Tipos de Contratos

Proyecto
Previamente a la determinación de los contratos debemos
visualizar el proyecto que estamos desarrollando ya que este
determina las cosas que debemos hacer y como debemos
contratar, según la etapa del proyecto y por eso es necesario
distinguir en un proyecto en que etapa de su desarrollo
estamos actuando ya que según ella, las definiciones o
contrataciones que se realicen deberán ser especificadas y
contratadas con diferentes alcances, que hará que se tengan
por lo mismo diferentes tipos de contratos dependiendo en
gran parte de la etapa del proyecto que estamos
desarrollando y que en general podemos distinguir las
siguientes etapas:
 Tipos de Contratos
Proyecto
•Desarrollo de idea conceptual, su objetivo y alcance
(o: energía, ic: caída de agua, a: capacidad).
•Estudio de factibilidad (técnica y económica).
•Planificación (Define el alcance del proyecto y plazos)
•Ingeniería de diseño (estudios y diseños básicos ,
evaluaciones económicas, y desarrollo del proyecto de construcción).
•Construcción (programación, contrataciones y ,puesta en
servicio).
•Operación (producción y servicios y sus contrataciones)
•Mantención
•Termino o vida útil
 Tipos de Contratos
Proyecto
Conjuntamente con distinguir las etapas de un
proyecto debemos distinguir los elementos básicos de
un proyecto que corresponden a:
•Personal o mano de obra
•Equipos
•Materiales
Se deben tener presente estos elementos básicos de
un proyecto al definir el tipo de contratos que
adoptaremos para la ejecución de un proyecto.
Por ejemplo en un contrato por administración los materiales serán
adquiridos de acuerdo a lo que el mandante decida en cambio
cuando es aprecios unitarios se exige el resultado mas que la
característica de los materiales
 Tipos de Contratos
Proyecto
Otros elementos a tener en cuenta al determinar el
tipo de contrato son los elementos de control del
proyecto y estos son:
•Calidad o alcance
•Costos
•Plazos
En un contrato por administración pudiera no ser tan
importante los costos, sino el resultado Ej. Proyecto de
ingeniería, un buen diseño puede requerir de mas estudios que los
inicialmente previstos , pero su costo no es relevante para la ejecución del
proyecto.
Un contrato llave en mano puede ser otorgado cuando
se necesita cumplir un plazo como principal elemento a
contratar.
Tipos de Contratos
– Pues bien teniendo en cuenta cuales son los objetivos
principales que se desean alcanzar uno debe ver que
tipo de contrato será el mas conveniente a efectuar,
para lograr los mejores resultados del proyecto, aun
cuando los resultados de un contrato no sean los
óptimos.
– Ej. en un contrato de precios unitarios es preferible incorporar un ítem
extraordinario, que posteriormente resolver lo faltante en la etapa de
explotación ya la paralización puede ser mas costosa o impopular como
en una central eléctrica.
Tipos de Contratos
Se debe tener presente que en un proyecto
tendremos muchos contratos y estos serán de
muchos tipos , pero no se debe considerar
que haya adoptar un solo tipo sino mas bien
que conociendo los tipos de contratos
adoptemos el mas conveniente en cada caso
o la combinación de estos que nos permitan
el mejor contrato para los objetivos
perseguidos.
Tipos de Contratos
Los tipos de contratos mas usados son los siguientes:
• Suma Alzada
• Serie de precios unitarios
• Costo mas
• Máximo garantizado
• Administración
• Gastos reembolsables
• Otros tipos como Fast track o As you go
Tipos de Contratos
• Características de los tipos de contratos
• SUMA ALZADA
Se denomina así al contrato cuando al
contratista se le solicita que realice la obra
(construcción, suministro, montaje) por un
precio fijo en conformidad a las
especificaciones y a un proyecto de diseño el
cual debe estar prácticamente determinado y
validado para construir puesto que no puede
tener variaciones importantes
Tipos de Contratos
SERIE DE PRECIOS UNITARIOS
• Se usa este tipo de contrato cuando se tiene
claramente definida las especificaciones y los planos
básicos pero no se tiene totalmente definidas las
cantidades de obra que se realizaran ya que
dependerá de las características del terreno y de los
detalles propios de los trabajos.
• En estos casos se definen todos los itemes que darán
derecho a pago y que deben contemplar la totalidad
del proyecto a contratar.
• Se deben poner limitaciones o ajustes al precio si las
cantidades cotizadas son muy diferentes a las reales
para proteger los intereses del mandante y del
contratista
Tipos de Contratos

• COSTO MAS
Se define la ejecución de un trabajo con una
variación que puede ser un porcentaje fijo
o una cantidad fija, y la variación
(positiva) dentro de lo acordado se paga
al costo, si hay variaciones mayores a lo
acordado se cobra una tarifa mayor.
Tipos de Contratos

• MAXIMO GARANTIZADO
En este tipo de contrato se establece un
monto de obra a realizar que incluye
utilidades, si los montos disminuyen el
mandante se obliga a pagar el valor
garantizado, si por el contrario los montos
aumentan el contratista asume los costos
del mayor valor.
Tipos de Contratos
ADMINISTRACION
En estos casos el mandante contrata un personal
que le administrara los trabajos por una
remuneración acordada, esta administración ira
definiendo los materiales ,equipos y suministros
que se vayan empleando para que el mandante
vaya cancelando estos costos a medida que la
obra avanza.
Tipos de Contratos
• GASTOS REMBOLSABLES
Cuando no se llega acuerdo en algunas partidas o
estas no estaban especificadas originalmente se
adopta el contrato por reembolsos, en la cual el
contratista debe ir registrando todos los costos
en que va incurriendo para posteriormente
solicitar su reembolso, adicionalmente se cobra
un recargo por esta gestión o el porcentaje de
utilidades del contrato original.
Tipos de Contratos
• FAST TRACK
Se aplica este tipo de contrato cuando se quiere
acelerar un proyecto, y se inician las obras con
los proyectos básicos.
• AS YOU GO
Se aplica este tipo cuando se tiene la concepción
básica del proyecto pero se desconoce como
serán los terrenos a excavar y los
sostenimientos o saneamientos que se deberán
colocar para la estabilidad de la obra, y estos se
irán definiendo a medida que se avanza.