DERECHOS REALES

BOLILLA 1
 METODO DEL CODIGO
LOS DERECHOS
REALES
ESTAN LEGISLADOS

LIBRO III LIBRO IV

Sección III
Divididos en 16 Títulos
Prescripción Adquisitiva
 LIBRO III -

LIBRO III

TITULO I TITULO II TITULO III TITULO IV

DE LAS COSAS
CONSIDERADAS DE LA POSESION
DE LAS ACCIONES DE LOS DERECHOS
EN SI MISMAS O EN Y DE LA TRADICION
RELACION A LOS POSESORIAS REALES
PARA ADQUIRLA
DERECHOS REALES
 LIBRO III

LIBRO III

TITULO V TITULO VI TITULO VII TITULO VIII

DEL DOMINIO DE DE LAS

LAS COSAS Y DE RESTRICCIONES Y DEL DOMINIO
DEL CONDOMINIO
LOS MODOS DE LIMITES AL IMPERFECTO
ADQUIRIRLOS DOMINIO
 LIBRO III

LIBRO III

TITULO IX TITULO IX TITULO XI TITULO XII

DE LAS ACCIONES
DEL USO Y DE LA DE LAS
REALES DEL USUFRUCTO
HABITACION SERVIDUMBRES
 LIBRO III

LIBRO III

TITULO XIII TITULO XIV TITULO XV TITULO XVI

DE LAS
DE LA
SERVIDUMBRES DE LA HIPOTECA DE LA PRENDA
ANTICRESIS
EN PARTICULAR
 LIBRO IV-
 SECCION TERCERA :

 “ DE LA ADQUISICION Y PERDIDA
DE LOS DERECHOS REALES Y
PERSONALES POR EL TRANSCURSO
DEL TIEMPO “

PRESCRIPCION ADQUISITIVA
 DERECHO REAL

 Es un derecho absoluto de contenido patrimonial,

cuyas normas sustancialmente de orden publico,
establece entre una persona (sujeto activo) y una
cosa (objeto ) una relación inmediata , que previa
publicidad obliga a la sociedad ( sujeto pasivo ) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al
mismo naciendo para el caso de violación una
acción real y que otorga a sus titulares las
ventajas inherentes al ius perseguendi y ius
preferendi
 Análisis
 DERECHO ABSOLUTO
 DE CONTENIDO PATRIMONIAL
 NORMAS DE ORDEN PUBLICO
 SUJETO ACTIVO
 RELACION INMEDIATA
 PUBLICIDAD
 SUJETO PASIVO Y SU DEBER DE ABSTENCION
 ACCIONES REALES
 IUS PERSEGUENDI
 IUS PREFERENDI
 DERECHOS REALES
ENUMERADOS
 ART. 2503:
Son derechos reales:
1) El Dominio y el Condominio
2) El usufructo
3) El Uso y la Habitación
4) Las Servidumbres Activas
5) El Derecho de Hipoteca
6) La prenda
7) La Anticresis
 DERECHOS Enumerados

 ART. 2614 :

Los propietarios de bienes

raíces NO PUEDEN constituir sobre ellos
Dchos Enfitéuticos , NI imponerles Censos ,
ni Rentas que se extiendan a mayor
termino que el de 5 años , cualquiera sea el
fin de la imposición , ni hacer de ellos
vinculación alguna .-
 Derechos no Enumerados
 1) Propiedad Horizontal
 2) Warrants
 3) Hipotecas con caracteres especiales
 4) Hipotecas navales
 5) Hipoteca Aeronáutica
 6) Debentures
 7) Prenda con Registro o Prenda sin
desplazamiento
 ADQUISICION DE LOS
DERECHOS REALES
 NORMA GENERAL :
ANTES DE LA
TRADICION DE LA COSA , EL
ACREEDOR NO ADQUIERE
SOBRE ELLA NINGUN
DERECHO REAL
 O SEA
 VELEZ SARFIELD:

Adopta a la TRADICION como único

medio de adquisición .

 Con la Reforma de la Ley 17711:

Se incorpora el DOBLE SISTEMA:
1) TRADICION
2) INSCRIPCION
 POR LO QUE EN NUESTRO
DERECHO :

 LA ADQUSICION ES:
CONSTITUTIVA

 LA INSCRIPCION :
DECLARATIVA
 ART. 2505- ley 17711
 La adquisición o trasmisión de derechos
reales sobre inmuebles solamente se
juzgara perfeccionada mediante la
inscripción de los respectivos títulos , en los
registros inmobiliarios de la jurisdicción que
corresponda . Esas adquisiciones o
trasmisiones no serán oponibles a terceros
mientras no estén registradas
 CONVALIDACION

 EL PCIPIO GENERAL :
Nadie puede trasmitir a otro sobre
un objeto , un derecho mejor o mas extenso que
el que gozaba ; y recíprocamente nadie puede
adquirir sobre un objeto un derecho mejor y mas
extenso que el que tenia aquel de quien adquiere

CARECE DE VALIDEZ LA CONSTITUCION

 SIN EMBARGO

SI el que trasmitió o constituyo un derecho

real que NO tenia derecho a trasmitir o
constituir LO ADQUIERE DESPUES ,
entiéndase que trasmitió o constituyo un
DERECHO REAL VERDADERO , como si
lo hubiera tenido al tiempo de la trasmisión
o constitución .
O SEA ES CON EFECTO
RETROACTIVO
 OBLIGACIONES PROPTER REM
 Son una categoría de Derechos
patrimoniales entre los PERSONALES y
REALES.

 SON OBLIGACIONES , pues tienen un

DEUDOR que DEBE una prestación
determinada y positiva , de hacer o de dar y
al cual debe recurrir el acreedor para
obtenerla
 OBLIGACIONES PROPTER REM
 La aproximación a los derechos reales surgiría del
hecho de que la calidad de deudor o acreedor
depende de una relación de señorío con una cosa

 Si ella se extingue por cualquier causa que no sea

por culpa del deudor o acreedor (abandono ,
venta , perdida ) cesa también la calidad de
deudor o de acreedor , que pasa al nuevo titular
de la relación sobre la cosa , quedando
desobligado el anterior titular
OBLIGACIONES PROPTER REM

 “ VIAJAN“ O “ AMBULAN
“ junto con esa relación