Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
INDICE
1. Funcionamiento y mantenimiento áreas comunes del Edificio.
2
SISTEMAS DE EQUIPAMIENTO DEL EDIFICIO
PREVENCIÓN
MANTENIMIENTO SEGURIDAD
14
PROVISION DE MANTENIMIENTOS GENERALES EN UN AÑO
MANTENIMIENTOS GENERALES
15
PROVISION DE MANTENIMIENTOS GENERALES EN UN AÑO
SERVICIOS GENERALES COSTO MENSUAL
16
CUIDADOS Y MANTENIMIENTOS EN SUS
DEPARTAMENTOS EL PRIMER AÑO.
MANUAL DE RECOMENDACIONES
18
Introducción
al tipo de elementos
1.- Su departamento está formado por: que conforman
• Una estructura resistente y un departamento
• Tabiques no estructurales.
19
Recomendaciones
sobre modificaciones
2.- Al efectuar una modificación o reparación
que signifique una alteración de muros,
tabiques, pavimentos o jardineras. Por
en el 1 año
pequeña que sea, consultar siempre los
planos de instalaciones. De esta manera se
evita que por desconocimiento de un
problema mínimo, pueda derivarse en uno
mucho mayor y más serio.
20
Factores Habituales
que afectan al Edificio y
Existen:
el Departamento el 1 año
Elementos que afectaran directamente a su departamento el primer año y
en adelante.
FACTORES EXTERNOS:
• LA HUMEDAD (PROPIO DEL CLIMA Y DE EL SECADO NATURAL DE UN DEPARTAMENTO NUEVO)
• LAS FISURAS
• LA VENTILACION
• LOS SISMOS PERCEPTIBLES E INPERCEPTIBLES
FACTORES INTERNOS:
• MALA MANIPULACION DE LOS ARTEFACTOS Y EQUIPOS
• EL MANTENIMIENTO CON MATERIALES DE LIMPIEZA INADECUADOS.
21
LA HUMEDAD
HUMEDAD DEL PRIMER AÑO: en el primer año
En la construcción de su departamento, se
han empleado materiales que dificultan en
general el paso del agua desde el exterior.
22
LA HUMEDAD
y la ventilación
Es fundamental, durante el primer año
debemos favorecer el secado de los
muros y otros elementos de humedad
incorporada en su construcción, para ello
debe ventilarse su departamento
diariamente y en forma generosa,
igualmente debe procurarse emplear
deshumedecedores secos o si no es esto
posible no exagerar con el uso de estufas
a parafina y gas.
23
LA HUMEDAD
y la condensación
HUMEDAD DE CONDENSACION:
24
LA HUMEDAD
recomendaciones para evitarla
HUMEDAD DE CONDENSACION:
25
LA HUMEDAD
HUMEDAD DE CONDENSACION:
y sus consecuencias
26
LA HUMEDAD
y como evitarla
Está en usted eliminar o disminuir al mínimo este problema.
Para ello le recomendamos lo siguiente:
1.- No use calefacción en exceso, no prenda estufas en la
noche mientras duerme.
27
LA HUMEDAD
y como evitarla
3.- Ventile, abriendo ventanas que produzcan alguna
corriente leve de aire, en forma diaria y por varias horas
diarias
28
LA HUMEDAD
y como evitarla
6.- En lo posible durante el día si se tienen estufas
encendidas, se recomienda mantener en alguna
parte del departamento una ventana entre abierta
para permitir circulación de aire.
8.- Ventile los baños, abriendo los ductos y puertas sobretodo después de haber tomado
duchas calientes muy largas. Limpie los techos de las duchas o tinas regularmente en
forma periódica para evitar el efecto de condensación
29
LA HUMEDAD
y como evitarla
30
LA HUMEDAD
HUMEDAD DE LLUVIA Y OTROS: de agua lluvia
Otro factor de humedad puede ser
la lluvia.
31
LA HUMEDAD
Y LAS FISURAS
LAS FISURAS.
32
LA HUMEDAD
Y LAS FISURAS
En los primeros dos a tres años de
terminada la construcción aparecen
fisuras en los muros antes señalados
producto de la retracción de fraguado
del Concreto y el empastado.
33
LA HUMEDAD
Existe además otro tipo de fisuras que Y LAS FISURAS
corresponden a la unión de distintos tipos de
tabiques y tabiques con muros.
34
LA HUMEDAD
y las fisuras
En caso de que la fisura tengan un tamaño mayor a 2 mm y su
efecto estético es muy importante, puede proceder a disimular la
fisura al cabo de un tiempo prudente Recomendable al año, de
que aparezca usando el siguiente procedimiento:
1.- Limpie y abra ligeramente la fisura, retirando superficialmente
la pintura, pasta y estucos sueltos en un espesor no mayor a los 2
a 3 mm. En profundidad y ancho.
2.- Tapar la fisura con un sellante que mantenga su elasticidad en
el tiempo y que pueda pintarse sobre él.
3.- Vuelva a pintar.
35
LA HUMEDAD
Los elementos de madera se dilatan y
y el piso laminado
contraen, es decir "trabajan" con los
cambios de temperatura, por eso es
normal que en la noche crujan.
O se dilaten.
Por lo que recomendamos en el Primer
año.
1. Adquirir un Deshumedecedor de
Bandeja para las habitaciones.
2. Barras eléctricas u otros
deshumedecedores para el interior
de los closet
3. La limpieza de los pisos se realiza
con trapo seco o rodillo ardilla.
4. No se encera ni se pule, se utiliza
limpiador especial.
5. No se utiliza trapeador con agua
36
LA VENTILACIÓN
• Tanto para evitar todo tipo de olores como para mantener seco su
departamento, es fundamental una ventilación prolongada.
• Abra las ventanas diariamente por 2 horas.
• Una calefacción seca es el mejor modo de evitar o eliminar cualquier tipo
de humedad, así se secan muros y vidrios y se evita la condensación.
37
PUERTAS Y VENTANAS
1.- Es importante no golpear las puertas al cerrarla ya
a éstas se deterioran o dañan el muro o tabique.
38
PUERTAS Y VENTANAS
5.- Para corregir defectos de bisagras debe sacar la puerta y en ningún caso tirarla,
puesto que deteriorará el pavimento y la puerta misma.
39
LA PINTURAS
Las pinturas que se aplican a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de
madera y fierro en general son de buena calidad, pero sin embargo, tienen una
duración definida y depende del uso del departamento y de su mantenimiento.
En general, debe considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse
periódicamente, ya que por efectos del tiempo, del sol, especialmente, de la
humedad las pinturas se desgastan, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar
a desprenderse.
40
LA PINTURAS
1.- Elementos barnizados de madera: repasar todos los años, previa limpieza
de polvo y manchas.
.
2.- Cielos de zonas húmedas como baños y cocina: repintar cada 1 a 2 años.
3.- Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada 2 años
41
LAVADEROS
1.- Para limpiar; usar solamente detergente líquido de uso doméstico no abrasivo.
2.- Para pulir: usar abrillantadores sin abrasivos.
3.- No quemar con cigarrillos o manchar con acetona, ácidos, etc.
4.- Para eliminar manchas de cigarrillo, pequeñas opacidades o ralladuras: usar pasta
de pulir tipo las usadas en carrocerías de automóviles. Nunca abrasivos o esponjas
metálicas.
42
INSTALACIONES SANITARIAS
1.- No manipular griferías, se recomienda llamar al
servicio de Postventa. Las tuberías instaladas en el
edificio son de PVC
43
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
1.- En lo que se refiere a instalaciones eléctricas, se recomienda no usar artefactos
que consuman más energía que la dimensionada.
2.- Desde el punto de vista económico, se sugiere no colocar ampolletas de más de
100 Watts.
3.- No enchufar ningún artefacto a través de adaptadores.
4.- Los equipos de mayor consumo (lavadoras, estufas eléctricas, etc.) Deben
conectarse en los enchufes adecuados para tal efecto. Ante cualquier duda rogamos
asesorarse apropiadamente.
44
CONSIDERACIONES INTERNAS DEL
DEPARTAMENTO Y SU MANTENCIÓN
1.- Cuando sea necesario colgar algún cuadro u otro elemento en un tabique, se debe
utilizar algún sistema recomendado por el fabricante del material de dicho tabique.
www.constructorafranco.com
45
RIESGOS DE ACCIDENTES
1.- Es necesario conocer y entrenarse en
operar los sistemas de escape, de
detención y de seguridad contra incendio
(puertas antifuego, alarmas de humo,
uso ascensores, escalas de seguridad, red
húmeda para uso de los moradores y red
seca para uso de los bomberos), como
asimismo los sistemas de seguridad anti-
robo: circuito cerrado de televisión,
alarmas, etc.
46
RIESGOS DE ACCIDENTES
47
RIESGOS DE ACCIDENTES
48
SOBRE LOS ASCENSORES
1.- Debe de respetarse el peso indicado en
el elevador para evitar que este deje de
funcionar.
49
UBICACIÓN DE REDES
GENERALES
50
RECOMENDACIONES
Por último el cuidado y el
mantenimiento de su departamento
depende de usted, y para que se
conserve tiene que ser mantenido.
Cuando se produzcan fallas, no espere
y resuelva de inmediato para así evitar
problemas mayores.
51
REQUISITOS PREVIOS
PARA LA MUDANZA DEL PROPIETARIO
• El Pago de mantenimiento
cancelado por adelantado.
52
ESTETICA EXTERIOR
EDIFICIO
• Tener cortinas Instaladas de
la fachada. Se prohíbe el Uso
de papel para cerrar
ventanas, así como el uso de
cortinas de colores al
exterior.
53
RESTRICCIONES PARA LA SEGURIDAD Y LA BUENA CONVIVENCIA
• Para realizar la Mudanza se prohíbe el Uso de ascensores.
• El Propietario será responsable por los daños a las áreas comunes y equipos
que se puedan dañar en la mudanza.
• Las Mudanzas son de Lunes a Sábado de 9 am a 5 pm.
• Las Mudanzas los días Domingo por disposición Municipal, esta prohibida.
• El personal de Mudanza debe traer guantes y trabajar por la escalera.
• Queda prohibido votar al exterior de los departamentos cartones , bolsas,
papeles.
• Queda prohibido el almacenaje de cajas o materiales residuales en la zona
de estacionamientos.
• Queda prohibido el uso de estacionamientos que no son de su propiedad.
54
RECORDEMOS QUE NUESTRA HOGAR E INVERSION NECESITA
MANTENIMIENTOS PARA QUE TENGAN UN VALOR NO
DEPRECIABLE EN EL TIEMPO FELICITACIONES UNA VEZ MAS!!
55