Engineering Building System

Chapter I

Electrical System
By
Eko Priyono As Known As Echo Guardiola

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 1

 My Goals

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 2

 Curriculum Vitae
Nama : Eko Priyono,ST,MT.
TTL : Jakarta 6 Maret 1978
Pendidikan : S1 Teknik Mesin
: S2 Teknik Elektro

Karier :

• Kernet Bus Mayasari Bakti ( P26 & P 9BC )

• Blue Bird Taxi Driver
• Senior Mechanic Hotel Mercure Slipi, Jakarta
• Engineering Associate The MayFlower Marriot Executive Apartment, Jakarta
• Chief Engineer Hotel Acacia, Jakarta
• Engineering Manager Hotel Crowne Plaza Jakarta
• Chief Engineer Pakubuwono View Apartment, Jakarta
• Chief Engineer Hotel Sedona, Manado
• Regional Engineer PT Lor International Hotel, Solo
• QMS Engineering Auditor Mulia Group, Jakarta
• Building Manager Taman Sari Lagoon Manado

Email : priyono_78@yahoo.com
Phone : +6285311057362

 PLAN YOUR WORK & WORK YOUR PLAN

 KNOWLEDGE IS USELESS UNLESS IMPLEMENTED & SHARED
 DO THE BEST GOD WILL DO THE REST

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 3

 Bio Data
Name : Eko Priyono
Email : echoguardiola@gmail.com
Hp : 085311057362

•• Untuk
Untuk Saudaraku
Saudaraku yang
yang Muslim,
Muslim, mohon
mohon keke
ihklasannya
ihklasannya membacakan surat Al Fatihah untuk
membacakan surat Al Fatihah untuk ::
Almarhumah
Almarhumah Ibunda
Ibunda Syamsiyah
Syamsiyah Binti
Binti Atmo
Atmo Suwito,
Suwito,
Semoga
Semoga di terima semua amal ibadahnya dan
di terima semua amal ibadahnya dan di
di
lapangkan kuburnya, Aamiin
lapangkan kuburnya, Aamiin

•• Karena
Karena tanpa
tanpa Beliau
Beliau saya
saya tidak
tidak mungkin
mungkin bisa
bisa Berbagi
Berbagi
Ilmu dengan Kalian.
Ilmu dengan Kalian.

•• Untuk
Untuk saudaraku
saudaraku yang
yang Non
Non Muslim
Muslim silahkan
silahkan ber
ber do’a
do’a
menurut
menurut keyakinan
keyakinan masing-masing
masing-masing

Terima
Terima kasih
kasih

No Compromise With Safety , Eko Priyono

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 4
 They
Don’t
Know !!!
Why
Peoples
Make a
Mistakes ?
They
Don’t
CARE !!!

If They Don’t Know : Let’s Learn Together

If They Don’t Care : Ke laut aja lu !!! #Gue Mah Emang Gitu Orangnya wkwkwkwk

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 5

 Agenda
Mempelajari Electrical System
Building agar dapat menjaga
kehandalan system.

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono

 Objectives
 Mengerti Sistem Elektrikal Gedung
 Mengerti jenis perangkat Elektrikal
 Mampu menjaga kehandalan system
Elektrikal

Knowledge Is Useless Unless Implemented & Shared By : Eko Priyono 7

 Pendahuluan
Engineering Building

 Building atau Gedung merupakan suatu

kebutuhan yang mutlak diperlukan untuk
melakukan suatu kegiatan, terutama di kota
kota besar.
 Dalam prakteknya setiap gedung memerlukan
pemeliharaan dan perawatan dalam hal ini
dilakukan oleh suatu divisi dinamakan
Engineering Departemen yang bertugas
memastikan seluruh system penunjang suatu
gedung bekerja dengan baik dan sesuai
fungsinya untuk mendukung kinerja gedung
tersebut.

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 8

Jenis – jenis Gedung
 Menurut peruntukannya gedung dibagi menjadi beberapa jenis
diantaranya :

1. Gedung Perkantoran ( Office Building )

2. Perhotelan ( Hotel Building )
3. Apartement & Rumah Susun ( Apartment )
4. Perbelanjaan ( Mall, Shopping Centre )
5. Rumah Sakit ( Hospital Building )

Notes:
Semua gedung pada dasarnya sama saja sistem Elektrik nya hanya
Kapasitas dan merk nya saja yang beda.

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 9

Engineering Building System
 Engineering Building system adalah suatu system
penunjang yang dibutuhkan oleh suatu gedung
agar dapat beroperasi dengan baik dalam melayani
kebutuhan dari penghuni gedung tersebut.
 Ingatlah bagi para Engineers bahwa tugas anda
adalah merawat dan menjaga agar seluruh system
bekerja dengan baik, sesuai peruntukkan dan
memenuhi standard keselamatan baik untuk
peralatan gedung maupun penghuni gedung.
 “Our Building is Our Bread & Butter We Must
Take Care Of Our Building”.

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 10

Engineering Building System

Keep On Learning Guys

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 11

Engineering Building
System
1. Electrical System
2. HVAC System
3. Water System
4. Transportation System
5. Communication System
6. Fire and Life Safety System
7. Engineering Management
8. Energy Management
Kalo mau jadi CE yang berkualitas maka elo mesti kuasain 8 hal diatas , jadi elo punya
technical
Skill dan managerial skill juga, biar nggak malu-maluin gue wkwkwkwkwkw

12
 1. Electrical System
 Yuuk maree kita bahas masalah
Electrical System :

 Electrical System merupakan suatu

system yang paling mutlak diperlukan
oleh suatu gedung agar dapat beroperasi
dengan baik, dikarenakan semua
peralatan didalam gedung dioperasikan
menggunakan Listrik.

 Tanpa adanya electrical system dapat

dipastikan bahwa gedung tersebut tidak
dapat berfungsi dengan baik.

 Electrical System dalam suatu gedung

disebut juga “Heart Of System”.

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 13

 1. Electrical System
Electrical System dibagi
menjadi beberapa bagian
diantaranya :

1. System Distribusi electric

building
2. System Pengaman ( Safety
System )
3. System Penerangan
( Ilumination System )
4. System Tenaga Cadangan (
Generator Set )
Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 14
System Distribusi Electric Building
 Untuk menyalurkan energi listrik
yang berasal dari sumber energy
maka diperlukan suatu sistem
penyaluran atau system distribusi.

 System distribusi electric di dalam

gedung pada umumnya mempunyai
urutan yang sama, hanya berbeda
pada kapasitas terpasang dan merk
yang digunakan.

 Maksud dan tujuan mempelajari

system distribusi electric gedung
adalah agar kita mengetahui apa
yang harus kita periksa pada system
tersebut pada saat terjadi masalah
atau troubleshooting.

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 15

 Mari kita pelajari tentang sistem distribusi elektrikal
dalam suatu gedung

Panel LVMDP
Gardu Final
(Low Voltage Main
hantar Distribution
Distribution
PLN Panel) Panel

Panel
Service Area
Tegangan Transformator (Tenant or
Menengah
Public Area)

Plan Your Work & Work Your Plan , Eko Priyono 16

 Sistem PLN

Sebagai Seorang Engineer Building

anda harus mengetahui :
 Kapasitas daya terpasang PLN di gedung.
 Kondisi aktual status PLN yang ada.
 Kapasitas dan jumlah genset yang ada.
 Spesifikasi dari peralatan yang terpasang.
 Kondisi Kebersihan, Keamanan,
Keselamatan &
Kesehatan kerja terjamin.
Sertifikat Instalasi Listrik masih berlaku.
 Switch Gear Panel System
Tegangan Menengah

Sebagai seorang Engineer building anda harus mengetahui :

Battery starting & battery charger (bila tersedia di dalam sistem),

terpasang baik, berfungsi sesuai dengan tegangan yang dibutuhkan.
Indikator aliran listrik pada panel MV terpasang dan dapat dibaca
dengan baik.
Voltage yang masuk sesuai dengan kapasitas kebutuhan gedung.
(Segera laporkan kepada PLN bila menemukan Voltage yang tidak sesuai,
karena dapat menggangu sistem)
Preventive Maintenance Historical Card untuk mengetahui kapan
terakhir peralatan diservice.
Di area tersebut tersedia APAR.
Kondisi kebersihan dan keamanan di area Panel Medium Voltage,
tidak ada sesuatu berpotensi bahaya.
 • Panel TM atau panel Tegangan
menengah biasa disebut juga Cubical
• Panel TM ini bekerja pada tegangan
menegah 20 KV ( Kilo Volt)
• Untuk lebih gampangnya Panel TM itu
biasanya terdiri dari 1 incoming dan
beberapa Out Going.
• Out Going Panel TM disesuaikan dengan
jumlah Trafo pada gedung masing-masing
• Kapasitas Panel TM disesuaikan dengan
kapasitas daya terpasang yang ada pada
suatu gedung.

12/8/18
 Bermacam – macam merk panel TM

 ABB
 Schneider
 Siemens
 GE
 Areva
 Mitsubishi
 Dll

Notes : Semua panel TM prinsip kerjanya sama,

tergantung dari kapasitas daya terpasang suatu
gedung.

Mungkin bentar lagi ada panel merk Mukidi

Electric ha ha ha

12/8/18
Transformator System
Kita mesti lihat apakah :
Ruangan transformator selalu terkunci dengan baik.
Area transformator tidak digunakan sebagai tempat
penyimpanan barang
yang bukan semestinya.
Kondisi indikator transformator berfungsi dan dapat dilihat
dengan jelas.
Suhu transformator tidak mengalami over heat.
Transformator System
Kita mesti lihat :

Untuk transformator jenis basah,

body bebas dari tetesan / rembesan oli.
Di area tersebut tersedia APAR.
Kondisi kebersihan dan keamanan di
area Transformator bebas dari
potensi bahaya.
 Capacitor Banks

Temperatur capasitor bank dan ruangan,

capasitor bank rentan terhadap
suhu tinggi akibat dari beban listrik gedung.
Power factor indicator (cos phi), usahakan di atas 0.90 agar di dapat hasil
effisien.
Kondisi fuse (apabila menggunakan fuse)
Koneksi kabel kabel dalam kondisi rapi dan bersih serta terlindung dengan baik.
Kondisi kebersihan dan keamanan di area Capasitor Banks, bebas dari
potensi bahaya.
 Panel Distribusi

:
Temperatur Panel Distribusi dan ruangan, untuk mengetahui kenaikkan
temperatur panel / kabel.
 (Jika sudah melebihi batas normal, minta kepada Property untuk melakukan
Thermoscan pada panel yang terindikasi).
Tegangan pada panel sesuai dengan tegangan yang dibutuhkan.
Kondisi circuit breaker ( ACB, MCCB, MCB) dalam kondisi baik.
Kondisi Bus Bar selalu terlindung dengan baik untuk menghindari bahaya.
Kondisi fuse (bila menggunakan fuse).
Koneksi kabel dalam kondisi rapi dan bersih, terlindung dengan baik.
 (Sebagai panduan mengenai panel distribusi dapat membaca PUIL 2000).
Kondisi kebersihan dan keamanan di area Capasitor Banks, pastikan tidak ada
potensi bahaya.
 Generator Set

Kondisi Fuel Storage ( Main Tank dan Daily Tank)

Kapasitas aktual (solar level) pada saat audit baik
main tank maupun daily tank.
Kondisi pipa solar, apakah ada karat, kebocoran dll.
Kondisi Valve solar.
Kondisi transfer pump solar.
Apakah ada kebocoran solar.
Drain pembuangan di daily tank solar.
Apakah fuel water separator berfungsi dengan baik.
Apakah terdapat APAR di sekitar daily tank.
Apakah kondisi area daily tank bersih dan terbebas
dari benda-benda yang tidak seharusnya berada di
area
 Sistem Pendingin

Engine waterpump apakah ada kebocoran saat di

operasikan.
Kondisi dari water filter apakah ada kebocoran atau
ketidak normalan.
Kondisi thermostat air.
Kondisi sirip radiator apakah ada kebocoran, rusak
atau kotor.
Ducting radiator apakah ada yang sobek, kotor
ataupun rusak.
Kipas radiator (blade).
Kondisi kebersihan dan keamanan di area radiator,
tidak ada obyek yang memungkinkan terjadinya
kondisi bahaya di area.
 Sistem Starting Engine

:
Kondisi battery dan charger, pastikan indicator dapat terbaca
dengan jelas, usia battery tidak melebihi usia yang disarankan
oleh team PGD ( 2 tahun).
Kondisi starter motor atau (dinamo stater).
Kondisi pengkabelan ( wiring ) dari battery, dan pastikan kabel
dalam kondisi baik.
Kondisi kebersihan dan keamanan di area battery, charger
dan kondisi pengkabelan, pastikan tidak ada sesuatu yang
memungkinkan terjadinya kondisi bahaya di area tersebut.
 Genset Electrical
Distribution
System
Kondisi selector switch sesuai
peruntukkannya ( Auto, Manual, Off ).
Kondisi Panel Automatic Main Failure (apabila dilengkapi AMF).
ACB (main breaker) dalam keadaan charge (energized), agar dapat
segera berfungsi pada saat PLN black out.
Panel syncron genset bekerja dengan baik untuk memikul beban
sesuai kebutuhan.
Keluaran voltage dari genset, sesuai dengan voltage pada Generator.
Kondisi kebersihan dan keamanan di area panel distribusi, bebas dari
sesuatu yang berpotensi bahaya.
 Generator
Performance

Kondisi aktual beban yang di terima

Genset tidak melebihi beban
maksimal kemampuan.
Voltage yang keluar dari generator sesuai dengan kebutuhan
(genset yang beroperasi di Mulia Group: 11 Kv, 6.3 Kv dan 380 V).
Arus ( Ampere ) yang dikeluarkan oleh Genset, karena berpengaruh
pada beban yang dikeluarkan genset.
Semua indikator yang ada pada sistem genset berfungsi dengan baik.
 SEKIAN DULU YAAK

12/8/18