Obligaciones Del Vendedor

CURSO
DE
CONTRATOS TÍPICOS
Sección 902
Curso de Contratos Típicos / 2018-II

Miguel E. Bueno Olazábal
OBLIGACIONES
DEL
VENDEDOR

Obligación central:
perfeccionamiento
de la transferencia

Perfeccionamiento de la transferencia (1549)
Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la

transferencia de la propiedad del bien.
Por el contrato de compraventa surgen obligaciones a

cargo de las partes:
- Vendedor: obligación de transferir la propiedad

- Comprador: obligación de pagar el precio del bien

 La transferencia en sentido pleno, operará no con el
consentimiento de las partes que generó para una de
ellas la obligación de transferir.
 La transferencia operará con el cumplimiento o

ejecución de la obligación de transferir.

 El perfeccionamiento de la transferencia supone la
realización de una sucesión de actos cuya
consecuencia sea que el comprador se encuentre en la
posición jurídica de propietario.
 Al ubicarse en la posición jurídica de propietario, el

comprador se encontrará en plena facultad de hacer
uso de los atributos del derecho de propiedad (usar,
disfrutar, disponer, reivindicar).

VENDEDOR:
EJECUTA
OBLIGACION DE
LA OBLIGACION
TRANSFERIR
ACUERDO CONTRATO CONTRATO

DE VOLUNTADES: FORMADO PERFECCIONADO
CONSENSO
COMPRADOR: EJECUTA
OBLIGACION DE LA OBLIGACION
PAGAR EL PRECIO

Regulación de la transferencia en diversos
sistemas
Sistema romano
La compraventa no originaba la transferencia de la

propiedad.
Era necesario un acto material adicional:
- Mancipatio: acto formal en presencia de 5 testigos.

- Traditio: entrega física del bien
- In jure cesio: acto formal en presencia de un pretor.

Sistema de unidad del contrato (francés):
La compraventa es consensual y la transferencia de

propiedad opera por el simple acuerdo de voluntades
(cosa y precio), independientemente de si se produjo la
entrega del bien o no.

Sistema de la separación del contrato (Alemania):
El consentimiento no es suficiente para perfeccionar la

transferencia del bien, por lo que es necesario un acto
adicional, dependiendo del tipo de bien:
Bien inmueble: la transferencia opera con la

inscripción del contrato en el Registro de la Propiedad.
Bien mueble: la transferencia opera con la entrega del

bien.

Posición recogida en el Código Civil peruano de
1984
Nuestro Código Civil ha adoptado un sistema mixto:
- Unidad del contrato para bienes inmuebles: la

transferencia se produce con la obligación de
transferir.
- Separación del contrato para bienes muebles:

la transferencia se produce con la entrega (física o
jurídica).

Causas de “inaccesibilidad registral”
(en inmuebles)
 La no obligatoriedad de la inscripción.
 La ausencia de un registro idóneo (catastro

incompleto).
 Informalidad en la titulación.

La no inscripción del bien ocasiona limitaciones:
 El propietario no se convierte en tercero registral con

derecho oponible.
 El propietario no acredita derechos frente a terceros.
 El propietario no puede afectar su bien con un

gravamen hipotecario (limitaciones de acceso al
crédito).
CONSECUENCIA: tráfico inmobiliario precario.

Perfeccionamiento de la transferencia en
supuestos especiales
1.- Determinación o individualización del bien cuando

el bien objeto del contrato está constituido por un
bien determinable.
2.- Adquisición del bien por el vendedor y posterior

transferencia de éste al comprador, en el caso de
la venta de bien ajeno.
3.- Elección del bien, en caso de bienes alternativos.

En todos los casos, (el supuesto general y los tres
supuestos especiales antes vistos) el último paso
del perfeccionamiento de la transferencia será la
entrega.

Otros
aspectos

Entrega del bien (1550)
El bien debe ser entregado en el estado en que se

encuentre en el momento de celebrarse el contrato,
incluyendo sus accesorios.
Al hablar de “momento de celebrarse el contrato”, se

hace evidente que entre la celebración del acuerdo y la
entrega puede existir un lapso de tiempo, con lo que la
entrega puede ser posterior en el tiempo al hecho de la
celebración del contrato.

 El supuesto de la norma presupone además que el
bien ya ha sido individualizado, y es determinado (no
determinable).
 De otra manera no tendría sentido hablar de “el estado

en que se encuentre”.
 Pero, si fuera un bien determinable y se procede a

determinarlo, “el estado en que se encuentre” es el del
momento de la determinación.

¿Qué pasa si luego de la compraventa del bien, el
vendedor le hace “mejoras” a este antes de la
entrega?
Las mejoras necesarias, que de no realizarse

implicarían el deterioro o pérdida del bien, deben
entenderse como “actos de conservación del bien”.

Ejemplos:
Venta de ganado vacuno. Habrá que alimentarlo y

curarlo hasta la entrega.
Venta de una cosecha de frutos o verduras.

Mantenerlos a una temperatura adecuada para evitar
su perecimiento.

Entrega de documentos y títulos de propiedad del
bien materia de venta (1551)
El vendedor debe entregar los documentos y títulos
relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo
pacto distinto.
Ello para que el nuevo propietario pueda ejercer todos

los atributos de la propiedad.
La documentación demostrativa de la propiedad será

necesaria para:
 Ejercer la oponibilidad de derechos

 Afectar el bien (como garantía de crédito, etc.).

Oportunidad de la entrega del bien (1552)
El bien debe ser entregado inmediatamente después

de celebrado el contrato, salvo la demora resultante de
su naturaleza o de pacto distinto.
Si existe pacto en cuanto al plazo, las partes se rigen

por él.
Si no existe tal pacto, la entrega debe ser inmediata.
Naturaleza del bien: futuro o ajeno.

Si las partes no pactaron ni el plazo de entrega del bien
ni el momento del pago…
 ¿Puede el vendedor negarse a entregar el bien si el

comprador previamente no ha cumplido con el pago
del precio?
 ¿Puede el comprador negarse a pagar el precio si

el vendedor no le ha entregado el bien?
La solución es normativa, en ausencia de pacto.

Lugar de la entrega del bien (1553)
A falta de estipulación, el bien debe ser entregado en el

lugar en que se encuentre en el momento de
celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, la
entrega se hará en el domicilio del vendedor, una vez
que se realice su determinación.
Dos supuestos generales:
 El bien se entrega en el lugar donde estuvo al

momento de la venta.
 El bien se entrega donde se pacte.

 De ser un bien incierto (genérico, indeterminado o
futuro), al determinarse la entrega se hará en el
domicilio del vendedor.
 Pero, ¿qué pasa respecto de bienes fungibles que

deben ser cortados, medidos o pesados para su
entrega al comprador?
 Producida la elección del bien, su entrega debería

realizarse en el lugar donde éste se encuentre, y no en
el domicilio del vendedor.

 ¿Puede el vendedor pretender entregar el bien en lugar
diferente al pactado?
 ¿Puede el comprador ser obligado a recibir el bien en

lugar diferente al pactado?
 ¿Dónde sería la entrega de un inmueble?

Este es un régimen especial respecto de las reglas
generales contenidas en el Libro de Obligaciones:
 El pago debe efectuarse en el domicilio del deudor

salvo estipulación en contrario, que resulte de la ley,
de la naturaleza de la obligación o de las
circunstancias del caso.
 Cuando se hubieran designado varios lugares de

pago, el acreedor puede elegir entre ellos.

Gastos de la entrega del bien (1530)
Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los

gastos de transporte a un lugar diferente del de
cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto
distinto.

Los contratos, en función a la importancia económica
de su objeto, pueden llegar a generar gastos diversos
en las fase de negociación, celebración o ejecución.
 Respecto de la fase de negociación, cada parte

debe asumirlos (y no existe regulación al respecto).
 En cuanto a los gastos de celebración, estos como

regla se dividen en partes iguales, pero cabe pacto
distinto.

 Los gastos de entrega pueden ser embalaje,
elementos de seguridad, carga, descarga, transporte,
flete, seguros, gastos de recepción.
 Si el lugar de entrega es el domicilio del vendedor,

el gasto del transporte es de cuenta del comprador.
 Si el lugar de entrega es el domicilio del comprador,

el gasto de transporte es de cuenta del vendedor.

 ¿Puede el vendedor ser compelido a entregar el bien
materia de venta en un lugar diferente del pactado?
 ¿Qué tendría que hacer para liberarse?

Demora en la entrega del bien (1554)
El vendedor responde ante el comprador por los frutos

del bien, en caso de ser culpable de la demora de su
entrega. Si no hay culpa, responde por los frutos sólo
en caso de haberlos percibido.
 Los frutos le corresponden al propietario.
 El comprador ya es propietario por el carácter

consensual de la compraventa.

Dos supuestos:
 Culpa en la demora en la entrega: el vendedor

responde dado que ha perjudicado al comprador,
dado que si la entrega se hubiera producido en
oportunidad, éste habría podido percibir los frutos.
 Ausencia de culpa en la demora en la entrega:

el vendedor responderá únicamente por los frutos
efectivamente percibidos.

¿Qué acontece en los siguientes supuestos?
a) Compraventa con pacto de entrega inmediata pero

con pacto de transferencia de propiedad en un plazo
posterior a la suscripción del contrato.
b) Compraventa con pacto de transferencia de

propiedad en un plazo posterior a la suscripción del
contrato.
El vendedor no entrega el bien…
¿De quien son los frutos en cada caso?

Conocimiento del obstáculo que ocasiona la
demora de la entrega de los frutos (1555)
Si al tiempo de celebrarse el contrato el comprador

conocía el obstáculo que demora la entrega, no se
aplica el artículo 1554 ni es responsable el vendedor
de la indemnización por los daños y perjuicios.

 No le es permitido al comprador pretender un reclamo
en torno a los frutos, cuando ha sido de su
conocimiento previo el obstáculo para la entrega
oportuna del bien materia de compraventa.
 Resulta irrelevante el origen de la demora.
Ejemplo:
Adquisición de un inmueble sabiendo que existe un
litigio inconcluso para desalojar al arrendatario.

Resolución por falta de entrega (1556)
Cuando se resuelve la compraventa por falta de

entrega, el vendedor debe reembolsar al comprador los
tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e
indemnizarle los daños y perjuicios.

Norma innecesaria y superabundante:
1219 inciso 3:
Acciones del acreedor como efecto de las obligaciones:
obtener del deudor la indemnización correspondiente.
1428:
En los contratos con prestaciones recíprocas, cuando
alguna de las partes falta al cumplimiento de su
prestación, la otra parte puede solicitar el cumplimiento
o la resolución del contrato y, en uno u otro caso, la
indemnización de daños y perjuicios.

Prórroga de los plazos por demora en la
entrega del bien (1557)
Demorada la entrega del bien por el vendedor en un

contrato cuyo precio debe pagarse a plazos, éstos
se prorrogan por el tiempo de la demora.
 Los contratantes han fijado plazos para la entrega

del bien y para el pago del precio. Los plazos para
el pago deben prorrogarse el mismo tiempo que
dure la demora en la entrega del bien.
 De otra manera el comprador perdería el beneficio

del plazo.

Pronunciamientos
judiciales en torno
a las obligaciones
del vendedor

OBLIGACIÓN DE PERFECCIONAR LA
TRANSFERENCIA
“De acuerdo al precepto contenido en el artículo 1549 del Código

Civil, es obligación esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de propiedad del bien vendido, que en el caso de un
bien mueble registrable se efectuará mediante la inscripción de la
transferencia en el registro correspondiente. Por lo tanto, y no
obstante que el bien haya sido entregado al comprador y el precio
pagado al vendedor, la obligación de perfeccionamiento seguirá
pendiente y su incumplimiento podrá ser invocado por el
comprador como causal de la resolución del contrato de
compraventa”.
Expediente Nro. 5525-99. Data 70,000 Gaceta Jurídica

MOMENTO DE LA FORMACIÓN DEL CONTRATO
“Cuando el artículo 1549 del Código Civil establece que es obligación

esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien materia de la venta, se entiende que la transferencia del dominio se
ha realizado plenamente y lo que se persigue es la elevación a escritura
pública con fines registrales. Es decir, se trata de un acto jurídico válido
que simplemente se pretende formalizar. Por lo que, el documento
privado que contenga el contrato de compraventa por el cual se transfiera
la propiedad de un bien será suficiente para amparar la demanda de
otorgamiento de escritura pública, no siendo necesario que el comprador
cancele el precio del bien, pues el vendedor mantiene su potestad de
reclamar su pago o plantear la resolución del contrato”.
Expediente 3054-98. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurídica S.A.

FORMALIZACIÓN DE LA TRANSFERENCIA
“Si el comprador pagó el precio tiene derecho a que el

vendedor le otorgue y suscriba toda la documentación
necesaria para consolidar su derecho sobre la cosa
adquirida”.
Expediente Nro. 218 – 1998, Lima, M. Ledesma T. II Nro. 116.

ENTREGA DE DOCUMENTOS Y TÍTULOS DE
PROPIEDAD
“En la minuta de compraventa se advierte que los

compradores han cancelado el precio del bien, siendo
así, es obvio que los vendedores deben suscribir y
otorgar toda la documentación necesaria que permita a
aquellos consolidar su dominio sobre la cosa
adquirida”.
Expediente Nro. 84-98. Primera Sala Civil Corporativa Sub-especializada en

Procesos Sumarísimos y No Contenciosos de la Corte Superior de Lima.

OPORTUNIDAD DE LA ENTREGA DEL BIEN
“Constituye obligación del vendedor entregar el bien

después de la celebración del contrato”
Expediente Nro. 573-95 – Lima. Hinostroza Minguez, Alberto. Jurisprudencia civil.

Tomo 4, p. 519.

GASTOS DE ENTREGA
“Luego de analizado el contrato celebrado entre las

partes y las demás pruebas que obran en el proceso y
no haberse encontrado elementos de juicio suficientes
que permitan dilucidar la intención de las partes
respecto al obligado al pago de los gastos de aduana,
se aplicará supletoriamente lo dispuesto en el artículo
1530 del Código Civil que establece que los gastos de
entrega corresponden al vendedor”.
Casación número 1387-99 Callao. Explorador Jurisprudencial.

RESOLUCIÓN POR FALTA DE ENTREGA
“Cuando se da la resolución de un contrato de

compraventa por la falta de entrega del bien
transferido, el vendedor debe reembolsar al comprador
los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e
indemnizarle los daños y perjuicios, en aplicación del
artículo 1556 del Código Civil. Sin embargo, si el
deudor del precio no hubiera cumplido con pagar el
total de su prestación, sólo procederá la resolución del
contrato, y la consiguiente restitución de las
prestaciones, más no el reembolso al comprador de los
tributos y gastos referidos ni indemnización alguna”.
Expediente Nro. 3603-98 Explorador Jurisprudencial.


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 Pero, si fuera un bien determinable y se procede a

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 Ejercer la oponibilidad de derechos

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El bien debe ser entregado inmediatamente después

Si existe pacto en cuanto al plazo, las partes se rigen

Si no existe tal pacto, la entrega debe ser inmediata.

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