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ANTICRESIS
LA ANTICRESIS
La palabra "anticresis"
deriva etimológicamente del
griego:
• Derecho Real:
• Derecho Accesorio:
• Derecho Real Indivisible:
• Derecho Convencional:
• Derecho Inmobiliario:
• Eminentemente Temporal:
• Contrato Solemne:
• Eminentemente Temporal:
• Es limitativa del derecho de propiedad.
• Es imprescriptible.
CARACTERISTICAS DEL DERECHO REAL DE
LA ANTICRESIS
a) Derecho real.-
En la medida en que la anticresis concede al acreedor el
derecho de usar y disfrutar de un bien determinado
LOS
SUJETOS.
Las partes intervinientes en esta
figura serán pues, de un lado:
- El acreedor anticrético a cuyo
favor se establece la garantía,
- y de otro lado el
constituyente de la anticresis,
denominado anticresista
(deudor).
EL ACREEDOR ANTICRÉTICO:
El Acreedor Anticrético es
aquella persona que debe gozar
de plena capacidad como para
enajenar y adquirir bienes
El beneficiario de la anticresis
es el acreedor de la obligación
principal.
DERECHOS DEL ACREEDOR :
El acreedor anticrético tiene los siguientes
derechos:
Si la deuda garantizada no es
cumplida, podrá el acreedor pedir la
venta del bien dado en garantía.
e) derecho a dar por vencido el
pago
El acreedor anticresista, como cualquier acreedor, tiene derecho a dar por vencido el plazo
de la obligación, en los tRes casos establecidos en el artículo. 181 del código civil:
• Cuando el deudor resulta insolvente después de contraída la obligación, salvo que
garantice la deuda.
• Cuando no otorgue las garantías a que se hubiese comprometido.
• Cuando el bien dado en garantía disminuyese de valor, por acto del deudor o por hechos
no imputables a éste.
El derecho a dar por vencido el plazo, es un derecho del acreedor, sobre todo si se trata
de un derecho real de garantía, como la anticresis, en que no se ha cumplido con la
entrega del inmueble que debe garantizar la obligación.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
ANTICRESISTA:
a. Obligación a conservar el bien dado (Art. 1681 inc. 1,
en
garantía: 10 C.C.).
El anticresista (DEUDOR
ANTICRÉTICO) deberá por ello
ser propietario del inmueble,
gozar de plena capacidad de
ejercicio y tener la facultad de
disponer libremente del bien.
Con el Usufructo:
Una de las diferencias
- Es en que el usufructo puede establecerse sobre todo tipo de bienes,
mientras que la anticresis se limita a los inmuebles.
- En la anticresis el propietario puede recuperar la posesión del inmueble
mediante el pago de lo debido, extinguiendo así la deuda principal y por
consiguiente la accesoria. En el usufructo, en cambio, el propietario no
puede recobrar el uso y disfrute mientras no concluya el plazo estipulado o
se produzca alguna circunstancia que determine su extinción, ( tal como la
muerte del usufructuario, por ejemplo.)
Con el Arrendamiento:
A diferencia del arrendamiento, la anticresis es un derecho de garantía que se
establece para asegurar el cumplimiento de una obligación. Se trata, pues de una figura
accesoria, característica que no presenta el arrendamiento, que es un
contrato principal y autónomo. Otra distinción radica en que el arrendamiento puede
tener por objeto toda clase de bienes, mientras que la anticresis se circunscribe a los
inmuebles.
Con el Usufructo:
Una de las diferencias
a. El pago:
b. La prescripción extintiva de la deuda:
c. La anulación:
HIPOTECA
HIPOTECA de realización de valor que recae
sobre sus bienes inmuebles
derecho de garantía
que asegura el cumplimiento y
la satisfacción forzosa de un
crédito
CARACTERISTICAS
REDUCCION VOLUNTARIA
Artículo 1115.- El monto de la hipoteca puede ser
reducido por acuerdo entre acreedor y deudor.
La reducción solo tendrá efectrofrente a tercero
después de su inscripción en el Registro.
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA (ART. 1122)
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA