Produto Imobiliário

Profa. Francielen Bills

 Conhecendo as
Características dos
Produtos Imobiliários
Implantação/ Masterplan

Face Norte

Planta do Imóvel

Áreas do Imóvel

Incorporadora, Construtora

Arquiteto, Paisagista, Decorador

Serviços / Benefícios

Número de Torres / Número de Unidades

Sistema Construtivo

Diferenciais do Produto

Memorial Descritivo
Implantação
Face Norte - Importância
 • Dimensões
• Características:
Ø Aptos com diferentes

dimensões de acordo
com a Prumada, Andar,
Torre, etc.
Áreas Ø Lotes Residênciais

Ø Casas Construídas

• Diferenciais:
Ø Casa Acessível/ Idoso

Ø Padrão Garden

Incorporadoras
Construtoras
Arquiteto, Paisagista e Decorador
Serviços e
Benefícios
 LAVANDERIA

ESPAÇO GOURMET

Condomínio ACADEMIA

ESPAÇO ACQUA

ESPAÇO PET

COWORKING
 Alvenaria de Vedação ou Convencional

Alvenaria Estrutural

Concreto Moldado in loco

Sistemas Pré-Fabricada de Concreto

Construtivos Pré-Fabricada de Madeira

Light Steel Frame

Wood Frame

Container
 Alvenaria Convencional
As casas de alvenaria são as construções tradicionais onde o material utilizado
para levantar as paredes são tijolos, cerâmicos ou de concreto. As paredes
erguidas com tijolos não tem função estrutural sendo necessário a criação de
vigas e pilares com a finalidade de sustentar o conjunto da construção, além das
lajes em concreto armado.

Vantagens Desvantagens
• Suporta grandes vãos; • Maior custo
• Grande disponibilidade de mão • Maior tempo de execução
de obra e materiais;
• Gera muitos resíduos
• Pouco exigência de qualificação
da mão de obra;
• Facilita futuras reformas e
mudanças no projeto.
Alvenaria Convencional
 Alvenaria Estrutural
É um tipo de construção que se assemelha a alvenaria comum mas apresentando
grande flexibilidade e versatilidade da construção. A alvenaria estrutural necessita
mão de obra especializada e sua construção é realizada a partir de blocos
especiais de maneira que toda a parte estrutural (vigas, vergas e pilares) são
passados pelo interior dos tijolos em locais pré-determinados, diminuindo
significativamente a quantidade de concreto, ferro e madeira. Deve também,
definir os vãos da edificação de acordo com a modulação do bloco que será
utilizado. Para edificações com mais de 4 pavimentos, deve-se utilizar barras de
aço juntamente com os blocos de alvenaria estrutural.

Vantagens Desvantagens
• Rapidez e facilidade de construção; • As paredes não podem ser removidas
sem recolocar um elemento
• Redução da mão de obra; estrutural para suprir as cargas;
• Maior economia; • Limitações estéticas nos projetos
• Maior qualidade na execução; arquitetônicos;

• Menor desperdício de materiais. • Vãos livres limitados.

Alvenaria Estrutural
 Concreto Moldado in loco
Nas construções de concreto moldado ‘’in loco’’, as paredes estruturais maciças de
concreto, são moldados no local com a utilização de formas para modelagem.
Desta forma, possibilitam que os componentes como instalações elétrica, sanitária
e hidráulica, possam ser realizadas antes da concretagem. Vale destacar que é
importante ter todos os projetos complementares, como o elétrico, estrutural,
hidráulico, etc.

Vantagens
• Alta produtividade;
• Alta resistência ao fogo;
• Pouco desperdício de materiais.
Desvantagens
• Baixa flexibilidade;
• Não tem bom isolamento térmico e
acústico;
• Devido ao uso de formas, tem alto
custo para produção em pequena
escala.
Concreto Moldado in loco
 Pré-Fabricada de Concreto
 Esse tipo de construção se assemelha ao processo das casas pré-fabricadas em madeira e
consiste em módulos que são construídos separadamente em galpões ou fábricas e que
posteriormente são transladados para o canteiro de obras onde são montados dando
origem as casas. Seu processo produtivo é muito mais rápido do que a construção em
alvenaria comum, uma casa de cerca de 50 m² pode ser concluída em 45 dias. As casas pré-
fabricas de concreto geralmente são escolhidas através de catálogos, com modelos
padrões, mas ainda assim são flexíveis quanto ao tamanho e personalização do projeto
apresentando um baixo custo, sendo 30% mais baratas do que a construção de alvenaria
convencional.

Vantagens Desvantagens
• Alta produtividade; • Baixa flexibilidade;
• Redução de prazo e custos; • Não tem bom isolamento térmico e
acústico;
• Pouco desperdício de materiais;
• Alto custo inicial
• Mão de Obra reduzida
• Modular
Pré-Fabricada de
Concreto
 Pré-Fabricada de Madeira
 Os componentes das casas pré-fabricadas de madeira são produzidos individualmente e
depois são transladados para o canteiro de obras onde são encaixadas com perfeição sobre
os alicerce tradicionais de concreto que devem ser definidos em função do terreno e do
projeto escolhido. As paredes divisórios do banheiro, cozinha e área de serviço podem ser
construídas em alvenaria, com as tubulações embutidas, enquanto o restante das paredes
podem ser duplas, possuindo um vão central para as instalações elétricas, ou simples com
as instalações aparentes. As casas de madeira podem ser escolhidas entre modelos padrões
prontos, com possibilidades de alterações, ou até mesmo ter um projeto totalmente
personalizado desenvolvido de acordo com o gosto do cliente pelas construtoras.

Vantagens
• Alta produtividade;
• Redução de prazo e custos;
• Pouco desperdício de materiais;
• Mão de Obra reduzida
• Modular
• Isolamento Térmico
Desvantagens
• Manutenção x Durabilidade
• Não tem bom isolamento acústico;
• Riscos: estabilidade e infestação de
cupins
Pré-Fabricada de
Madeira
 Light Steel Frame
 O Steel Frame é um sistema construtivo industrializado e racionalizado. Sua estrutura é
formada por perfis de aço galvanizado e seu fechamento é feito por meio de placas
cimentícias, de madeira ou drywall. A principal diferença do steel frame para os outros
sistemas é a limpeza do canteiro de obras, pois a geração de resíduos é mínima e não há
necessidade do uso de água. Indicada para locais com grandes abalos sísmicos e furacões
(resiste a ventos de 200km/h)

Vantagens Desvantagens
• Agilidade na construção; • Limite de pavimentos;
• Redução do peso da estrutura; • Dificuldade de encontrar mão de
obra especializada.
• Maior precisão na execução;
• Melhor isolamento térmico e
acústico;
• Menor custo.
Light Steel Frame
 Wood Frame
 O método de construção desse sistema é muito parecido com o Steel Frame. A diferença é
que no lugar dos perfis de aço galvanizado são utilizados perfis de madeira, normalmente
de reflorestamento, como o pinus. Este sistema construtivo é constituído por perfis de
madeira maciça, contraventados com chapas de OSB e estrutura de madeira autoclavada
com função de proteger a edificação de cupins e umidade. (OSB – Oriented Strand Board,
que significa Painel de Tiras de Madeira Orientadas).

Vantagens Desvantagens
• Canteiro de obras organizado e limpo; • Mão de obra especializada;
• Uso de madeira de reflorestamento, • Limites de pavimentos;
única matéria prima renovável da
construção civil; • Maiores cuidados com
impermeabilização.
• Ótimo desempenho acústico e
térmico;
• Agilidade na construção;
• Redução de geração de resíduos;
• Baixo custo.
Wood Frame
 Container
 Um dos métodos construtivos mais modernos da atualidade é a casa container. São
utilizados containers reaproveitados para montar a estrutura das casas, podendo criar de
residências comuns as de alto padrão. O custo da obra é aproximadamente 30% inferior ao
de alvenaria comum. É necessário ter um bom projeto técnico para garantir que a
iluminação, a climatização e a ambientação da casa seja boa, para que a sua estrutura
possua características funcionais e aconchegantes. Empilhamento de até 5 container, sem
necessidade de modificações estruturais.

Vantagens Desvantagens
• Obra mais limpa • O terreno precisa ter espaço para
as manobras dos guindastes no
• Rapidez na execução transporte e armazenamento dos
• Flexibilidade contêineres.

• Baixo • Requer mão-de-obra

especializada
• Durabilidade
• Requer cuidados especiais de
• Poucos serviços de fundação e isolamento térmico e acústico.
terraplenagem
Container
 Informações
Importantes dos
Empreendimentos