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PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE
DOMINIO
CONCEPTO:
Ussser o usucapio proviene del latín usus+capere, es decir, adquirir por el uso.
POSESION
A TITULO DE DUEÑO
CONSECUENCIA
PLAZO
POSEEDOR PROPIETARIO
PRESCRIBIENTE LEY
USUCAPIENTE
NATURALEZA JURIDICA:
Porque la adquisición se produce
MODO ORIGINARIO DE independientemente de cualquier relación de
ADQUIRIR EL DOMINIO hecho y de derecho con el propietario
anterior.
LA POSESION
Solo puede usucapir si es que posee
DEL
USUCAPIENTE
ELEMENTOS PERSONALES:
La capacidad de las personas y la buena fe
ELEMENTOS REALES:
Es la aptitud de los bienes, debe tratarse de bienes que están en el
comercio jurídico.
ELEMENTOS FORMALES
El justo título, la posesión, el tiempo y la inscripción en el registro.
FINALIDAD :
(Respecto al PLAZO)
PRESCRIPCION ADQUISITIVA ORDINARIA U CORTA
Debe darse dos requisitos básicos y concurrentes para que la POSESION sobre el
bien se concretice en la adquisición del Derecho Real en breve tiempo.
POSESION
BUENA FE
POSEEDOR JUSTO TITULO
POSESION
BUENA FE
JUSTO TITULO
POSEEDOR
REQUISITOS
DISCONTINUIDAD: Se debe al mismo poseedor, que deja de ejercer actos de posesión. Abstención u
omisión del poseedor.
INTERRUPCION: Es siempre la obra de un tercero y opera por hechos positivos.
No es necesario que la posesión se ejerza permanentemente, en todos los momentos (ART 904 CC
y ART 915 CC ), ni tampoco personalmente.
CASO 01: Si una persona vive sola en un departamento, lo usual es que cuando salga a
trabajar, a estudiar o hacer deporte o se vaya de viaje, cierre la puerta con llave, y cuando
lleve volverá a realizar los diversos actos de goce sobre ese bien.
* Conserva la posesión y se comporta como propietario a pesar de no tener contacto permanente con él.
CASO 02: Si una persona por las fuertes lluvias y bloqueos de carreteras deja de estar en
posesión sobre el bien (campesinas no pueden llegar a sus chacras). Art. 904 del CC
* Conserva la posesión a pesar de la imposibilidad de ejercer la posesión.
CASO 03: Si una persona es la misma que ha poseído durante el plazo prescriptorio, sigue
manteniendo la posesión porque esta no necesita que sea mantenida por el mismo sujeto. Art
898 CC la finalidad es conceder al poseedor actual la facultad de aprovecharse de la
posesión del anterior titular a efecto de facilitar el cumplimiento del término legal de
usucapión.
* Conserva la posesión si es una transmisión válida del bien es decir la existencia de un acto jurídico
traslativo entre las partes.
POSESION PACIFICA Es la posesión libre o exenta de violencia
Una vez que hayan terminado los actos de violencia, recién en ese momento se puede considerar que
existe posesión pacífica para prescribir.
“Basta que la PACIFICACION se extienda durante el plazo prescritorio, no interesa si en su origen hubo
violencia o fuerza”
POSESION PUBLICA Es la posesión conocida, es opuesto a lo clandestino o
secreto.
CASO 01: Una persona que ingresa por las noches a un inmueble por un
pequeño hueco en la pared del lindero del fondo, y antes de que amanezca se
retira del inmueble.
* Posesión clandestina y esta debe darse por las testimoniales de los vecinos
La PUBLICIDAD es necesaria para que el verdadero propietario del bien pueda darse cuenta de que el
tercero está ejerciendo sobre él un acto de propiedad. En sentido contrario habrá clandestinidad cuando
el dueño anterior ignore la desposesión.
POSESION A TITULO DE PROPIETARIO
El poseedor debe actuar con animus domini (debe poseer el bien para sí) no se
trata de creerse propietario, sino comportarse como tal.
El poseedor inmediato (art 905 del CC) y el servidor de la posesión (art. 897 del CC) no lo pueden hacer.
“No cabe usucapir, por mucho que sea el tiempo que transcurra, si posee en concepto distinto del de
dueño”
REQUISITOS
PRESCRIPCION ORDINARIA
(BIENES INMUEBLES)
La creencia de que el enajenante del inmueble es verdadero
dueño. Consiste en un error en la existencia del derecho de
propiedad en la persona del enajenante.
Ejm:Gerente no tenia facultades para disponer porque el valor era mayor que el capital social (Art 115 LGS)
DERECHOS REALES
Semana 07
CLASES :
PRESCRIPCION Regulado en los art. 504 al 508 del CPC
JUDICIAL Respecto a bienes muebles e inmuebles
POSESION
10.06.1999 5 AÑOS 10 AÑOS
VENCE: 10/06/2004 VENCE: 10/06/2009
INICIA: 11/06/1999 Jueves
Jueves
INTERRUPCION
Todo acto jurídico que impide el cumplimiento del plazo legal
CABANELLAS: para que la posesión de una cosa o el ejercicio de un derecho se
transforme en propiedad.
Perdida de la posesión
COMPRENDE
La reclamación del propietario
CONSECUENCIAS
Con la interrupción, el período o tiempo o plazo anterior a ella que se hubiere
cumplido desaparece, se anula, queda definitivamente inutilizado, perdido.
Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se
le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es titulo para la inscripción de la
propiedad en el Registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del
antiguo dueño
La usucapio no surte efectos de pleno derecho, sino que debe ser invocada por el interesado
EXPLOTACION ECONOMICA
(PLAZO LEY)
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO:
BIENES INMUEBLES
PREDIOS
RURALES DE PARTICULARES
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO:
DE PARTICULARES:
PLACA
MENORES SIN PLACA
MAYORES
PLACA
PROCEDIMIENTO NOTARIAL: BIENES INMUEBLES
SOLICITUD
Diario El Peruano o
Avisos Judiciales y
en uno de circulación nacional
ACTA DE
PRESENCIA
Notificación a interesados y
colindantes Verifica Posesión: Publica y Pacifica
COMPETENCIA:
BIENES MUEBLES Notario de la localidad donde se ubica el domicilio del
poseedor.
SOLICITUD
Diario El Peruano o
Avisos Judiciales o
ACTA DE
en uno de circulación nacional PRESENCIA
Portal internet de SUNARP Verifica Posesión: Publica y Pacifica
DIAS HABILES