UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE CONTABILIDAD

Tema: NICSP 13—ARRENDAMIENTOS

Curso: Contabilidad Gubernamental II

Alumno: Alcántara flores Jorge Luis

 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
• El presente Norma Internacional de Contabilidad del Sector Publico ha sido extraída
básicamente de la Norma Internacional de Contabilidad NIC17 (modificada en 1997),
Contratos de arrendamiento, publicada por el Comité de Normas Internacionales de
Contabilidad.
• La NICSP 13, emitida en diciembre de 2001 se basó en la NIC 17 (revisada en 1997),
Arrendamientos, que fue emitida nuevamente en diciembre de 2003. Al final de 2003 el
Comité del Sector Público predecesor del Consejo de Normas Internacional de
Contabilidad, puso en marcha un proyecto de mejoras de las NICSP para la convergencia,
cuando fuera apropiado, de las NICSP con las NIC mejoradas emitidas en diciembre de
2003.

• Fecha de la Versión : Diciembre 2001

• Resolución del Consejo Normativo de Contabilidad : N° 029-2002-EF/93.01
• Entrada de Vigencia : Enero del 2004
• Desde entonces, la NICSP 13 ha sido modificada por las siguientes NICSP:
a. NICSP 27, Agricultura (emitida en diciembre de 2009)
b. NICSP 31, Activos Intangibles (emitida en enero de 2010)
c. Mejoras a las NICSP (emitido en noviembre de 2010)

Párrafo afectado Cómo está afectado Afectado por

2 Modificado NICSP 27 diciembre de 2009
19 Eliminado Mejoras a las NICSP noviembre de 2010

20 Eliminado Mejoras a las NICSP noviembre de 2010

20A Nuevo Mejoras a las NICSP noviembre de 2010
36 Modificado NICSP 31 enero de 2010
40 Modificado Mejoras a las NICSP noviembre de 2010
41 Modificado NICSP 31 enero de 2010
44 Modificado Mejoras a las NICSP noviembre de 2010
66 Modificado NICSP 31 enero de 2010
84A Nuevo Mejoras a las NICSP noviembre de 2010
85A Nuevo Mejoras a las NICSP noviembre de 2010
 OBJETIVO
EL OBJETIVO DE ESTA NORMAS ES :

Establecer, tanto Revelar la

para arrendatarios información
y arrendadores, las correspondiente a
políticas contables los arrendamientos
apropiadas para operativos y
contabilizar financieros.
 ALCANCE

a. La entidad que prepare y presente estados financieros por el método contable de lo

devengado deberá aplicar esta Norma para la contabilización de todo contrato de
arrendamiento, excepto en los siguientes casos:

Acuerdos de arrendamiento para hacer exploración

o uso de recursos naturales tales como petróleo,
gas, madera, metales y otros derechos mineros; y

Acuerdos de licencia para productos tales como

películas cinematográficas, grabaciones de video,
obras de teatro, originales literarios, patentes y
derechos de autor.
B. EN TODO CASO, LA PRESENTE NORMA NO SE DEBERÁ APLICAR A LA
VALUACIÓN HECHA POR:

El arrendatario de inmuebles mantenidos como

generadores de renta, que se han arrendado
bajo un contrato de arrendamiento financiero; o

El arrendador de inmuebles mantenidos como

generadores de renta, que se han arrendado
bajo un contrato de arrendamiento operativo.
DEFINICIONES
El comienzo del plazo Es la fecha a partir de la cual el arrendatario tiene el
del arrendamiento derecho de utilizar el activo arrendado.

son la parte de los pagos por arrendamiento cuyo

Cuotas importe no es fijo, sino que se basa en el importe
contingentes por futuro de un factor que varía por razones distintas
arrendamientos del mero paso del tiempo por ejemplo, tasas de
interés de mercado futuras
Los términos siguientes se usan, a. Es el periodo durante el cual se espera que un
en esta Norma, con los activo produzca beneficios económicos;
significados que a continuación Vida b. O la cantidad de unidades de producción, de
se especifican: económica servicio o similares que se espera obtener del
activo por parte de uno o más eventuales
usuarios.
es un tipo de arrendamiento en el que se
Arrendamiento transfieren sustancialmente todos los riesgos y
financiero ventajas inherentes a la propiedad del activo.
Es la suma de:
a. los pagos mínimos a recibir por el arrendamiento
Inversión bruta en financiero, y
el arrendamiento b. cualquier valor residual no garantizado que
corresponda al arrendador.
DEFINICIONES
a. Es para el arrendatario, la parte del valor residual que ha
Valor residual sido garantizada por él mismo
garantizado b. para el arrendador, la parte del valor residual que le ha sido
garantizada por el arrendatario
Es la fecha en que se comprometen las partes en el
acuerdo del arrendamiento. En esta fecha:
Inicio del
a. se clasificará el arrendamiento como operativo
arrendamiento
o como financiero; y
b. en el caso de tratarse de un arrendamiento
Los términos siguientes se usan, financiero, se determinarán los importes que se
en esta Norma, con los reconocerán al comienzo del plazo de
significados que a continuación arrendamiento.
Inversión neta
se especifican: en el Es la inversión bruta en el arrendamiento descontada
arrendamiento a la tasa de interés implícita en el arrendamiento.

Es la tasa de descuento que, al inicio del

Tasa de interés arrendamiento, produce que el valor presente
implícita en el agregad de:
arrendamiento a. los pagos mínimos por el arrendamiento, y
b. el valor residual no garantizado

Arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede al

arrendatario, a cambio de percibir una suma única de
dinero, o una serie de pagos o cuotas, el
DEFINICIONES Es el periodo no cancelable por el cual el arrendatario
ha contratado el arrendamiento del activo, junto con
Plazo del cualquier cláusula adicional mediante la cual éste tenga
arrendamiento derecho a continuar con el arrendamiento,
Es un arrendamiento que solo es revocable:
a. si ocurriese alguna contingencia remota;
Arrendamiento no b. con el permiso del arrendador;
cancelable c. si el arrendatario realizase un nuevo
arrendamiento, para el mismo activo o para
otro equivalente, con el mismo arrendador; o
Los términos siguientes se usan, bien
en esta Norma, con los
Un
significados que a continuación arrendamiento Es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto
se especifican: operativo a un arrendamiento financiero.

Ingresos Son la diferencia entre:

financieros no a. la inversión bruta en el arrendamiento; y
acumulados b. la inversión neta en el arrendamiento.

Es el periodo estimado, desde el inicio del plazo del

arrendamiento pero sin estar limitado por él, a lo
Vida útil largo del cual se esperan consumir los beneficios
económicos o potencial de servicio que representa
el activo.
Cambios en los pagos del
arrendamiento entre su Contrato de alquiler con
inicio y el comienzo de los
términos del mismo
• Un acuerdo o un • La definición de
compromiso de
arrendamiento puede,
durante el periodo que
media entre el inicio del
arrendamiento y el
comienzo del plazo de
arrendamiento, incluir
una cláusula para ajustar
los pagos por
arrendamiento a
consecuencia de
cambios en el costo de
construcción o
adquisición de la
propiedad arrendada.
opción de compra
• Si una entidad tiene
arrendamiento incluye
contratos para el alquiler
de activos que contienen
una cláusula que da a
quien alquila la opción
de adquirir la titularidad
del activo tras el
cumplimiento de las
condiciones acordadas.
Tales contratos se
conocen como contratos
de alquiler con opción
de compra.
Tasa de interés
incremental del préstamo
préstamos que están
garantizados por el
gobierno, la
determinación de la tasa
de interés incremental
del préstamo del
arrendatario reflejará la
existencia de cualquier
garantía gubernamental
y cualquier honorario.
Esto normalmente llevará
a usar una menor tasa de
interés incremental del
préstamo.

La NIC SP 13 arrendamientos
es muy importante debido que
nos informa sobre el
tratamiento contable de los
arrendamientos y proporciona
las ventajas del arrendamiento
financiero tales como: evita
tener que pagar cuotas
iniciales, como es usual
hacerlo cuando se adquieren
activos fijos a crédito, logrando
así no desmejorar el grado de
liquidez, se preserva el capital
de trabajo de la entidad
pública para realizar cualquier
otro tipo de actividad
productividad que se requiera
La importancia del arrendamiento financiero recae
en la flexibilidad, ya que permite tener un margen
un poco más extenso de posibilidades para la
empresa, cuando surge algo no previsto en los
planes y estrategias de la misma, que permitirá
enfrentarse de una mejor manera a los cambios.
Además permite a la persona que
hará uso del bien a tener mayor
IMPORTANCIA comodidad de pagar por su uso ya
que el sistema de pago se presta a
su cancelación por partes, lo que
facilita la adquisición de activos.
Por otra parte, es una buena opción de
financiamiento para entidades públicas que
necesitan adquirir un bien pero no disponen
del capital económico propio, ya que ésta
operación permite al arrendatario la cesión de
uso, es decir, que cada una de las cuotas
pagadas son deducidas del costo del bien, para
que al momento de una posible compra sean
tomadas en cuenta.
 CLASIFICACION DE LOS
ARRENDAMIENTOS

Un arrendamiento se clasificará como financiero cuando transfiera

sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la
propiedad. Un arrendamiento se clasificará como operativo si no
transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a
la propiedad.
El que un arrendamiento sea o no financiero depende de la esencia y naturaleza de la
transacción, más que de la mera forma del contrato, no es necesario que se den todos
estos requisitos para que un arrendamiento sea considerado como financiero:

El arrendatario tiene la opción de comprar

El arrendamiento transfiere la propiedad del
activo al arrendatario al finalizar el plazo del
arrendamiento.
el activo a un precio que se espera que sea
suficientemente inferior al valor razonable,
en el momento en que la opción sea
ejercitable, de modo que, al inicio del
arrendamiento, se prevea con razonable
certeza que tal opción será ejercida;

El plazo del arrendamiento cubre la mayor Al inicio del arrendamiento, el valor

parte de la vida económica del activo (esta presente de los pagos mínimos por el
circunstancia opera incluso en caso de que arrendamiento es equivalente, al menos, al
la propiedad no vaya a ser transferida al valor razonable del activo objeto de la
final de la operación); operación.

Los activos arrendados son de una

naturaleza tan especializada que solo el
Los bienes arrendados no pueden ser
arrendatario tiene la posibilidad de usarlos
fácilmente reemplazados por otros bienes.
sin realizar en ellos modificaciones
importantes.
Otros indicadores de diferentes situaciones que llevarían, por sí solas o combinadas
unas con otras, a la clasificación de un arrendamiento como de carácter financiero, son
las siguientes:

Las pérdidas o ganancias derivadas de

Si el arrendatario puede cancelar el
las fluctuaciones en el valor razonable del
contrato de arrendamiento, y las pérdidas
importe residual recaen sobre el
sufridas por el arrendador a causa de tal
arrendatario (por ejemplo en la forma de
cancelación fueran asumidas por el
un descuento por importe similar al valor
arrendatario;
en venta del activo al final del contrato); y

El arrendatario tiene la posibilidad de

prorrogar el arrendamiento durante un
segundo periodo, con unos pagos por
arrendamiento que son sustancialmente
inferiores a los habituales del mercado.
 ARRENDAMIENTOS Y OTROS CONTRATOS
• Un contrato debe consistir únicamente en un acuerdo para arrendar un activo. Sin
embargo, un arrendamiento puede ser también un elemento en un amplio conjunto
de acuerdos con entidades del sector privado para construir, manejar y/o traspasar
bienes. Las entidades del sector público suelen entrar en estos acuerdos,
particularmente en relación con la larga vida de los bienes físicos e infraestructuras.
Por ejemplo, una entidad del sector público puede que construya una autopista de
peaje.
Ésta se podrá arrendar a una entidad del sector privado como parte de un acuerdo por
el cual la entidad privada acepta:

arrendar la autopista de peaje

durante un largo periodo de
operar la autopista de peaje, y;
tiempo (con o sin opción de
adquisición);

cumplir con los mantenimientos

requeridos, incluido la
modernización de la superficie
de la vía y el control del
tecnológico del tráfico..
 EL ARRENDAMIENTO EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DEL ARRENDATARIO
Arrendamientos financieros
Al comienzo del plazo del arrendamiento, los arrendatarios reconocerán los activos adquiridos mediante
arrendamiento financiero como activos y las obligaciones asociadas a los mismos como pasivos en sus
estados de situación financiera. Los activos y pasivos deberán ser reconocidos por importes iguales al valor
razonable de la propiedad arrendada.

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

FINANCIERO OPERATIVO

Reconocen
Arrendatario
ACTIVO reconoce el Se reconoce
activo adquirido como gasto,
bajo contrato de Son iguales excepto los
arrendamiento al valor seguros y
razonable mantenimiento

Obligaciones Modalidad de la
PASIVO asociados al Reconocen línea recta, salvo
contrato exista otra
modalidad
LOS ARRENDATARIOS REVELARÁN LA SIGUIENTE INFORMACIÓN SOBRE
ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS:

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO

Monto contable neto por

cada clase de activo
No mas de
un año Total de pagos
mínimos futuros de
subarrendamiento Base sobre la que
Mas de un Conciliación entre los que se percibirá se determino los
año y pagos a la fecha de pagos por rentas
menos de presentación y valor
cinco presente de estos

Descripción de Opciones de
convenios de renovación o
arrendamiento compra
Mas de
cinco años
Rentas de arrendamiento
contingentes reconocidas
en el estado de gestión Restricciones
impuestas por el
convenio
ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS
Para los arrendamientos operativos, los pagos correspondientes a las cuotas de arrendamiento se
reconocerán como gastos de forma lineal, a menos que resulte más apropiado el uso de otra base de
carácter sistemático que recoja, de forma más representativa, el patrón de generación de beneficios para el
usuario.

Los arrendatarios revelarán la siguiente información sobre arrendamientos operativos:

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
OPERATIVO

Pagos por arrendamiento

y sub-arrendamiento Total de pagos
No mas de reconocidos en el estado mínimos futuros de
un año de gestión subarrendamiento Base sobre la que
que se espera se determino los
recibir pagos por rentas
Total de pagos
Mas de un mínimos de
año y arrendamientos
menos de futuros, por cada uno Descripción de Opciones de
cinco de los siguientes convenios de renovación o
periodos arrendamiento compra

Mas de
cinco años Restricciones
impuestas por el
convenio
 EL ARRENDAMIENTO EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DEL
ARRENDADORES

Arrendamientos financieros
El término “arrendador fabricante o distribuidor” es usado en esta norma para referirse a todas aquellas
entidades públicas que producen o distribuyen activos y que a la vez actúan como arrendadores de los
mismos, sin considerar sus propios arrendamientos, y actividades de fabricación y distribución.
Los arrendadores deben reconocer las cuentas por cobrar por cuotas de arrendamiento financiero como
activos en su estado de situación financiera.
Bajo una operación de arrendamiento financiero, todos los riesgos y ventajas sustanciales que inciden en la
propiedad son transferidos por el arrendador, y de esta manera, las sucesivas cuotas a cobrar por el mismo
se consideran como reembolsos del principal, y remuneración al arrendador por su inversión y servicios.
RECONOCIMIENTO INICIAL
• Es frecuente que el arrendador incurra en ciertos costos directos iniciales, entre los que se incluyen comisiones,
honorarios jurídicos y costos internos que son incrementales y directamente atribuibles a la negociación y contratación
del arrendamiento.
• Los arrendadores que son también fabricantes o distribuidores reconocerán los resultados derivados de la venta en el
periodo, de acuerdo con las políticas contables utilizadas por la entidad para el resto de las operaciones de venta directa.
• Las entidades del sector público que se dedican a fabricar o distribuir activos ofrecen a menudo a sus clientes, la
posibilidad de comprar o arrendar un activo.
• El arrendamiento financiero de un activo, cuando el arrendador es también fabricante o distribuidor, da lugar a dos tipos
de ganancias

Ganancia o pérdida equivalente al

resultado de la venta directa del activo
arrendado, a precios normales de
venta, teniendo en cuenta descuentos
comerciales y rebajas. La ganancia de tipo financiero en el
transcurso del periodo del arrendamiento
LOS ARRENDADORES REVELARÁN LA SIGUIENTE INFORMACIÓN, SOBRE LOS
ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS:

REVELACIONES DEL ARRENDAMIENTO

FINANCIERO

Provisión acumulada
El ingreso financiero no
de pagos mínimos por
devengado
cobrar, incobrables
No mas de
un año

Mas de un Conciliación
Renta de arrendamiento
año y inversión bruta y
contingentes reconocidos
menos de valor presente de
en estado de gestión
cinco pagos mínimos

Mas de
cinco años Valores residuales no
Descripción general de
garantizados devengados
convenios arrendamiento
en beneficio del
significativa del arrendador
arrendador
ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS

• Los arrendadores deberán presentar en su estado de situación financiera, los activos tales como inmueble,
maquinaria y equipo así como las inversiones inmobiliarias dedicadas a arrendamientos operativos de
acuerdo con la naturaleza de tales bienes.
• En cuanto los ingresos que provengan de los arrendamientos operativos deberán ser reconocidos como
ingresos, en el estado de rendimiento financiero, de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento.
• Los arrendadores revelarán la siguiente información sobre arrendamientos operativos:

REVELACIONES DEL ARRENDAMIENTO

OPERATIVO

No mas de
Renta de arrendamiento
un año
contingentes, totales
reconocidos en estado de
Pagos mínimos de gestión
Mas de un
arrendamiento futuro
año y
no rescindibles, por
menos de
la suma total en los
cinco
periodos
Descripción general de
Mas de convenios arrendamiento,
cinco años significativo del arrendador
TRANSACCIONES DE VENTA CON ARRENDAMIENTO POSTERIOR

• Una venta con arrendamiento posterior es una transacción que implica la enajenación de un activo y su
posterior arrendamiento al vendedor. Las cuotas del arrendamiento y el precio de venta son usualmente
interdependientes, puesto que se negocian simultáneamente. El tratamiento contable de las operaciones
de venta con arrendamiento posterior dependerá del tipo de arrendamiento implicado en ellas.
• Si una transacción de venta con arrendamiento posterior resulta en un arrendamiento financiero, cualquier
exceso del importe de la venta sobre el importe en libros del activo enajenado no se reconocerá
inmediatamente como resultado en los estados financieros del vendedor arrendatario. Este exceso se
diferirá y amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento.
• Si el arrendamiento posterior es un arrendamiento financiero, la operación es un medio por el cual el
arrendador suministra financiación al arrendatario con el activo como garantía.

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

OPERATIVO Y FINANCIERO

En los arrendamientos financieros, tal ajuste no es

En los contratos de arrendamiento operativo, si el
necesario salvo que se haya producido una reducción
valor razonable del bien en el momento de la venta
del valor, en cuyo caso el importe en libros será
con arrendamiento posterior fuera inferior a su
reducido hasta que alcance el importe recuperable, de
importe en libros, la pérdida derivada de la
acuerdo con cualquier norma de contabilidad nacional
diferencia entre ambas cifras se reconocerá
y/o internacional en perjuicio de la adoptada por la
inmediatamente.
entidad.
FECHA DE VIGENCIA

• La entidad pública aplicara esta norma para los estados financieros anuales que
cubran periodos que inicien a partir del 1 de enero de 2008.
• Se requiere su aplicación anticipada. Si una entidad aplica esta Norma en periodos
que comiencen antes del 1 de enero de 2008, deberá revelar este hecho.