Las Cosas

Cosa, en derecho privado, corresponde al objeto de la

relación jurídica, que puede ser un bien, un derecho o incluso
una obligación, en la que además intervendrán personas,
siendo éstas los sujetos de tal relación.
Sobre las cosas recaen los distintos derechos reales (como,
por ejemplo, la propiedad) sobre los que son titulares las
personas. Además, la cosa puede ser objeto de posesión,
siendo éste un hecho fáctico de gran importancia jurídica.

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 Clasificación
Según su movilidad
Según su naturaleza física
Según su independencia
Según su utilización
Según su divisibilidad

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 Derecho Romano
 El derecho Romano conoció una doble reglamentación
de la propiedad; la primaria es la que establecía el
derecho civil y se llama propiedad quiritaria
(dominium ex iure quiritium), y la otra, que apareció
con posterioridad, fue establecida por el derecho
honorario y se denomina propiedad bonaria. Con
el tiempo, y al darse la fusión entre el derecho civil y el
derecho honorario, encontramos un instituto unitario;
Justiniano, por ejemplo sólo habla de propietas, sin
hacer ya ninguna distinción.

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 Modo de adquirir una propiedad
 La tradición.
 La ocupación.
 La accesión.
 La usucapión o prescripción adquisitiva.
 La sucesión por causa de muerte.
 La ley.

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 Adquisición de propiedad natural
 Era aquella forma de adquirir la propiedad consistente
en el apoderamiento de una cosa o de un bien, animo
domini (con la intención de dueño), que no
perteneciera a nadie (res nullius) y que fuera
susceptible de propiedad privada. La primera forma
(origen) de la propiedad fue precisamente esta.

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 Modos de Adquisición del Derecho
Civil.
La transmisión convencional de los derechos reales
requiere de la existencia de ciertos contratos de finalidad
traslativa y de la tradición.

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 La Praescription Longt Temporis
Según la praescriptio longissimi temporis o prescripción
extraordinaria, el poseedor de buena fe que hubiese
poseído la cosa durante treinta años, sin distinción entre
muebles e inmuebles, adquiría la propiedad de la misma,
sin necesidad de un justo título, imprescindible en la
usucapión.

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 Servidumbre
En el derecho, servidumbre es la denominación de un
tipo de derecho real que limita el dominio de un predio
denominado fundo sirviente en favor de las necesidades
de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra
persona.

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 Extinción de la Servidumbre
Predial.
Las servidumbres prediales también podían
extinguirse en el Derecho de la antigua Roma por
confusión, esto es, cuando la propiedad del fundo
dominante y sirviente se reúnen en una sola persona.
Este modo de extinción es consecuencia directa del
principio enunciado nulli res sua servit.

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 Los Derechos Reales Pretorianos
Llamados así porque tuvieron su origen en la protección
dada por el pretor a ciertas relaciones. Se dividen en dos
grupos: De derechos reales de goce: formado por la
enfiteusis y la superficies -que constituyen una
superación del rígido concepto de dominium, al
estructurarse, más que como derechos reales limitativos
del señorío del propietario, como señorío prevalente
sobre el de éste último.

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 La Superficie y la Enfiteusis
La enfiteusis es una institución de derecho griego que
significa "hacer plantaciones", y sólo fue reconocida
como derecho real en la legislación postclásica y
justinianea.

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 Superficie
 Es el derecho real que otorga al superficiario el goce a
perpetuidad o por largo tiempo del edificio construido
sobre suelo ajeno.
 El superficiario asume la obligación de pagar una renta
o canon anual (solarium o pensio).
 Según el principio de derecho civil, la superficie accede
al suelo (Gayo, 2.73), lo que hacía imposible constituir
un derecho de superficie independiente del suelo.
 En derecho postclásico se admite una propiedad plena
sobre el edificio si el superficiario construye con
permiso del propietario.
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 Hipoteca
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye
para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente
de pago de un crédito o préstamo), que confiere a su titular un
derecho de realización de valor de un bien,
(generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece
en poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario

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