Derecho Civil lll

Contratos
Carolina Cach Caballero
3D
Contrato de compraventa de esperanza
 Concepto
• Es el contrato “que tiene por objeto adquirir, por una cantidad determinada,
los frutos que una cosa produzca en un tiempo fijado, tomando el
comprador para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los
productos inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero”.
• El concepto anterior está tomado del artículo 2792 del Código Civil, del cual
se desprende que en la compra de esperanza todo riesgo corre por cuenta del
comprador, es decir, que cualquiera que sea la cantidad de frutos o productos
que reciba, o aunque no reciba nada, el vendedor tiene derecho al precio que
se hubiera convenido.
 Características
• Principal: Existe y subsiste por sí mismo, es decir, no depende de ningún
otro contrato.
• Bilateral: Existen obligaciones y derechos para ambas partes
• Oneroso: Se originan provechos y gravámenes recíprocos.
• Aleatorio: La cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada desde la
celebración del contrato, si no que dependen de un hecho futuro e incierto.
• Consensual en oposición a real: En virtud de que no se necesita la entrega
de la cosa para el perfeccionamiento del mismo.
• Consensual en oposición a formal: Cuando el objeto de la compra de
esperanza lo constituyen los bienes muebles, según se desprende del artículo
2316 del Código Civil.
• Formal: Cuando recae sobre bienes inmuebles, en atención a que el articulo
2320 del Código Civil establece: si el valor de avaluó del inmueble excede de
trescientos sesenta y cinco veces el salario mínimo general diario vigente en
el Distrito Federal en el momento de la operación, su venta se hará en
escrito pública.
 Elementos esenciales
• Consentimiento: El consentimiento sigue las reglas generales relativas a su
formación. En el presente caso, el consentimiento se manifiesta en el sentido
de que el comprador corre el riesgo de que no lleguen a existir los frutos o
productos.
• Objeto: El objeto lo constituyen los frutos que una cosa produzca en un
tiempo fijado o los productos inciertos de un hecho, según se desprende del
artículo 2792 del Código Civil.
• Capacidad: Para el vendedor se requiere la capacidad general y, además, la
especial para disponer de las cosas que se van a enajenar; por otra parte, el
vendedor debe ser dueño, de lo contrario, la venta será nula, según lo indica
el articulo 2270 del Código Civil.
• Licitud en objeto, motivo, fin o condición: Por lo que respecta a este
elemento de validez, cuya no observación de orígenes a la nulidad absoluta o
relativa (art. 2225 del CCDF) se aplica la reglas generales que se encuentran
contenidas en los artículos 1830,1831 y 2225 de dicho código.
 Naturaleza jurídica
• La compra de esperanza es una modalidad del contrato de compraventa,
como lo hicimos notar al estudiar las modalidades de dicho contrato; de ahí
que en algunas legislaciones no se le regule dentro de los contratos aleatorios.
• Nuestra legislación civil lo incluye dentro de los contratos aleatorios, y lo
regulan dos artículos: 2792 y 2793; esto no significa que sean los únicos que
se aplican a dicho contrato, pues el último de éstos remite a los artículos de la
compraventa.’
 Régimen jurídico
• Las disposiciones del contrato de compraventa deben aplicarse a la compra
de esperanza, salvo aquellas que se encuentren en oposición con la naturaleza
especial de ésta, según preceptúa por razones lógicas el articulo 2793 del
Código Civil.