REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.

UNIVERSIDAD PEDAGÓGICA EXPERIMENTAL LIBERTADOR.

INSTITUTO DE MEJORAMIENTO PROFESIONAL DEL MAGISTERIO.
NÚCLEO ACADÉMICO PORTUGUESA.

AUTOR: ING. ROMAYE DÍAZ C.

TUTORA: FÉLIDA PERNÍA DE DELFÍN.
 INTRODUCCIÓN.
En la tasación de bienes muebles o inmuebles, el
profesional experto en la materia debería estar
familiarizado con los términos fundamentales que se
utilizan en el ámbito nacional e internacional. Los
conceptos de Precio, Costo y Valor son básicos y
están conceptualizados por las Normas
Internacionales de Valuación (IVSC), siglas en inglés;
en este ensayo se presenta un análisis referente a
estos conceptos según las IVSC, de las semejanzas
y diferencias existentes entre estos términos.
Se profundiza sobre la palabra Valor, debido a su
uso más frecuente en la valoración o tasación de
bienes, además se presenta una breve reflexión
sobre la opinión de las dos escuelas de la teoría
del Valor.
CONCEPTOS:

Según las Normas Internacionales de Valuación (IVSC): Art. 4.2 Norma

IVSC.

 “Precio es un término que se utiliza para la cantidad inicial que se pide,

ofrece o paga por un bien o servicio. El precio de venta es un hecho
histórico, ya sea que se revele públicamente o que sea confidencial.
Debido a las capacidades financieras, a las motivaciones o intereses
especiales de cierto comprador y/o vendedor, el precio que se paga por los
bienes o servicios puede o no tener alguna relación con el valor que otros
le asignan a los bienes o servicios. Sin embargo, el precio generalmente es
un indicador de un valor relativo que el comprador y/o vendedor particular
le dan a los bienes o servicios bajo circunstancias particulares”.
 Art. 4.3 Norma IVSC.
“El costo es el precio pagado por los bienes y servicios o
la cantidad requerida para crear o producir el bien o el
servicio. Cuando se ha completado es un hecho histórico.
El precio pagado por un bien o servicio se convierte en el
costo para el comprador”.
 Art. 4.5 Norma IVSC.
“El Valor es un concepto económico que se refiere al precio
más probable en que los compradores y vendedores concluirán
por un bien o servicio que está en venta. El valor no es un
hecho sino un estimado del precio probable que se pagará por
los bienes o servicios en un momento dado, de acuerdo con
una definición particular de valor. El concepto económico de
valor refleja el punto de vista del mercado sobre los beneficios
que deriva quien posee el bien o servicio a partir de la fecha
efectiva del avalúo”.
 SEMEJANZA: Según los conceptos anteriores tanto Costo como Precio y Valor están referidos a bienes o
servicios y nos orientan a la comparación en dinero de ese bien o servicio con su producción,
fabricación o intercambio. Específicamente Costo se refiere a la cantidad de dinero que se necesita
para fabricar o producir el bien o servicio; mientras que Precio es la cantidad de dinero que se paga por
él y Valor es un estimado en dinero que tiene ese bien en el mercado.

 DIFERENCIAS: Precio es un hecho, mientras que Valor es una estimación de lo que debería ser el precio,
y Costo se refiere a la suma del precio más los gastos de adquisición o puesta en servicio. Ejemplo: En
el intercambio de un inmueble en un momento dado, su Valor puede diferir al Precio que se pague por
él, ya sea un precio bajo o alto, e independiente del costo, ya sea que haya costado más o menos de la
cantidad en que podría venderse.
 Existe el razonamiento de que los precios de venta en el mercado inmobiliario no son valores verdaderos,
si no que el valor consiste en el costo menos la depreciación. El precio o valor de determinados
productos casi siempre está afectado por sus costos de producción, llegándose a la conclusión de que
el costo forma parte del valor.
TEORÍAS DEL VALOR.
 ESCUELA UNIVALENTE: considera que el VALOR del inmueble es “ÚNICO”, cualquiera que
sea la finalidad del avalúo. El Ing. Mario Chandias defiende la teoría brillantemente: “El
valor depende de muchos factores, pero él se establece a través de la ley de oferta y
demanda. Las curvas se continúan cruzando en un solo punto para un momento
dado”.
 ESCUELA PLURIVALENTE: confiere al VALOR un carácter subjetivo. Hay todo tipo de valor:
valor contable, valor de caja, valor comercial, valor de expropiación, valor catastral, valor
fiscal, valor depreciado, valor de costo, valor de uso, valor en marcha, etc. El ing. Carlos
Berrini, considerado el gran defensor de esta teoría: afirma que: “El valor de un bien se
origina por diversas causas, siendo la mayoría de ellas de origen psicológico, por
tanto, no susceptibles de ser medidas o comparadas”.
Esta polémica entre las dos ESCUELAS DEL VALOR llevo a que todos los Avaluadores de
américa reunidos, en Diciembre de 1.949, con motivo de la Primera Convención
Panamericana de Valuaciones, en la ciudad de Lima (Perú), se aprobó la Resolución Nº
20 que recomendaba lo siguiente:
 “1° Que el valor de un inmueble en un momento dado es único, cualesquiera que sean los
fines para los cuales es usado.
 2° Este valor es el ideal y el objetivo de la valuación es aproximarse lo más posible a él.”

Luego en la ciudad de Fortaleza (Brasil) en el año 2006, en el XXIIº Congreso

Panamericano de Valuación, se hace la Declaración de Fortaleza, que contiene lo siguiente;
Además se señala expresamente que: “El valor de un bien depende del propósito y de la
definición que se aplique para el caso específico que se analice en el momento establecido
para el trabajo valuatorio.”
 CONCLUSIONES.
La terminología descrita nos indica que el concepto de Precio está referido a una transacción ya
realizada, es un hecho histórico, la palabra costo identifica al pago que se realiza para la adquisición más la
puesta en funcionamiento o la apropiación de la cosa. El concepto de Valor de un bien está referido a un
estimado u opinión objetiva de un experto expresada en términos monetarios, en unas condiciones
específicas y para un momento determinado (Es una fotografía del precio en el tiempo).
Referente a la disputa de las escuelas de la teoría del valor, mi opinión particular se inclina a la
defensa de la teoría del Valor Plurivalente. Esta decisión se basa en la experiencia profesional en la
realización de informes de Tasación tanto para particulares como para los tribunales de Justicia. Por
ejemplo es muy clara la diferencia cuando se hace un estimado de valor con fines de una declaración
sucesoral, que cuando se realiza con fines de arrendamiento o puesta en venta en el mercado; el
tratamiento y análisis es totalmente diferente.
 Referencias Bibliográficas.

 Ensayo: Precio, Costo, Valor, Scribd (R. Díaz, 2.014).

 Ingeniería de Tasaciones, Rubens Alves Dantas, Ediciones Miguel

Camacaro (2.002).
 Ingeniería Legal y de Tasaciones, Sergio Antonio Abunahman,
Ediciones Miguel Camacaro (2.005).