PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR

SEDE IBARRA

INSTITUCIONES DEL DERECHO

ROMANO

GRUPO 1
INTEGRANTES:
- ISSAC ISRAEL MARROQUIN
- DIANA ARCOS
- ELVIRA OSORIO
- KARLA MOLINA
 DERECHOS REALES
ETIMOLÓGICAMENTE
ES EL PODER DE HECHO QUE SE
VIENE DEL LATÍN “RES”,
EJERCE SOBRE UNA COSA, SE
QUE SIGNIFICA “COSA”.
TENGA A NO DERECHO SOBRE
ELLA, CON EL ÁNIMO DE
POSEERLA COMO DUEÑO, NO ■ UN SUJETO ACTIVO
RECONOCIENDO EL DOMINIO EN TITULAR DE DERECHO
OTRA PERSONA. ■ LA COSA OBJETO DE
LA RELACIÓN

LOS DERECHO REALES ESTÁN TAXATIVAMENTE ENUMERADOS Y SEÑALADOS POR EL

ORDENAMIENTO JURÍDICO.
ART. 881 C.C “ NOCION DE DERECHOS REALES “
 DOMINIO O PROPIEDAD

● PARA LOS ROMANOS ESTO PODRIA SER CONSIDERADO COMO LA POTESTAD

ACTUAL O POTENCIALMENTE PLENA, QUE SE EJERCE SOBRE LAS COSAS.

● SE TIENE RESPECTO DE UNA COSA CON LA FACULTAD DE USAR, GOZAR Y

DISPONER.

USAR GOZAR DISPONER

 DERECHOS REALES DERECHOS REALES
PRINCIPALES ACCESORIOS

SON LOS QUE TIENEN EXISTENCIA Y

CUYA EXISTENCIA DEPENDE DE
AUTONOMÍA PROPIA, TALES COMO
OTROS. SE JUSTIFICAN EN FUNCIÓN
LA POSESIÓN, LA PROPIEDAD Y EL
DE UN DERECHO PRINCIPAL.
USUFRUCTO.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS

HIPOTECA LA PRENDA ANTICRESIS
REALES
A TRAVES DE CONSERVAR PUEDE ACREER
● DEFINITIVOS Y PROVISIONALES UN INMUEBLE UN MUEBLE O A TRAVES DE
● AMPLIOS Y LIMITADOS PARA INMUEBLE UN INMUEBLE
PARA
● INMUEBLES Y MUEBLES GARANTIZAR POR EL TIEMPO
EL CREDITO SIN GARANTIZAR QUE DURE EL
● SOBRE BIEN PROPIO Y SOBRE BIEN EL CREDITO
QUITAR LA PAGO AL
AJENO PROPIEDAD QUE LOS ACREEDOR
VINCULA
 ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS TIPOS DE BIENES
REALES PRINCIPALES COMERCIABLES Y NO
COMERCIABLES

■ LA PROPIEDAD
■ EL USUFRUCTO ■ RES EXTRA COMMERCIUM: LOS BIENES
■ EL USO PUEDEN ESTAR FUERA DEL COMERCIO SEGÚN EL
DERECHO ROMANO POR RAZONES DIVINAS O
■ LA HABITACIÓN
POR RAZONES HUMANAS, ES DECIR, YA QUE SON
■ LA SERVIDUMBRE CONSIDERADAS PERTENECIENTES A LA
■ LA ENFITEUSIS COLECTIVIDAD Y, POR TANTO, NO SON
■ LA SUPERFICIE SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN PARTICULAR.

■ RES IN COMMERCIUM: EN CUANTO A LOS

BIENES DENTRO DEL COMERCIO, QUE SON LOS
QUE NOS INTERESAN PUESTO QUE PUEDEN SER
OBJETO DE LAS RELACIONES JURÍDICAS Y POR
TANTO DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS Y
OBJETIVOS DE LOS PARTICULARES.
• La palabra res (cosa) en el derecho significaba todo lo
que pudiera ser objeto de derechos, pero habían cosas
que no podían ser objeto derecho privado que no podían
pertenecer al patrimonio privado de los hombres.

• Entonces habían cosas en el patrimonio (res in

patrimonium) y cosas fuera del patrimonio (res extra
patrimonium). En la época clásica Romana se da otra
clasificación: res divini (cosa divina) y res humani juris
(cosas del derecho humano).
• COSAS SAGRADAS: (res sacrae) eran las consagradas
a culto, para los paganos eran los terrenos, los edificios y
los objetos consagrados a los dioses superiores por una
ley, un senadoconsulto o una constitución imperial.
• Para el Cristianismo eran las iglesias y los objetos
consagrados al culto por los obispos.

• COSAS RELIGIOSAS: (res religiosae) Eran los terrenos

y los monumentos unidos a las sepulturas.

• COSAS SANTAS: (res sanetae) No eran con toda

exactitud las cosas santas, eran entonces las cosas que
estaban protegidas contra los atentados de los honres,
asimiladas para ese efecto a las cosas divini juris. Como
los muros y las puertas de las ciudades.
Todas las cosas que no fueran de derecho divino eran de derecho humano y se
gobernaban por el Derecho Humano. Se subdividían en:

• Cosas Comunes (res comunes): Eran las cosas cuya propiedad no pertenecían a nadie y su
uso eran común a toda la humanidad eran, por tanto, insusceptibles de aprobación individual.
Ej: El aire, el mar.

• Cosas Publicas (res publicae): Eran las cosas cuyo uso era común a todos, pero limitado al
pueblo romano. Con exclusión de los pueblos. Ej: Las vías pretorianas o consulares, los
puertos, las corrientes de agua que nunca llegaban a secarse.

• Cosas Universales (res universitatis): Eran las pertenecientes a ciertas personas morales,
como las ciudades y las corporaciones, que por su destino público no eran objeto de
propiedad particular o individual. Ej: Los teatros, las plazas, los baños públicos.

• Cosas Privadas o Singulares (res prívate o singularum): Eran todas las cosas suceptibles
de propiedad individual y privada que entraban a formar el patrimonio particular de las
personas se llamo también bienes (bona) porque eran destinados al bien particular de las
personas.
1) COSAS DE DOMINIO Y COSAS NO DOMINADAS

Cosas de dominio (res mancipi) eran las cosas cuya propiedad podía ser adquirida únicamente por la mancipatio (agarrar con
la mano) y en general por los medios propios del derecho civil (jus civile) se consideraban como las más importantes para la
economía como los fundos rurales, las servidumbres rurales, los esclavos, las bestias de carga y tiro, etc.

Las cosas no dominadas (res nec mancipi) eran todas las demás, su adquisición podía efectuarse por simple tradición y en
general por los medios de adquirir según el jus gentium.

2) COSAS CORPORALES Y COSAS INCORPORALES

Son Corporales todas las cosas del mundo exterior que caen bajo los sentidos, tienen una composición material y pueden ser
objeto de derechos.

Son Incorporales los derechos que sobre tal cosa se tienen. Ej: fama, honor.

3) COSAS MOVILES Y COSAS INMOVILES (RES MOVILES Y RES INMOVILES)

• No aparecen consagradas textualmente en el Derecho Romano pero se tenía dicha apreciación. Cosas muebles son las
que pueden moverse materialmente ya por si mismas como los seres inanimados, ya por la mano del hombre.

• Inmuebles son los fundos, los edificios y en general las que por su naturaleza u otra causa no pueden ser transportadas de
un lugar a otro, algunas cosas muebles por naturaleza. Se consideran a veces como inmuebles por razón de circunstancias
 III

La Propiedad
Derecho Real por Excelencia
• Es el derecho de poseer algo. Se trata de algo que es
objeto de dominio dentro de los límites legales (como
una casa o un automóvil) o de una cualidad o
atributo personal (simpatía, talento, respeto.
• En el ámbito jurídico, la propiedad es el poder directo
sobre un bien. Este poder atribuye a su titular la
capacidad de disponer libremente del objeto,
teniendo como limitaciones las que imponga la ley.
• El derecho de propiedad abarca a todos los bienes
que son susceptibles de apropiación y que deben ser
útiles, limitados y aptos para la ocupación.
• El derecho de propiedad pleno contempla tres
facultades: ius utendi (uso), ius fruendi (disfrute) e ius
abutendi (disposición). Es importante tener en cuenta
que las personas y los valores como la libertad nunca
pueden ser considerados como propiedad de un
tercero.
• En un sentido sociológico, la propiedad puede ser
considerada como una institución social que incluye
los derechos y las obligaciones entre las relaciones
entre sujetos y grupos.
MODOS ORIGINARIOS
DE ADQUIRIR
LA PROPIEDAD
Los modos originarios de adquirir la propiedad en el Derecho
romano eran básicamente: la usucapión, la confusión, la
ocupación, la accesión, la conmixtión, la especificación y la
adjudicación.
LA OCUPACIÒN

La ocupación tenía lugar cuando la persona ejercía

la posesión sobre una cosa que aparentemente no pertenecía a
nadie (res nullius), convirtiéndose de esta manera en propietaria
por ocupación (occupatio).
LA ESPECIFICACION
Es la forma de adquirir una cosa mediante la
transformación física de un objeto que lo convierte en
otro nuevo.

Ejemplo: La uva que inicialmente pertenece a una

persona, y al ser convertida en vino pertenece a otra.
LA ACCESION
• La accesión era el fenómeno en el cual una cosa se
adhería a la otra, ya fuera por obra artificial o natural,
integrándose ambas en un solo cuerpo o todo. El
ejemplo más claro de accesión es el aluvión (alluvio).
CONFUSIÓN O CONMIXTIÓN

Este modo de adquirir la propiedad se presentaba

cuando se combinaban líquidos (confusio) o sólidos
(conmixtio) fuera de un mismo o diferente género, sin
que existiera una incorporación de una cosa a la otra
como sucedía en la accesión, ni tampoco la creación o
elaboración de una nueva especie.
 LA USUCAPION
La adquisición de la propiedad por posesión prolongada durante cierto
tiempo se llama usucapión o prescripción.
La ley de las XII tablas prohibió la Usucapión de las cosas hurtadas.
Además tiene la finalidad de convertir en propiedad la posesión de buena
fe.

Condiciones:
1.-Buena fe.
2.-El carácter de la cosa.
3.- La Usucapión de aplica a todas las cosas corporales.
4.- Lapso cuyo estudio suscita la cuestión de la interrupción de la
posesión.
LA ADJUDICACION
Era la adjudicación de una determinada propiedad por
medio de pronunciamiento judicial proferido en el
juicio respectivo, los cuales tenían por fin la división de
la cosa común, durante los cuales el iudex otorgaba la
porción que le correspondía a cada propietario o
condómino.