CARACTERIZACIÓN DEL CONTROL PREDIAL Y DESARROLLO URBANO EN

EL CANTÓN XECARACOJ, MUNICIPIO DE QUETZALTENANGO

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
 Uso y ocupaciones desordenadas del suelo
 Abastecimiento insuficiente de servicios públicos
Trazos inadecuados en las vías de comunicación

Efectos
 Construcciones sin parámetros mínimos que permitan su
Funcionalidad (espacio para peatón, espacio para calles y avenidas)
 Viviendas y edificaciones inmediatas a las vías de comunicación
Sin ningún tipo de alineación

 Carecía de un control predial

Problema
 Inadecuado desarrollo urbano

 Inexistencia del catastro en el cantón Xecarcoj

 Carencia en el cobro del IUSI en su totalidad en el cantón Xecaracoj
 Acuerdos para el no cobro de las licencias de construcción en el área rural Causas
 Inexistencia de nomenclatura y numeración urbana en el área rural
en particular el cantón Xecaracoj
 JUSTIFICACIÓN

El estudio tuvo la finalidad de proveer un punto de partida, como un

acercamiento inicial a la toma de decisiones por parte de la municipalidad de
Quetzaltenango.
 Ponderar la problemática del Cantón Xecaracoj

 Generación de información que pueda ser trasferida al contexto rural debido a las características
Físicas, culturales y sociales

 Información que pueda ser útil en términos académicos a la carrera de Administración de

Tierras
 OBJETIVOS

General

 Contribuir a la comprensión de los procesos de desarrollo urbano

y control predial en el cantón de Xecaracoj, municipio de
Quetzaltenango, y en consecuencia, a establecer las bases para
intervenciones que permitan fortalecerlos ambos aspectos en el
área rural.
ESPECÍFICOS

 Caracterizar el desarrollo urbano del cantón de Xecaracoj, municipio de Quetzaltenango,

con enfoque en equipamiento urbano, vías de comunicación, servicio públicos
municipales y tipo de crecimiento urbano.

 Describir los procesos de control predial municipal en el cantón Xecaracoj,

específicamente en lo relativo al catastro, emisión de licencias de construcción, cobro del
impuesto único sobre inmuebles, nomenclatura y numeración urbana.

 Generar teoría fundamentada relativa al desarrollo urbano y control predial municipal en

el área rural de Quetzaltenango.
METODOLOGÍA

METODOLOGÍA MIXTA : CUALI-CUANTICOLOGÍCA

 Método cualitativo: teoría fundamentada, mediante un estudio de caso.

M.T
Teoría Fundamento
fundamentada teórico

INDUCTIVO DEDUCTIVO

Realidad del estudio

CATEGORÍAS DE ANÁLISIS ESTUDIADAS
 INTERPRETACIÓN
DE LOS DATOS RELATIVOS AL CONTROL
PREDIAL
INTERPRETACIÓN DE RESULTADOS DEL CONTROL
PREDIAL: CATASTRO

 No existe una base legal, con relación especifica de catastro, que oriente en la temática legal y
metodología para desarrollar un catastro en función de las características endógenas del municipio de
Quetzaltenango.

 Los procesos para desarrollar catastro en el municipio no parten de la administración municipal, si

no de la participación de la población. Por lo que estos son básicamente descriptivos de los bienes
inmuebles.

 El departamento de catastro obtiene información de otras dependencias municipales.

 No existe una conexión funcional, con entidades de gobierno dedicadas a la temática territorial.

 No existe catastro en el área rural (Xecaracoj), solo registros de los predios(finca, folio y libro) no
existe una dirección, por lo que solo se ubican, por sectores en orden correlativo.
RESULTADOS DE LA ENCUESTA
INTERPRETACIÓN DE RESULTADOS DEL CONTROL
PREDIAL: I.U.S.I.

 No existe una base normativa, metodológica la cual oriente al personal del IUSI con
respecto al cobro de este en el área rural.

 No se esta cobrando de manera formal el IUSI en el área rural (Xecaracoj), por lo que su
cobro es significativo.

 No existe un registro de cuantas viviendas están realizando el pago del IUSI en el cantón
Xecaracoj.

 El plano de valores que es utilizado por el departamento de IUSI, no coincide con los
valores de la propiedad que se manejan en la realidad.

 No existe una conexión por parte de la administración publica, con el sector privado
inmobiliario.
RESULTADOS DE LA ENCUESTA
INTERPRETACIÓN DE LOS DATOS RELATIVOS
AL DESARROLLO URBANO
INFRAESTRUCTURA VIAL

 Se identificaron 2 tipos de vías únicamente las V1 y V4 esto por el tipo de

función que desarrolla cada una de estas.

 Las vías encontradas no coinciden con lo establecido por el plan regulador con
relación al ancho de las mismas.

 No existe un correcto trazo en la geometría de calles y avenidas por lo que

desplazarse a lo largo y ancho es complejo.

 No se identificaron VP contempladas dentro del cantón Xecaracoj.

FASE DE CAMPO
CRECIMIENTO URBANO

 Predominantemente lineal debido a que este discurre por todo el casco urbano
del cantón y de este surgen otras conexiones de calles.

 Existe un procesos de dispersión en el cantón debido a la falta de planificación.

Esto se identifica por la existencia de usos separativos del suelo, la dependencia
del automóvil

 Crecimiento concentrado en una parte del cantón, básicamente identificado por

el reducido tamaño de los lotes, así como por las distancias para desplazarse ya
que son mas cortas.
CRECIMIENTO URBANO
 CONCLUSIONES

 Respecto al catastro, se establece que no se ha implementado en el Cantón

Xecaracoj, lo que dificulta el desarrollo de los otros mecanismos de control
predial analizados, así como en el desarrollo urbano del área de estudio.

 Respecto al crecimiento urbano, este es predominantemente lineal, aunque

también se identificó crecimiento mediante dispersión y concentrado (éste último
en una pequeña porción del sector 4 del área estudiada). El crecimiento es
desordenado, al ocuparse todos los espacios disponibles en las áreas de mayor
concentración de construcciones, estas se comienzan a producir de manera
desordenada.
Gracias por su
Atención