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A) ANÁLISIS
SITUACIONAL Y
GEOGRÁFICO
Nuestra zona de estudio Su topografía cuenta
cuenta con una con una pendiente de
zonificación mixta : 3.6 % que nos ayudará
•Zona residencial (RDM) con el sistema de
•Zona industrial (I1 , I2) alcantarillado
La zonificación
normada coincide
con el plano físico
existente en nuestra
zona de estudio.
B) ANÁLISIS
URBANO Y
AMBIENTAL
Existe comercio
informal en la
Carretera Industrial
USO DE SUELOS
RECREACIÓN MERCADO
OTROS USOS EDUCACIÓN
PÚBLICA (OU – M)
El déficit que presentan los sectores En su mayoría los sectores carecen En su mayoría los sectores tiene Carecen de equipamiento de
colindantes es de de otros usos , que nos permitirá un déficit en equipamiento de mercado , ya que solo Las
4.7 HA aprox. , que se debe emplear emplear en nuestra zona de estudio educación , que nos permitirá Casuarinas cuentan con un
en recreación publica en nuestra 1.4 HA aprox. es el área de déficit mercado , que no es suficiente
que presentan los sectores
emplear un área de 8 276.70 m2 para abastecer a los demás
zona de estudio , que permitirá que
los sectores se beneficien. colindantes , al emplearse en nuestra zona de intervención sectores. Esto nos permitirá
beneficiaria a toda la zona para que los sectores colindantes emplear en nuestra zona de
puedan satisfacer sus estudio un uso de suelo OU-M.
necesidades .
9.50%
10.00%
8.00% 6.30% 6.40% 8.00% 3.00%
2.70%
6.00% 6.00% 1.90%
4.00% 2.50% 1.70%
4.00% 2.30% 2.00%
1.40% 1.80%
2.00% 0%
2.00% 0% 0%
0.00% 1.00%
0.00% 0% 0%
S-M C V-B V-C S-R S-M C V-B V-C S-R 0.00%
S-M C V-B V-C S-R
Determinamos que la
zona de intervención
urbana carece de
equipamientos en su
contexto inmediato.
En el contexto
mediato
encontramos la
mayoría de
equipamientos, que
no abastecen a su
sector.
MORFOLOGÍA URBANA
SANTA MARÍA LAS CASUARINAS VISTA BELLA VILLA DEL CONTADOR SANTA ROSA
Predomina las manzanas Predomina las manzanas Predomina las manzanas Predomina las Predomina las
irregulares. regulares. irregulares. manzanas irregulares. manzanas regulares.
100
La zona de estudio se realizara tomando en cuenta los sectores colindantes ,
50 encontramos en su mayoría con un 60% de manzanas irregulares y con un 40% de
0 manzanas regulares . Que nos permitirá emplear manzanas irregulares en nuestra zona
S-M C V-B V-C S-R de estudio .
PERFIL URBANO
ZONA VILLA DEL
SANTA ROSA VISTA BELLA LAS CASURINAS SANTA MARÍA
INDUSTRIAL COTADOR
Aun el sector falta Aun el sector falta Aun el sector falta Desmonte y basura en Aun el sector falta Aun el sector falta
consolidarse y a la vez consolidarse y a la vez consolidarse y a la vez la mayoría de sus consolidarse y a la vez consolidarse y a la vez
no cuentan con no cuentan con no cuentan con calles no cuentan con no cuentan con
mobiliario urbano que mobiliario urbano que mobiliario urbano que mobiliario urbano que mobiliario urbano que
perjudica la imagen perjudica la imagen perjudica la imagen perjudica la imagen perjudica la imagen
del sector del sector . del sector . del sector . del sector .
CARRETERA INDUSTRIAL AV. GONZALEZ PRADA AV. LA MARINA AV. FRANCISCO DE ZELA
En la Zona Industrial no cuenta con mobiliario urbano y en sectores Cuenta con mobiliario deteriorado en Avenidas y carece dentro del
consolidados cuentan con mobiliario deteriorado. Sector.
IMPACTOS
AMBIENTALES
LINEAL
C) ANÁLISIS VIAL 76%
2
Vías colindantes al área de 1.5
expansión urbana se 1
encuentran en un estado de 0.5
conservación regular 0
incompletas. Gonzales Francisco Carretera Ramon
Prada de Zela Industrial Zavala
BUENO REGULAR MALO
VEREDAS JARDIN
PISTAS ESTACIONAMIETO
20%
30% TROCHA
50%
IMPACTOS VIAL
SANTA ROSA VILLA DEL COTADOR VISTA BELLA LAS CASURINAS SANTA MARÍA
1P 2P 3P 1P 2P 3P 1P 2P 3P 1P 2P 3P 1P 2P 3P
16 49 40
16 49 44 26
28 % % 32 % 35
% % % %
% % %
35 35
28 28 39
% %
% % %
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y SIST. CONSTRUCTIVO
SANTA ROSA VILLA DEL COTADOR VISTA BELLA LAS CASURINAS SANTA MARÍA
Predomina el ladrillo con Predomina el ladrillo con Predomina el ladrillo con Predomina el ladrillo con
Predomina el ladrillo con
un 56% en ladrillo. un 51% y un 49% el el 60%. un 72%.
un 63%.
Sistema Constructivo: adobe. Sistema Constructivo: Sistema Constructivo:
Sistema Constructivo:
Mampostería Sistema Constructivo: Mampostería Mampostería
Mampostería
Mampostería
40% 28 72%
37% %
51%
56% 60%
63%
44% 49%
TIPOLOGÍA FORMAL
SANTA ROSA VILLA DEL COTADOR VISTA BELLA LAS CASURINAS SANTA MARÍA
No cuenta con la población No cuenta con la No cuenta con la No cuenta con la No cuenta con la
completa pero si cumple su población completa pero población completa pero población completa pero población completa pero
población por hectárea de si cumple su población si cumple su población si cumple su población si cumple su población
acuerdo a RDM que son de por hectárea de acuerdo a por hectárea de acuerdo a por hectárea de acuerdo a por hectárea de acuerdo a
1300 a 2250 por hectárea RDM que son de 1300 a RDM que son de 1300 a RDM que son de 1300 a RDM que son de 1300 a
2250 por hectárea 2250 por hectárea 2250 por hectárea 2250 por hectárea
INSFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
ZONA VILLA DEL
SANTA ROSA VISTA BELLA LAS CASURINAS SANTA MARÍA
INDUSTRIAL COTADOR
Cuenta con servicios Cuenta con servicios Cuenta con servicios Cuenta con servicios Cuenta con servicios Cuenta con servicios
básicos y esta en básicos y esta en básicos y esta en básicos y esta en básicos y esta en básicos y esta en
condición de condición de condición de condición de condición de condición de
habitabilidad. habitabilidad. habitabilidad. habitabilidad. habitabilidad. habitabilidad.
Agua Agua Agua Agua Agua Agua
Energía Eléctrica Energía Eléctrica Energía Eléctrica Energía Eléctrica Energía Eléctrica Energía Eléctrica
Cable Cable Cable Cable Cable Cable
Alcantarillado Alcantarillado Alcantarillado Alcantarillado Alcantarillado Alcantarillado
Telefonía Telefonía Telefonía Telefonía Telefonía Telefonía
ANÁLISIS SOCIAL Y ECONÓMICO
ÍNDICE
POBLACIÓN ACTIVIDADES
POBLACIÓN CRECIMIENTO GASTRONOMÍA
CULTURAL ECONÓMICAS
POBLACIONAL
1730hab. entre niños y La planta coca cola es la Nuestra área de
Nuestra expansión urbana La población proyectada a
jóvenes tendrán mayor actividad intervención será
esta destinada para un 20 años será de 5780 hab.
problemas en conseguir económica que beneficiada con la
promedio de 4665 La cual se necesitara un
colegio cerca su zona encontramos en la zona, gastronomía mochera ya
habitantes distribuida en promedio de 1156 lotes
residencial por falta de en su volumen de que se encuentra cerca a
933 lotes.
infraestructura educativa producción, eficiencia dicho lugar
productiva y el uso
eficiente del agua y
energía
Pf=Pi(1+%/100)