RECHAZOS BANAMEX

 Utilizar en la medida de lo posible

el mayor número de comparables
de la zona, y para el caso de
conjuntos habitacionales por lo
menos un comparable del mismo
conjunto. De no haber se
recomienda poner nota en
declaraciones y advertencias.

 Utilizar en la medida de lo posible

comparables con una superficie de
construcción (y de terreno cuando
aplique) de más menos 30%. De no
haber se recomienda poner nota en
declaraciones y advertencias.
 Que las cotas de los planos sean legibles.
 Si el banco proporciona los planos y al momento de cargar las imágenes en SAX no son legibles, se recomienda
editar de manera manual los planos de tal manera que los números se vean más grandes.
 Otra sugerencia es que además de cargar la imagen con el pie de foto de “plano” se agregue cada una de las
plantas con el pie de foto de “colindancias” y a un lado en la descripción se ponga plano, esto con el fin de
que salgan del tamaño completo de la página.
Por otra parte si los planos proporcionados no son
legibles o no tienen cotas se les autoriza realizar
levantamiento y se les recuerda notificarnos de ello
para hacer el cobro correspondiente.
 El domicilio del inmueble debe
ir tal cual escritura y/o
alineamiento y número oficial.
No se pueden tomar datos de
las boletas de agua y/o
predial. En caso de haber
información complementaria
en éstas últimas se
recomienda colocar nota en
declaraciones y advertencias.
 Es importante que se
justifiquen en el apartado
de declaraciones y
advertencias, todos los
factores de homologación
tanto del enfoque físico
como el de mercado, y de
ser aplicable el de
capitalización de rentas.

 Para los casos en los cuales el nombre

de la colonia no aparezca en SEPOMEX
o esté diferente o incompleto, se
deberá colocar nota en declaraciones
y advertencias justificando la
colocación del CP que se esté
utilizando y/o aclarando como se
menciona en SEPOMEX y como se
indica en la documentación.
 Poner atención en la captura de la cuenta predial.
 Poner atención en la captura de la cuenta de agua. Si no se tiene cuenta de agua y se proporciona algún
oficio, indicar el folio de éste en el campo de cuenta de agua o en su caso “no proporcionado”.
 Poner atención en la captura del
nombre del propietario. Cuando exista
copropietario(s) colocar el nombre de
éste, y si son varios, colocar
COPROPIETARIOS y poner nota en
declaraciones y advertencias
mencionando todos los nombres.

 Cuando existan diferencias entre la superficie de construcción empleada en el avalúo y la que se indica en la
documentación, se deberá colocar nota en declaraciones y advertencias explicando dicha discordancia.

 Poner atención en la captura de la superficie de terreno. Cuando existan diferencias entre la superficie de
terreno empleada en el avalúo y la que se indica en la documentación, se deberá colocar nota en
declaraciones y advertencias explicando dicha discordancia.

 Cuando existan dudas o diferencias con las superficies o áreas comunes empleadas se deberá colocar nota en
declaraciones y advertencias.
Es muy importante que las notas de justificación de factores o
de cualquier índole las coloquen en DECLARACIONES Y
ADVERTENCIAS, ya que es la única parte donde salen
impresas, de lo contrario el banco no puede verlas.

Se sugiere no escatimar en la colocación de notas que aclaren

cualquier punto que no esté explícito en el avalúo, esto con el
fin de minimizar los rechazos o cuestionamientos por parte del
cliente.