ART.

700 CC La posesión es la tenencia

de una cosa determinada
con ánimo de señor y
dueño, sea que el dueño o
el que se da por tal tenga
la cosa por si mismo, o por
otra persona que la tenga
en lugar y a nombre de él.
 ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
1.- Corpus o Tenencia Material.

Aprehensión física de la cosa, lo que le

permite al poseedor disponer materialmente
de ella por sí o por medio de mandatarios.

 Existen bienes, como los inmuebles, que admiten

una tenencia física bastante más desmaterializada.

 Se considera que para colmar este requisito, es

suficiente que el poseedor tenga la posibilidad de
disponer materialmente del bien poseído.
 ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
2.- El animus o ánimo de señor y dueño.

Quien posee debe considerarse a si mismo como

dueño de la cosa poseída.

 Es un elemento psíquico o intelectual.

 Queda en evidencia a través del título de posesión, por

ejemplo, si la posesión deriva de un título translaticio de
dominio, como una compraventa, quien reciba la cosa
por la tradición, tendrá un evidente ánimo de dueño.
 RELACIÓN DE LA POSESIÓN Y
EL DOMINIO
 Todo propietario junto al dominio adquiere la posesión,
puesto que su calidad de propietario le permite tener
corpus y animus.

 Son instituciones diferentes, ya que existen dueños

poseedores, poseedores no dueños y dueños no
poseedores.

 Lo normal, será que el poseedor sea dueño, lo que

justifica la presunción del Art. 700 Inc 2 “El poseedor
es reputado dueño mientras otra persona no
justifica serlo” (Presunción meramente legal).
 RELACIÓN DE LA POSESIÓN Y
EL DOMINIO
Tres categorías de personas frente a
una cosa:

1. Los propietarios.
2. Los poseedores.
3. Los mero tenedores.

ART. 714 CC “se llama mera tenencia la que se

ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en
lugar o a nombre del dueño”.
 VENTAJAS DE LA POSESIÓN

1. Habilita para adquirir el dominio y los demás

derechos reales por prescripción (art.683 y arts.2498 y
sgtes)
2. Otorga presunción legal de dominio (art.700 inc.2º)
3. Tiene la protección de las acciones posesorias
respecto de los inmuebles (arts.916 y siguientes)
4. Cuando la posesión es regular, también puede ser
defendida por medio de la denominada “acción publiciana”,
que es una variante de la acción reivindicatoria (art.894)
 VENTAJAS DE LA POSESIÓN

5. Es susceptible de defenderse la posesión por

medio del Recurso de Protección de Garantías
Constitucionales (art.20 de la Constitución)

6. Permite hacerse dueño de los frutos que

produce la cosa poseída, cuando la posesión es de
buena fe (art.907 inc.3º).
 COSAS SUCEPTIBLES DE
POSESIÓN
El propio art.700 sugiere que únicamente las
cosas determinadas son susceptibles de
poseerse, pues no es posible tener corpus y
animus sobre cosas inciertas o
determinadas sólo en el género.

Tampoco serán susceptibles de posesión las

cosas inapropiables (como los bienes
nacionales de uso público y las cosas que la
naturaleza ha hecho comunes a todos los
hombres).
 ¿Pueden poseerse las cosas
incorporales?
Sobre las cosas incorporales no existe
posibilidad de tenencia o aprehensión material,
pues carecen de materialidad.

Las cosas incorporales se poseen mediante el

goce o disfrute del derecho respectivo.

ART. 715 CC “La posesión de las cosas incorporales es

susceptible de las mismas calidades y vicios que la
posesión de una cosa corporal”.
 1.-POSESIÓN REGULAR E
IRREGULAR

CLASES
DE 2.-POSESIÓN ÚTIL Y
VICIOSA
POSESIÓN

3.-POSESIÓN CONTINUA
E INTERRUMPIDA
Posesión Es la que procede de justo título y
ha sido adquirida de buena fe y,
Regular además, previa tradición cuando
deriva de un título translaticio de
dominio.

Posesión
Aquella a la que falta uno o más,
Irregular o incluso todos de los requisitos
para ser regular (art.708).
 REQUISITOS DE LA POSESIÓN
REGULAR
1º Requisito: Justo Título
Aquél que por su naturaleza es apto en abstracto para
atribuir el dominio, por ser auténtico, real y válido.

Basta que tenga aptitud para atribuir el dominio, no siendo

necesario que efectivamente lo otorgue.

Por ser títulos que en abstracto atribuyen el dominio, por sí solos

provocan en el adquirente la convicción de dueño.

Si atribuyen el dominio en forma efectiva, el título habrá servido

para atribuir el dominio y posesión; pero si en el caso concreto no
atribuyen el dominio al menos lo colocarán en posesión del bien.
 Los títulos que atribuyen el dominio y legitiman
posesión, pueden clasificarse en 3 categorías:

A.-Títulos Se trata de títulos originarios que sirven

Constitutivos para adquirir el dominio, pero si tal
de Dominio adquisición no tiene lugar, otorgan al
menos posesión.

SON:
1. La Ocupación
2. La Accesión
3. La Prescripción, no es verdaderamente un título que
legitime posesión, ya que supone ya la existencia de
posesión anterior.
 Los títulos que atribuyen el dominio y legitiman
posesión, pueden clasificarse en 3 categorías:

B.-Títulos Aquellos actos o contratos que generan la

Translaticios obligación a una de las partes de
de Dominio transferir el dominio o constituir un
derecho real.

 En los términos del art.703 inc.3º son “los que por su

naturaleza sirven para transferirlo”.
 Esta obligación de transferencia se cumple mediante la
tradición.
 Pertenecen a esta clase de títulos la compraventa, la
permuta, la donación entre vivos, etc.
 Sirven para que opere la transferencia de dominio y para
poseer.
 Los títulos que atribuyen el dominio y legitiman
posesión, pueden clasificarse en 3 categorías:

C.-Títulos de Transmisión

 No están señalados en el Art. 703, sin embargo son títulos

que legitiman posesión.
 Cuestión muy debatida en la doctrina es qué posee el
heredero y desde cuando posee, problemas que la ley no
soluciona.
 Sin embargo, atendido lo dispuesto en diversas
disposiciones pueden obtenerse algunas conclusiones:

 El heredero adquiere el derecho real de herencia y al

mismo tiempo el dominio de los bienes que pertenecían al
causante.
 Los títulos que atribuyen el dominio y legitiman
posesión, pueden clasificarse en 3 categorías:

C.-Títulos de Transmisión

 El heredero adquiere la posesión legal de la herencia y por

resolución judicial o administrativa adquiere la posesión
efectiva de la herencia.

La doctrina y la jurisprudencia señalan que la herencia

admite una posesión real, que consiste en la posesión
material de los bienes del causante en calidad de heredero.

No hay dudas que el heredero goza de un justo título

de posesión sobre la herencia. Ello porque el art.704 Nº 4
señala que es un título injusto el del heredero aparente.
 Títulos que no legitiman posesión:

A.-Títulos Actos jurídicos o sentencia

Declarativos judiciales que se limitan a
reconocer una situación
preexistente.

Son ejemplos de títulos declarativos la sentencia de

adjudicación en juicio divisorio, los actos legales de partición,
las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos, etc.

EXCEPCIÓN: Las sentencias de adjudicación en juicios

divisorios y los actos legales de partición, ya que pueden tener
efectos translaticios.
 Títulos que no legitiman posesión:

B.-Títulos de Actos jurídicos en virtud de los

Mera cuales se efectúa la entrega de la
Tenencia cosa a una persona, pero quien la
recibe reconoce el dominio y la
posesión de otro.

La mera tenencia no se transforma en posesión por el simple

paso del tiempo, salvo que el mero tenedor deje de reconocer
dominio ajeno y se comporte como dueño, caso en el cual
pasará a ser poseedor (Art.716).
 TÍTULOS INJUSTOS (Art.704)

No es justo título:

1º El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se

pretende.
2º El título conferido por una persona en calidad de mandatario o
representante legal de otro sin serlo.
3º El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenación que
debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto
judicial, no lo ha sido.
4º El título meramente putativo, como el del heredero aparente que no
es en realidad heredero; o el del legatario cuyo legado ha sido revocado
por un acto testamentario posterior.
 REQUISITOS DE LA POSESIÓN
REGULAR
2º Requisito: Buena Fe
“Conciencia de haberse adquirido el dominio de la
cosa por medios legítimos, exentos de fraude y de
todo otro vicio” (art.706 inc.1º).

Tratándose de títulos translaticios de dominio la buena fe

supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien
tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude
ni otro vicio en el acto o contrato (art.706 inc.2º).

Sólo los títulos justos permiten adquirir la posesión de

buena fe.
 REQUISITOS DE LA POSESIÓN
REGULAR
2º Requisito: Buena Fe

Art.2510 regla 3ª señala que la mala fe se presume cuando

el título es de mera tenencia, ya que el supuesto poseedor no
podrá alegar buena fe, ya que su título reconoce dominio ajeno.

El error de hecho no se opone a la buena fe, cuando éste es

excusable , pero un error de Derecho nunca es excusable y
por ello se presume de derecho la mala fe (art.706 inc. 3º y4º).

Para que la posesión sea regular se requiere de buena fe al

momento de adquirir la posesión, mas no es necesario que
ella se mantenga por todo el tiempo de posesión.
 REQUISITOS DE LA POSESIÓN
REGULAR
3º Requisito: Tradición, si el título es
translaticio de dominio

El título translaticio de dominio dicho no da por si solo la

tradición, sino que sólo genera una obligación personal de
efectuar la tradición (art.702 inc.3º).

Cuando el título es constitutivo o de transmisión no se

requiere tradición ya que tales títulos colocan de inmediato al
sujeto en posesión de la cosa.

Presunción del Art. 702 inc.4 y excepciones a la regla.

 Importancia de la distinción entre
posesión regular e irregular

1º Tanto el poseedor regular como irregular puede adquirir

el dominio de la cosa por prescripción, pero el
poseedor regular adquiere por prescripción adquisitiva
ordinaria y el irregular por extraordinaria; y

2º El poseedor regular puede defender su posesión por medio

de la acción publiciana del art.894 (que es una variante
de la acción reivindicatoria), acción que no puede ejercer el
poseedor irregular.
 Ambos tipos de posesión tienen
los mismos efectos en:

1º La presunción del inc.2º del art.700 se aplica a ambo tipos

de posesión; y

2º Las acciones o interdictos posesorios de los art.916 y

siguientes pueden ejercerse por ambos tipos de poseedores
indistintamente.
 Ambos tipos de posesión tienen
los mismos efectos en:

2º Las acciones o
1ºLa interdictos
presunción posesorios de
del inc.2º del los art.916 y
art.700 se siguientes pueden
aplica a ambo ejercerse por
tipos de ambos tipos de
posesión. poseedores
indistintamente.
 Aquella que permite adquirir
Posesión el dominio del derecho
Útil poseído por prescripción.

Aquella que no permite

Posesión adquirir el dominio del
Viciosa derecho poseído por
prescripción.

PUEDE SER:
1.- Violenta.
2.- Clandestina
 POSESIÓN VIOLENTA
“Es la que se adquiere por la fuerza, que
puede ser actual o inminente” (art.710).

 Esta disposición atiende al momento de adquisición.

 También es violenta la posesión en que el poseedor se

apodera de la cosa en ausencia del dueño, si éste, a su
regreso, es repelido por el poseedor, Art.711 CC.

 La fuerza debe reunir los términos de gravedad del

art.1456.
 POSESIÓN VIOLENTA
 La fuerza podrá ejercerse contra el dueño, el actual
poseedor o el mero tenedor (art.712 inc.1º).

 SE DISCUTE:

A.- Si la posesión es violenta sólo respecto de aquel

afectado por la misma o respecto de toda otra persona
que dispute después la posesión.

B.- Si cuando la violencia cesa deja la posesión de ser

violenta.
 POSESIÓN CLANDESTINA
“Es la que se ejerce ocultándola de quien
tiene derecho a oponerse a ella” (art.713)

CARACTERÍSTICAS:

1. Es relativa: Puede ser clandestina respecto de un

interesado sin serlo respecto de los demás.

2. Es temporal: La posesión deja de ser clandestina

cuando deja de ocultarse.
 Aspectos comunes entre ambos
tipos de posesión

1. No son susceptibles de posesión violenta ni

clandestina los bienes raíces inscritos, pues ellos sólo
pueden ser poseídos por medio de la competente
inscripción, y no bastará la simple detentación material
obtenida por la fuerza o el ocultamiento.

2. No se encuentran protegidas por las acciones

posesorias de los arts.916 y sgtes., conforme lo prescribe
el art.918, con la única excepción de la querella de
restablecimiento o despojo violento, que también puede ser
ejercida por el poseedor vicioso (art.928).
 Posesión Aquella que no se ha perdido,
impedido ni desconocido, en este
Continua último caso demanda judicial.

Posesión Aquella que se ha perdido,

impedido o desconocido, en este
Interrumpida último caso demanda judicial.

Cuando hay pérdida o impedimento se dice que la interrupción

es natural (art.2502), y cuando hay desconocimiento por
demanda judicial se dice que hay interrupción civil (art.2503).

La interrupción natural o civil de la posesión es a la vez

interrupción natural o civil de la prescripción adquisitiva.
LA ACCESION DE POSESIONES

La posesión es personal, no puede

transmitirse ni transferirse, sino que nace en el
adquirente. Tanto el heredero como el
adquirente adquieren su propia posesión que es
independiente a la de su antecesor, la que se
extingue por la nueva posesión.

Es exclusiva, salvo el caso de la posesión

proindiviso.
LA ACCESION DE POSESIONES
Sin perjuicio de lo anterior, el Art. 717 CC
permite al poseedor agregar a su posesión
la de sus antecesores, siempre que concurran
los siguientes requisitos:

1. La existencia de un vínculo jurídico entre el actual

poseedor y su antecesor.

2. Debe agregarse una serie no interrumpida de

posesiones de antecesores.
LA ACCESION DE POSESIONES

3. Las posesiones se agregan con sus calidades y

vicios.

4. Si se trata de la posesión inscrita de un

inmueble, la accesión de posesiones sólo puede
efectuarse hasta el título inscrito posterior a aquél en
contra del cual se prescribe, salvo que se trate de
cadenas de títulos paralelas sobre una misma finca,
donde el poseedor inscrito podrá agregar toda la
cadena de inscripciones posesorias para prescribir en
contra de la cadena paralela.
 LA INTERVENCIÓN DE
POSESIONES
“Es la transformación de la posesión en mera
tenencia así como de la mera tenencia en
posesión”

 Encuentra su fundamento en las mutaciones que puede sufrir el

título o causa de posesión o mera tenencia.

 La mera tenencia no muta en posesión por el sólo

transcurso del tiempo, sino que deben ocurrir hechos relevantes
como los señalados en los arts.2510 regla 3ª, 730 y 719 inc.2º.

 La posesión puede cambiar a mera tenencia en los casos de

los arts.684 Nº 5 y 2494.
 Adquisición, Conservación y
Pérdida de la posesión
DISTINGUIR:

a) Reglas comunes aplicables a la posesión de bienes

muebles e inmuebles;

b) Reglas aplicables sólo a la posesión de bienes

muebles; y

c) Reglas aplicables sólo a la posesión de bienes

inmuebles o Teoría de la Posesión Inscrita.
 a.- Reglas comunes aplicables a la posesión
de bienes muebles e inmuebles.

i.- Capacidad para adquirir la posesión.

 Rigen las normas generales con una excepción: puede

adquirir la posesión de los bienes muebles cualquier persona salvo
los dementes y los infantes, de manera que los simplemente
impúberes pueden adquirir la posesión de bienes muebles.

 Para ello es necesario que concurran la voluntad y la

aprehensión material o legal.

 No podrán estos incapaces ejercer los derechos de los

poseedores (arrendarla, prestarla, etc.) sino con las autorizaciones
legales (art.723).
 a.- Reglas comunes aplicables a la posesión
de bienes muebles e inmuebles.

ii.- Adquisición de la posesión por medio de

representante.

 La posesión de muebles e inmuebles puede ser adquirida en forma

personal, por mandatarios, representantes legales e incluso por un
agente oficioso.

 Si el mandatario o representante legal se extralimita en sus

facultades, la posesión que inicie será inoponible a su representado,
a menos que opere aceptación o ratificación .

 El art.721 inc.1º hace primar la voluntad del representante o

mandatario por sobre la del representado o mandante, pues la
posesión se inicia al adquirirla el primero aunque este último lo
ignore.
 a.- Reglas comunes aplicables a la posesión
de bienes muebles e inmuebles.

iii.- Adquisición de la posesión del derecho real de

herencia

 La posesión legal de la herencia la adquiere el heredero de

pleno derecho al deferirse la herencia, aunque el heredero lo
ignore y aunque sea incapaz, (arts.688 inc.1º y 722 inc.1º), de
modo que aquí no interviene el corpus ni el animus.

 La herencia se defiere cuando la ley llama al heredero a

aceptarla o repudiarla (art.956 inc.1º) y ello ocurre:
a.- Si la asignación es pura y simple, al fallecer el
causante.
b.- Si la asignación es condicional suspensiva, al
cumplirse la condición (art.956 inc.2º).
 a.- Reglas comunes aplicables a la posesión
de bienes muebles e inmuebles.
iii.- Adquisición de la posesión del derecho real de
herencia

Importancia de la posesión legal de la herencia:

1. Faculta al heredero ha tomar posesión material de los

bienes hereditarios.

2. Da derecho al heredero para ejercer las acciones

posesorias y lo sujeta a las acciones que terceros tenían
contra el causante (919).

3. Sirve para adquirir por prescripción el derecho real de

herencia.
 b.- Reglas aplicables en forma exclusiva a la
posesión de los bienes muebles.
i.- Adquisición

 Su posesión se adquiere al concurrir en una misma persona

corpus y animus.
 La exigencia de aprehensión material ser colmará si el bien
mueble queda a su disposición.

ii.-Consevación

 Manteniéndose el corpus y el animus.

 Podrá eventualmente faltar el corpus, pero nunca el animus
(Arts.725, 726 y 727).
 b.- Reglas aplicables en forma exclusiva a la
posesión de los bienes muebles.
iii.- Pérdida

a) Cuando se pierde el corpus y el animus, como cuando se

enajena o abandona la cosa (art.648);

b) Cuando se pierde el corpus conservándose el animus,

como en el caso en que otro sujeto adquiere el corpus y el
animus (art.726) o bien cuando el poseedor pierde
definitivamente la posibilidad de detentar el bien, como cuando
cae en un lago o en el mar (art.727 a contrario sensu); y

c) Cuando se pierde el animus, aunque se conserve el

corpus, como sucede en el caso del art.684 Nº 5 (interversión
de la posesión).
b.- Reglas aplicables en forma exclusiva a la
posesión de los bienes inmuebles.

DISTINGUIR:

a)Bienes inmuebles no inscritos.

b)Bienes inmuebles inscritos.
Bienes inmuebles no inscritos.

i.- Adquisición, habrá que distinguir:

i.a.- Si se invoca un título constitutivo de dominio

Ocupación: no habrá un “título” de ocupación, el individuo

simplemente se “apoderará” del inmueble, lo que no le dará el
dominio, pero adquirirá la posesión, que será de mala fe.

 Accesión: Si el bien principal no tiene inscripción, para adquirir

el dominio y posesión del accesorio tampoco será necesaria la
inscripción.

Prescripción: no puede invocarse como título de posesión, ya

que ella requiere previamente de posesión.
Bienes inmuebles no inscritos.

i.b.- Si se invoca un título de transmisión

Para adquirir la posesión de un inmueble no inscrito por

sucesión por causa de muerte, no es necesaria la
inscripción, ya que por el solo ministerio de la ley la
posesión se confiere al heredero (722), y las inscripciones
del art.688 se requieren sólo para disponer de un inmueble
hereditario pero no para adquirir la posesión.
Bienes inmuebles no inscritos.

i.c.- Si se invoca un título translaticio de dominio

Se discute si es necesaria la inscripción para adquirir la posesión de

los inmuebles no inscritos:

Argumentos para sostener que se requiere de

inscripción:

La inscripción es indispensable atendido lo dispuesto en los

arts.686, 696, 702 y 724.

Si el bien carece de inscripción, deberá regularizarse .

El art.724 exige siempre la inscripción para adquirir la posesión

de inmuebles, inscritos o no, cuando el título es translaticio de
dominio.
Bienes inmuebles no inscritos.
Argumentos para sostener que no se requiere de
inscripción:

Si el inmueble no está inscrito no se requiere la inscripción,

ya que el art.724 sólo se refiere a los inscritos, lo que queda
claro relacionando esta norma con los arts.728 inc.2º y 729.

ii.- Conservación y pérdida.

La posesión se conserva y no se pierde sino hasta que otro

la adquiere.

La conservación y pérdida de la posesión se rige por la

misma norma de los muebles, salvo que se postule que
la posesión los inmuebles, incluidos los no inscritos, requiere
de inscripción.
 BIENES INMUEBLES INSCRITOS
“TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA”

i.- Adquisición, distinguir la naturaleza del

título:

i. a.-Títulos constitutivos y de transmisión.

No requieren de inscripción para adquirir la posesión, y

lo dicho respecto de los bienes inmuebles no inscritos es
plenamente aplicable en estos casos.
 BIENES INMUEBLES INSCRITOS
“TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA”

i.b.-Títulos translaticios de dominio.

SUBDISTINGUIR:

Si se invoca para adquirir posesión regular, se

requerirá la competente inscripción.

Si se invoca para adquirir posesión irregular, para

muchos es necesaria la inscripción, por los Arts.724 y 728.

Hay quienes opinan en contra, pues señalan que si

alguien se apodera de un inmueble debe, en determinados
casos, adquirir al menos la posesión irregular, ya que la ley
no puede desconocer la fuerza de los hechos.
 BIENES INMUEBLES INSCRITOS
“TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA”
ii.-Conservación.

• El poseedor inscrito encuentra en la inscripción la

garantía de su posesión, lo que se manifiesta en lo
siguiente:

1. Conservará la posesión inscrita mientras su inscripción no se

cancele (art.728 inc.1º, primera parte);

2. La posesión se conservará no obstante los actos de

apoderamiento material que sobre todo o parte del inmueble
realicen los terceros (art.728 inc.2º), que dará lugar a la
situación de precario del art.2195 inc.2º y autorizará al
poseedor a ejercer las acciones posesorias de los arts.916 y
siguientes.
 BIENES INMUEBLES INSCRITOS
“TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA”
Consecuencias relevantes:

1º En los predios no inscritos no basta practicar la

primera inscripción para adquirir la posesión. Se requiere que
además posesión material.

2º El ejercicio de las acciones posesorias requieren que se

pruebe la posesión material.

3º Cuando existan dos inscripciones paralelas sobre un

mismo bien deberá preferirse, en principio, a aquél que
además tenga la posesión material.
 BIENES INMUEBLES INSCRITOS
“TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA”

Consecuencias relevantes:

4º La posesión material no basta para adquirir la

nueva posesión y extinguir la anterior, cuando es
inscrita, sin que se practique nueva inscripción (arts.728 y
730 inc.2º). Tampoco bastará la sola inscripción para adquirir
posesión si no existe además posesión material.

5º La acción reivindicatoria es la que corresponde al

dueño y poseedor inscrito en contra del poseedor material no
dueño (art.889 y sgtes).
 BIENES INMUEBLES INSCRITOS
“TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA”
iii.-Pérdida de la posesión inscrita.

 La posesión inscrita se pierde cuando la

inscripción se cancela ( Art. 728 Inc. 1º).

 Esta cancelación debe producirse por una

de las tres siguientes formas:

a) Por voluntad de las partes.

b) Por decreto judicial.
c) Por una nueva inscripción.
 BIENES INMUEBLES INSCRITOS
“TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA”

a) Por voluntad de las partes.

 Las partes deberán expresar su voluntad de dejar sin efecto la

inscripción o más propiamente el título que originó la
inscripción, mediante instrumento auténtico.

 El acto jurídico por el cual se deja sin efecto el contrato o título

se denomina resciliación.

 Para que la inscripción se cancele es necesario que la

resciliación se subinscriba al margen de la inscripción
indicando que ella se cancela (cancelación material).
 BIENES INMUEBLES INSCRITOS
“TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA”

b) Por decreto judicial.

Se trata de una sentencia ejecutoriada que

ordena la cancelación, lo cual se hará mediante una
subinscripción al margen de la inscripción que se
cancela.

Se trata de una cancelación material.

La sentencia se pronunciará por lo general en un

juicio reivindicatorio, de nulidad o de acción
resolutoria.
 BIENES INMUEBLES INSCRITOS
“TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA”
c) Por una nueva inscripción en que el poseedor
inscrito transfiere su derecho.

 Una inscripción se cancela y la posesión que ella otorga se

extingue al practicarse una nueva inscripción.

 Se trata de una cancelación virtual ya que se produce por el solo

hecho de practicarse una nueva inscripción, sin perjuicio de
igualmente practicarse una subinscripción al margen de la inscripción
que se ha.

 La nueva inscripción extinguirá, además, la posesión del anterior

titular inscrito y hace nacer la nueva posesión del actual titular.

 DISCUSIÓN, al relacionar el Art. 728 y 730 Inc.2. “competente

inscripción”.
 PRUEBA DE LA POSESIÓN
La posesión de los bienes muebles:
 Acreditando corpus y animus.
La posesión de los bienes inmuebles:
 Se prueba, conforme el art.924, por la competente
inscripción, la citada disposición exige:

(a) Que la inscripción subsista, es decir que no se

encuentre cancelada por razón alguna; y
(b) Que la inscripción haya durado un año completo.
 PRUEBA DE LA POSESIÓN
Concurriendo ambos requisitos la posesión
del inmueble inscrito queda probada, no
siendo admisible prueba en contrario de
ninguna naturaleza que pretenda demostrar una
posesión material.

El art.924 sólo se aplica a los casos en que la

inscripción registral se ha practicado con fines
de tradición y no por otra razón.
 PRUEBA DE LA POSESIÓN

• Los inmuebles no inscritos, o cuya

inscripción sea ineficaz, o ha durado menos
de un año completo, requerirá probarse
conforme los términos del art.925, es decir,
demostrando que concurren corpus y
animus.
 PRUEBA DE LA POSESIÓN

Para facilitar la prueba de la posesión el

Código establece una ficción en el Art.731
que se relaciona con el Art.2502 inc.2º.

 Conforme a estas disposiciones, quien

recupera legalmente una posesión
perdida se entenderá no haberla
perdido jamás, es decir, se considera que
ha poseído en dicho tiempo intermedio.
 PRUEBA DE LA POSESIÓN
PRESUNCIONES LEGALES DEL ART. 719 CC
a) Si se prueba que se ha empezado a poseer a nombre
propio se presume que se sigue poseyendo de la misma
forma hasta que se alega (inc. 1º).

b) Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se

presume que ha continuado ese mismo orden de cosas
(Inc.2).

c) Si se prueba haber poseído anteriormente, y se prueba

que actualmente se está poseyendo, se presume la
posesión en el tiempo intermedio (Inc. 3º).