saneamiento del transferente por
un hecho voluntario suyo. Sin
embargo, puede ser válida, a juicio
del juez, la exoneración o limitación
del saneamiento por hechos
concretos, cuya justificación debe
expresarse en el contrato
GRACIAS