Contractul de leasing

Planul
1. Noțiunea și caracterele juridice ale
contractului de leasing.
2. Elementele contractului de leasing.
3. Conținutul contractului de leasing.
4. Încetarea raporturilor contractuale.
 Actele normative:
1. Legii cu privire la leasing nr. 59, din 28.04.2005, în:
Monitorul Oficial, 08.07.2005, nr. 92-94
2. Codul civil, Legea nr.1107, din 06.06.2002, în: Monitorul
Oficial al Republicii Moldova, 22.06.2002, nr. 82-86;
3. Codul fiscal, Legea nr.1163 din 24.04.1997, Republicat
Monitorul Oficial al Republicii Moldova Ediţie Specială,
08 februarie 2007, pag.4
4. Codul vamal al Republicii Moldova. Legea nr.1149
din 20.07.2000, în: Monitorul Oficial nr. 160 din
23.12.2000.
5. Convenţia din 28 mai 1988 de la Ottava cu privire la
leasingul financiar internațional.
6. Plenul Curţii Supreme de Justiţie a Republicii Moldova,
Hotărârea nr. 7 sin 17.11.2014 cu privire la examinarea de
către instanţele judecătoreşti a litigiilor izvorîte din
raporturile de leasing financiar.
 1. Noțiunea și caracterele juridice ale
contractului de leasing.

Art.923 CC RM stipulează că, prin contractul de leasing, o parte -

creditorul financiar (locator) - se obligă să dobândească în
proprietate sau să producă bunul mobil specificat în contract și
să-l dea în posesiune și folosinţă, pentru o perioadă determinată
în contract, celeilalte părţi (locatar), iar aceasta se obligă la plata
în rate a unei sume de bani (redevenţă).
Art.923 CC RM Legea nr.133/2018. Prin contractul de leasing, o
parte (locator) se obligă să asigure celeilalte părți (locatarul), în
decursul unui termen convenit care depășește 1 an (termenul de
leasing), posesiunea și folosința unui bun cumpărat de locator,
precum și să acorde locatarului opțiunea de a dobândi în
proprietate bunul, de a prelungi termenul de leasing ori de a
restitui bunul la expirarea termenului de leasing, iar locatarul se
obligă să efectueze plățile periodice convenite (rate de leasing).
Contractul de leasing este contractul în a căruia bază o parte (locator)
se obligă, la cererea unei alte părţi (locatar), să îi asigure posesiunea şi
folosinţa temporară a unui bun, contra unei plăţi periodice (rată de
leasing), achiziţionat sau produs de locator, iar la expirarea contractului
să respecte dreptul de opţiune al locatarului de a cumpăra bunul, de a
prelungi contractul de leasing ori de a face să înceteze raporturile
contractuale (art.3 al Legii nr.59 din 28.04.2005 cu privire la leasing).
Conform o parte, denumite locator/finanțator, transmite pentru o
perioadă determinată dreptul de folosință asupra unui bun, al cărui
proprietar este, celeilalte părți, denumite locatar/utilizator, la solicitarea
acesteia, contra unei plăți periodice, denumite rată de leasing, iar la
sfârșitul perioadei de leasing locatorul/finanțatorul se obligă să respecte
dreptul de opțiune al locatarului/utilizatorului de a cumpăra bunul, de a
prelungi contractul de leasing fără a schimba natura leasingului ori de a
înceta raporturile contractuale (art. 1 din O.G. nr. 51/1997 România).
Contractul de leasing este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu
oneros, negociat şi cu executare succesivă.
• Contractul este unul consensual. Manifestarea voinţei părţilor în
forma cerută de lege (forma scrisă) este suficientă pentru ca
contractul să poată fi considerat încheiat. În cazul în care obiect al
contractului de leasing îl constituie unul sau mai multe bunuri
imobile (case, terenuri, construcţii etc.), alături de respectarea
formei scrise, contractul va trebui înregistrat la oficiul cadastral în a
cărui rază de activitate se află bunul.
• Contractul de leasing este un contract sinalagmatic, pentru că
ambele părţi se obligă reciproc
• cu titlu oneros, fiindcă ambele părţi urmăresc realizarea unui profit
propriu, profit evaluat în bani.
• Contractul de leasing este şi un contract cu executare succesivă,
deoarece efectele sale se produc pe tot parcursul derulării
contractului (inclusiv, periodicitatea achitării ratelor de leasing).
• În principiu, textul contractului de leasing se negociază. Cel mai
frecvent, părţile negociază asupra elementelor acestuia, cum sunt:
obiectul, termenul, modalitatea achitării ratelor de leasing etc.
După cum explică Plenul Curţii Supreme de Justiţie a Republicii Moldova în
Hotărârea nr.7 din 17.11.2014 cu privire la examinarea de către instanţele
judecătoreşti a litigiilor izvorâte din raporturile de leasing financiar, leasing-
ul nu este considerat o juxtapunere de operaţii juridice, ci un contract complex
care presupune raporturi juridice diferite între cei trei subiecţi.
Leasing-ul financiar presupune următoarele operaţiuni:
– o vânzare-cumpărare cu privire la bunul ales de către utilizator. Se încheie de
către finanţator, vânzătorul fiind furnizorul. Cumpărătorul finanţator este
primitorul dreptului de proprietate şi datorează preţul din momentul încheierii
contractului. Faţă de vânzarea obişnuită, vânzătorul nu păstrează bunul, ci îl
livrează utilizatorului. Este posibil ca finanţatorul să mandateze chiar pe
utilizator să negocieze, să preia şi să instaleze bunul cumpărat.
– o locaţiune ce intervine între finanţator şi utilizator. De obicei, este precedată
de o promisiune de locaţiune sinalagmatică: finanţatorul promite că bunul
cumpărat îl va da în locaţie, iar utilizatorul promite că va închiria bunul.
– promisiunea unilaterală de vânzare: utilizatorul la sfârşitul perioadei de
locaţiune poate opta între cumpărarea bunului la valoare reziduală, prelungirea
locaţiunii sau restituirea către proprietar.
 Forma simplă
Contractul de leasing
1. Locator 2. Locatar

Contractul de vânzare-cumpărare
1. Vânzător 2. Cumpărător
Furnizor Locator
 Forma complexă

Contract complex
1. Locator 2. Locatar 3. Furnizor
 Operațiunile de leasing
Subiect operațional 1 Subiect operațional 2 Subiect operațional 3
Vânzător Cumpărător Locatar
dreptul de proprietatea dreptul de posesie
a bunului și folosință a bunului
Contract de vânzare-cumpărare Contract de leasing

prețul bunului atele de leasing

Transmite bunul
Leasing-ul este o metodă bună de finanțare în principal datorita
operativității cu care poate satisface necesitățile financiare ale agenților
economici și persoanelor fizice.
Printr-o operațiune de leasing pot fi evitate procedurile complicate ale
contractării unor credite bancare, proceduri ce uneori presupun
imobilizarea unor elemente ale patrimoniului societății sau celui privat,
pentru constituirea de garanții.
Trăsături leasing:
• este o operațiune de închiriere de bunuri (utilaje, imobile,
autovechicule, echipamente, etc.) care aparțin unei bănci sau unei
societăți financiare (de leasing);
• bunurile ce se dau în leasing sunt achiziționate special pentru a
satisface nevoile utilizatorului;
• părțile convin leasingul ca o etapă intermediară;
• scopul final al operațiunii poate fi achiziția de către utilizator a
bunurilor respective, la valoarea reziduală, cu luarea în considerare a
plăților efectuate cu titlu de rata de leasing.
Avantajele finanţării prin leasing:
• libertatea de a alege activul necesar în cadrul activităţii, de a
negocia preţul şi condiţiile de livrare: achiziţia se poate
efectua de la furnizorii/dealerii autorizaţi din Moldova sau
din străinătate;
• decizii rapide de finanţare bazate pe prezentarea unui pachet
minim de documente;
• posibilitatea de a alege valuta finanţării (MDL, Euro sau
USD);
• efectuarea transferului către vânzător/dealer în ziua livrării;
• venituri suplimentare prin folosirea din prima zi a activelor
procurate;
• flexibilitatea plăţilor în funcţie de particularităţile şi
caracterul sezonier al afacerii;
• condiţii avantajoase de asigurare a bunurilor.
Clasificarea operațiunilor de leasing:
Leasingul financiar reprezintă operaţiunea care
întruneşte cel puţin una din următoarele condiţii:
a) riscurile şi beneficiile asupra bunului să fie
transferate locatarului din momentul încheierii
contractului de leasing;
b) suma ratelor de leasing să reprezinte cel puţin
90% din valoarea de intrare a bunului;
c) contractul de leasing să prevadă expres transferul
dreptului de proprietate asupra bunului către
locatar la expirarea contractului;
d) perioada de leasing să depăşească 75% din
durata de funcţionare utilă a bunului.
Trăsăturile specifice leasingului financiar sunt:
• locatorul îşi recuperează valoarea integrală a
bunului oferit în leasing;
• termenul contractului de leasing coincide cu
perioada de amortizare a bunului;
• întreţinerea, reparaţia şi riscurile sunt pe seama
locatarului;
• locatarul alege bunul sau dă acordul ca acesta să
fie ales de către locator;
• la expirarea contractului, bunul trece în
proprietatea locatarului;
• riscul pieirii fortuite a obiectului leasingului este
pe seama locatarului.
Leasingul operaţional - locatorul acordă bunul în
leasing pentru o perioadă scurtă de timp, durata
contractului de leasing este mult mai mică decât
termenul de funcţionare utilă a bunului. Pentru a-și
recupera cheltuielile suportate pentru procurarea
bunului locatorul tinde ca bunul să fie acordat în
leasing de mai multe ori. În cadrul leasingului
operaţional ratele de leasing sunt mai mari decât în
cadrul leasingului financiar.
Obligaţiile privind întreţinerea şi reparaţia bunului
sunt pe seama locatorului.
Riscul pieirii fortuite a bunului acordat în leasing
este suportat de locator.
Particularităţi ale leasingului operaţional:
• bunul este transmis locatarului pe un termen
mai mic decât termenul de amortizare;
• bunul poate fi transmis în leasing de mai multe
ori;
• ratele de leasing achitate de locatar acoperă
doar o parte din costul bunului;
• plăţile de leasing sunt mai ridicate, deoarece
există riscul ca locatorul să nu-şi poată
recupera investiţia în cazul în care bunul nu va
putea fi oferit din nou în leasing.
Formele de leasing și obiectul lui:
1. leasingul barter, operaţiune în cadrul căreia locatarul achită valoarea
ratelor de leasing prin bunuri al căror proprietar este;
2. leasingul compensaţional, operaţiune în cadrul căreia locatorul
primeşte în contul ratelor de leasing marfă produsă cu utilajul obiect
al leasingului;
3. lease-back, operaţiune în cadrul căreia o parte transmite unei alte
părţi dreptul de proprietate asupra unui bun în scopul de a-l lua
ulterior în leasing;
4. leasingul de consum, operaţiune de leasing în cadrul căreia locatarul
are calitatea de consumator;
5. leasingul direct, operaţiune de leasing în cadrul căreia locatorul
întruneşte concomitent şi calitatea de furnizor al bunului;
6. leasingul intern, operaţiune de leasing în cadrul căreia toate
subiectele sînt rezidenţi ai Republicii Moldova;
7. leasingul internaţional, operaţiune de leasing în cadrul căreia
locatorul sau locatarul nu este rezident al Republicii Moldova.
 2. Elementele contractului de leasing
Părţile contractului de leasing sunt locatorul şi locatarul.
Locatorul este persoana fizică sau juridică ce practică activitatea de
întreprinzător şi transmite, în condiţiile contractului de leasing, locatarului, la
solicitarea acestuia, pentru o anumită perioadă, dreptul de posesiune şi
folosinţă asupra unui bun al cărui proprietar este, cu sau fără transmiterea
dreptului de proprietate asupra bunului la expirarea contractului (art.5 lit.(a)
Legea nr.59/2005).
Se desprind următoarele caracteristici ale locatorului:
a) este persoană fizică sau juridică;
b) desfăşoară activitate de întreprinzător;
c) deţine bunul transmis în leasing cu drept de proprietate.
Locatarul este persoana fizică sau juridică ce primeşte în posesiune şi folosinţă
bunul specificat în contract, pentru o anumită perioadă, în schimbul achitării
ratelor de leasing. Dacă locatar este o persoană fizică ce nu desfăşoară
activitate de întreprinzător, relaţiile de leasing cad sub incidenţa legislaţiei
privind protecţia consumatorilor (art.5 lit.(b) Legea nr.59/2005).
În calitate de subiect al raportului de leasing figurează şi vânzătorul bunului.
Vânzător (furnizor) poate fi întreprinderea producătoare sau alt comerciant
care vinde locatorului un bun pentru ca acesta să-l dea în posesiune şi folosinţă
temporară locatarului.
Obiect al contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil,
cu excepţia:
a) bunurilor scoase din circuitul civil sau a căror circulaţie este
limitată prin lege;
b) terenurile agricole;
c) bunurile consumptibile;
d) obiectele proprietăţii intelectuale care nu pot fi cesionate (art.4
alin.2 al Legii nr.59/2005).
Preţul contractului de leasing se exprimă în rate de leasing (plăţi
periodice).
Structural, rata de leasing constă din următoarele componente:
a) suma care reprezintă valoarea bunului la momentul procurării lui; de
aceea, în contract trebuie neapărat să fie indicat costul bunului;
b) suma plătită locatorului pentru rambursarea creditului, dacă acesta a
folosit un credit bancar;
c) comisionul plătit locatorului;
d) alte cheltuieli efectuate de locator şi prevăzute în contractul de
leasing, precum cheltuieli de asigurare a bunului, de reparaţie şi
întreţinere a acestuia.
Plăţi prealabile:
- rata iniţială de leasing (reprezintă prima plată de leasing care urmează
să fie achitată de către locatar pînă la primirea bunului în posesiune şi
folosinţă temporară). Această rată iniţială reprezintă o cotă-parte din
valoarea de intrare a bunului. Ea nu este una obligatorie, astfel unele
contracte de leasing pot să nu prevadă această rată iniţială;
- plăţi unice:
a) comision sau dobîndă de leasing unică (sumă datorată de către
locatar locatorului pentru administrarea contractului);
b) plata pentru înregistrarea dreptului de proprietate pe numele
locatorului asupra bunului transmis în leasing şi plata pentru obţinerea
actelor în legătură cu această înregistrare (spre exemplu plata pentru
procurarea numerelor de înmatriculare, taxa pentru eliberarea
certificatelor de înmatriculare de tip hîrtie şi mecanizabil, dacă obiect
este un mijloc de transport);
c) plata pentru înregistrarea contractului de leasing în diverse registre
create în acest sens conform legii; Aceste plăţi se achită pînă la
transmiterea bunului în posesia şi folosinţa temporară a locatarului.
Plăţi periodice:
- rate de leasing lunare (sunt nişte plăţi periodice efectuate de
către locatar către locator şi reprezintă suma compusă din
cota-parte din valoarea de intrare a bunului şi dobînda de
leasing financiar); Dobînda de leasing este un indicator al
costului finanţării şi se calculează ca raport procentual
dintre dobînda plătită anualizată şi costul nerambursat al
bunului la fiecare dată a scadenţei.
- plăţi legate de reviziile tehnice obligatorii şi taxele
percepute în fondul rutier (dacă obiectul contractului este un
mijloc de transport);
- alte cheltuieli care pot apărea în procesul de exploatare,
deservire şi întreţinere a bunului;
- prime de asigurare obligatorie şi facultativă a bunului
(uneori acestea sunt incluse în rata de leasing lunară, alteori
- ca plăţi independente rezultate din contractul de asigurare
a obiectului leasingului).
Forma. Contractul de leasing trebuie să fie încheiat în
scris (art.924 alin.(1) CC RM (art.925 Legea nr,133/2018)). Forma
scrisă serveşte ca o condiţie ad probationem.
Conform art.7 al Legii nr.59/2005 contractul de leasing trebuie să
conţină clauze privind:
a) părţile contractante;
b) descrierea bunului ce face obiectul contractului de leasing;
c) valoarea de intrare a bunului, în cazul contractului de leasing
financiar;
d) valoarea totală a contractului;
e) valoarea ratelor de leasing şi termenul de plată a acestora;
f) termenul contractului;
g) dreptul de opţiune al locatarului de a cumpăra bunul, de a prelungi
contractul de leasing ori de a face să înceteze raporturile contractuale;
h) convenţia părţilor asupra asigurării bunului obiect al leasingului
(asigurare obligatorie numai în cazul leasingului de consum).
Contractul de leasing intră în vigoare la data semnării sau la o altă dată
stabilită în el.
Conform art.925 alin.2 CC RM (Legea
nr.133/2018) din contractul de leasing trebuie să
rezulte:
a) valoarea de intrare a bunului;
b) valoarea totală;
c) dobânda de leasing;
d) termenul de leasing;
e) mărimea ratelor de leasing și scadența
acestora.
Termenul contractului de leasing se stabileşte
prin acordul părţilor, dar nu poate fi mai mic de 1
an (art.7 alin.(3) al Legii nr.59/2005).
 3. Conținutul contractului de leasing
Drepturile locatorului (art.12, al.1 al Legii nr59/2005):
a) să cesioneze sau să dispună în alt mod de drepturile sale asupra
bunului sau de drepturile care rezultă din contractul de leasing.
Cesiunea sau dispunerea în alt mod nu-l degrevează pe locator de
obligaţiile ce rezultă din contract şi nici nu schimbă natura sau
regimul juridic al contractului;
b) să folosească bunul în calitate de gaj în obligațiile sale față de terți
dacă contractul de leasing nu prevede altfel;
c) să ceară achitarea integrală şi înainte de termen a ratelor de leasing
ori să rezilieze contractul, cu reparaţia pagubelor şi/sau cu
restituirea bunului, în cazul în care locatarul încalcă în mod
esenţial clauzele contractului;
d) să îmbine calitatea de locator cu cea de vînzător (furnizor) dacă
acest fapt este prevăzut în contractul de leasing;
e) să solicite locatarului documentele ce reflectă starea lui financiară.
Obligațiile locatorului (art.12, al.2 al Legii nr59/2005):
a) să nu intervină în alegerea bunului şi/sau a vînzătorului (furnizorului) făcută
de locatar dacă contractul de leasing nu prevede altfel;
b) să coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vînzare-cumpărare
(furnizare) a bunului;
c) să nu opereze modificări în contractul de vînzare-cumpărare (furnizare) fără
acordul locatarului;
d) să dea locatarului contra plată bunul său în posesiune şi folosinţă temporară;
e) să încheie, din însărcinarea locatarului, contract de vînzare-cumpărare
(furnizare) cu vînzătorul (furnizorul), să plătească preţul bunului şi să
încredinţeze locatarului executarea obligaţiilor sale privind recepţionarea
bunului, formularea cerinţelor care izvorăsc din acest contract dacă contractul
de leasing nu prevede altfel;
f) să primească bunul la expirarea contractului de leasing dacă locatarul nu-şi
exercită dreptul de a achiziţiona bunul cu titlu de proprietate sau de a prelungi
contractul conform prevederilor prezentei legi;
g) să garanteze locatarului folosinţa în condiţii normale a bunului;
h) să respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziţionarea bunului,
prelungirea contractului ori restituirea bunului.
Drepturile locatarului (art.13, al.1 al Legii nr.59/2005):
a) să aleagă independent bunul şi/sau vînzătorul (furnizorul) ori
să încredinţeze locatorului această alegere;
b) să formuleze vînzătorului (furnizorului) cerinţe ce rezultă din
contractul de vînzare-cumpărare (furnizare);
c) să refuze recepţionarea bunului ce nu corespunde condiţiilor
din contractul de leasing şi să suspende plata către locator a
ratei de leasing pînă cînd va fi eliminată încălcarea clauzelor
contractuale;
d) să execute înainte de termen obligaţia plăţii ratei de leasing şi
să cumpere bunul dacă contractul de leasing nu prevede
altfel;
e) să achiziţioneze, la expirarea contractului de leasing, bunul
cu titlu de proprietate, să prelungească contractul de leasing
ori să restituie bunul dacă contractul nu prevede altfel.
Locatarul nu are dreptul fără acordul scris
al locatorului:
a) să modifice contractul de vînzare-
cumpărare (furnizare) ori să întrerupă
acţiunea lui;
b) să închirieze ori să greveze în alt mod
bunul;
c) să cesioneze dreptul de folosinţă sau orice
alte drepturi ce rezultă din contract.
Obligațiile locatarului:
a) să prezinte locatorului informaţii referitoare la bun şi/sau la
vînzătorul (furnizorul) lui în vederea încheierii unui contract de
vînzare-cumpărare (furnizare) dacă contractul de leasing nu
prevede altfel;
b) să execute obligaţiile de recepţionare a bunului şi de formulare a
cerinţelor ce rezultă din contractul de vînzare-cumpărare
(furnizare) dacă contractul de leasing nu prevede altfel;
c) să informeze locatorul despre corespunderea bunului clauzelor din
contractul de vînzare-cumpărare (furnizare);
d) să asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului,
menţinerea în stare de funcţionare şi folosirea lui numai în
conformitate cu clauzele contractuale;
e) să suporte toate cheltuielile de transport, recepţie, montare,
demontare, exploatare, întreţinere, păstrare, deservire tehnică,
reparaţie, asigurare a bunului, precum şi alte cheltuieli aferente,
dacă contractul de leasing nu prevede altfel;
f) să plătească ratele de leasing în modul şi în termenele
stabilite în contractul de leasing;
g) să permită locatorului verificarea periodică a stării
bunului şi a modului de exploatare a bunului obiect al
contractului de leasing;
h) să îl informeze pe locator în timp util despre orice
tulburare a dreptului de proprietate venită din partea unui
terţ;
i) să restituie, la expirarea contractului de leasing,
locatorului bunul în starea stipulată de contract, luîndu-se în
considerare uzura normală, în cazul în care nu-şi va exercita
dreptul, prevăzut de prezenta lege, de a achiziţiona bunul cu
titlu de proprietate sau de a prelungi contractul.
Drepturile, obligaţiile şi răspunderea vânzătorului
(furnizorului)
1. Drepturile, obligaţiile şi răspunderea vînzătorului (furnizorului)
se reglementează de legi, de actele normative ale Guvernului şi
de contractul de vînzare-cumpărare (furnizare).
2. Dacă în contractul de vînzare-cumpărare (furnizare) este
prevăzută obligaţia vînzătorului (furnizorului) de a livra şi
instala bunul în termenul şi în locul stabilit de comun acord cu
locatarul, îndeplinirea acestei condiţii se autentifică prin acte de
recepţionare-predare şi montare semnate de vînzător (furnizor)
şi locatar dacă contractul nu prevede altfel.
3. Vânzătorul (furnizorul) este obligat direct faţă de locatar pentru
garanţiile legale sau convenţionale inerente unui contract de
vînzare-cumpărare. Vînzătorul nu răspunde însă în faţa
locatorului şi a locatarului pentru acelaşi prejudiciu.
5. Încetarea contractului leasing:
Conform art.11 al Legii 59/2005 contractul de
leasing poate înceta:
a) expirare;
b) rezoluțiune;
c) alte circumstanţe prevăzute de lege.
Expirarea contractului de leasing financiar:
a) bunul trece în proprietatea locatarului dacă durata
contractului de leasing corespunde cu termenul de
amortizare a bunului şi/sau au fost efectuate toate
plăţile ce rezultă din obligaţiile contractuale şi dacă au
fost executate alte obligaţii, în cazul în care părţile au
convenit în acest sens în contract;
b) locatarul poate cumpăra bunul la valoarea lui
reziduală convenită de părţi;
c) contractul poate fi prelungit, bunul rămînînd în
posesiunea şi folosinţa temporară a locatarului, la
ratele stabilite anterior sau la rate reduse.
Expirarea contractului de leasing operaţional:

a) bunul poate fi cumpărat de locatar la preţul

convenit de părţi;
b) acesta poate fi prelungit de către părţi, bunul
rămînînd în posesiunea şi folosinţa temporară
a locatarului, la ratele stabilite anterior sau la
rate modificate în funcţie de rata inflaţiei şi de
evoluţia pieţei, ţinîndu-se cont de regulile
echităţii.
Locatorul are dreptul să ceară rezoluțiunea contractul şi
să ceară repararea prejudiciilor dacă locatarul:
a) încalcă esenţial clauzele contractului;
b) a decis să se dizolve ori împotriva lui este intentat
proces de insolvabilitate.
Locatarul are dreptul să ceară rezoluțiunea contractul şi
să ceară repararea prejudiciilor dacă:
a) bunul nu a fost furnizat în termenul stipulat în
contract;
b) bunul nu corespunde calităţii, ansamblului de piese şi
de accesorii, altor condiţii de furnizare (transmitere)
ori clauzelor contractuale;
c) locatorul încalcă esenţial alte clauze ale contractului.
 Noile prevederi în Legea nr.133/2018 cu privire la leasing
Nu folosește termenul de ”opțiune de cumpărare”, ci ”opțiune
de dobândire” - locatarul exercitând opțiunea nu încheie un
nou contract de vânzare-cumpărare, ci se îndeplinește condiția
suspensivă a dreptului locatarului de a dobândi bunul în baza
chiar a contractului de leasing.
Noul art. 928 instituie obligația locatorului de a se asigura că
locatarul poate exercita în mod efectiv faţă de vânzător
drepturile de cumpărător al bunului în măsura necesară pentru
ca locatarul de sine stătător:
• să intre în posesia bunului la începutul termenului de
leasing;
• să se bucure de posesia şi folosinţa continuă paşnică şi utilă
a bunului, inclusiv să beneficieze de remedierea viciilor
bunului vândut ori înlocuirea bunului viciat în condiţiile
contractului de vânzare-cumpărare.
O altă situație ce se reglementează este
asigurarea bunului închiriat contra riscurilor.
Conform prevederilor art.9302, indiferent că
asigurarea bunului contra riscurilor este
contractată de către locator sau locatar,
contractantul trebuie să indice locatorul ca
asigurat prioritar al despăgubirii de asigurare şi
locatarul ca asigurat subsidiar.
Art. 9304 reglementează în detaliu modul de
exercitare a opţiunii de dobândire a proprietăţii și
efectele ei.
Se stabilește în ce cazuri locatorul are dreptul la
rezoluţiunea raportului de leasing:
• a fost intentat procesul de insolvabilitate în
privinţa locatarului, cu excepţiile prevăzute de
Legea insolvabilităţii;
• locatarul nu a oferit garanţiile reale sau personale
prevăzute de contractul de leasing sau a redus fără
acordul creditorului garanţiile oferite;
• o rată de leasing nu este plătită, măcar parţial, mai
mult de 45 de zile de la scadenţa ei;
• pe parcursul oricărei perioade consecutive de 12
luni, trei sau mai multe rate de leasing nu au fost
plătite integral la scadenţă și altele.