ANÁLISIS

ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO III

ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO
QUINTA ANDALUZA
 UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

ANÁLISIS DE LA QUINTA ANDALUZA

ALUMNOS STEFANY ÁLVAREZ CRISTIAN PARRA

CAMILA HUALLPA DAMARIS SÁNCHEZ
DAYANA TINTA

CÁTEDRA ARQ. ROBERTO FLORES

ARQ. MARCO VALDIVIA
UBICACIÓN - LOCALIZACIÓN
SECTORIZACIÓN
• DEPARTAMENTO:
AREQUIPA
• PROVINCIA:
AREQUIPA
• DISTRITO:
YANAHUARA

LEYENDA

ZONAS URBANAS:

ZONIFICACIÓN
SECTOR 1
SECTOR 2
SECTOR 3
SECTOR4
SECTOR 5
SECTOR 6
SECTOR 7

ZONAS RURALES

LEYENDA

ZONA REGLAMENTACIÓN
ESP. - CENTRO HISTÓRICO

ZONA DE RESERVA
PAISAJISTA

QUINTA ANDALUZA

01
 ALTURA DE EDIFICACIONES PERFIL URBANO

3 PISOS
Perfil del lado derecho

Leyenda
1 piso La quinta se encuentra en la calle Bolívar.
2 pisos
3 pisos
4 pisos
5 pisos
7 pisos
10.6 metros

Perfil del lado izquierdo

% NIVELES DE PISOS
La mayoría
1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 4 PISOS
Conclusiones de las
1%
Según la investigación el numero viviendas

17% 22%
máximo que coinciden todas las son de 2 a 3
pisos.
edificaciones es de 2 pisos por lo tanto
esta quinta también mantiene ese
VIVIENDA Son unifamiliares a excepción de
60% perfil bajo no sobresaliendo ni solo una multifamiliar En toda la
imponiéndose antes los demás ; sino DETRÁS DE LA calle.
VIVIENDA
guardando su mismo ritmo.
ALEJADO

QUINTA

ANALISIS ARQUITECTÓNICO III| 02

NORMATIVA – PARÁMETROS
Densidad:
en c u a n t o a a r e a s
Área libre: podemos a p r e c i a r
que e l 70%
constituye un area
c o n s t r u i d a y u n 30%
ÁREA VERDE - OMS
Según recomendaciones de l a OMS,
las ciudades deben disponer, como
podemos d e d u c i r que mínimo, de entre 1 0 y 1 5 metros
se t r a b a j o c o n u n a cuadrados de área verde p or
densidad de habitante, distribuidos
400hab/ha equitativamente en relación a l a
densidad de población. Es
10000 - 400 aconsejable que esta relación
1671 - X
alcance valores entre 15 y 2 0
X = 6 6 p e r s o nas metros cuadrados de zona verde
útil.
t e nemos 1 4 l o t e s en u n
promedio de 4 - 5
p e r s o n a s p o r vivienda.
E n t onces:
Tot a l de p ersona s en la AREQUIPA
q u i nta : 1 4 x5 = 5 6
p e rs onas Según l a Gestión Ambiental de l a
Municipalidad Provincial de
ZONAS AREAS Arequipa (MPA), en el Cercado de
l a ciudad hay 8 metros cuadrados
1185m2 (m2) de área verde p or cada
AREA CONSTRUIDA
arequipeño. E l Organismo
Mundial de l a Salud (OMS) exige 9
486m2 m2 p or habitante.
AREA LIBRE

un area libre. AREA DEL TERRENO 1671m2

Altura de en l a a l t u r a de e di fi c a cion Como podemos ver y analizar

edificación: podemos a p r e c i a r u n p e r f i l en yanahuara por la alta
c o n t i n u o de 3 p i sos densidad de personas que
migran cada vez mas a la
ciudad el área verde
disminuye y en nuestra quinta
que queda por yanahuara la
densidad es 0.1area verde por
habitante. Ya que queda mas
al centro de la ciudad

Altura de podemos a p r e c i a r que l o s

edificación: e s t a c i o n a m i e n t os s o n 1 p o r cada
vivienda y que en l a p a r t e c e n t r a l
podemos c o n t a r c o n u n a r e a de
e s t a c i ona m i e n t o p a r a l a s v i s i t a s .

04
 Uso de suelos H
i
t
U RB. LAS
RETAM AS
o Calle Misti Plaza Yanahuara
s

EN EL

Av. ejercito

Q TA. LEON CIO

PRADO

Malecón
Bolognesi Mansión rickketts
Colegio
4%
2% 6% mercedario
3% Debido a la investigación encontramos que existen edificaciones
cercanas al terreno en lo comercio; debido a que es una zona muy turística; beneficiando
a la quinta en cuanto a su ubicación. el rubro de salud estética esta muy cercano; también
en institutos para cursos de negocios de fácil accesibilidad porque esta en el centro de la
ciudad.
Terreno Conclusión
Comercio 85% Es una quinta que posee de servicios muy cercano
Vivienda en cuanto a comercio y beneficia en todo aspecto ya
Educación sea como el tiempo que demoraría en dirigirse al lugar
Salud COMERCIO VIVIENDA EDUCACION ; pero en este caso encuentras casi de todo siendo mas
otros SALUD OTROS accesible y ubicándose en el centro

ANALISIS ARQUITECTÓNICO III| 03

CARACTERISTICAS NATURALES Conclusión: Dos viviendas sin asoleamiento por
los Edificios .

ASOLEAMIENTO
SOLSTICIO DE VERANO SOLSTICIO DE INVIERNO

21 Diciembre 10:00am 21 de Junio

10:00 am Sin sol en La dos ultimas Sin sol en
la parte viviendas de la la parte
frontal quinta carecen de frontal
Las viviendas del En el solsticio los durante la asoleamiento debido durante la
lado izquierdo edificios del mañana a los dos edificios tarde
tienen sol durante costado generan posteriores
la mañana y las del una sombra
bloque derecho considerable
durante la tarde. durante la mañana.
CONFORT AMBIENTAL

21 de Diciembre 21 de Junio
16:00 pm 16:00 pm

Las viviendas del Las sombras hacia las

bloque derecho viviendas del frente
tienen mas horas son generadas desde
de luz durante el antes de las 4 de la Jardines Jardines

solsticio. tarde. exteriores exteriores

Chocan con Vientos leves Jardines exteriores Amplían el espacio (área común )
Ambiente fresco
las viviendas

EQUINOCCIO DE OTOÑO EQUINOCCIO DE PRIMAVERA Los vientos que se presentan en El espacio se siente mucho mas amplio
la quinta son leves debido que gracias a los jardines exteriores de las
21 Marzo chocan con las viviendas y no viviendas y la utilización de gras tanto en los
10:00 am 21 Setiembre caen directamente al espacio jardines como en el área común.
10:00 am abierto de la quinta.
Las viviendas del
bloque izquierdo
empiezan a generar
sombra hacia las del
CONFORT SENSORIAL
frente a partir de las
4 pm

CALLE MISTI:
21 Marzo 21Setiembre Mayor
concentración de
16:00 pm 16:00 pm bulla QUINTA LA ANDALUZA:
Las viviendas La quinta se encuentra
obtienen si o si sol Los edificios del alejada del exceso de
durante el día, ya que costado generan ruido
no hay edificios moderadamente

05
mayores en el oeste ni sombra a partir de
en el este a excepción las 4pm
de dos edicios en la
parte final de la
quinta
MATERIALIDAD
MATERIALIDAD EN LA QUINTA
MATERIALIDAD EN CONTEXTO
Sillar: Metal:
Función Para portones y
estructural rejas

Ladrillo: Madera:
Función Para Portones y
estructural puertas

Cemento:
Tarrajeo de Vidrio
muros

CONCLUSIONES:
PODEMOS CONCLUIR QUE LA QUINTA EXTERIORMENTE SE ACOPLA AL
LENAGUJE DEL EXTERIOR QUE SE MANEJA EN LA CALLE, YA QUE LA MAYORIA
DE LAS VIVIENDAS CON DE MATERIALES COMO LA MADERA,, LADRILLO, Y
MANEJA COLORES SUAVES PREDOMINANDO EL BLANCO CON TEXTURA DE
SILLAR
CONCLUSIONES:
DENTRO DE LA QUINTA SE MANEJA EL MISMO LENGUSJE QUE EN EL EXTERIOR,
MOSTRANDONOS UN ESTILO TRADICIONAL CON LAS TEJAS, EL LADRILLO, EL
COLOR BLANCO CON TEXTURA SIMILAR AL SILLAR. LO QUE NOS DEMUESTRA
QUE LA IDEA DE ESTA QUINTA ERA MOSTRAR ESTE ESTILO TRADICIONAL.

2.3m 2.5m
CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA EN LA QUINTA
2.5m 2.5m

2.5m 2.5m

1.12m

CONCLUSIONES:
TODAS LAS VIVENDAS TIENEN
PRACTICAMENTE LA MISMA
MATERIALIDAD ALTURAS

06
SIMILARES, LO QUE GENERA
TODA UN UNIFORMIDAD EN LA
QUINTA QUE LE DA UNA
SENSACION DE CONTINUIDAD
EN EL ESPACIO
ORGANIZACIÓN
ESPACIAL

07
MODULACION

Conclusiones:

La modulación esta organizada por módulos de

dos tamaños y Obedeciendo a esta grilla por la
Que se forman los lotes cada unos de ellos.

Leyenda
Y = 3.5M 5m+ 1/3m L-10
X = 4M
4 X4
5m+2/3m L-9
3.5X4 5m+m/2 L-3
2X4 5m+1m L-8
2.6X3.5
1.3X3.5

FLUJOS

Estas Dan soluciones

organizaciones muy
forman áreas factibles en las
comunes condiciones del
accesibles hacia desplazamiento
todos las
familias de las
quintas El beneficio de estos espacios
Es que tienes una unión entre
todos Y eso genera espacios
centrales para Compartir y
forjar con los habitantes Que
viven en la quinta

08
Programación de la
quinta

09
Área de la quinta VIVIENDA TIPOLOGIA 1
Características:
• Tiene una área mas pequeña
• Cuenta con 3 pisos
• Su estacionamiento es externo
• tiene una terraza exterior,
• Cuenta con 1 acceso y es directo (sin gradas)
AREA m2

AREA DEL LOTE 77m2

AREA LIBRE 10m2
AREA CONSTRUIDA 67m2

VIVIENDA TIPOLOGIA 2
Características externas:
• Cuenta con 3 pisos
• Su estacionamiento es externo
• No tiene una terraza,
• Cuenta con 1 acceso y es directo (sin gradas)

AREA m2

AREA DEL LOTE 88m2

AREA LIBRE 12m2
Doble acceso
AREA CONSTRUIDA 76m2 (principal y servicio)

VIVIENDA TIPOLOGIA 3 Características externas:

• Cuenta con 3 pisos
AREAS • Su estacionamiento es externo
• Tiene una pequeña terraza hacia la quinta
• Tiene dos accesos y cuenta con gradas.
30
%
AREA M2
70 AREA DEL LOTE 83m2
% AREA LIBRE 12m2
AREA CONSTRUIDA 71m2 Un solo acceso hacia la
vivienda (principal )
AREA LIBRE

AREA CONSTRUIDA Conclusiones:

• AL EXISTIR TRES TIPOLOGIAS EN CUANTO A LA ORGANIZACIÓN Y
FORMA DE LA VIVENDA SE PENSO EN NO GENERAR UNA SERIE
DENTRO DE LA VIVIENDAS SI NO QUE HAYA VARIACION Y NO
ALGO REPETITIVO
• ADEMAS DE QUE AMBAS TIPOLOGIAS PRESENTAN SUS

10
BENEFICIOS. EJM: UNA TIENE TERRAZA(TIPO3 ) Y LA OTRA NO
PERO SE LE RECOMPENSA CON QUE TIENE VISTA HACIA EL
EXTERIOR (TIPO2)
ÁREA EN COMÚN AREA DE SERVICIO/EQUIPAMIENTO

El área en común esta dada por la parte central de la quinta Área útil
que a la vez funciona como el patio y la vía para los
vehículos. QUINTA Área libre

Estacionamiento
Área servicios Área útil
Área libre

La quinta NO cuenta con AREA DE SERVICIOS

Cada vivienda cuenta
con su
estacionamiento
propia exterior lo Servicio de guardianía Equipamiento Servicio para residuos
que agranda el área
libre.
No se diseño un espacio La quinta no tiene ningún tipo de Provoca que los servicios se
especifico para ello. A lo servicio (tienda, escuela, etc.) por lo acumulen en la puerta de la
Jardín de la que resta el control de la cual todas esas actividades se quinta debido a que no se
vivienda quinta realizan completamente afuera previno esto en su diseño
Parte de la Vía peatonal
vivienda que se Vía vehicular La vía peatonal esta
(césped dad a ambos lados
comparte con el
transitable) de una de una forma
área libre de toda
Esta área Las rejillas de muy sutil con
la quinta
transitable hormigón bloques de piedra
también permiten que
funciona como sea transitado
área de por autos y a la
recreamiento y vez zona verde
are libre

JARDINES
PARQUE
Permite una percepción
El jardín (frontal) de cada del espacio mas amplia
La quinta no cuenta con un casa se comparte con el
parque especifico. área libre de la quinta
Crea una ambiente
agradable dentro de la
quinta

En el diseño de a quinta
El encuentro no se pensó en un lugar
entre las especifico para socializar

11
personas solo o recrear
se da en la
parte central
de la quinta
RELACION CON LA VIVIENDA CON EL ESPACIO COLECTIVO

FALTA DE PRIVACIDAD LAS VENTANAS

A la vez solo
permanecen
con cortinas
cerradas
debido a que
las casas
Las viviendas de la parte derecha, Las viviendas están frente a
debido a sus grandes ventanas, poseen gran frente.
carecen de cierta privacidad en el cantidad de
primer piso ventanas que si,
permiten una
buena
LAS TERRAZAS ventilación y
asoleamiento.
Las viviendas de la parte izquierda poseen
una pequeña terraza puesta un poco hacia
atrás.

12