LAS GARANTIAS REALES

Leopoldo Yzquierdo Hernández.

Lambayeque, 16 de marzo del 2015
 LAS GARANTIAS

Tienen como función principal permitir al acreedor

reducir el riesgo del incumplimiento por parte del
deudor.
Constituyen seguridades otorgadas por el deudor o
por terceros a fin de prevenir o reducir el riesgo de
un acreedor con motivo de una operación de
crédito.
En definitiva , las garantías cumplen con la función
de facilitar el acceso al crédito, permitiendo que
mas personas accedan a el.
 EL CREDITO Y LA SEGURIDAD
Prestamos de recursos.

RELACIÓN
ACREEDOR DEUDOR
JURIDICA

Devolución diferenciada en el tiempo.

RIESGO GARANTIAS
 TIPOS DE GARANTIAS
•.
GARANTIA Recae sobre todos los bienes que
GENERICA integran el patrimonio del deudor

Garantías Reales
(Sobre bienes)
GARANTIA
ESPECIFICA
Garantías Personales
(Sobre patrimonios de
terceros obligados)
 TIPOS DE GARANTIAS REALES
Afectación de un bien mueble en garantía del
•LA
. GARANTIA cumplimiento de una obligación propia o de un
tercero. Con o sin desposisión del bien
MOBILIARIA

Garantía real que recae sobre inmuebles inscritos

en Registros públicos. No determina la
LA HIPOTECA desposesión, el deudor mantiene la posesión de l
bien o los bienes.

Recae sobre inmuebles y se le concede al acreedor

el derecho de explotar y percibir los frutos como
LA ATICRESIS
pago de la obligación

Se utiliza en el caso que el crédito no este

suficientemente garantizado. Da derecho al
EL DERECHO
acreedor a retener un bien, siempre que este bien
DE RETENCIÓN
guarde relación con el crédito
 LA HIPOTECA
1.- CONCEPTO. Art. 1097 CC.

Por la hipoteca se afecta un bien inmueble

en garantía del cumplimiento de cualquier
obligación, propia o de un tercero

La garantía no determina la desposesión y

otorga al acreedor los derechos de
persecución, preferencia y venta judicial
del bien hipotecado
2.- CARACTERES DE LA HIPOTECA

ACCESORA INMOBILIARIO

INDIVISIBLE

ESPECIAL

En cuanto En cuanto
al al
bien crédito
 LA HIPOTECA ES ACCESORIA 1097

La hipoteca se constituye en garantía del cumplimiento

de una obligación de cualquier obligación propia o de un
tercero.

La hipoteca esta subordinada a la existencia , extensión y

extinción del crédito garantizado .

La hipoteca no puede existir sin su soporte necesario

que es el crédito que garantiza
LA HIPOTECA ES INDIVISIBLE 1102
.

•A) Cada parte del inmueble o inmuebles hipotecados

garantiza la totalidad del crédito.

•B) Cada parte del crédito se encuentra garantizado

por la integridad del bien hipotecado.

•C) El bien hipotecado garantiza todo el crédito incluido

los intereses que devengue, las primas del seguro
pagadas por el acreedor y las costas y costos del
proceso si es que existieran.
 LA HIPOTECA ES ESPECIAL
EN CUANTO AL BIEN

A) El bien o los bienes que se hipotecan deben

individualizarse.

•B) Art. 1100. La Hipoteca debe recaer sobre

inmuebles específicamente determinados.

•C) Art. 1106 Por su lado, señala que no se puede

constituir hipotecas sobre bienes futuros.
 LA HIPOTECA ES ESPECIAL
EN CUANTO AL CREDITO

A) Supone individualizar el crédito garantizado y determinar la cuantía

de ese crédito.
B) Debe conocerse con exactitud el crédito garantizado con la hipoteca
y la cuantía de ese crédito.
C) La indeterminación del crédito garantizado y del monto del
gravamen atentarían de otro lado, contra la publicidad de la
hipoteca.
D) El Art. 1099 Inc. 2y3. Permite que el crédito garantizado sea
determinable y que la cuantía de ese crédito también sea
determinable.
E) La hipoteca puede garantizar obligaciones futuras y eventuales.
 LA HIPOTECA ES INMOBILIARIO

.
A) En el derecho romano la hipoteca podía recaer en bienes
inmuebles y muebles.

B) En el derecho francés la concepción vario: la Hipoteca fue

reducida a los inmuebles y la prenda a los muebles.

C) Es hipotecable cualquier tipo de bien inmueble a condición de que

pueda ser vendido.

D) Esto se justifica por cuanto el derecho real de hipoteca puede

conllevar la ejecución del bien en caso el deudor no cumpla con la
obligación principal.
 3.- REQUISITOS DE LA HIPOTECA.
Art. 1099
A) CONSTITUCIÓN POR EL PROPIETARIO DEL
BIEN O POR QUIEN ESTE AUTORIZADO POR LEY.

B) QUE ASEGURE EL CUMPLIMIENTOP DE UNA

OBLIGACIÓN DETERMINADA O DETERMINABLE

C) QUE EL GAVAMEN SEA DE CANTIDAD

DETERMINADA O DETERMINABLE

D) QUE SE INSCRIBA EN REGISTROS PUBLICOS

 3.1. CONSTITUCIÓN POR EL
PROPIETARIO
A )El constituyente no puede crear una hipoteca sino sobre
un derecho real del que sea titula

B) Se justifica por cuanto la hipoteca puede terminar, en

caso el deudor no cumpla con su obligación principal, en
venta judicial del bien o del derecho real dado en garantía

C) El Acto de constitución de hipoteca implica, como se

puede apreciar, una posible enajenación, en tal sentido es
necesario que el constituyente cuente con poder de
disposición
3.2.- INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA.

La inscripción de la hipoteca es un elemento

constitutivo para el nacimiento del gravamen. Sin
inscripción no hay hipoteca.

Hay que distinguir entre el contrato de hipoteca y

el derecho real de hipoteca. La hipoteca se
constituye por escritura publica pero para el
nacimiento del derecho real de hipoteca es
necesario la inscripción en los Registros
Públicos.
 4.-EXTENSIÓN DE LA
HIPOTECA
EN CUANTO AL BIEN . EN CUANTO AL
CREDITO.
a) Las partes integrantes.

b) Los accesorios. • A) El capital .

c) El importe de las indemnizaciones • b) Los intereses.

de los seguros.
• c) Las primas.
El importe de las indemnizaciones de
la ex. • d) Las costas del juicio..
.
 5.- EFECTOS DE LA HIPOTECA

A) DERECHOS DEL
ACREEDOR

5.1. EFECTO ENTRE

LAS PARTES B)DERECHOS DEL
DEUDOR
DERECHOS DEL ACREEDOR Y DEL DEUDOR

a) Derechos de persecución.

DERECHOS DEL b) De venta judicial del bien.

ACREEDOR
c) De preferencia.

a) De disposición.
DERECHOS DEL
DEUDOR
b) A solicitar la reducción de
la hipoteca
6.- EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
A) Extinción de la obligación principal.

A) Anulación, rescisión o resolución de la

obligación principal.

B) Renuncia escrita del acreedor.

C) Destrucción total del inmueble.

D) Consolidación
 FIN
.