AUTOCONSTRUCCIÓN

RESPONSABLES:
-ARAMBULO CHAPONAN ROGGER
-RIVERA BUELOT JOSE MANUEL
-RODAS VALVERDE ELEVIT
-SALAZAR CHONATE ARMANDO
1. DEFINICIÓN DE
AUTOCONSTRUCCIÓN
Se entiende por autoconstrucción a la
práctica de edificar una vivienda por el
mismo propietario, que construye sin
asesoría de profesionales en la
construcción. Generalmente, los dueños
del terreno optan por pedir ayuda de sus
familiares para construir sus casas; por otro
lado, están aquellos que tienen los fondos
necesarios para contratar los servicios de
un maestro de obra y su personal, quienes,
en su mayoría, basan sus trabajos en
conocimientos empíricos.
2. ORIGEN DE LA
AUTOCONSTRUCCIÓN EN EL PERÚ
 En América Latina, antes del siglo XIX no
existían constructores de viviendas
especializados, en general, los
miembros de cada familia construían
sus propias casas y la mayor parte de
las viviendas fueron construidas por los
mismos interesados. Así nace el sistema
de autoconstrucción
 En el Perú, a partir del año 1950 se
suscita la migración alto andina hacia
las ciudades de la costa, lo que
incrementó sustancialmente la Figura 1. Población censada Urbana y Rural. Fuente: Instituto
Nacional de Estadística – Censos Nacionales de Población y
cantidad de habitantes en estas Vivienda
ciudades.
 El movimiento migratorio trajo consigo la toma de terrenos o invasiones; y por lo
tanto la denominada autoconstrucción, produciendo un crecimiento
desordenado en el departamento de Lambayeque y dando inicio a los
primeros asentamientos humanos.
Por ejemplo, esto se ve en la periferia
de la ciudad de Chiclayo, como en la
zona en la que analizaremos. Con el
pasar de los años, se reflejó la
preocupación de los gobiernos y
municipalidades por regularizar las
propiedades informales. Fue así como
se ejecutaron obras para brindar
servicios básicos como son agua,
desagüe y luz. Sin embargo, el
problema de la informalidad y
autoconstrucción aún es
predominante, y se refleja en las
viviendas ubicadas en los pueblos
jóvenes como en los que se encuentran
3. PROBLEMA DE VIVIENDA EN EL
PERÚ
El dinamismo del Boom Inmobiliario se refleja
en el crecimiento del sector construcción, y
éste último en el consumo de cemento tal
como. Una parte importante de este consumo
de cemento es destinado a cubrir la
necesidad en la construcción de viviendas de
material noble, de manera que también se
genera un incremento en la autoconstrucción.
La figura 2 muestra que en el Perú la cifra de
construcciones de mala calidad es una de las
más elevadas de América Latina, 72%;
superado solo por Bolivia, 75%. Países vecinos
tienen menor porcentaje de construcciones de
mala calidad puesto que tienen políticas de
construcción más controladas y con ello
disminuyen la informalidad.

Figura 2. Porcentaje de construcciones de mala calidad Fuente: Federación

Interamericana del Cemento, 2014.
Como se dijo antes, el consumo del cemento
se puede tomar como referencia, para
analizar el comportamiento de la
construcción en un país, por lo que como
podemos observar en la Figura 3 vemos que
la construcción en el país, en estos últimos
años ha sufrido una desaceleración.

Figura 3. Consumo de Cemento - Estadística Anual del Perú Fuente:

ASOCEM

Si bien es cierto, por lo mismo que las

autoconstrucciones no pueden formar parte
de una estadística exacta – debido a que
esta es informal, y por lo tanto no se registran
– podemos tomar algunos datos que nos dé
una idea de la situación actual respecto a
este problema. Como bien se mencionó no
se puede tener una estadística exacta para
la autoconstrucción, ahora se toma un
cuadro estadístico del consumo de cemento
anual en Lambayeque.
Figura 4. Consumo de Cemento - Estadística Anual del Lambayeque
Fuente: INEI
 Muchas viviendas son construidas
por este sistema, por lo cual no
Otro dato que nos puede dar una
reúnen las medidas ni parámetros
idea de la autoconstrucción son los
que son necesarios para garantizar
fondos que existen en los
la seguridad de las personas que
programas de vivienda del estado,
las habitan. Estas medidas son
es por ello que se realizó un cuadro
necesarias para que las viviendas
estadístico analizando la demanda
puedan ser certificadas por las
de crédito del Fondo mi Vivienda
municipalidades como formales, y
en la Región de Lambayeque.
estas, para certificarlo les entregan
la licencia de construcción.

5. Créditos Fondo mi Vivienda -

Estadística Anual de Lambayeque
Fuente: Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento.
 Licencias para construcción
Municipali-
Departamento dades Construcción Construcción
Terminal Restau-
Informantes Total de viviendas de viviendas Hoteles Otros
Terrestre rantes
unifamiliares multifamiliares

 Como se puede ver en la

Total 1 838 42 434 97 28 580 6 710 662 654 5 731
Tabla 1, la cantidad de
Amazonas 84 388 - 269 27 20 15 57
personas que opta por una
Áncash 166 1 360 31 884 127 23 33 262
buena construcción o la
Apurímac 80 755 - 482 102 23 44 104
certificación de esta, es
Arequipa 109 1 758 - 979 558 53 12 156
muy baja, si lo llevamos al
Ayacucho 112 841 2 635 68 10 11 115
ámbito local, podemos ver
Cajamarca 127 693 3 448 139 21 31 51
que solo en el año 2014,
Callao 1/ 6 322 - 67 108 - 1 146
de todas las viviendas y
Cusco 108 1 348 - 726 302 43 35 242
edificaciones que se
Huancavelica 95 411 - 358 39 2 - 12
construyeron, solo 1170 lo
Huánuco 77 406 - 226 84 14 7 75
hicieron formalmente. Es
Ica 43 9 004 1 6 999 866 37 17 1 084
decir, que el resto de las
Junín 123 1 844 3 1 157 182 71 37 394
viviendas que fueron
La Libertad 83 2 638 1 1 991 321 16 25 284
construidas, pueden
Lambayeque 38 1 170 - 968 63 4 4 131
contar con deficiencias en
Lima 171 12 557 17 7 352 3 199 140 233 1 616
su infraestructura.
Loreto 51 614 - 493 40 28 3 50
Madre de Dios 11 168 - 77 21 14 11 45
Moquegua 20 166 - 100 31 2 1 32
Pasco1, licencias para la
Tabla 29 construcción
257 1
otorgadas por la196
municipalidad 4por tipo, 4según departamento,
7 45
Piura 64
2014 Fuente: 1 767
Instituto 1
Nacional 1 161
de Estadística 188
e Informática 28
(INEI) 44 345
Puno 109 1 241 2 1 021 136 11 28 43
 4. Análisis de la problemática en una
zona determinada
4.1. Zona de estudio

Si bien es cierto la
autoconstrucción es un
problema del que aquella
todo nuestro país, y por lo
tanto también nuestra región,
para el análisis del problema
en estudio, seleccionamos el
distrito de Lambayeque,
específicamente en la Calle
Demetrio Acosta cuadra 4.

Figura 6. Ubicación de la zona en estudio Fuente: Google Maps.

4.2. Metodología del estudio

Ficha de Encuesta
Para un mejor estudio de la
realidad que presenta la zona
en estudio, se determinó
conveniente realizar una Encuesta de viviendas
encuesta, basándonos en que
debido a que el problema de la
autoconstrucción no registra
datos estadísticos (por ser Procesamiento de Datos
informal), nosotros mismos
recogeríamos los datos de la
zona. Es por ello que a
continuación se explica la Resultados
metodología de trabajo llevado
a cabo.
 4.2.1 Ficha de Encuesta

Se ideó una ficha para recabar

información acerca de si las viviendas
fueron construidas bajo el sistema de
autoconstrucción y cuanto sabían los
pobladores sobre este problema,
además de hacer anotaciones sobre su
estado actual. Se registra los factores
arquitectónicos o constructivos que
podrían tener un efecto perjudicial en
el comportamiento sísmico de la
vivienda. En los anexos se encuentra la
ficha de encuesta utilizada.
 Luego de determinar la zona en estudio donde
recabar información sobre las viviendas
autoconstruidas, nos acercamos personalmente a
las viviendas explicando el propósito que tenía la
4.2.2 Encuesta de viviendas
encuesta y si estaban dispuestos a recibirla. En
aquellos lugares en donde se logró la aceptación
de los vecinos se procedió a encuestar las
viviendas.

Una vez recabada la información de las viviendas

en las fichas de encuesta de campo, se hizo la
transcripción de datos de estas fichas a formatos de
4.2.3 Procesamiento de datos
encuesta desarrollados en hojas de cálculo
electrónicas. Luego se procesó esta información
para generar gráficos de análisis.
RESULTADOS
RESULTADOS
RESULTADOS
RESULTADOS
RESULTADOS
 4.2. Problemas encontrados
en las viviendas en estudio
En este capítulo se detallan y se
explican los problemas de ubicación,
estructurales y constructivos que se
han encontrado en las viviendas
informales encuestadas. Los
problemas de ubicación están
relacionados al tipo de suelo de
cimentación; los problemas de
estructuración, a la configuración
sismo resistente; y los problemas
constructivos, a la construcción de las
viviendas. También se analiza la
calidad de la mano de obra
empleada en la construcción de
viviendas.
 4.2.1 Problemas de ubicación de las
viviendas
Generalmente en la
construcción de las
viviendas informales no se
tiene en cuenta las
características del suelo. Es
decir, si el suelo es
resistente, si es estable o
inestable, o si existe
la posibilidad de
deslizamiento o caída de
rocas en caso de sismos.
Los problemas encontrados
en las zonas encuestadas
han sido clasificados de
acuerdo a las siguientes
descripciones.
4.2.1.1 Viviendas sobre rellenos
de nivel
Los rellenos de nivel son depósitos de tierra artificiales.
Se clasifican en rellenos controlados o de ingeniería y
en rellenos no controlados. Siendo los rellenos no
controlados los más comunes, pues se realizan con
cualquier material y sin una adecuada
compactación.
Al ver el estado de la vivienda que se presenta
en la fotografía, podemos deducir que es muy
probable que esa sea una de las razones por
las cuales se encuentra en su estado actual.
4.2.2. Problemas estructurales de las viviendas
Los problemas estructurales
que se analizan tienen
relación con la configuración
sismo resistente de las
viviendas. Los dueños de las
viviendas encuestadas no
tenían planos elaborados por
ingenieros civiles ni técnicos
en ingeniería civil. En las
viviendas informales solo se
construye en base a los
requerimientos del poblador
y a la ayuda de un albañil o
maestro de obra. Los
problemas estructurales han
sido clasificados de acuerdo
a las siguientes
descripciones.
4.2.2.1 Muros portantes y no portantes de ladrillo
pandereta
Los muros deben tener una adecuada resistencia y no
deben fallar de forma frágil. Por lo tanto, deben estar
constituidos de unidades de albañilería sólidas o macizas.
Los muros construidos de ladrillo pandereta presentan un
tipo de falla frágil y repentina. Los muros de ladrillo
pandereta deberían ser usados solo como elementos de
tabiquería.
Los muros construidos de ladrillo pandereta
presentan un tipo de falla frágil y repentina. Los
muros de ladrillo pandereta deberían ser
usados solo como elementos de tabiquería.
En las viviendas
encuestadas se ha
notado que varios
muros que tiene
función estructural
han sido
construidos con
ladrillo pandereta.
Los muros que
tienen función
estructural son
aquellos que
resisten la fuerza
sísmica de la
vivienda como
conjunto.

Figura 7. Muro portante usando ladrillo de techo

 4.2.2.2 Muros sin viga solera

Muchas veces los

constructores de viviendas
informales no tienen un
buen concepto de
confinamiento y omiten la
construcción de vigas
soleras sobre los muros
resistentes a sismo. Otras
veces, construyen la viga
solera a una altura inferior
a la del techo, y encima
de la viga construyen dos
o tres hileras más de
ladrillo (Fig. 5.08). Para
este caso, la unión muro
techo será muy deficiente.

Figura 8. Muros de ladrillo sin presencia de elemento de viga solera

 4.2.2.3 Muros sin confinar resistentes a sismo

Los muros que son diseñados para

soportar el cortante sísmico deben
tener un comportamiento sísmico
adecuado y garantizado para evitar
su colapso. Los muros deben tener
elementos de confinamiento
(columnas y vigas de concreto
armado) que permitan ductilizarlos.
Los elementos de confinamiento
ayudan a controlar las grietas que
se pueden producir en los muros.
Una relación aproximada para el
confinamiento es tener paños con
una longitud igual al doble de la
altura como máximo. Más de la
mitad de las viviendas encuestadas
no tienen muros confinados en sus 4
bordes. Muchos muros solo han sido
Figura 9. Muros de ladrillo sin elementos de
confinados en tres o en dos bordes.
confinamiento
 4.2.2.4 Tabiquería no arriostrada

Es importante conocer que

mientras menos peso tenga una
edificación entonces menor
fuerza de inercia le
corresponderá. Un aumento en la
masa de la estructura
ocasionaría un incremento en el
cortante sísmico. Según las
encuestas analizadas, se ha
podido notar que los pobladores
y albañiles construyen los
tabiques sin un adecuado criterio
de confinamiento. La tabiquería
no arriostrada se ve
frecuentemente en las fachadas
de los pisos superiores ya que el
poblador trata de ganar área
techada con los voladizos. Figura 9. Tabiquería sin arriostre
Fig. 10 Tabiquería sin Arriostre
 4.2.2.5 Viviendas sin junta sísmica y losa de techo a desnivel

Un problema generalizado es que

las viviendas son construidas una
junta a la otra. Es decir, sin dejar
juntas sísmicas, que son espacios
vacíos entre viviendas y que
permita el libre movimiento de
cada una de ellas.

En las viviendas encuestadas se ha

notado que las viviendas vecinas,
que no tienen junta sísmica, tienen
techo a desnivel una con respecto
a la otra. Este desnivel ocasionará
en ambas viviendas un efecto de
golpe entre la losa de una y el
muro de la otra durante un evento
Figura 11. Viviendas colindantes sin junta sísmica y con
sísmico.
niveles de techos a diferentes niveles
4.2.3. Problemas del proceso
constructivo de las viviendas

En las viviendas encuestadas la

participación de profesionales en ingeniería
civil ha sido poca o ninguna. En este caso
el responsable de la construcción (maestro
de obra o poblador) siempre toma las
sugerencias y modificaciones que indica el
poblador.

El constructor realiza cambios en la

configuracin estructural inicial sin saber si
ello ocasionará un aumento en la
vulnerabilidad sísmica de la vivienda.
 4.2.3.1. Cangrejeras y acero de refuerzo expuesto

El encofrado sirve para moldear a los elementos de concreto en estado fresco. Por lo general en la
construcción de viviendas se utiliza como encofrado elementos de madera. Estos encofrados tienen
un costo de adquisición menor a otros tipos de encofrados como los metálicos. La madera que se
va a utilizar no debe dañar al concreto, debe estar en buenas condiciones y no debe tener más de
ocho usos.

En las viviendas informales el encofrado que utiliza es

inadecuado. La madera muchas veces presenta
grietas, rajaduras y no tienen los cantos verticales.
Además los albañiles combinan encofrados de
madera con otros elementos como latones, pedazos
de ladrillo y papel de la bolsa de cemento. Esto
ocasiona que los elementos de concreto armado
queden desplomados y que presenten cangrejeras.
De acuerdo a pruebas de compresión en probetas
de concreto se concluye que las cangrejeras
pueden reducir hasta un 40% de la resistencia del
concreto.
Las cangrejeras muchas veces
ocasionan que las armaduras
queden expuestas a la
intemperie. Una armadura
expuesta a la intemperie es
susceptible a corrosión. Con
ello se reduce la resistencia
conjunta de los elementos
estructurales.

Otra de las causas de

cangrejeras en el proceso
constructivo tiene que ver con
los materiales utilizados para
hacer el concreto. Claro
ejemplo lo constituye el uso de
agregado grueso con espesor
mayor a 3/4”, que ocasiona
que la piedra quede atrapada
entre las armaduras y no deje
pasar al concreto. Figura 12. Acero de losas expuestas a la intemperie
4.2.3.2 Muros de Adobe
Se ha observado que en algunas viviendas, tienen una combinación de muros construidos
con ladrillos y con adobes. La economía de muchas familias obliga a la construcción por
etapas. Se comienza muchas veces limitando el terreno con esteras. Luego se construye
muros de adobe y cuando se tiene capacidad económica mayor se cambia la vivienda de
adobe por una de ladrillos de arcilla. Es en este proceso donde se tiene el mal concepto de
que un muro de adobe puede resistir igual que un muro de ladrillos
Figura 13 y 14. Edificaciones con Muros de adobe
4.2.3.4. Unión muro techo deficiente
En las viviendas analizadas se ha podido notar que los constructores prefieren quitar ladrillos
en la unión muro techo que cortar sus encofrados. Cuando el ancho de la viga solera es
mayor que la del muro, entonces es necesario tener un adecuado encofrado para la viga.
Sin embargo, se puede ver en algunas viviendas la utilización de pedazos de ladrillo de
techo, latones y hasta bolsas de cemento para completar el encofrado. De esta forma se
perjudica la adherencia entre unidades de albañilería y elementos de concreto armado.
FIGURA 15: Se observa que no hay unión entre el muro y la parte inferior de la losa
 4.2.4 CALIDAD DE MANO DE OBRA
En este proyecto la calidad de la mano de obra ha sido dividida en buena, regular y mala
calidad.
La mano de obra de buena calidad implica un adecuado proceso constructivo de las
viviendas. Se especifica que en el asentado de muros las juntas estén entre 1 a 2 cm. de
espesor, que los elementos verticales estén a plomo, que el encofrado de los elementos de
concreto armado no genere cangrejeras, que muy pocos muros hayan sido picados
horizontal y verticalmente, y que el acero de refuerzo quede amarrado adecuadamente
(medida de traslape) y no esté expuesto a la intemperie.
BUENA CALIDAD REGULAR CALIDAD MALA CALIDAD
 4.2.5 OTROS PROBLEMAS DE LAS
VIVIENDAS
4.2.5.1 EFLORESCENCIA EN MUROS
Casi todas las viviendas informales encuestadas han sido construidas con ladrillos artesanales. El
problema radica en el tipo de suelo que se ha utilizado en la fabricación del 61 ladrillo o del
mortero, pues la presencia de eflorescencia indica la incorporación de sales en uno de los
componentes del suelo.

FIGURA 17 : Presencia de eflorescencia en los muros

 4.2.5.2 HUMEDAD EN MUROS Y LOSAS
El problema de humedad en muros y losas está relacionado con las instalaciones sanitarias que
podrían haber colapsado, originando filtraciones en las zonas del recorrido de las tuberías. Este
problema muchas veces se presenta en lugares cercanos a los baños.

FIGURA 17 : Presencia de eflorescencia en los muros

 4.2.5.3 LADRILLOS DE BAJA CALIDAD
Los ladrillos empleados para la construcción de viviendas informales son por lo general
artesanales. Estos ladrillos son fabricados con mano de obra no calificada y tienen un proceso
de quemado no uniforme. Ello da como consecuencia la falta de uniformidad en las
dimensiones de las unidades y la baja resistencia que los ladrillos pueden presentar.

FIGURA 19: Ladrillos de baja calidad comúnmente artesanales, que no

cumplen con las especificaciones técnicas
 4.2.5.4 MUROS AGRIETADOS
La mayoría de las viviendas en estudio presentan muros agrietados.

FIGURA 20: Muros agrietados

5. NORMATIVA LEGAL
Respecto a la zona en estudio ubicado en las calles Demetrio Acosta y Juan
Manuel Iturregui, se puede observar que las edificaciones se construyeron sin seguir
las normas mínimas de seguridad, urbanización y planificación.

De la zona en estudio se analizará las normas que luchan contra la informalidad del
autoconstrucción tomando como referencia:

 Reglamento Nacional de Edificaciones

 Certificado de Parámetros Urbanístico y Edificatorios
Reglamento Nacional de Edificaciones
(TITULO III) – CONSIDERACIONES
GENERALES
 5.1 NORMA GE.030
Esta norma nos indica sobre la calidad de la construcción, identifica las características
de diseño y de ejecución de un proyecto, así como los criterios que deben seguirse
como la documentación necesaria para garantizar el cumplimiento de esta norma.
De la zona en estudio ya mencionada, las edificaciones existentes no cuentan con
documentación alguna, se ejecutó sin ninguna supervisión de un profesional.

5.2 NORMA GE.030

Esta norma hace referencia sobre el uso y mantenimiento de las edificaciones, implica
el cumplimiento de las normas expedidas por los órganos competentes, así como nos
indica que los ocupantes de las edificaciones tienen el deber de mantener en buenas
condiciones su estructura.
De la zona en estudio, las edificaciones existentes no tienen el adecuado uso ya que se
observa que algunas edificaciones tienen su material excedente en el techo o azotea de la
edificación (Art.6). Ni el mantenimiento requerido ya que las estructuras se encuentran
totalmente deterioradas con peligro de derrumbe ante cualquier evento natural.
Reglamento Nacional de Edificaciones
(TITULO III) – ARQUITECTURA
5.3 NORMA A.020
Esta norma nos indica sobre la calidad de la construcción, identifica las características
de diseño y de ejecución de un proyecto, así como los criterios que deben seguirse
como la documentación necesaria para garantizar el cumplimiento de esta norma.
De la zona en estudio ya mencionada, las edificaciones existentes no cuentan con
documentación alguna, se ejecutó sin ninguna supervisión de un profesional.
5.4 NORMA A.130
Esta norma hace referencia sobre el uso y mantenimiento de las edificaciones, implica
el cumplimiento de las normas expedidas por los órganos competentes, así como nos
indica que los ocupantes de las edificaciones tienen el deber de mantener en buenas
condiciones su estructura.
De la zona en estudio, las edificaciones existentes no tienen el adecuado uso ya que se
observa que algunas edificaciones tienen su material excedente en el techo o azotea de la
edificación (Art.6). Ni el mantenimiento requerido ya que las estructuras se encuentran
totalmente deterioradas con peligro de derrumbe ante cualquier evento natural.
Reglamento Nacional de Edificaciones
(TITULO III) – ESTRUCTURAS
5.5 NORMA E.030
Esta norma establece las condiciones mínimas para que las edificaciones diseñadas según
sus requerimientos tengan un comportamiento sísmico adecuado.
Indudablemente la zona en estudio no cumple con esta norma ya que para ello se
debieron hacer estudios básicos como de suelos para conocer la capacidad
portante y neta del terreno, espesores de estratos y así con los parámetros de sitio,
poder hallar la cortante basal y empezar con el diseño
 5.6 NORMA E.060
Esta norma establece los requisitos y exigencias mínimos para el análisis, el diseño, los
materiales, la construcción, el control de calidad y la supervisión de estructuras de concreto
Armado, pre esforzado y simple.

La zona en estudio, infringe a esta norma ya que las edificaciones no cuentan con planos en donde se
pueda verificar si se cumplen con los recubrimientos mínimos de concreto para el refuerzo, los detalles
del refuerzo, ni los detalles de los elementos estructurales.
 5.7 NORMA E.070
Esta norma fija los requisitos y exigencias mínimas para el análisis, el diseño, los materiales, la
construcción, el control de calidad y la supervisión de estructuras de concreto Armado, pre
esforzado y simple.
.La zona en estudio infringe en esta norma, en capitulo III-art.5 unidad de albañilería,
ya que aquí la norma nos da las características del ladrillo y en la zona se pudo
observar que el ladrillo no cumple con las especificaciones técnicas para su uso en
construcción.
5.8 NORMA E.080
La Norma comprende lo referente al adobe simple o estabilizado como unidad para la
construcción de albañilería con este material, así como las características..
 CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Documento emitido por las municipalidades

provinciales y distritales, donde se especifican los
parámetros de diseño que regulan el proceso de
edificación que incluye:

 tipo de edificación que podemos construir

 que usos puede tener la edificación,
 altura máxima,
 cuantos estacionamientos mínimos debe poseer la
obra,
 el retiro mínimo exigido, etc.
En nuestra zona de estudio la municipalidad distrital de Lambayeque donde se
especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación sobre un
predio urbano, deberá contener los siguientes aspectos:

4.2.1) ZONIFICACIÓN

El “Plano de Zonificación de los Usos del Suelo” de la

municipalidad distrital de Lambayeque considera que la zona
comprendida en las avenidas Av. Mariscal Castilla colindante al
Mercado Modelo, calles José Olaya y Elvira García y García en el
PJ San Martin se encuentran concentra la influencia zonal de
comercio y servicio. Por ello el predio en estudio se encuentra
ubicado en la zona vecinal de Lambayeque.
4.2.2) USOS DE LOS SUELOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES

Uso de Comercial Local, se permite la construcción de locales

comerciales que respondan a las características de un comercio
local, de acuerdo a lo establecido en el presente reglamento de
ordenamiento ambiental urbano de la ciudad de Lambayeque.
4.2.3) ALINEAMIENTO DE FACHADA

El alineamiento de este
planteamiento en base a las
fachadas que predominan en su
gran mayoría alineadas a la
misma distancia con respecto al
eje vial que es las calles Demetrio
Acosta y Juan Manuel Iturregui.
4.2.4) COEFICIENTES MÁXIMOS Y MÍNIMOS DE EDIFICACIÓN

Dependerá de los pisos a construir y la altura máxima de

edificación en nuestro predio se puede notar que no se cumplió.

4.2.5) PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA LIBRE

Para uso de comercio, no se exigirá área libre, siempre y cuando sean

solucionados eficientemente la ventilación e iluminación del local, con
altura de edificación. No exigible para uso comercial los pisos destinados a
vivienda.
4.2.6) ALTURA MÁXIMA Y MÍNIMA DE EDIFICACIÓN EXPRESADA EN METROS

La altura máxima de edificación incluyendo la azotea 1.5 veces el ancho de vía

en CZ. En CE será de 6 pisos más azotea. En la Zona Monumental la altura de las
edificaciones de comercio clasificada como CE está, para el comercio vecinal
que es el predio en estudio se considerara 5 pisos como máximo condicionada
a la Ley N° 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.

4.2.7) RETIROS

Las edificaciones que se construyan para comercio

exclusivo, respetarán los alineamientos de las
fachadas existentes; para las nuevas áreas de
expansión se exigirá un retiro frontal de 3.0 m.
CONCLUSIONES

 Del estudio realizado se concluye que, a nivel general, el factor predominante por

el cual los pobladores optan por la autoconstrucción es el factor económico.

 Del estudio realizado se concluye que, a nivel de nuestro caso particular, el factor

predominante por el cual los pobladores optan por la autoconstrucción es la falta

de información y la ausencia de la municipalidad como ente regulador.

SOLUCION

 SOLUCIÓN A NIVEL GENERAL EN EL PERU:

Uno de los principales problemas que ven las personas al momento de construir
es el factor económico.

Por lo que se ha planteado realizar, a futuro, un estudio en donde se pueda

realizar la construcción de una vivienda con nuevas técnicas de construcción
con las cuales se pueda realizar un construcción económica y más segura.
Además de que el gobierno pueda apoyar con programas de construcción de
viviendas en el Perú, donde pueda agilizar el trámite y brindar apoyo
económico a las familias de bajos recursos económicos.
 SOLUCIÓN A NIVEL A NIVEL PARTICULAR EN LA CIUDAD DE LAMBAYEQUE

En nuestro trabajo, hemos realizamos un estudio ENRIQUE BACA MATOS

donde analizamos un caso particular de una

zona ubicada en la ciudad de Lambayeque

DEMETRIO ACOSTA

JHON F. KENNEDY
(la manzana D entre las calles Juan Manuel Mz. D

Iturriegui y Demetrio Acosta,) en donde se

realizó unas encuestas a los habitantes de las
casa, para conocer la situación en el momento JUAN MANUEL ITURRIEGUI

de la construcción de la vivienda.

Croquis de la zona en estudio, ubicada en Lambayequ

Los resultados arrojan que los propietarios de los lotes, en su mayoría, desconocían
los requisitos y procesos para adquirir una licencia de construcción, además de
que no había una supervisión de parte de las autoridades municipales a la hora de
la construcción de los inmuebles.

Solución Nº 01:
La realización de un convenio, entre la Municipalidad de
Lambayeque y la Universidad Nacional Pedro Ruíz Gallo, en donde
los estudiantes de Ingeniería Civil que estén por terminar su carrera,
presten un servicio a la comunidad donde puedan informar y
ayudar de forma técnica, a los propietarios de los lotes que deseen
realizar una futura construcción.
Solución Nº 02:

Para el caso de las viviendas que están construidas sin ningún estudio o supervisión
profesional, es mucho más difícil poder corregir el estado estructural de la vivienda, por lo
que tan solo quedaría plantear un plan de demolición y construcción que se realice a
futuro para las viviendas que estén con un alto grado de inestabilidad estructural.

Además de que la municipalidad debería informar y advertir a los propietarios de los lotes,
que sus viviendas autoconstruidas están al margen de la ley y que deberían
comprometerse a proporcionar información del estado de las viviendas mediante una
inspección, lo que determinara a futuro las medidas que se debería tomar para la
corrección de la infraestructura.