CONTRATO DE

COMPRAVENTA
• I. Modos de adquirir el dominio.
• Art. 588. Los modos de adquirir el
dominio son la ocupación, la
accesión, la tradición, la sucesión por
causa de muerte, y la prescripción.

• ¿Cuál es el modo de adquirir que

opera en la compraventa?
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COMPRAVENTA
• Es la Tradición.
• Art. 670. La tradición es un modo de
adquirir el dominio de las cosas y
consiste en la entrega que el dueño hace
de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e
intención de adquirirlo. Lo que se dice
del dominio se extiende a todos los otros
derechos reales.
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• La tradición opera en los bienes
inmuebles con la inscripción del
título (por ejemplo la escritura
pública de compraventa de bienes
raíces) en el Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Raíces
respectivo.
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• II.- CONCEPTO.
• Art. 1793: La compraventa es un
contrato en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aquella se dice
vender y ésta comprar. El dinero que
el comprador da por la cosa vendida,
se llama PRECIO.
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• III.- CARACTERISTICAS DE LA
COMPRAVENTA.
• 1- Es un contrato bilateral .
• 2-Es un contrato conmutativo por
regla general: es conmutativo en el
sentido de que las obligaciones
recíprocas de las partes se miran
como equivalentes.
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• 3- Es un contrato consensual, por
regla general.
• Excepciones: Art.1801 inc 1:
• a) Compraventa de bienes raíces.
• b) Venta de derechos de
servidumbre y censo.
• c) Venta de una sucesión
hereditaria.
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• 4- Es un contrato oneroso: Cada
parte debe obtener una utilidad de la
obligación que para con ella se
contrae y se grave con lo que toma a
su cargo.
• 5- Es un contrato principal: Vale
decir, subsiste por sí mismo, sin
necesidad de otra convención.
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• 6- Es un título traslaticio de dominio:
Esto es, por su naturaleza sirve
para transferir y donde la
adquisición del dominio se verifica
por el contrato de compraventa
como título de adquisición y la
tradición que es el modo de adquirir
el dominio.
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COMPRAVENTA
• IV- Elementos de la compraventa.
• 1. - Consentimiento de las partes
(consensus).
• 2. – Cosa (res) y
• 3. - Precio (pretium).
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• 1.- La cosa vendida
• La cosa vendida puede ser corporal o
incorporal y, para que el contrato de
compraventa sea válido, ésta debe reunir los
siguientes requisitos:
• a) tiene que ser comerciable,
• b) tiene que ser real,
• c) tiene que ser determinada o determinable,
• d)la cosa vendida no debe ser del comprador.
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• La venta de cosa ajena.
• Dentro del ámbito de la cosa vendida,
corresponde ver la venta de cosa ajena (art.1815):
el hecho de que en Chile la venta de cosa ajena
sea válida es una consecuencia del carácter que
nuestra legislación le da al contrato de
compraventa. En Chile, el contrato de
compraventa es generador de obligaciones para
ambas partes. Por ello, en virtud de este contrato,
el vendedor sólo está obligado a proporcionar al
comprador la posesión pacífica y tranquila de la
cosa.
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COMPRAVENTA
• Es justamente por este carácter que
se da entre nosotros al contrato de
compraventa, que la venta de cosa
ajena es válida, siendo un justo título
que posibilita al comprador para
adquirir el dominio por prescripción.
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• 2.- El precio
• 1.- Tiene que ser real,
• 2.- Tiene que ser determinado,
• 3.- Tiene que ser pactado en dinero.
• Si el precio no se pacta en dinero, sino
que se conviene que el valor va a
consistir en una cosa ,no vamos a estar
ante un contrato de compraventa, sino
ante un contrato de permuta (art.1897).
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• Puede darse como alternativa también
que las partes convengan un precio que
va a consistir: parte en dinero y parte en
especie. En este caso, se discute si
estamos ante una compraventa o ante
una permuta. La ley da la solución al
problema, señalando en el art.1794 que
dice que "se entenderá permuta si la cosa
vale más que el dinero; y venta en el caso
contrario".
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• V.- SOLEMNIDADES DE
LACOMPRAVENTA.
• a) Solemnidades Legales:
• 1. - Solemnidades legales ordinarias :
Consisten en el otorgamiento de
escritura pública, donde es requisito
para el perfeccionamiento del
contrato y el único medio de probar
su existencia.
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• El Art. 1801 inciso 2° establece las
cosas en que la ley exige escritura
pública:
• a) Compraventa de bienes raíces.
• b) Venta de derechos de servidumbre
y censo.
• c) Venta de una sucesión hereditaria.
• Excepción del Art. 1801 inciso 3°,
flores y frutos pendientes de árboles
cuya madera se vende, etc.
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• 2. - Solemnidades legales
especiales: Las ventas forzadas ante
la justicia, previa tasación del
inmueble y publicación de avisos en
pública subasta ante el Juez.
También la venta de bienes
pertenecientes a incapaces a través
de la autorización judicial.
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• Solemnidades voluntarias:
• Las que establecen las partes,
añadiéndoles a las legales, con el fin
de hacer solemne una compraventa
que es naturalmente consensual.
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• VI.- GASTOS EN LA COMPRAVENTA.
• Art. 1806. Los impuestos fiscales o
municipales, los costos de la escritura y de
cualquiera otras solemnidades de la venta,
serán de cargo del vendedor; a menos de
pactarse otra cosa. En la práctica los gastos
de la compraventa referentes a Notaría son
solventados por mitades y las de inscripción
en el Conservador de Bienes Raíces
correspondiente son de cargo exclusivo del
comprador.
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• VII.- CAPACIDAD DE LAS PARTES EN
LA COMPRAVENTA.
• (Art. 1445). Es necesario:
• 1. - Que sea legalmente capaz (Art. 1446).
Toda persona es legalmente capaz, excepto
aquellas que la ley declara incapaces. Son
absolutamente incapaces los dementes, los
impúberes y los sordomudos que no
pueden darse a entender por escrito.
• Son incapaces además: Los menores
adultos y los disipadores que se encuentren
bajo interdicción de administrar lo suyo.
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• Art. 1796: "Es nulo el contrato de
compraventa entre cónyuges no separados
judicialmente y entre el padre o madre y el
hijo sujeto a patria potestad. El motivo de esta
prohibición obedece especialmente a:
• a) La ley prohibe las donaciones irrevocables
entre cónyuges, a través de la compraventa
simulada o a vil precio se burlaría fácilmente
la prohibición.
• b) Los cónyuges podrían a través de una
venta simulada sustraer sus bienes de la
persecución de sus acreedores.
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• Si se celebra una compraventa entre
cónyuges no separados
judicialmente o entre el padre o
madre y el hijo sujeto a patria
potestad, la sanción será la nulidad
absoluta de ese contrato.
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• VIII Efectos del Contrato de Compraventa:
• 1.- OBLIGACIONES DEL VENDEDOR.
• Art.1824 Son dos:
• 1. - Entrega o tradición.
• 2. - Saneamiento de la cosa vendida.
• 1. - Entrega de la cosa (Art. 684). Su
época de entrega deber ser
inmediatamente después del contrato o en
la época prefijada en él (1826 inciso 1°).
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• Derecho de retención del vendedor: Se produce
cuando:
• 1. - El comprador no ha pagado o no quiere
pagar el precio y la cosa no ha sido entregada,
o no se encuentra fijado plazo para el pago
(Art. 1826).
• Su lugar: Es el convenido o donde se
encontraba al tiempo del contrato.
• 2. - Cuando vea el peligro de perderle por
insolvencia del comprador (Art. 1826 inciso 4°).
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• Consecuencia de la falta de entrega
de la cosa vendida:
• Art. 1849. El derecho alternativo
para el comprador de pedir:
• a) El cumplimiento;
• b) La resolución del contrato, con
indemnización de perjuicios.
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• 2. - Obligación de saneamiento Art.
1837 dice: La obligación de
saneamiento comprende 2 objetos:
• a) Amparar al comprador en el
dominio y posesión pacífica de la cosa
vendida.
• b) Responder de los defectos ocultos
de ésta, llamados vicios redhibitorios
(Art. 1858).
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• a) Saneamiento de la evicción (Art.
1837). Consiste en amparar al
comprador en el dominio y posesión
pacífica de la cosa vendida. Para ello
debe defender al comprador sobre
terceros que reclaman derechos
sobre la cosa y de indemnizar al
comprador si la evicción, se llega a
producir.
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• El art. 1833 dice: Hay evicción de la
cosa comprada, cuando el
comprador es privado de todo o
parte de ella, por sentencia judicial
(la causa de la privación debe
prevenir de antes de la celebración
del contrato de compraventa (Art.
1839).
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• Citación de evicción: El comprador
debe notificar al vendedor para que
comparezca a defenderlo.
• (Art. 1843). A ello puede o no
comparecer el vendedor, si no lo hace,
el juicio continua sin más trámite (Art.
587 C.P.C.) y será responsable de la
evicción. Sí comparece, se seguirá
contra él sólo la demanda.
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• b) Saneamiento de vicios redhibitorios:
Cuando el vendedor debe responder de
los defectos ocultos de la cosa, las que
deben tener la calidad de existir al tiempo
de la venta (1858 N° 1), deben ser graves
(1858 N° 2), vale decir, que la cosa no
sirve para su uso natural o sirve
imperfectamente y además si las hubiese
conocido habría pagado un precio menor
por la cosa y además debe ser oculto: vale
decir ignorado por el comprador.
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• Se extinguirá la obligación de
saneamiento: Por la renuncia y por
la prescripción (además, en las
ventas forzadas o efectuadas por el
Juez, no ha lugar la acción
resolutoria).
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• 2- OBLIGACIONES DEL
COMPRADOR.

• (Art. 1871 y 1872). Son dos los

fundamentales:
• 1) Recibir la cosa vendida (Art.
1827).
• 2) Pagar el precio.
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• La Lesión Enorme: Es el perjuicio
pecunario que las partes sufren a
consecuencia de la falta de equivalencia de las
prestaciones recíprocas.
• Para ello es menester:
• a) Que la venta sea susceptible de
rescindirse, vale decir que recaiga sobre
bienes raíces (no procede en los bienes
muebles y ventas forzadas).
• b) Que la lesión sea enorme (Art. 1889): "El
vendedor sufre lesión enorme, cuando el
precio que recibe es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa que vende".
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• El comprador a su vez sufre lesión
enorme, cuando el justo precio de la
cosa que compra es inferior a la
mitad del precio que paga por ella.
 PROMESA DE
COMPRAVENTA
• I.- REQUISITOS DE LA PROMESA
(Art. 1554 Código Civil).
• La promesa de celebrar un contrato no
produce obligación alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
• 1° Que la promesa conste por escrito.
• 2° Que el contrato prometido no sea de
aquellos que las leyes declaran
ineficaces.
 PROMESA DE
COMPRAVENTA
• 3° Que la promesa contenga un plazo
o condición que fije la época de la
celebración del contrato y,
• 4° Que en ella se especifique de tal
manera el contrato prometido, que
sólo falten para que sea perfecto, la
tradición de la cosa, o las
solemnidades que las leyes
prescriben.
 PROMESA DE
COMPRAVENTA
• Estos requisitos son esenciales y
copulativos, de tal suerte, que la
omisión de cualquiera de ellos hace
que la promesa no produzca
obligación alguna.
 PROMESA DE
COMPRAVENTA
• Efectos del contrato de promesa:
• Si el contrato de promesa cumple
con todos los requisitos que indica el
art.1554 surge de él una obligación
de hacer, que consiste en la
celebración del contrato prometido.
Es a esto lo que se refiere el inc.final
del art.1554.
 PROMESA DE
COMPRAVENTA
• Efectos del incumplimiento.
• - Puede demandar el cumplimiento del
contrato. Si opta por este camino
tendrá que recurrir a lo dispuesto en
el art.1553.
• - Puede demandar la resolución del
contrato de promesa.
• En ambos casos podrá hacerlo con
indemnización de perjuicios.
 Fin Módulo 3
• Suerte y éxito en el resto del curso
y por supuesto en vuestras vidas.
• GRACIAS.

• Claudia Concha Hernández

• concha.claudia@gmail.com
• 09-3372227.
• 2235810.