UNIVERSIDAD NACIONAL

“HERMILIO VALDIZAN”
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA
ESCUELA ACADEMICA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

TEMA:
ASPECTOS LEGALES DE LA TITULARIDAD
CATASTRAL
CURSO :
DISEÑO URBANO ll

DOCENTE :
ARQ. ENRRIQUE GARCIA PEREZ

ALUMNO :
ESPINOZA MATÍAS, ELVIS ANTONIO

SEMESTRE : 2015 - l

HUANUCO – PERU
2015
CATASTRO ES EL INVENTARIO FÍSICO DE TODOS LOS
PREDIOS QUE CONFORMAN EL TERRITORIO
NACIONAL, INCLUYENDO SUS CARACTERÍSTICAS
FÍSICAS, ECONÓMICAS, USO, INFRAESTRUCTURA,
EQUIPAMIENTO Y DERECHOS INSCRITOS O NO, EN EL
REGISTRO DE PREDIOS (Ley Nº 28294)
REGISTRO
 EL REGISTRO

Es el registro jurídico en el que se

inscriben los actos o derechos
que recaen sobre los predios.
 RELACIÓN ENTRE EL CATASTRO Y
REGISTRO

Catastro
El Registro

Existencia Titularidades
Descripción dominio
física/ única Modificaciones
localización predios

RELACIONES DE COORDINACIÓN Y COOPERACIÓN

 VINCULACION
CATASTRO-REGISTRO

EL REGISTRO
El Registro de Predios contiene información
que otorga fe pública registral y garantía de
seguridad jurídica a todos los titulares de los
predios inscritos.
Para inscribir cualquier derecho, El Registro de Predios
debe exigir la inscripción del Código Único Catastral
(CUC).
 CATASTRO - REGISTRO
LEY 28294 DEL “SNCP”
Ley 28294 (julio 2004)
Reglamento - D.S. N° 005 – 2006 – JUS (febrero 2006 ).

Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial

(SNCP)

LA LEY 28294 VINCULA EL REGISTRO CON EL CATASTRO.

 El Sistema El Sistema Nacional
Integrado de Información Catastral
Predial ley 28294

INTEGRANTES:

Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos

Gobiernos Regionales Instituto Geográfico

Municipalidades
Nacional

Comisión de El Instituto Nacional de Proyecto Especial de

Formalización de la Concesiones y Catastro Titulación de Tierras y
Catastro Rural -PETT
Propiedad Informal Minero
 Consejo Nacional de Catastro - CNC

 La Secretaría Técnica – ST

 Las Comisiones Consultivas

Es el órgano encargado de aprobar la política
nacional referida a la integración catastral.
Asimismo, emite las directivas y las normas
para que sus políticas se implementen de
conformidad con la Ley y el presente
Reglamento
 Es el órgano responsable de cumplir y
supervisar la aplicación de las políticas,
normas y estándares del Sistema aprobados
por el Consejo Nacional de Catastro.

 La Secretaría Técnica está facultada para

coordinar, asesorar, supervisar y evaluar el
tratamiento de las acciones del catastro
vinculadas al Registro de Predios a efectos
que se cumpla con los procedimientos de
estandarización y normalización.
 APLICACIÓN -USO
LEY FINALIDAD

Ley N° 28294
Créase el
Sistema Nacional
Integrado de Regular la integración
información
y unificación de los
Catastral Predial Las entidades del
SNCP estándares,
Gobierno Nacional,
nomenclatura y Gobiernos
proceso técnicos de Regionales y
Ley N° 29951 las diferentes entidades Gobiernos Locales.
Designa a generadoras de
COFOPRI, como catastro en el país.
Secretaría Técnica
del SNCP

COFOPRI TIENE COMO ENCARGO CONSOLIDAR Y MODERNIZAR EL CATASTRO EN EL PERÚ

(LEY 29951)
 LEY 28294 DEL “SNCP”
CAPITULO l: OBJETIVOS Y CONCEPTOS GENERALES
TITULO I
Artículo 4°.- Características del Sistema
El Sistema se relaciona con el Registro de Predios a través de la información
catastral.
La información contenida en el Sistema es de acceso público. Las
características del Sistema son:
a) Abierto.-Permite el intercambio de la información
b) Desconcentrado.-Permite el acceso al mismo a través de las distintas
entidades públicas del Gobierno Nacional, Gobiernos Regionales y Locales.
c) Dinámico.-Es objeto de actualización permanente por los cambios físicos y
legales inherentes al predio.
d) Normalizado.-Permite la uniformidad en los procedimientos de gestión,
obtención y tratamiento de la información que genera.
e) Estandarizado.-Contiene estándares técnicos, informáticos, administrativos y
legales en los procesos y datos que conforman el Sistema.
f) Seguridad.-Otorga seguridad jurídica a los actos jurídicos referidos a predios
y a sus derechos.
 LEY 28294 DEL “SNCP”
TITULO III
CAPITULO ll : de la titularidad de predio
Artículo 16.- Titular Catastral
Por regla general se considerará como tal a
quien ostente el derecho de propiedad. Sin
embargo, en los casos en que no sea posible
identificar al propietario, podrá figurar como
titular catastral el poseedor del predio, indicando
con qué calidad ejerce la posesión. En el caso
de existir un régimen de cotitulardad, se debe
indicar expresamente el porcentaje de
participación de cada uno de los cotitulares
catastrales.
Artículo 17.- Titularidad Indefinida
Cuando no sea posible identificar al
titular catastral, se aplicarán en el
levantamiento catastral las
siguientes calificaciones:
a) Titular Catastral Desconocido:
Cuando no sea posible identificar al
titular catastral del predio, sea
propietario o poseedor.
En los casos en que no es posible
identificar al titular catastral, se
consignará este hecho en el
levantamiento catastral.
b) Titularidad en Litigio: Cuando
sobre un mismo predio o parte de él,
estén litigando dos o más personas,
respecto de la calidad de
propietario. Resuelto el litigio se
modificará la calificación de la
titularidad del predio consignándose
al titular catastral.
 DEFINE ATRIBUCIÓN
LEY
Municipalidades
Entidad y
D. S. Nº 005-2006- Generadora los Programas
JUS de Catastro - de Titulación
Reglamento de la EGC
Ley que crea el
Sistema Nacional
EGC levantan
Integrado de Generación de información gráfica
Catastro y su la Información y alfanumérica de
vinculación con el Catastral o los predios y del
Registro de Predios Levantamiento titular catastral,
Ley Nº 28294 Catastral para generar el
catastro de predios.
 LEY FINALIDAD APLICACIÓN -USO

Las Competencias y
LEY ORGÁNICA funciones específicas de Las municipalidades
DE los Gob. Locales Art. 73: son generadoras de
MUNICIPALIDADES 1. Organización del CATASTRO y pueden
aprobada por la Ley espacio físico - Uso del delegar, entre ellas o a
Nº27972 suelo, otras entidades del
modificada por las 1.1. Zonificación. Estado, las
Leyes 1.2. Catastro urbano y competencias y
Nº 28268, 28437 y rural…. funciones específicas
28458. Art. 76º.- Delegación de exclusivas.
competencias y
funciones específicas.
 LEY FINALIDAD APLICACIÓN -USO

Las Competencias y
funciones específicas de
LEY ORGÁNICA los Gob. Locales Art. 79 Las municipalidades a
DE En materia través del área de
MUNICIPALIDADES Organización del Catastro o la que haga
aprobada por la Ley espacio físico - Uso del las veces, será la
Nº27972 suelo, encargada de llevar a
modificada por las 3. Funciones exclusivas cabo la actualización
Leyes de las Municipalidades catastral urbana y/o
Nº 28268, 28437 y Distritales: rural
28458. 3.3 Elaborar y mantener
el catastro distrital
 LEY FINALIDAD APLICACIÓN -USO

El 5% del rendimiento del

Impuesto, se destina
DECRETO El rendimiento exclusivamente a financiar
SUPREMO Nº 156- del Impuesto el desarrollo y
2004-EF Predial, mantenimiento del
Capítulo I : Del constituye CATASTRO DISTRITAL
impuesto predial renta de la Anualmente deberá aprobar
su Plan de Desarrollo
Municipalidad
Catastral
1. Mejorar la administración de los servicios que se prestan a la comunidad.
2. Sustenta la Planificación Urbana
3. Formalizar la propiedad a través de la definición de las unidades inmobiliarias objeto de
derechos, así como la seguridad jurídica del comercio de bienes inmuebles
4. Permitir una tributación justa dado que se valúa adecuadamente la propiedad inmueble
5. Orienta la Administración y Gestión del Desarrollo Urbano
6. Mejora la eficiencia de los Servicios Municipales
7. Permite conocer y administrar el potencial tributario de la
jurisdicción
8. Facilita la toma de decisiones de la Autoridad Municipal
•EXISTEN OTROS MIEMBROS QUE NO ESTAN DENTRO DE LA
DESIGANACION DE LA LEY PERO QUE POCO A POCO ESTAN
INTEGRANDO COMO EL MINISTERIO DE CULTURA QUE
REQUIERE DEL CATASTRO Y TENER UNA BASE DE DATOS
TERRITORIAL.
GRACIAS