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CONCEPTO DE PROPIEDAD

 Los tratadistas de derecho civil, cuyas consideraciones


pueden hacerse extensivas a la propiedad en general, o
sea, a la propiedad y a la publica.
 La teoría tradicional establecida que el derecho real(jus in
re) significaba una relación entre una persona y una cosa y
que, el derecho personal implica un vinculo entre dos
sujetos singularmente determinados, es titular de la
facultad de exigir del otro, llamado deudor.
 Independiente de que adoptemos la teoría clásica o la tesis
moderna respecto de los derechos reales y los personales,
lo cierto es que propiedad en general se revela como un de
afectación jurídica de una cosa a un sujeto, bien sea este
físico o moral, privado o publico.
 no es que entre la persona y la cosa exista una realicion
juridica como quiere la doctrina clasica, sino simplemente
que un bien se atribuya a un sujeto cuando no se le
considere en si mismo. El concepto de relacion juridica
implica la causacion de derecho y obligaciones correlativas
o reciprocas (contratos unilaterales y bilaterales,
verbigracia) entre los sujetos de la misma; y como una
cosa no puede contraer obligaciones ni ser titular de
derechos, es obvio que, como lo considero la teoria
moderna, entre ella y una persona no puede existir ningun
vinculo juridico subjetivo.
 La propiedad en general, bien sea privada o publica,
traduce una forma o manera de atribución o afectación de
una cosa a una persona (física o moral o publica o
privada), por virtud de la cual esta tiene la facultad
jurídica de disponer de ella ejerciendo actos de dominio.
 presenta primordialmente dos aspectos, a saber, como
derecho civil subjetivo y como derecho publico subjetivo.
En su aspecto puramente civil, la propiedad es un derecho
subjetivo que se hace valer frente a personas situadas en
la misma posición jurídica que aquella en que se encuentra
su titular.
 La propiedad privada como derecho subjetivo civil
engendra para su titular tres derechos fundamentales, que
son: el de uso, el de disfrute y el de disposición de la cosa
materia misma.
 Uso: se traduce en la facultad que tiene de utilizar el bien
para la satisfacion de sus propias necesidades.
 Disfrute: el dueño de la cosa puede hacer suyos los frutos
(civiles o naturales)que este produzca
 Y el derecho de disponer: se manifiesta en la potestad que
tiene el titular de la propiedad que tiene el titular de la
propiedad consistente en realizar, respecto de aquel, actos
de dominio de diversa indole (venta,donacion, constitucion
de gravamenes en general, etc).
 La propiedad presente el carácter de derecho privado
presenta el carácter derecho publico subjetivo, cuando
pertenece al gobernado como tal y es oponible al estado y
sus autoridades, ya no bajo su índole de personas no
soberanas, sino como entidades de imperio, de autoridad.
 en el fundamento constitucional de la propiedad privada
inmobiliaria como derecho publico se contiene en el
primer párrafo del art 27 de la ley suprema, el cual dice:
“la propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro
de los limites del territorio nacional, corresponde
originariamente a la nación, la cual ha tenido y tiene el
derecho de transmitir el dominio de ellas a los
particulares, constituyendo la propiedad privada
 Las importantes limitaciones que hay en la propiedad
particular son en el interés estatal, nacional, publica o
social.
 Imposición de modalidades. El art 27 constitucional en su
tercer párrafo expresa que la nación(o el estado mexicano
como persona mexicano como persona moral de derecho
publico en que esta se organiza o estructura) tendrá en
todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada
que dicte el interés publico.