GESTION PREDIAL

CONCEPTOS UTILIZADOS EN LA GESTION PREDIAL

Propuesta metodológica para la implementación de las actividades prediales

Predio: Es una porción de terreno delimitada, la cual posee

características Físicas y Jurídicas que lo hacen independiente.
Gestión predial: Proceso metodológico mediante el cual se realiza la
investigación catastral, técnica, jurídica, social y económica de los predios
afectados por un proyecto.

Aspecto
Aspecto Jurídico
Catastral

Aspecto
Técnico

Gestión predial
Propietario: Es una persona natural o jurídica que posee el derecho sobre un predio

Poseedor: Es una persona que obra como propietario de un predio, pero sin el
sustento legal que lo acredite.
Afectación predial: Es el área de afectación de un proyecto en un predio.
Ficha Predial: Documento que consigna la información resultante de la gestión predial
por cada uno de los predios afectados.
Estudio de títulos: Concepto técnico legal que describe el estado jurídico de los títulos de propiedad
de un bien inmueble; conceptuando la sanidad de dichos títulos y la posibilidad y/o necesidades para
adquirir válidamente su propiedad.
Matrícula Inmobiliaria: “Libro” o folio en el que la oficina de registro de instrumentos públicos certifica
la inscripción de títulos de tradición de la propiedad, gravámenes, limitaciones al dominio y
cancelaciones.

Anotación 1. Venta Anotación 2. Hipoteca Anotación 3. Venta

 MARCO JURIDICO EXISTENTE

• CONSTITUCION POLITICA DE COLOMBIA 1991

• CODIGO CIVIL DE COLOMBIA
• LEY 9 DE 1989 "por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal,
compraventa y expropiación de bienes y se dictan otras disposiciones."
• LEY 388 DE 1997 "Por la cual se modifica la Ley 9 de 1989, y la Ley 2 de 1991 y se dictan
otras disposiciones.“
• LEY 1682 DE 2013. "Por la cual se adoptan medidas y disposiciones para los proyectos de
infraestructura de transporte y se conceden facultades extraordinarias.“
• LEY 1561 DE 2012 "Por la cual se establece un proceso verbal especial para otorgar
títulos de propiedad al poseedor material de bienes inmuebles urbanos y rurales de
pequeña entidad económica, sanear la falsa tradición y se dictan otras disposiciones.“
• LEY 105 DE 1993. Descripción: Por la cual se dictan disposiciones básicas sobre el
transporte.
• RESOLUCION 620 DE 2008 :Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos
ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997.
• LEY 1742 DE 2014 : por la cual se adoptan medidas y disposiciones para los proyectos de
infraestructura de transporte, agua potable y saneamiento básico, y los demás sectores que
requieran expropiación en proyectos de inversión que adelante el Estado y se dictan otras
disposiciones.
• Resolución MINISTERIO DE TRANSPORTE No 2684 del 6 de agosto de 2015- elementos de
daño emergente y lucro cesante.

• Acuerdo 10 de 2000, el decreto 190de 2004, decreto 296 de 2003, modificado por el decreto
329 de 2006 y la resolución 5965 de 2006.
• Decreto 1250 de 1.970: Por el cual se expide el estatuto del registro de instrumentos públicos.
• Decreto 1260 de 1.970:Por el cual se expide el Estatuto del Registro del Estado Civil de las personas.
 Aplicativos Requeridos

• Software GIS.
• CAD.
• Hojas de Calculo.
• Procesadores de texto.
 Coordinación con las demás áreas del proyecto

Definidos los trazados iniciales del proyecto, se realizaran

los cruces de información técnica y predial. Al realizar
modificaciones a los trazados se consultara con el
componente predial las implicaciones de dichos cambios. Es
una metodología propia del Consorcio.
 Propuesta metodológica para la implementación de las actividades prediales

Alcance

• Actualización, complementación, ajustes y/o elaboración de

los estudios y diseños para la adecuación al sistema
Transmilenio de Av. Ciudad de Cali.
Propuesta metodológica para la implementación de las actividades prediales

Metodología

• Metodología Fase 1.
Recopilación de información
• Metodología Fase 2.
Clasificación y análisis de la información compilada
• Metodología Fase 3.
Desarrollo, resultados y conclusiones
 Metodología Fase 1.
Propuesta metodológica para la implementación de las actividades prediales

1. Para iniciar las actividades se debe contar con los diseños iniciales, información base para la
identificación de los predios requeridos para el proyecto.

2. Recopilación de información e insumos necesarios para la realización del estudio predial.

EAAB CATASTRO
SINUPOT DAPED

VUR IDU
INGETEC
Propuesta metodológica para la implementación de las actividades prediales

Metodología Fase 2.

1. Para definir la cantidad de predios requeridos se realizara un cruce sobre la información predial grafica de la
UAECD (Remitida por la DTE del proyecto en estudio), con los diseños establecidos.

2. Identificación de los predios afectados.

3. Designación de RT para predios nuevos y verificación de los existentes.

4. Verificación de la información catastral y análisis jurídico del folio de matrícula inmobiliaria de los predios
afectados.

5. La cartografía predial será trabajada con ayuda de herramientas de software para sistemas de información
geográfica – SIG.
Propuesta metodológica para la implementación de las actividades prediales

Metodología Fase 3.
1. Levantamientos Prediales, actividad que comprende reconocimiento
físico del predio en el terreno, en el cual se hace la verificación de
propietario, linderos, nomenclatura predial, confirmación de datos
jurídicos, inventario de construcciones, y su respectivo registro
fotográfico.

2. Estudio jurídico (Muestra).

3. Estudio de costos.

4. Elaboración de documento técnico de soporte del estudio predial.

Propuesta metodológica para la implementación de las actividades prediales

Productos a Entregar por áreas

Propuesta metodológica para la implementación de las actividades prediales

Estudio Técnico, Cartográfico y Catastral.

• Planos con identificación de los predios requeridos para el

proyecto en formato SHP.
• Bases de datos de todos los predios requeridos para el
proyecto.
• Análisis de las áreas que no fueron identificadas en la base
de datos del distrito.
• Seguimiento al suelo producto de las cargas urbanísticas.
 Propuesta metodológica para la implementación de las actividades prediales

Estudio Jurídico.

• Estudio jurídico de los inmuebles identificados en la muestra y

casos especiales.
• Fichas Jurídicas de los predios estudiados.
• Carpeta en digital y/o en físico con los documentos estudiados.
 Propuesta metodológica para la implementación de las actividades prediales

Estudio Social predial

• Estudio social elaborado sobre muestra, de las unidades sociales

ubicadas en los predios de estudio.
• Fichas sociales diligenciadas
• Calculo de los reconocimientos económicos - compensaciones.
• Registro fotográfico de las unidades sociales.
Propuesta metodológica para la implementación de las actividades prediales

Estudio de costos

• Verificación del valor comercial de cada uno de los predios incluidos

en la afectación predial de la alternativa seleccionada. (Valor del
terreno, Valor de la construcción) a partir de los avalúos de referencia
de la UAECD.