UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

MAESTRIA EN ECONOMIA PROYECTOS DE

INVERSION
Evaluación Económica Del Impacto Ambiental

Valoración Económica Ambiental

Modelos Hedónicos
José Corbera Cubas
El Método de los Precios Hedónicos
 Los precios hedónicos intentan descubrir todos
los atributos de un bien que explican su valor. y
discriminar la importancia cuantitativa de cada
uno de ellos.

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 Premisa
 En la economía hay bienes demandados por
sus características mas que por su cantidad.
 Este es el caso de una vivienda o una parcela
de tierra, aquí el precio revela los atributos o
características implícitas de cada bien.
 Atributos ambientales como la calidad del aire y
del agua forman parte del conjunto de atributos
que determinan el precio de estos bienes.

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 Ejemplo
Casa A
Casa B
100 m2
100 m2
3 cuartos
3 cuartos
Sin ruido
Con ruido

 Para el caso de dos viviendas con idénticas

características pero una localizada en una zona
de alto ruido, y la otra no, el diferencial de precio
entre las dos lo determinara el atributo presente
en una y ausente en la otra.

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En el Caso de Una Parcela de Tierra

 Una parcela que es idéntica a otra y que se

diferencia solamente en que una tiene una
fuente de agua natural y la otra no.
 La diferencia en el valor de estas propiedades
lo determinara la presencia de la fuente de
agua en una de las parcelas y la ausencia en la
otra.

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 ¿Cómo se interpreta este Valor?
 Si el cambio en el atributo es marginal y es
positivo se interpreta como una
disponibilidad a pagar.
 Si el cambio en el atributo es marginal y es
negativo se interpreta como una
disponibilidad a aceptar.
 Si el cambio no es marginal se interpreta
como un diferencial de precio.

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 $ P(A2)
Cambio no
marginal,
P(A1)
Ausencia o
presencia de un
atributo
ΔP(A) {

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 $ P(A2)
Cambio no
marginal, una
unidad adicional
del atributo
DAP

A0 A1 A

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 Objetivos
 Intenta descubrir todos los atributos de un
bien que explican su precio.
 Determinar los precios implícitos de cada
característica o atributo.
 Estimación de los impactos, por ejemplo,
de una externalidad ambiental sobre el
precio de una propiedad.

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 Supuestos
 El consumidor se comporta de manera
racional.
 Existe un mercado competitivo, oferentes de
viviendas y demandantes de viviendas.
 El precio del mercado refleja el valor del
conjunto de atributos del bien.
 Existe una relación entre el bien privado y
las características o atributos ambientales.
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 Estrategia a seguir
 Delimitación del área de estudio.
 Cálculo del tamaño muestral.
 Diseño de la encuesta.
 Procesamiento de datos.
 Especificación del modelo
 Estimación de la DAP o DAA

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 Delimitación del Área de Estudio
 Por lo general los estudios son a niveles
de ciudades.
 La delimitación del área geográfica debe
tomar en cuenta la extensión del mercado,
previniendo capturar la dinámica del
mercado.
 Si es un modelo de renta hedónica, este
se delimita para un conjunto de predios.

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 Definición de la Muestra
 El tamaño de la muestra debe ser
representativo del mercado de viviendas o
del mercado de predios bajo estudio.
 Esta información puede provenir de las
bases de catastro o de la información
recolectada por las empresas
inmobiliarias y propiedad raíz.
 En todo caso, la información que se
recolecta es sobre la oferta.

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 Detalles
 Si los datos provienen de Catastro se
debe tomar en cuenta que representara
un limite inferior del verdadero valor.
 Si los datos provienen de la inmobiliaria
de Propiedad se deben ajustar por el
porcentaje de regateo reinante en este
mercado.

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 Atributos Ambientales
 Por lo general, esta información se levanta a
partir del monitoreo ambiental. Por ejemplo:
 El monitoreo de la calidad de agua subterránea
de predios agrícolas.
 El número de decibeles de ruido de la vía de
acceso mas cercana a la vivienda.
 El área en metros cuadrados de zona verde de
un conjunto residencial.
 La presencia de un paisaje natural frente a la
vivienda.

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 Procesamiento de Datos
 Se pueden estimar regresiones por
mínimos cuadrados ordinarios.
 Los procedimientos econométricos mas
complejos incluyen la transformación de
las variables dependientes e
independientes del modelo a través de
“transformaciones Box Cox”.

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 Formas Funcionales con M.C.O.
P     ( Número de Cuartos)   i
P
 P    i zi   i  Dap   i
zi
P
P  exp(  i zi   i )  Dap  P  i P
zi
P 1 1
P   0  1 Lnz1   2 Lnz 2  Dap   i
zi Z i zi

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 Transformaciones Box Cox

P( Z , A, D)   0    i Z i    j A j    k Dk
( ) ( i ) ( j )

i j k
( ) 1 2
P  1 (1 ) Z  1 (2 ) A  1
( )
P  ,Z  ,A 
 1 2
Para  ≠ 0, y Z(0) = ln (z)

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 Formas Funcionales
Valor del Parámetro Modelo
 = 0 y 1 = 2=1 Semilog

 =  1 = 2 = 0 Doblelog

 =  1 = 2 = 1 Lineal

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 Organización de los Datos
V. Dependiente Variables Independientes
Precio Cuartos Área Antigüedad Paisajes

65.000 1 50 21 1
75.000 2 70 18 0

100.000 4 120 8 1

450.000 6 170 11 1

85.000 3 80 17 0

450.000 2 260 10 1

175.000 1 180 2 1

120.000 3 160 8 1

89.000 2 90 15 0

98.000 3 80 16 1
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 Modelo
 Partimos de que existen oferentes y
demandantes por el bien:

Precio de Oferta= Oj= (z1 , z2 ,…..zm)

Precio de Postura= Bk = (z1 , z2 ,…..zm)
Precio de Oferta = Precio de Postura = P(z1 , z2 ,…..zm)

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 Función de Precio Hedónico

P
Ф2(z,A, π 20,β)

Ф2(z,A, π 21,β)

P(z)
Ф1(z,A, π 10,β)
Θ2(z, A,y, μ0,α)
Ф1(z,A, π 11,β)

Θ1(z, A,y, μ0,α) Θ2(z, A,y, μ1,α)

Θ1(z, A,y, μ1,α)

Z1

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 Medida de Bienestar
 Los parámetros estimados con las regresiones
representaran disponibilidades a pagar
marginales y no marginales si el atributo
ambiental es un bien (paisajes, fuentes de agua,
fertilidad del suelo)
 Los parámetros estimados con las regresiones
representaran disponibilidades a aceptar
marginales y no marginales si el atributo
ambiental es un mal (contaminación del aire y
del agua)
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 Análisis Costo Beneficio
 Los beneficios agregados de esta política estarían
dado por:
n
BB   DAPi
i 1
 Los beneficios agregados son el resultado de
sumar todas las ganancias de todos los
propietarios de viviendas influenciados por la
mejora ambiental.

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 Esta medida de bienestar se deriva
directamente de la revalorización en el
mercado de la propiedad (es decir, del uso
directo) y entra a formar parte del balance
de costos y beneficios de la política de
mejora ambiental.
VPN(BN)=BBt - CTt
 VPN (BN) = es el valor presente neto de
los beneficios de la política percibidos en
términos de incrementos en el valor de
propiedad.
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 BBt = Son los beneficios brutos agregados
generados por la política de mejora
ambiental (mejora de los atributos) para un
periodo de tiempo “t” en particular.
 CTt = Es la inversión total necesaria para la
ejecución de la política, se puede interpretar
como el costo de oportunidad de la
generación de bienestar económico a partir
de las mejoras ambientales.

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