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INSTITUTO TECNOLÓGICO

SUPERIOR DE TANTOYUCA

INGENIERÍA
INDUSTRIAL

MATERIA: PLANEACION FINANCIERA

C.P SANDRA DELGADO SOTO

TANTOYUCA VER. A 29 DE OCTUBRE DEL 2018


UNIDAD 4
FUENTES DE FINANCIAMIENTO

4.1 ARRENDAMIENTO FINANCIERO


(Leasing)
INTEGRANTES DEL EQUIPO:

PÉREZ TOMAS VÍCTOR

SANTIAGO DEL ÁNGEL MARÍA GUADALUPE

SANTIAGO HERNÁNDEZ MAYRA LISBHET

HILARIO DEL ÁNGEL ROSA MARÍA

CARMONA GONZÁLEZ MARTÍN

ESCUDERO ANTONIO REYMUNDO


INTRODUCCIÓN

Las fuentes de financiación


son las vías que utiliza la empresa para obtener los recursos
financieros necesarios que sufraguen su actividad.

OBJETIVOS
supervivencia, y para garantizar su continuidad deberá
proveerse de recursos financieros. Estos serán las vías que
utilice la empresa para conseguir fondos.

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 PROPOSITO

Para que la empresa pueda mantener una estructura


económica, es decir, sus bienes y derechos, serán
necesario unos recursos financieros. Este tipo de
recursos se encontrarán en el patrimonio neto y el
pasivo.

Otra de las finalidades de las fuentes de financiación


será conseguir los fondos necesarios para lograr las
inversiones más rentables para la empresa.
¿Qué se entiende por arrendamiento?
Cuando dos partes contratantes se obligan
de manera recíproca, una parte a conceder el
uso o goce temporal de una cosa, y la otra a
pagar un precio cierto por ese uso o goce.
Los arrendamientos pueden ser
arrendamiento de fincas rústicas, urbanas
para uso habitacional, urbanas para uso
para comercio o industria y de bienes
muebles.
ARRENDAMIENTO FINANCIERO

 Arrendamiento financiero es un tipo de


arrendamiento en el que se transfieren
sustancialmente todos los riesgos y
beneficios inherentes a la propiedad
(económica) del activo objeto del
contrato.
 Cuando existe opción de compra queda
claro que la propiedad (jurídica) del bien
se transferirá al ejercitar dicha opción.
Los riesgos y ventajas que se derivan de la
propiedad (económica) del activo, en los
que se basa la clasificación de los
arrendamientos, incluyen:

 Riesgo posibilidad de pérdidas por


capacidad ociosa, la obsolescencia
tecnológica y las variaciones en el
rendimiento debidas a cambios en las
condiciones económicas.
s:
 pueden estar representados por la
expectativa de una explotación rentable
a lo largo de la vida económica del
activo, así como en una ganancia por
revalorización o realización del valor
residual.
 Porlo tanto, el que un arrendamiento
sea o no financiero dependerá del
fondo económico y naturaleza de la
transacción (compra), más que de la
mera forma del contrato
(arrendamiento).
ARRENDAMIENTO
OPERATIVO

Arrendamiento operativo es cualquier


acuerdo de alquiler distinto al
arrendamiento financiero; no
transfiriéndose los anteriores riesgos y
ventajas sustanciales. Queda claro que la
propiedad del bien no se va a transferir.
 Tratamiento del arrendamiento operativo:

 a)Para el arrendador: El arrendador del activo le


dará el tratamiento de acuerdo a la naturaleza
del mismo y reconocerá como ingreso el valor
correspondiente a los cánones de arrendamiento
realizados en el año o período gravable. Cuando
el arrendamiento comprenda bienes inmuebles,
la parte correspondiente a terrenos no será
depreciable.
 b)Para el arrendatario: El arrendatario
reconocerá como un gasto deducible la
totalidad del canon de arrendamiento
realizado sin que deba reconocer como
activo o pasivo suma alguna por el bien
arrendado.
Arrendador es el propietario de un bien que
ha decidido ceder el uso de esa propiedad a
otra persona a cambio de dinero. 

Arrendatario es la persona que tiene el


derecho a usar un bien que pertenece a otra
persona a cambio de una remuneración.
costo

 Hay dos tipos de costos de leasing, uno es


el coste de depreciación que es el más
caro de estos dos factores y el coste del
préstamo del dinero (es el coste financiero
que varia según el tipo de interés
aplicable por la entidad arrendadora).
 Elcoste del leasing será un interés más
el cálculo de la amortización del equipo;
dicho coste resulta muy adecuado para
empresas con poco capital, además de
las ventajas fiscales que tiene.

 Para el cálculo del pago mensual total


(incluyendo el coste de depreciación
más el coste del préstamo del dinero)
se utiliza la siguiente fórmula:
Donde:

R - Pago mensual
V - Valor actual del bien
F - Valor final del bien o valor residual
(opción de compra)
i - Tasa de interés (expresada en
términos mensuales)
N - Número de periodos o
mensualidades
Utilización

 Una persona o empresa necesita un determinado


bien, pero no está en condiciones de destinar
recursos para su adquisición.

 Se comprende con alguna compañía de leasing u


otra institución financiera que lo ofrezca, para
que esta, de acuerdo con las especificaciones y
requerimientos técnicos dados por el interesado,
la adquiera.
 La operación se formaliza a través de un contrato
de arrendamiento financiero con opción de
compra.

 Una vez que se cumple el periodo acordado,


el cliente o arrendatario puede adquirir el
bien, siempre que pague una cuota adicional
que suele ser igual a las vencidas
anteriormente y con la que se perfecciona la
compraventa del bien.

 Se debe tener presente que el acuerdo entre


ambas partes es irrevocable: el bien no puede ser
devuelto a la compañía de leasing antes del plazo
convenido.
 La duración contractual para poder acogerse a los
beneficios fiscales debe tener un periodo de
duración de al menos dos años, en caso de bienes
muebles, y de al menos 10 años en caso de bienes
inmuebles.

 Con este sistema es posible obtener casi cualquier


equipo o maquinaria. Incluso si se comercializa en
el extranjero.
 Es una figura utilizada fundamentalmente por
empresas. El contrato del leasing suele durar
tanto como la vida económica del elemento
patrimonial en cuestión, que al final del
periodo de alquiler puede ser comprado.

 Por lo general el leasing es usado para cosas


que se deprecian o se tornan obsoletos en un
plazo no muy largo, como los vehículos o los
ordenadores.
¿Qué debe estipular un contrato?
El contrato de arrendamiento debe contener
por escrito, cuando menos las siguientes
estipulaciones:

1. Nombres del arrendador y arrendatario.


2. Ubicación del inmueble.
3. Descripción detallada del inmueble objeto del
contrato y de las instalaciones y accesorios con
que cuenta para el uso y goce del mismo, así
como el estado que se encuentran.
.
4. Monto de la renta.
5. Garantía.
6. Mención expresa del destino
habitacional del inmueble arrendado.
7. Término del contrato.
8. Obligaciones que el arrendador y
arrendatario contraigan, además de las
establecidas en la Ley
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EJEMPLO DE UN ARRENDAMIENTO
OPERATIVO

Un ejemplo de arrendamiento operativo sería el contrato para la


adquisición de un vehículo por un tiempo determinado, mediante el pago
de una cuota fija periódica que incluye todos los servicios necesarios.

En este caso, la propiedad del coche es de la empresa que lo suministra


y el cliente tiene el derecho a utilizarlo sin tener que preocuparse por
otros costes asociados de gestión y mantenimiento y sin tener que estar
obligado a su adquisición al final del contrato de renting.
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LEASE BACK

Conocido también como sale and lease back, retroventa o


retroarriendo consiste en vender un activo fijo y
simultáneamente tomar en arrendamiento el mismo activo
con la finalidad de conseguir recursos frescos, generalmente
para destinarlo como capital de trabajo. El arrendatario bajo
esta modalidad no incrementa su capacidad productiva, sino
que recibe fondos que reintegra como alquileres y pierde de
su activo la propiedad de esos activos.
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CONCLUSION

El leasing financiero es una fuente de financiamiento que


preserva la capacidad de endeudamiento de la empresa,
permitiendo una disponibilidad aumentada del crédito, ya
que la arrendataria puede obtener más dinero durante
plazos más largos.
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BIBLIOGRAFIA
Daniel, M. H. (01 de Agosto de 2003). Leasing financiero.
Industrial Data, vol 6. Recuperado el 07 de Noviembre de 2018,
de http://www.redalyc.org/pdf/816/81606111.pdf
ERNESTO, J. L. (s.f.). EL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO.
Obtenido de
http://www.ernestojinesta.com/_REVISTAS/CONTRATO%20DE
%20LEASING%20FINANCIERO.PDF

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