PROPUESTA DE REAJUSTE INTEGRAL

DE LA ZONIFICACIÓN
DE LOS USOS DEL SUELOS DE
LIMA METROPOLITANA

MARZO, 2019
PROPUESTA DE REAJUSTE INTEGRAL DE LA ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL
SUELOS DE LIMA METROPOLITANA
ORDENANZA N°1015-MML
ORDENANZA N°620-MML ORDENANZA N°1253-MML PROPUESTA - MDI
 PUBLICACIÓN EN DIARIO EL PERUANO
Lunes 14 de Mayo, 2007
• Plano de Zonificación de los Usos del
Suelo
• Normas Generales de Zonificación de los
Usos del Suelo
• Índie de usos para la ubicación de
Actividades Urbanas.
• Modificación del índice de Usos del área
de Tratamiento Normativo I
• Compatibilidad de Usos de Suelo en
Zonas Residenciales y Comerciales.
• Compatibilidad de Uso de los Aportes del
Reglamento Nacional de Edificaciones.
• Programa de Adecuación y Manejo
Ambiental en Zonas Industriales
• Locales Comunales construidos en Zonas
de Recreación Pública.
• Zona de recreación y tratamiento
Paisajista
• Ocupación en Laderas
• Zona de Reglamentación Espacial del
Sector del Ex fundo Chacra Cerro Alto
• Zona de reglamentación Especial del
Sector del Ex Fundo Chacra Cerro Bajo
• Zona de Reglamentación Especial del
Sector de la Escuela de Aviación Civil del
Perú (Collique)
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA • Sector de Usos Mixtos de Lima Norte.
Lunes 14 de Mayo, 2009

• Modificar el Plano de Zonificación

aprobado con Ordenanza N°1015-MML,
publicada el 14/05/2007, precisando la
CALIFICACIÓN DE ZONA DE
RECREACIÓN PÚBLICA (ZRP) a las
cuatro secciones que conforman la
Alameda de los Incas, frente a la Av.
Túpac Amaru.

Fuente : IMP – REAJUSTE INTEGRAL DE LA ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO DE LIMA METROPOLITANA
PROPUESTA DE OBJETIVOS ESPECÍFICOS TRÁMITES EN CURSO
ZONIFICACIÓN  Fortalecer el mercado del suelo urbano. - Hoja de Ruta 2018-I-0000076260 - MINSA (17/12/18)
 Alentar la inversión pública y privada, empresarial, comunal o
particular, con normas claras y confiables.
- Informe Técnico 000283-2018-FSG-GDU-MDI
 Densificar e intensificar el uso del suelo urbano, en áreas factibles - OFICIO N°000142-2018 – GDU - MDI
de ocupación. - OFICIO N°000001 – 2019 – GDU - MDI
 Integrar con eficiencia las actividades urbanas compatibles.
Subsanación Plan de Desarrollo Urbano
 Promover una mejor calidad del medio ambiente
 Evitar y controlar los procesos informales. 2014-2024 Distrito de Independencia.
 Defender los derechos de la comunidad urbana.

OBJETIVO GENERAL

REGULAR EL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO DEL DISTRITO DE

INDEPENDENCIA EN FUNCIÓN DE LAS DEMANDAS FÍSICAS,
ECONÓMICAS Y SOCIALES DE LA POBLACIÓN,
PARTICULARMENTE EN FUNCIÓN A LAS ACTUALES
TENDENCIAS DE USO DEL SUELO URBANO.

PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN DE LOS USOS

DEL SUELO DEL DISTRITO DE INDEPENDENCIA

Área
Código Zonas Has %
Parcial Total Parcial Total
RDA Residencial Densidad Alta 18.85 destinadas al 1.29
Áreas urbanas161.40 uso de vivienda
Residenciales 11.09
RDM Residencial Densidad Media 142.55 9.79
I3 Industriales Gran Industria 2.52 2.52 0.17 0.17
CV Comercio Vecinal 7.02 0.48
CZ Comerciales Comercio Zonal Área
62.41urbana destinada
183.94 al desarrollo
4.29 de la actividad
12.63 comercial
CM Comercio Metropolitano 114.51 7.86
E1 Educación Básica 2.70
E2 Educación Superior Tecnológica 39.29 0.00
E3 Zonas de Educación Superior Universitaria Constituido por las instalaciones de educación, salud y
0.00
42.09
recreación pública 2.89
H1 Equipamiento Puesto de Salud 0.19
H2 Centro de Salud 2.79 0.00
H3 Hospital General 0.00
Zona de Reglamentación Especial por Ocupación de Sobre el derecho de vía de la Avenida Túpac Amaru, en el tramo comprendido
ZRE-I 1.51
entre 1.51
las Avenidas Los Alisos 0.10 0.10
y Carlos Izaguirre.
Derecho de vía expresa Metropolitana
Zona de Reglamentación Especial por Superposición Entre la Av. Túpac Amaru, el Jr. José Martí, calle Túpac Amaru, Av.
ZRE-II 3.79
Las 3.79
Américas, calle 37 Días, Jr.0.26 0.26y el Jr. Independencia
23 de Diciembre,
de Usos Urbanos
Zona de Reglamentación Especial por Condiciones de
ZRE-III Área Urbana emplazada
439.65 439.65 en las zonas de laderas
30.20 30.20 de pendiente muy fuerte
Vulnerabilidad y Riesgo
Zona de Habiitación Recreacional - Parque Ecológico Área destinada al desarrollo de actividades eco-turísticas y recreativas –
ZRH-PE 376.53 376.53
Parque Ecológico 25.86
de Independencia 25.86
(Parque Forestal Ecoturístico Sostenible)
Poseen valor ecológico y paisajístico, de naturaleza intangible y en donde está
PTP Protección y Tratamiento Paisajista 194.80 194.80 13.38 13.38
prohibida su ocupación o uso urbano que atente contra su integridad.
0U Otros Usos 18.41 18.41 1.26 1.26
ZRP Zona de Recreación Pública 31.37 31.37 2.15 2.15
Fuente : PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN TOTAL 1,456.00 100.00
PLANO DE ZONIFICACIÓN
APROBADO SEGÚN PROPUESTA DE
ORDENANZA N°1253 ZONIFICACIÓN INDUSTRIA Y
COMERCIO ZONAL
CAMBIO DE USO A
COMERCIO
METROPOLITANO

INDUSTRIA LIVINA Y
COMERCIO ZONAL
CAMBIO DE USO A
COMERCIO
METROPOLITANO

VIVIENDA TALER

CAMBIO DE USO A
COMERCIO METROPOLITANO,
COMERCIO ZONAL, EDUCACION
SUPERIOR TECNOLOGICA

INDUSTRIA LIVIANA

CAMBIO DE USO A
COMERCIO
METROPOLITANO

INDUSTRIA LIVIANA

CAMBIO DE USO A
COMERCIO
METROPOLITANO

ZONA DE RECREACION
PUBLICA

COMERCIO ZONAL

EDUCACION Y OU
A
CENTRO DE SALUD
PLANO DE ZONIFICACIÓN
APROBADO SEGÚN PROPUESTA DE ZONA DE
ORDENANZA N°1253 ZONIFICACIÓN REGLAMENTACION
ESPECIAL - I POR
OCUPACION DE
DERECHO DE VIA
EXPRESA
Presenta la ocupación informal
de usos residenciales,
comerciales, otros usos y de
recreación. sobre el derecho
de vía de la Avenida Túpac
Amaru, en el tramo
comprendido entre las
Avenidas Los Alisos y Carlos
Izaguirre.

ZONA DE
REGLAMENTACION
ESPECIAL - II POR
SUPERPOSICION DE
USOS URBANOS

Conformada por 6 manzanas

de Uso Residencial Densidad
Media, Uso Comercial Zonal,
Equipamiento de Educación
Básico y Otros Usos de carácter
Arqueológico como el Centro
Ceremonial “Pampa de Cueva”

ZONA DE
REGLAMENTACION
ESPECIAL - III
POR CONDICIONES
DE VULNERABILIDAD
Y RIESGO

Condiciones críticas de
vulnerabilidad y riesgo ante
peligros naturales (sismos y
lluvias fuertes asociadas al
Fenómeno de El Niño) y
antrópicos
PROPUESTA DE
ZONIFICACIÓN GRAN DINAMISMO SOBRE EL ESPACIO CONFORMADO
POR LAS AVENIDAS PANAMERICANA NORTE, TOMAS
VALLE, TÚPAC AMARU - NARANJAL.

AV. LOS PINOS | CV a CZ

VÍA METROPOLITNA - AV. GERARDO UNGER

COMERCIO (CV – CZ – CM)
Área
Código Zonas Has %
Parcial Total Parcial Total
RDA Residencial Densidad Alta 18.85 1.29
Residenciales 161.40 11.09
RDM Residencial Densidad Media 142.55 9.79
I3 Industriales Gran Industria 2.52 2.52 0.17 0.17
CV Comercio Vecinal 7.02 AV. LOS
0.48ALISOS | CV a CZ
CZ Comerciales Comercio Zonal 62.41 183.94 4.29 12.63
CM Comercio Metropolitano 114.51 7.86
E1 Educación Básica 2.70
E2 Educación Superior Tecnológica 39.29 0.00
E3 Zonas de Educación Superior Universitaria 0.00
42.09 2.89
H1 Equipamiento Puesto de Salud 0.19
H2 Centro de Salud 2.79 0.00
H3 Hospital General 0.00
Zona de Reglamentación Especial por Ocupación de
ZRE-I 1.51 1.51 0.10 0.10
Derecho de vía expresa Metropolitana
Zona de Reglamentación Especial por Superposición
ZRE-II 3.79 3.79 0.26 0.26
de Usos Urbanos
Zona de Reglamentación Especial por Condiciones de
ZRE-III 439.65 439.65 30.20 30.20
Vulnerabilidad y Riesgo

376.53AV. LOS JAZMINES

25.86| CV a CZ
Zona de Habiitación Recreacional - Parque Ecológico
ZRH-PE 376.53 25.86
(Parque Forestal Ecoturístico Sostenible)
EN ESTOS ÚLTIMOS AÑOS EL DISTRITO HA DESARROLLADO
PTP Protección y Tratamiento Paisajista 194.80UN SIGNIFICATIVO
194.80 13.38 CRECIMIENTO
13.38 Y DINAMISMO COMERCIAL
0U Otros Usos 18.41 DE18.41
INICIATIVA PRIVADA
1.26 1.26 QUE VIENE IMPACTANDO EN LA
ZRP Zona de Recreación Pública 31.37 31.37ESTRUCTURA
2.15 FÍSICO ESPACIAL DEL MISMO
2.15
Fuente : PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN TOTAL 1,456.00 100.00
PROPUESTA DE
ZONIFICACIÓN

AV. INDUSTRIAL – PANAMERICANA NORTE | I2 a CM AV. LOS ANDES | Vivienda Taller a Comercio Zonal

AV. PACÍFICO | I2 a Comercio Metropolitano CALLE FRANCISCO BOLOGNESI | RDM a CZ

CALLE 1 | Vivienda Taller a Comercio Zonal CALLE “A” | Vivienda Taller a Comercio Zonal
Fuente : PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN