LA RESOLUCION

Y la acción resolutoria.
 Efecto de la condición resolutoria cumplida.
 Aparece señalada como modo de extinguir por el articulo 1567.
 En los contratos de tracto sucesivo se denomina terminación.
 Emana de las condiciones que suponen incumplimiento.
 Dicho incumplimiento puede ser total o parcial.

CARACTERISTICAS
 Incumplimiento.
 Quien la alega debe cumplir o estar llana a cumplir.
 Debe alegarse y ser declarada judicialmente.

REQUISITOS
 La que emana de la condición resolutoria en los casos que ella
requiere sentencia judicial, y en cuya virtud el contratante
diligente solicita que se deje sin efecto el contrato, por no haber
cumplido la contraparte alguna de las obligaciones emanadas
de él.

ACCIÓN RESOLUTORIA
 No procede cuando la resolución opera de pleno derecho. Ello
es así:
En la condición resolutoria ordinaria, porque ella no requiere
sentencia judicial y opera de pleno derecho, y
En el pacto comisorio calificado en otros contratos que no sean la
compraventa, y en ésta si se trata de otra obligación que no sea la
de pagar el precio.

EN QUE CASOS NO PROCEDE

 Personal
 Mueble o inmueble
 Patrimonial: Transferible, Transmisible, Renunciable, Prescriptible.
 Indivisible:
Objetivamente: porque el acreedor no puede pedir en parte el
cumplimiento y en parte la resolución.
Subjetivamente: porque siendo varios los acreedores todos ellos
deben ponerse de acuerdo para pedir el cumplimiento o la
resolución, y siendo más de uno el deudor no podría el acreedor
exigir a uno el cumplimiento y a otro la resolución.

CARACTERÍSTICAS
 Se debe distinguir entre las partes y respecto de terceros.

EFECTOS
 Se produce el efecto retroactivo, es decir se extinguen las
obligaciones pendientes y además se aplicaran las prestaciones
mutuas respecto de las obligaciones cumplidas.
 EXCEPCIÓN:
No se restituyen los frutos adquiridos en el tiempo intermedio.
 CONTRAEXCEPCIÓN:
En las asignaciones modales con cláusula resolutoria (art. 1090);
Donaciones entre vivos (art. 1426), y
Compraventa resuelta por no pago del precio (art. 1875).

ENTRE LAS PARTES

 Habrá acción reivindicatoria contra los terceros.
 Se debe distinguir según si están de buena o mala fe.
 El tema los tratan los artículos 1490 (muebles) y 1491 (inmuebles)

RESPECTO DE TERCEROS
 Que se haya celebrado un contrato bajo condición resolutoria
sobre una cosa mueble.
 Que la cosa haya sido enajenada por el deudor condicional.
 Que el deudor condicional haya enajenado la cosa mientras
estaba pendiente la condición.
 Que el tercero haya adquirido la cosa de mala fe.
Esta mala fe se debe probar.

REQUISITOS PARA APLICAR EL 1490

 Que se trate de inmuebles por naturaleza.
 Que se haya enajenado el inmueble.
Se toma en sentido amplio.
Opera tanto en enajenaciones voluntarias como forzadas.
 Que la condición conste en el titulo respectivo.
 Que el titulo esté inscrito u otorgado por escritura pública.
 Que el tercero esté de mala fe. Lo estaría si la condición se
deduce del título.

REQUISITOS PARA APLICAR EL 1491