Derecho Registral y Notarial

INTEGRANTES:
 W I L B E R R O D R Í G U E Z PA S C A J A
 A B E L H UA M A N I
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE Y
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS .
CONCEPTO:

El Registro de la Propiedad es una institución pública destinada a crear

titularidades en virtud de poder público y a la publicidad de la situación
jurídica de los inmuebles, con la finalidad de proteger el tráfico jurídico.
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

El Registro de Propiedad Inmueble involucra la primera inscripción de un

determinado predio, como también, las modificaciones del predio entre otros
datos relevantes. Los registros implicados se encuentran, a parte del Registro
de predios, el Registro de concesiones para la explotación de servicios
públicos y Registro de derechos mineros.
OBJETO:

El Registro de la Propiedad también puede definirse como la

institución que es destinada a robustecer la seguridad jurídico-
inmobiliaria, “tiene por objeto el registro de la constitución,
transmisión, modificación y extinción de los derechos reales
sobre bienes inmuebles.”
 ¿Qué registros los conforman?

• Registro de Predios.

• Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.

• Registro de Derechos Mineros.

• Registro de Áreas Naturales Protegidas.

 ¿Qué actos se pueden inscribir?
• Habilitación urbana, inmatriculación de un inmueble.

• Compra venta, donación, anticipo de herencia.

• Declaratoria de fábrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeración.

• Inscripción de hipotecas, modificación, cancelación, anotación de demanda.

• Acumulación de lotes urbanos, rectificación de áreas, subdivisión de lote.

• Subdivisión con regularización de fábrica, independización.

• Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria.

 La importancia del Registro de la Propiedad Inmueble

El Tribunal Constitucional (EXP. N.° 0016-2002-AI/TC) ha reconocido la importancia del Registro

en la adecuada protección del derecho de propiedad, habiendo indicado lo siguiente:

“(…) Para el pleno desarrollo del derecho de propiedad en los términos que nuestra Constitución
lo reconoce y promueve, no es suficiente saberse titular del mismo por una cuestión de simple
convicción, sino que es imprescindible poder oponer la titularidad de dicho derecho frente a
terceros y tener la oportunidad de generar, a partir de la seguridad jurídica que la oponibilidad
otorga, las consecuencias económicas que a ella le son consubstanciales. Es decir, es necesario
que el Estado cree las garantías que permitan institucionalizar el derecho. Es la inscripción del
derecho de propiedad en un registro público el medio a través del cual el derecho trasciende su
condición de tal y se convierte en una garantía institucional para la creación de riqueza y, por
ende, para el desarrollo económico de las sociedades, tanto a nivel individual y colectivo.”
 ¿Por qué inscribir tu inmueble en registros públicos?

►Para evitar el despojo de un inmueble

►Para evitar conflictos con anteriores propietarios

►Para protegerla de una venta ilegal

►Para obtener créditos

 EL REGISTRO DE
PERSONAS JURIDICAS
 Registros que lo componen
 Actos primarios y actos secundarios inscribibles
 ANTECEDENTES
EL CODIGO CIVIL DE 1984
 ASOCIACIONES
 FUNDACIONES
 COMITES
 SOCIEDADES CIVILES
 COMUNIDADES Y CAMPESINAS
NATIVAS
 COOPERATIVAS
 EMPRESAS DE PROPIEDAD SOCIAL
 EMPRESAS DE DERECHO PUBLICO
 OTRAS CREADAS POR LEY
LEY 26366 SISTEMA DE
REGISTROS PUBLICOS
 REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE
 REGISTRO DE PROPIEDAD
MUEBLE
 REGISTRO DE PERSONAS
NATURALES
 REGISTRO DE PERSONAS
JURÍDICAS
 REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS

El Registro de Personas Jurídicas está

organizado en función de cada ente
societario o no societario. Esto implica abrir
una partida por cada persona jurídica, en la
que se inscribe su constitución, su estatuto,
modificación del estatuto, extinción, así
como el desenvolvimiento de sus órganos
directivos, entre otros órganos inscribibles.
 ELEMENTOS CONSTITUTIVOS QUE
COMPONEN LOS REGISTROS DE PERSONAS
JURÍDICAS
• COLECTIVO DE PERSONAS
Es el elemento personal que
constituye el substrato del
fenómeno asociativo.
• PATRIMONIO
Es un principio común a todos los
entes colectivos.
• FIN
La organización de personas y
bienes tienen un objetivo licito.
• ACTO DE RECONOCIMIENTO DE
LA PERSONALIDAD
Normalmente se materializa a
través de un acto especifico.
 ACTOS INSCRIBIBLES
• El acto constitutivo de la persona jurídica, su
estatuto y sus modificaciones;
• El reconocimiento de persona jurídica
constituida en el extranjero;
• El establecimiento de sucursales y todo acto
inscribible vinculado a éstas;
• El nombramiento de los integrantes de los
órganos, de los liquidadores y de los demás
representantes o apoderados, su aceptación,
remoción, suspensión, renuncia, el otorgamiento
de poderes,
• La fusión, escisión y transformación y otras
formas de reorganización de personas jurídicas;
• La disolución, los acuerdos de los liquidadores
que por su naturaleza sean inscribibles y la
extinción;
• Las resoluciones judiciales o laudos arbitrales
referidos a la validez del acto constitutivo inscrito
o a los acuerdos inscribibles de la persona jurídica;
• En general, los actos o contratos que modifiquen
el contenido de los asientos registrales o cuyo
registro prevean las disposiciones legales.
 ACTOS NO INSCRIBIBLES
• Los contratos asociativos;
• La calidad de miembro de la persona
jurídica, su incorporación, su exclusión
y los actos derivados;
• Los reglamentos electorales y otros de
carácter interno;
• La titularidad y afectación de bienes y
deudas de la persona jurídica;
• La elección del comité electoral;
• Los órganos de personas jurídicas que
no ejercen representación ante terceros
no previstos en el estatuto o en la
norma que regule la persona jurídica,
así como sus integrantes.
• La ratificación de actos, sean éstos
inscribibles o no.
• Cualquier otro acto no previsto en el
artículo 2º del presente reglamento.
 ACTOS PRIMARIOS Y SECUNDARIOS
INSCRIBIBLES

PRIMARIOS SECUNDARIOS
• Constitución • Modificaciones
• Reconocimiento de persona • Ampliación
jurídica. • Revocación
• Sucursales (se genera partida con • Demandas
cierto nivel de independencia.
• Resoluciones judiciales o arbitrales.