Definición de la Unidad de

Plan de Ordenamiento Territorial Macroproyecto Plan Parcial actuación urbanística mínima

Plan Especial Protección

 Objetivo General
Revitalizar el patrimonio urbano y arquitectónico
localizado en el Centro tradicional de la ciudad, como una
oportunidad para atender las problemáticas urbanas y
contribuir al direccionamiento de la ciudad, desde la

Líneas estratégicas del PEMP

formulación de medidas y acciones que garanticen la Revitalizar el Patrimonio bajo un enfoque
conservación del patrimonio articulándolo con sus
entornos y se mejorando las condiciones de sostenibilidad,
1. integral.

equidad y la activación de las dinámicas económicas y

socioculturales.
Revitalizar el Patrimonio desde la
perspectiva que el Centro Tradicional es
2. parte de la Ciudad.

Definir las condiciones normativas para el manejo del

1. patrimonio urbano y arquitectónico del centro tradicional.
Revitalizar el Patrimonio desde una
2. Recuperar el Patrimonio Cultural del Centro tradicional a
través de estrategias de manejo y gestión. 3. apuesta para el liderazgo institucional.

Fortalecer la estrategia institucional para la planificación,

3. manejo, gestión y regulación del Patrimonio Cultural.
Establecer un modelo de gestión y manejo financiero
4. para el Patrimonio Cultural del Centro tradicional.
Inventario BIC Nacional y Municipal

28 Arquitectónicos
303 274 Arqueológicos
1 Urbanístico

357 Arquitectónicos
373 3 Urbanístico

Patrimonio Cultural Inmueble

468 Arquitectónicos
Bienes inmuebles valorados
Candidatos a ser declarados - LICBIC
522 33 Urbanístico
21 Paisajístico
Inventario BIC Nacional y Municipal

Valoración Urbana y
Arquitectónica

Revisar el inventario de
los inmuebles
patrimoniales del
sistema y su localización
en los polígonos PEMP.
Valorar los inmuebles
arquitectónicos declarados
como piezas de ciudad
que re-configuraran el
centro tradicional.
Inventario BIC Nacional y Municipal

BIC y LICBIC Centro Tradicional

Zonas de Influencia de BICN

Artículo 137. Zonas de influencia.

Contexto circundante o próximo de un inmueble o un conjunto de
inmuebles declarados como Bienes de Interés Cultural, necesarios para
que los valores del mismo se conserve, el cual no se considera como Bien
de Interés Cultural, pero requiere de consideraciones de manejo e
intervención en términos de su regulación, clasificándose en:

1. Zona de influencia Urbanística y Arquitectónica.

Contexto circundante o próximo de un inmueble declarado como bien de
interés cultural, necesario para ponerlo en valor y protegerlo; requieren de
la elaboración de un Plan Especial de Protección y Manejo –PEPM–, el
cual será adoptado por la entidad que lo declare.

2. Zona de influencia Arqueológica. Área precisamente determinada del

territorio nacional, incluidos terrenos de propiedad pública o privada, en la
cual existan bienes muebles o inmuebles integrantes del patrimonio
arqueológico, a efectos de establecer en ellas un Plan Especial de Manejo
Arqueológico.

Zonas de Influencia BIC Nacionales. Resolución 2236 de 2008.

Fuente: Departamento Administrativo de Planeación.
 1 Casa del Prócer Francisco Antonio Zea
EL PEMP, se enfocó en la revitalización de todos aquellos Bienes 2 Catedral Villanueva
3
Inmuebles Patrimoniales del orden Nacional, sus zonas de Iglesia de la Candelaria
influencia delimitadas, que cobijan BIC Municipales tales como:
4 Iglesia de la Veracruz
5 Palacio de la Cultura “Rafael Uribe Uribe”

B. Prado

2
6
1 5
4
3 10 6 Museo de Antioquia

7 Estación Ferrocarril Cisneros

8 9 8 Edificios Carré y Vásquez
7 9 Iglesia- Claustro San Ignacio

10 Palacio de Bellas Artes

Conjuntos Patrimoniales del Centro Tradicional

 URBANO

• Reconfiguración de la
movilidad.
Mejoramiento • Recualificación del
espacio público.
urbano • Rehabilitación de
corredores urbanos.

• Manejo del componente

Mejoramiento
ecologico y
Ambiental paisajístico.

ARQUITECTONICO

• Rehabitar el centro.
• Revitalización de los
Resignificación corredores urbanos
del centro a través de la
rehabilitacion de los
tradicional BICM.
• Conservación del
patrimonio Material
• Arquitectonico.
• Valoración de
nuevos BICM.
 URBANO

• Reconfiguración de la
movilidad.
Mejoramiento • Recualificación del espacio
público.
urbano • Rehabilitación de
corredores urbanos.

Mejoramiento • Manejo del componente

Ambiental ecologico y paisajístico.

ARQUITECTONICO

• Rehabitar el centro.
• Revitalización de los
Resignificación corredores urbanos a
del centro través de la
rehabilitacion de los
tradicional BICM.
• Conservación del
patrimonio Material
• Arquitectonico.
• Valoración de nuevos
BICM.
 Espacio público Espacio público Espacio público ligado a
ligado a ejes principales de escala local Bienes de Interés Cultural
Continuidad de la fachada Retranqueo Claustro

Retiro AME
Plataforma
Tranvía
Metro
Metroplús (BRT)
Fuente: Alcaldía de Medellín. Secretaria de
Movilidad. 2017
Macroproyecto Río Centro
Anillo de Movilidad
Corredores de Ciclorrutas
Modernización de redes de servicios
públicos y renovación de entornos
72.000 m2
3 Cerros Tutelares:
• Asomadera
• Nutibara
• Volador
U de A
Jardín Botánico
Galería Bolívar
Amador
Boyacá
Carabobo
Junín
Pichincha
La bastilla
Bazar de los puentes
Córdoba
Barbacoas
Perú
La Playa tramo 1
La Playa tramo 2
Plazuela Rojas Pinilla
Plazoleta San José
Plazoleta El Huevo
Glorieta de las palmas
Parque San Antonio
Parque Bolívar
Parque Bicentenario y
Simona Duque
Parque de Boston
Parque de las Luces
1. Estación Villa
2. San Benito
3. PP San Lorenzo
4. Calle nueva
5. Perpetuo Socorro
(Distrito Creativo)
6. Corazón de Jesús
1. Secretaría de Movilidad
2. U de A
3. Ruta N 2
4. Proyecto mixto
5. Proyecto mixto
6. Cohousing Chagualo
7. Estación Villa
8. Nueva Sede Curia
9. Proyecto mixto
10. Proyecto mixto
11. OUE Los Ángeles
12. Vivienda Bellas Artes
13. Proyecto mixto
14. Parque San Antonio
15. La Naviera
16. Plaza Mayor
17. Distrito Creativo
18. Mall Plaza
19.Proyecto mixto
Iniciativas potenciales
¿Por qué?
 La Playa
Tramo 1
Tramo 1 Fase 2
Avenida Girardot (Cra. 43) –
Avenida Oriental

Tramo 1 Fase 1
Teatro Pablo Tobón – Avenida
Girardot (Cra. 43)

Tramo 2
La Oriental - Minorista

Área de Intervención Tramo 1

36.142 M²
 Tramo 1
Paseo Urbano
Univerciudad
 La Playa -Tramo 2
Paseo de la Cultura
Avenida Oriental
al Museo de Antioquia
A
 La Playa -Tramo 2
Museo de Antioquia a
Parque Lineal del Río
ACCIONES Renovación entorno

3
2
1

1 2 3
PRIMERA ETAPA SEGUNDA ETAPA TERCER ETAPA
Casa del Encuentro Parqueadero Consolidación
Museo de An6oquia Museo de An6oquia
Intervención fachadas y
piso Casa del Encuentro
ESQUINA CALIBIO CUNDINAMARCA
Contenedores Parqueadero

Vista general peatonal

Contenedores Parqueadero
 Condiciones Normativas del polígono de
trabajo desde el PEMP
Sector de Conservación 2: CENTRO - La Candelaria - Guayaquil

Z3_C3_8
La Candelaria

Ámbito de aplicación:
Aplica para las siguientes manzanas: 1019014, 1019015, 1019018,
1019020, 1019035, 1019036, 1019038, 1019039, 1019040, 1019042,
1019052, 1019053, 1019055, 1019056, 1019057, 1019059, 1019060,
1019061, 1019063, 1019064, 1019066, 1006040, 1019016, 1019017,
1019019, 1019037, 1019041, 1019054, 1019058, 1019062, 1019067.
 Condiciones Normativas del polígono de
trabajo desde el PEMP

Índices de ocupación:
Área Afectada: 80% Sector de Conservación 2: CENTRO - La Candelaria - Guayaquil
Zona de Influencia: 80%
Sector de Conservación 2: CENTRO - La Candelaria - Guayaquil
 Condiciones Normativas del polígono de
trabajo desde el PEMP

I. Normas urbanísticas y arquitectónicas generales:

 Paramentalidad
 Volumetría
 Ocupación
 Unidades de piso
 Retiros
 Aislamientos
 Cerramientos
 Tapasoles y cubiertas
 Avisos publicitarios
 Materialidad de fachadas
 Colores
II. Normas para Usos del suelo:
 Compatibles
 Condicionados
 Restringidos
III. Manejo del espacio público
IV. Normas para pasajes comerciales
V. Reglamentación para publicidad exterior
VI. Criterios de Movilidad
VII. Normas de Parqueaderos
 Condiciones Normativas del polígono de
trabajo desde el PEMP

USOS DEL SUELO COMPATIBLES

Es la concordancia que existe entre la función y/o el uso original

asignado a una edificación desde su construcción y que en la actualidad,
por las condiciones socio-económicas o la vocación del sector donde se
encuentra, se debe optar por modificarse con otras actividades que
revitalicen los inmuebles sin alterar las condiciones esenciales del
inmueble, tales como la tipológica, vocación, volumetría, etc. Dichas
actividades cualificarían la condición espacial de la edificación valorada.
 Condiciones Normativas del polígono de
trabajo desde el PEMP

USOS DEL SUELO COMPLEMENTARIOS

Son aquellas actividades que están en un grado de compatibilidad

media con los usos originales de una edificación con valores
patrimoniales o la vocación de un sector, pero que cuando se opte por
modificarse, deberán demostrar que cumplen con unas condiciones
particulares para que no modifiquen y/o alteren las condiciones
esenciales del inmueble. Dichas actividades, deben garantizar el
cumplimiento de los Protocolos urbanos y ambientales (PAU) definidos
en el POT.
 Condiciones Normativas del polígono de
trabajo desde el PEMP

USOS DEL SUELO RESTRINGIDOS

Son aquellas actividades que van en contravía con la conservación de

los valores patrimoniales atribuidos a un inmueble patrimonial o a la
vocación de un sector. Dichas actividades, modifican y/o alteran en un
alto grado las condiciones esenciales de un inmueble o un sector, en
tanto a tipológica, vocación, volumetría, etc., porque no es compatible
con la conservación de la misma.