Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
1.- Es absoluto.
2.- Es exclusivo.
3.- Es perpetuo.
Es absoluto
Se puede tomar en dos sentidos no
excluyentes:
a) El titular puede ejercer sobre la cosa todas
No obstante consagrarse el
principio de la libertad de
disposición, hay casos en que la
ley autoriza en forma expresa las
prohibiciones de enajenar, p. ej.
art.751, art.1432 y el art.793 inc.3.
Las cláusulas de no enajenar
El principio de la libertad de
disposición nos plantea un problema
en los casos en que el legislador no ha
permitido el establecimiento de la
prohibición de enajenar.
Pueden las partes disponer
prohibiciones de enajenar?, es decir,
es válida la limitación convencional de
la facultad de disposición?
Un sector de la doctrina se inclina
por la validez de estas cláusulas:
1° “todo lo que no está prohibido está permitido”.
No hay disposición de carácter general que las
prohíba, por lo que si el legislador prohíbe estas
cláusulas en determinados casos, la regla general
es la de la libertad para convenirlas.
2° El aforismo romano “quien puede lo más puedo
también lo menos”, si el dueño se puede
desprender de todas las facultades del dominio
(cuando enajena) -que es lo más-, también puede
renunciar al ejercicio de una de esas facultades
como es la disposición -que es lo menos-.
Un sector de la doctrina se inclina
por la validez de estas cláusulas:
3° Art.53 N.3 del Reglamento del Registro
Conservatorio de Bienes Raíces. Ahí el
legislador estaría reconociendo implícitamente
la validez de las cláusulas de no enajenar.
1.- La Ley.
2.- El Derecho Ajeno.
1.- La Ley.
Son numerosas las limitaciones que se han
impuesto al derecho de dominio, por diversas
finalidades: seguridad, bien público, etc.
Entre estas, una muy importante es la
expropiación por causa de utilidad pública.
Nosotros nos limitaremos a estudiar las
comunidad (art.2308)
Administración de la cosa común
Pueden nombrar a un administrador y si no existe todos los
comuneros tienen las mismas facultades para administrar y
las decisiones deben tomarse por unanimidad.
Los comuneros tienen derecho a oponerse a los actos de los
demás comuneros (veto), con la sola excepción de actos de
mera conservación de la cosa común. (Debe ejercerse antes
que el acto se haya ejecutado y una vez ejecutado sólo tiene
derecho a demandar indemnización de perjuicios.)
En todas estas materias rigen las disposiciones relativas a la
administración de bienes sociales, art.2081 y ss. Lo cierto es
que se ha planteado la duda acerca de saber si entre los
comuneros existe como es el caso entre socios, el mandato
tácito y recíproco para administrar.
Responsabilidad de los comuneros
• Se distingue entre:
• a) Deudas contraídas por un comunero, durante la
comunidad, y en pro de ella (art.2307): responde el
comunero que la contrajo con acción de reembolso contra
la comunidad.
• b) Deudas contraídas por varios comuneros, durante la
comunidad, en pro de ella, pero sin expresión de
cuota y sin solidaridad: Responden todos los comuneros
que la contrajeron por partes iguales, salvo el derecho del
comunero por lo que haya pagado demás.
• c) Tratándose de deudas personales: Según el art. 2308
responde el que la contrajo. Aplicando conjuntamente el
art.2311 y el 1347 la cuota del insolvente grava a los
demás.
Clases de Comunidad
propio, pero esa posesión se basa en un título por ej. cuando un tercero
compra de buena fe a un comunero que se hace pasar como dueño
exclusivo.
Problemas que se plantean en materias de
prescripción y de reivindicación de cuota
2.- ¿Puede un comunero reivindicar su cuota?
El artículo 889 del CC exige como requisito para que
la regla anterior.
La extinción de la comunidad
• La comunidad se extingue por (art.2312):
• a) La reunión de las cuotas en una sola
persona;
• b) La destrucción de la cosa común;
• c) La división del haber común.