UNIDAD DE

TRABAJO 3

RENTAS FINANCIERAS

FINANCIACIÓN
INTERNACIONAL
 JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO

 Hemos visto anteriormente operaciones financieras de

capitalización y de descuento compuestas normalmente por un
capital inicial, un capital final, un interés (de capitalización o de
descuento, obtenido aplicando una tasa de interés unitaria) y un
tiempo.

 Hay muchas operaciones que se componen de un elevado

número de capitales:
 el salario que recibe un trabajador mensualmente,
 el pago de las cuotas de un préstamo,
 el cobro de las mensualidades de un alquiler,
 planes de jubilación,
 compraventas a plazos,…

 Nos vamos a dedicar a ellas.

 CONCEPTO DE RENTA FINANCIERA

 Sucesión de cobros y pagos periódicos que sirven como

prestación o contraprestación en una operación financiera .

 Requisitos para que exista una renta:

• Existencia de varios capitales, al menos dos.
• Periodicidad constante entre los capitales.

 Tipos de rentas según la cuantía de los capitales o términos:

I. Rentas constantes. Todos los capitales son iguales.
II. Rentas variables. Los distintos capitales varían:
a. De forma aleatoria.
b. Según una progresión aritmética.
c. Según un progresión geométrica.
ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE UNA RENTA

 Fuente de la renta. Fenómeno económico que da origen a una

renta.
 Origen. Fecha de comienzo de las prestaciones.
 Final. Fecha de fin de las prestaciones.
 Duración. Tiempo que transcurre entre el origen y el final de
la renta.
 Término. Cada uno de los capitales que componen la renta.
 Período. Intervalo de tiempo entre dos capitales consecutivos.
 Valor actual. Es el resultado de valorar todos los términos en
el origen de la renta, mediante una operación de descuento.
 Valor final. Resultado de valorar todos los términos al final de
la renta, mediante una operación de capitalización.
 Tanto de interés. Tasa de interés empleada.
 OTROS TIPOS DE RENTAS

 Según el vencimiento del término:

I. Postpagable. Los capitales vencen al final de cada período de
tiempo.
II. Prepagable. Los capitales se sitúan o vencen al principio de cada
período de tiempo.

 Según la periodicidad del vencimiento:

I. Entera. El término de la renta se expresa en la misma unidad de
tiempo que el tanto de capitalización.
II. No entera. Distinta unidad de tiempo entre el término y el tanto de
valoración.
III. Fraccionada. El término se expresa en una unidad de tiempo
menor que el tanto de valoración.
 ACTIVIDAD 1

 Busca en internet y representa gráficamente cada uno de los

siguientes tipos de rentas:
1. Constante prepagable y postpagable.
2. Variable en progresión aritmética pospagable.
3. Variable en progresión geométrica postpagable.
4. Variable aleatoria prepagable.

 Para ello coloca en la gráfica los períodos 0, 1 , 2, 3, …, n -1 y

n, con sus correspondientes términos.

 Cuelga los resultados en la Tarea 1 de la Unidad de Trabajo 3

en Moodle.
 ACTIVIDAD 2

1) Especifica en tu cuaderno cuáles son los elementos

fundamentales de las siguientes rentas.
2) Clasifícalas según los tipos que hemos visto.
3) Y represéntalas gráficamente.

RENTA A, correspondiente al alquiler de un local comercial,

sabiendo que la duración del contrato de alquiler es de 4 años y
que el importe del alquiler, que se paga al principio de cada año,
asciende a 3.000€. En el contrato de alquiler hay una cláusula
que especifica un aumento anual de la cuota de alquiler de un
2% sobre la primera cuota.
RENTA B, correspondiente a un préstamo utilizado por una
empresa para financiar una máquina. La amortización del
préstamo se realiza mediante tres pagos anuales vencidos,
efectuando el primero al final del segundo año, por un importe
de 1 .000€; el resto de los pagos tiene un incremento anual
acumulativo de un 10%.
 RENTA CONSTANTE, ENTERA, INMEDIATA,
TEMPORAL Y POSTPAGABLE
Comenzaremos por la renta constante más fácil, la que tiene como término
la unidad (renta unitaria), cuya representación gráfica es la siguiente:

Descontando cada uno de los capitales hasta el origen se obtiene el valor

actual, donde n representa el número de capitales e i el tanto de valoración:
RENTA CONSTANTE, ENTERA, INMEDIATA,
TEMPORAL Y POSTPAGABLE
Si desarrollamos la expresión anterior tendremos la fórmula principal de
este tipo de renta para el cálculo del valor actual:

Pero el importe de los capitales no suele ser unitario.

En el supuesto de encontrarnos con una renta constante cuyos términos
fueran de cuantía c, el valor actual se obtendría de la siguiente forma:

Sacando factor común c:

 ACTIVIDADES 3 Y 4

 ACTIVIDAD 3. Calcular el valor actual de una renta de tres

términos anuales vencidos de 100 euros cada uno a un tanto
de interés del 10% efectivo anual:

 Moviendo los capitales uno a uno

 Utilizando la fórmula de la renta

 ACTIVIDAD 4. Calcular el valor de la imposición que

tendremos que realizar en un banco que capitaliza al 12% de
interés efectivo anual compuesto, si queremos disponer de
20.000 euros al final de cada uno de los próximos 5 años .

 Represéntala gráficamente
 RENTA CONSTANTE, ENTERA, INMEDIATA,
TEMPORAL Y POSTPAGABLE
Ahora vamos a calcular su valor final, es decir, valoraremos todos los
términos de la renta en su final (momento n), quedando gráficamente así:

capitalizando desde donde se encuentra cada término hasta el final, se

obtiene el valor final, que se nota con la siguiente terminología siendo n el
número de capitales e i el tanto de valoración:
 RENTA CONSTANTE, ENTERA, INMEDIATA,
TEMPORAL Y POSTPAGABLE
Si desarrollamos la expresión anterior tendremos la fórmula principal de
este tipo de renta para el cálculo del valor final:

En el supuesto de ser los términos de cuantía c, el valor final se

calculará así:

Simplificando, tomando factor común el término c:

Donde el corchete es el valor final de la renta unitaria, temporal de n

términos, pospagable, inmediata y entera
 ACTIVIDADES 5, 6 Y 7

 ACTIVIDAD 5. Calcular el valor final de una renta de tres

términos anuales vencidos de 100 euros cada uno a un tanto
de interés del 10% efectivo anual, desplazando los capitales
uno a uno y utilizando la fórmula.

 ACTIVIDAD 6. Calcular el importe acumulado en un banco al

cabo de 5 años, si imponemos al final de cada uno de ellos
20.000 euros siendo el tipo de interés de la cuenta el 12%
efectivo anual y represéntalo gráficamente.

 ACTIVIDAD 7. Calcular el número de ingresos de 25.000 euros

que tenemos que realizar al final de cada año para reunir
209.845,94 euros en un banco que capitaliza al 6% efectivo
anual y represéntalo gráficamente.
 ACTIVIDAD 8

 Conocido el Valor Actual, ¿se puede obtener el final

a través de la relación entre ambos y viceversa?
¿Cómo sería?

 Determinar el valor actual, final y la relación entre

ambos, al realizar imposiciones o depósitos de
1.000€ al finalizar cada año en un banco, durante
10 años, siendo el interés del 5% anual compuesto
 RENTAS PREPAGABLES. ACTIVIDAD 9

 Los valores actuales y finales de las rentas

prepagables se obtienen a partir de las rentas
pospagables multiplicando por (1 + i), es decir, las
rentas prepagables son el resultado de capitalizar un
período las rentas pospagables.

 ACTIVIDAD 9
Calcular el valor actual y final de una renta de tres términos
anuales situados a principios del año de 100 euros cada uno a
un tanto de interés del 10% efectivo anual.
 ACTIVIDADES 10 Y 11

 Estas actividades son voluntarias. Quien quiera hacerlas

podrá colgarlas en la Tarea 2 de la UT3 de Moodle

 ACTIVIDAD 10. Calcular el valor actual y final de una renta

cuya duración es de 5 años, con términos anuales
prepagables de 2.700 euros sabiendo que se empiezan a
devengar dentro de 3 años. Tanto de valoración 11% efectivo
anual. Represéntala gráficamente.

ACTIVIDAD 11 . Calcular el valor actual y final de una renta de

3 términos anuales de 1 .000 euros pagaderos por vencido si
la valoración al 7% anual se efectúa a los 8 años de
comenzada la renta. Represéntala gráficamente.