TIPOS DE ARRAS

Arras

Confirmatoria Retractación o
s penitenciarias

Penales
 ARRAS CONFIRMATORIAS

• Art. 1477.- La entrega de arras

confirmatorias importa la conclusión del
contrato. En caso de cumplimiento,
quien recibió las arras las devolverá o
las imputará sobre su crédito, según la
naturaleza de la prestación.
 ARRAS CONFIRMATORIAS
• Estas arras tienen la función de dar fe de que
el contrato ha sido celebrado. En tal sentido,
las arras confirmatorias ratifican la celebración
de un contrato.

• La parte que recibió las arras las imputará

sobre el crédito o las devolverá, dependiendo
de la naturaleza de la prestación.
 ARRAS CONFIRMATORIAS
• A. MISMA NATURALEZA: SE REDUCE DE LA
PRESTACION.

• B. DISTINTA NATURALEZA: SE DEVUELVEN.

• ES DISPOSITIVO, A CONVENCION DE LAS

PARTES.
 MODELO
Ejemplo de arras confirmatorias

Las partes acuerdan que el precio de compraventa es de

___3000____ (EUROS) que se satisfará por la parte compradora en
las siguientes condiciones:

a) En cuanto a la cantidad de ___1000_ EUROS manifiesta la parte

vendedora recibirlas en este acto por concepto de arras , en
metálico.

b) En cuanto al precio de la venta se establece en ______3000____

euros, del que deberá deducirse la cantidad hoy entregada en
concepto de arras (1000 euros).
 ARRAS PENALES

• Artículo 1478.- Si la parte que hubiese

entregado las arras no cumple la obligación
por causa imputable a ella, la otra parte
puede dejar sin efecto el contrato
conservando las arras. Si quien no cumplió es
la parte que las ha recibido, la otra puede
dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de
las arras.
 ARRAS PENALES
• Las arras confirmatorias se convierten en arras
penales cuando se incumple con el contrato.
• Lo cual genera el efecto de perderlas o
devolverlas dobladas dependiendo de quién es
el responsable del incumplimiento.
• El incumplimiento debe darse por causa
imputable a cualquiera de las partes.(art.1321)
 ARRAS PENALES
• Supuestos no aplicables:
– caso fortuito o fuerza mayor
– imposibilidad sobreviniente de la prestación no
imputable a las partes
– cuando se da la nulidad del contrato
– resolución por excesiva onerosidad d la prestación

¿INCUMPLIMIENTO RECIPROCO?
EJECUCION O RESOLUCION DEL CONTRATO

Artículo 1479.- Si la parte que no ha

incumplido la obligación prefiere
demandar la ejecución o la resolución del
contrato, la indemnización de daños y
perjuicios se regula por las normas
generales
EJECUCION O RESOLUCION DEL CONTRATO

• “…es la alternativa para quienes quieran

pasar por encima de la cláusula relativa a
arras del articulo 1478 y solicitar la
ejecución o planteando la resolución del
contrato, así como la reparación de los
daños y perjuicios, todo lo cual esta
normado por las disposiciones generales
aplicables..”